Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продавать, покупать или копить?

Несмотря на все разговоры о возможной стабилизации рынка недвижимости и грядущем снижении цен на жилье, последние медленно, но уверенно, ползут вверх, не обещая, в ближайшей перспективе, каких-либо существенных спадов. Что означает для обычного человека этот не прекращающийся рост цен? Как вести себя в этой ситуации собственнику или покупателю квартиры, планирующему улучшить свои жилищные условия? Что выгоднее сегодня – продавать, покупать жилье, или же копить деньги, ожидая более выгодной рыночной конъюнктуры? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Для большинства людей квартира – самая главная собственность, наиболее ценная и оберегаемая. Даже не планируя выставлять ее на продажу, мы желаем знать ее реальную рыночную стоимость. Конечно, любой собственник, хотя бы раз в своей жизни, делал оценку квартиры. Но разовая оценка быстро отстает от рыночной конъюнктуры и ценна только как «отправная точка» дальнейшей ценовой динамики.
Каким образом можно отследить изменение стоимости жилья? Возьмем типовую московскую двухкомнатную квартиру в одном из обжитых районов столицы. Если в начале года ее цена составляла около 50000 $, то в мае она уже стоила 53500 $. То есть, за пять месяцев текущего года ее стоимость выросла в среднем на 7%. Наиболее вероятное изменение цены типовой квартиры можно оценить благодаря графику изменения индекса стоимости жилья

На графике отчетливо видно, что темп роста рынка недвижимости в этом году равен 1-2% в месяц. Какой практический вывод для владельца квартиры из этого следует? Он очевиден – если вы планируете продажу квартиры, то с этим сейчас стоит подождать, так она каждый месяц растет в цене. А вот покупка жилья будет сейчас очень выгодным вложением средств.

При этом сегодня можно услышать мнение о том, что после долгого роста цен может возникнуть их резкий спад. И, исходя из этого подхода, желательно дожидаться более низких цен на жилье, и значит – не спешить с покупкой.

Конечно, этот подход по-своему логичен. Однако оказывается, что не все так просто. Во-первых, продавцы квартир всегда стремятся скорее поднимать цены, чем их опускать. Так, даже после кризиса 1998 г. снижение цен началось лишь несколько месяцев спустя. Во-вторых, макроэкономические прогнозы специалистов IRN.RU, основанные на оценке уровня развития экономики и бизнеса в Москве, роста платежеспособности населения и других факторов, показывают, что стоимость жилья в этом году будет продолжать расти. В-третьих, спрос на жилье постоянно растет, в столице квартиры покупают как москвичи, так и представители регионов, и это, опять же, отнюдь не способствует снижению цен на жилье.

Наиболее вероятный сценарий развития рынка недвижимости показывает, что в этом году существенного снижения цен не будет. Конечно, можно ждать того времени, когда цены на московскую недвижимость упадут, но в ближайшее время это маловероятно. Так что, если квартира вам очень нужна, то ее покупку не стоит откладывать. Если планы покупки квартиры долгосрочные, то лучше подождать периода снижения цен.   

Итак – покупать. Но как быть, если денег на покупку квартиры не хватает? Можно пойти двумя путями. Первый – копить деньги, например на банковском депозите. Второй более короткий – занять недостающую сумму или же взять кредит. Понятно, что занимать крупную сумму не очень приятно, тем более занимать под значительный процент. Как говорится, занимаешь деньги чужие, а отдавать приходится свои. Но, следуя другой поговорке, деньги любят счет. Давайте же посчитаем.

Наиболее вероятный подъем рынка в этом году, исходя из указанных выше темпов роста, составит около 15%. Пусть сегодня квартира стоит, например, 50000. Пусть у вас уже есть половина суммы - 25000. Если пойти путем банковского депозита, дающего в среднем 8% годовых в валюте, то эта сумма за год превратится в 27 тыс. За этот срок цена квартиры вырастет до 57500. То есть, если в начале вам не хватало 25000, то теперь вам будет не хватать 30500.

Получается, что в нынешних условиях гораздо выгоднее занять деньги или взять кредит и купить квартиру сразу, поскольку даже если вы не сможете отдать занятые деньги, вы с успехом можете выгодно ее вновь продать. Ведь к моменту продажи цена квартиры будет заметно выше той, за которую вы ее приобрели.

Конечно, в зависимости от тенденций на рынке, доходность жилья может меняться и может наступить «критическая точка», за которой выгоднее не спешить с покупкой и копить деньги. Каким же образом определить эту «критическую точку»? Проще всего это сделать, воспользовавшись графиком изменения индекса доходности жилья. Если показатель индекса выше 1 от ср. доходности по банковским депозитам, то выгоднее занять и купить квартиру в кредит. Если же его показатель ниже 1, то выгоднее копить деньги для покупки квартиры на депозите.

На данном графике видно, что показатель индекса доходности жилья сегодня выше 3 единиц, а значит - вложения в недвижимость на данный момент более чем в 3 раза превышают по доходности банковские депозиты. График также ярко демонстрирует тот факт, что индекс доходности жилья, после некоторого апрельского снижения, вызванного внешними факторами, продолжает уверенно подниматься.

Безусловно, каждый человек сам принимает решения о покупке или продаже квартиры исходя из своих личных потребностей и обстоятельств. Однако если сделка с жильем носит, прежде всего, инвестиционный характер, т.е. она направлена на выгодное вложение сбережений или приобретение перспективного жилья на будущее, имеет смысл следить за ситуацией на рынке недвижимости и выбирать для покупки или продажи наиболее выгодные моменты времени.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1287 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. 48-202 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. Звоните! от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте