Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Тенденции развития рынка коттеджных поселков московского региона

В рамках выставки «Золотая недвижимость. Коттеджный поселок», прошедшей с 20 по 23 апреля в Центральном Доме Художника, состоялся специализированный семинар на тему: «Безопасные инвестиции, профессиональный девелопмент  в загородной недвижимости».  Организаторами семинара выступили Комитет по загородной недвижимости Российской Гильдии Риэлторов  и РВК «Привет».

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко выступил с докладом на тему «Текущее состояние и перспективы развития рынка коттеджных поселков  Подмосковья».  Основные цифры и материалы доклада представляют собой предварительные результаты нового исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного Аналитическим центром IRN.RU.

Краткое содержание доклада приведено ниже.


Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 160 поселков

Изменение к 2005 году :  -3,6%

За год ушло с рынка (распродано) – 69 поселков
Появилось на рынке за последний год – 63 поселка
Осталось с прошлого года – 97 поселков

Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 2433$
Рост к 2005 году – 28,1%
Средняя стоимость эксплуатации – 330$/месяц
Рост к 2005 году – 13,8%

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 8,5 млрд. $


Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики
 и риелторы) – 110 компаний
Рост к 2005 году –  3,8%

Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье


Параметр
2006 год
к 2005, %
Средняя площадь поселка, га
15,6
4%
Среднее количество домов в поселке, шт.
60
14,1%
Средняя площадь участка, сот.
21,4
-9,7%
Средняя площадь дома, кв.м.
363
-9,5%


Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков*


Направление
Количество поселков в 2006
Измененние доли рынка к 2005, %
шт.
%, доля рынка
Новорижское
46
28,8
2,2
Рублево-Успенское
18
11,3
-0,5
Дмитровское
16
10
2,2
Калужское
15
9,4
-2,7
Киевское
9
5,6
1,4
Пятницкое
9
5,6
-1,6
Минское
8
5
2,6
Ярославское
8
5
-1
Ленинградское
5
3,1
1,3
Волоколамское
3
1,9
0,1
Егорьевское
3
1,9
0,1
Ильинское
3
1,9
0,7



*Приведены только направления, на которых расположено не менее 3х поселков


Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м.*


Направление
Средняя стоимость**
Средняя стоимость**
Динамика средней стоимости**, %
1 кв.м. в 2006, $
1 кв.м. в 2005, $
 
Волоколамское
1899
1692
12,2
Дмитровское
2614
2364
10,6
Егорьевское
1049
938
11,8
Ильинское
2222
1724
28,9
Калужское
2187
1893
15,6
Киевское
1940
1683
15,2
Ленинградское
1475
1245
18,5
Минское
3475
2126
63,4
Новорижское
2748
2030
35,4
Пятницкое
1567
1592
-1,6
Рублево-Успенское
3298
2472
33,4
Ярославское
1303
948
37,5


*Приведены только направления, на которых расположено не менее 3х поселков
**Следует иметь ввиду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей
 степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего


Насыщенность поселков инфраструктурой



Влияние объема инфраструктуры на стоимость домов
 



Влияние объема инфраструктуры на стоимость эксплуатации



Зависимость стоимости эксплуатации от количества коттеджей в поселке 



Зависимость средней стоимости эксплуатации от средней стоимости домов


 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
200 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 432 435
до 7 048 724 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 79 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 40 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте