В рамках выставки «Золотая недвижимость. Коттеджный поселок», прошедшей с 20 по 23 апреля в Центральном Доме Художника, состоялся специализированный семинар на тему: «Безопасные инвестиции, профессиональный девелопмент  в загородной недвижимости».  Организаторами семинара выступили Комитет по загородной недвижимости Российской Гильдии Риэлторов  и РВК «Привет».

Руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко выступил с докладом на тему «Текущее состояние и перспективы развития рынка коттеджных поселков  Подмосковья».  Основные цифры и материалы доклада представляют собой предварительные результаты нового исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенного Аналитическим центром IRN.RU.

Краткое содержание доклада приведено ниже.


Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 160 поселков

Изменение к 2005 году :  -3,6%

За год ушло с рынка (распродано) – 69 поселков
Появилось на рынке за последний год – 63 поселка
Осталось с прошлого года – 97 поселков

Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 2433$
Рост к 2005 году – 28,1%
Средняя стоимость эксплуатации – 330$/месяц
Рост к 2005 году – 13,8%

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 8,5 млрд. $


Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики
 и риелторы) – 110 компаний
Рост к 2005 году –  3,8%

Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье

 

 

Параметр
2006 год
к 2005, %
Средняя площадь поселка, га
15,6
4%
Среднее количество домов в поселке, шт.
60
14,1%
Средняя площадь участка, сот.
21,4
-9,7%
Средняя площадь дома, кв.м.
363
-9,5%

 


Рейтинги направлений (шоссе) по количеству поселков*

 

 

 

Направление
Количество поселков в 2006
Измененние доли рынка к 2005, %
шт.
%, доля рынка
Новорижское
46
28,8
2,2
Рублево-Успенское
18
11,3
-0,5
Дмитровское
16
10
2,2
Калужское
15
9,4
-2,7
Киевское
9
5,6
1,4
Пятницкое
9
5,6
-1,6
Минское
8
5
2,6
Ярославское
8
5
-1
Ленинградское
5
3,1
1,3
Волоколамское
3
1,9
0,1
Егорьевское
3
1,9
0,1
Ильинское
3
1,9
0,7
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ». Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

 

 


*Приведены только направления, на которых расположено не менее 3х поселков

 

 

 


Рейтинги направлений (шоссе) по средней стоимости кв.м.*

 

 

 

Направление
Средняя стоимость**
Средняя стоимость**
Динамика средней стоимости**, %
1 кв.м. в 2006, $
1 кв.м. в 2005, $
 
Волоколамское
1899
1692
12,2
Дмитровское
2614
2364
10,6
Егорьевское
1049
938
11,8
Ильинское
2222
1724
28,9
Калужское
2187
1893
15,6
Киевское
1940
1683
15,2
Ленинградское
1475
1245
18,5
Минское
3475
2126
63,4
Новорижское
2748
2030
35,4
Пятницкое
1567
1592
-1,6
Рублево-Успенское
3298
2472
33,4
Ярославское
1303
948
37,5

 

 

 


*Приведены только направления, на которых расположено не менее 3х поселков
**Следует иметь ввиду, что при малой статистике рост средней цены может быть обусловлен в большей
 степени не подорожанием конкретных поселков, а добавлением новых объектов по ценам, выше среднего


Насыщенность поселков инфраструктурой
 


Влияние объема инфраструктуры на стоимость домов 
 


Влияние объема инфраструктуры на стоимость эксплуатации
 


Зависимость стоимости эксплуатации от количества коттеджей в поселке 
 


Зависимость средней стоимости эксплуатации от средней стоимости домов