Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Продавать, покупать или копить?

Несмотря на все разговоры о возможной стабилизации рынка недвижимости и грядущем снижении цен на жилье, последние медленно, но уверенно, ползут вверх, не обещая, в ближайшей перспективе, каких-либо существенных спадов. Что означает для обычного человека этот не прекращающийся рост цен? Как вести себя в этой ситуации собственнику или покупателю квартиры, планирующему улучшить свои жилищные условия? Что выгоднее сегодня – продавать, покупать жилье, или же копить деньги, ожидая более выгодной рыночной конъюнктуры? Попробуем разобраться в этих вопросах.

Для большинства людей квартира – самая главная собственность, наиболее ценная и оберегаемая. Даже не планируя выставлять ее на продажу, мы желаем знать ее реальную рыночную стоимость. Конечно, любой собственник, хотя бы раз в своей жизни, делал оценку квартиры. Но разовая оценка быстро отстает от рыночной конъюнктуры и ценна только как «отправная точка» дальнейшей ценовой динамики.
Каким образом можно отследить изменение стоимости жилья? Возьмем типовую московскую двухкомнатную квартиру в одном из обжитых районов столицы. Если в начале года ее цена составляла около 50000 $, то в мае она уже стоила 53500 $. То есть, за пять месяцев текущего года ее стоимость выросла в среднем на 7%. Наиболее вероятное изменение цены типовой квартиры можно оценить благодаря графику изменения индекса стоимости жилья

На графике отчетливо видно, что темп роста рынка недвижимости в этом году равен 1-2% в месяц. Какой практический вывод для владельца квартиры из этого следует? Он очевиден – если вы планируете продажу квартиры, то с этим сейчас стоит подождать, так она каждый месяц растет в цене. А вот покупка жилья будет сейчас очень выгодным вложением средств.

При этом сегодня можно услышать мнение о том, что после долгого роста цен может возникнуть их резкий спад. И, исходя из этого подхода, желательно дожидаться более низких цен на жилье, и значит – не спешить с покупкой.

Конечно, этот подход по-своему логичен. Однако оказывается, что не все так просто. Во-первых, продавцы квартир всегда стремятся скорее поднимать цены, чем их опускать. Так, даже после кризиса 1998 г. снижение цен началось лишь несколько месяцев спустя. Во-вторых, макроэкономические прогнозы специалистов IRN.RU, основанные на оценке уровня развития экономики и бизнеса в Москве, роста платежеспособности населения и других факторов, показывают, что стоимость жилья в этом году будет продолжать расти. В-третьих, спрос на жилье постоянно растет, в столице квартиры покупают как москвичи, так и представители регионов, и это, опять же, отнюдь не способствует снижению цен на жилье.

Наиболее вероятный сценарий развития рынка недвижимости показывает, что в этом году существенного снижения цен не будет. Конечно, можно ждать того времени, когда цены на московскую недвижимость упадут, но в ближайшее время это маловероятно. Так что, если квартира вам очень нужна, то ее покупку не стоит откладывать. Если планы покупки квартиры долгосрочные, то лучше подождать периода снижения цен.   

Итак – покупать. Но как быть, если денег на покупку квартиры не хватает? Можно пойти двумя путями. Первый – копить деньги, например на банковском депозите. Второй более короткий – занять недостающую сумму или же взять кредит. Понятно, что занимать крупную сумму не очень приятно, тем более занимать под значительный процент. Как говорится, занимаешь деньги чужие, а отдавать приходится свои. Но, следуя другой поговорке, деньги любят счет. Давайте же посчитаем.

Наиболее вероятный подъем рынка в этом году, исходя из указанных выше темпов роста, составит около 15%. Пусть сегодня квартира стоит, например, 50000. Пусть у вас уже есть половина суммы - 25000. Если пойти путем банковского депозита, дающего в среднем 8% годовых в валюте, то эта сумма за год превратится в 27 тыс. За этот срок цена квартиры вырастет до 57500. То есть, если в начале вам не хватало 25000, то теперь вам будет не хватать 30500.

Получается, что в нынешних условиях гораздо выгоднее занять деньги или взять кредит и купить квартиру сразу, поскольку даже если вы не сможете отдать занятые деньги, вы с успехом можете выгодно ее вновь продать. Ведь к моменту продажи цена квартиры будет заметно выше той, за которую вы ее приобрели.

Конечно, в зависимости от тенденций на рынке, доходность жилья может меняться и может наступить «критическая точка», за которой выгоднее не спешить с покупкой и копить деньги. Каким же образом определить эту «критическую точку»? Проще всего это сделать, воспользовавшись графиком изменения индекса доходности жилья. Если показатель индекса выше 1 от ср. доходности по банковским депозитам, то выгоднее занять и купить квартиру в кредит. Если же его показатель ниже 1, то выгоднее копить деньги для покупки квартиры на депозите.

На данном графике видно, что показатель индекса доходности жилья сегодня выше 3 единиц, а значит - вложения в недвижимость на данный момент более чем в 3 раза превышают по доходности банковские депозиты. График также ярко демонстрирует тот факт, что индекс доходности жилья, после некоторого апрельского снижения, вызванного внешними факторами, продолжает уверенно подниматься.

Безусловно, каждый человек сам принимает решения о покупке или продаже квартиры исходя из своих личных потребностей и обстоятельств. Однако если сделка с жильем носит, прежде всего, инвестиционный характер, т.е. она направлена на выгодное вложение сбережений или приобретение перспективного жилья на будущее, имеет смысл следить за ситуацией на рынке недвижимости и выбирать для покупки или продажи наиболее выгодные моменты времени.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1275 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте