Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 166 активно застраиваемых и продаваемых поселков, в которых предлагаются отдельные коттеджи или участки с подрядом. Эти поселки расположены по 23 направлениям (шоссе) в радиусе 60 км от МКАД.

Количественные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Количество активно застраиваемых поселков, в которых предлагаются к продаже коттеджи или участки с подрядом – 166 поселков
Рост к 2004 году – 18,6%

За год ушло с рынка (распродано) – 57 поселков
Появилось на рынке за последний год – 83 поселка
Осталось с прошлого года – 83 поселка

 Ценовые характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Средняя стоимость 1 кв.м. домов (включая стоимость земли) – 1900$
Рост к 2004 году – 20,2%
Средняя стоимость эксплуатации – 290$/месяц
Рост к 2004 году – 23,5%

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья
Объем рынка коттеджных поселков в метрах – около 3,5 млн. кв.м.
Объем рынка коттеджных поселков в долларах – более 6,5 млрд. $
Количество операторов рынка коттеджных поселков (застройщики и риэлтеры) – 106 компаний
Рост к 2004 году – 21,8%

Параметры среднестатистического коттеджного поселка в Подмосковье

Параметр 2005 год к 2004, %
Средняя площадь поселка, га 15 -16,7%
Среднее количество домов в поселке, шт. 53 -13,8%
Средняя площадь участка, сот. 24 -1,3%
Средняя площадь дома, кв.м. 402 +7,4%

Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в 2005 г.

Направление Количество поселков в 2005
шт. %
Новорижское 44 26,5
Рублево-Успенское 27 16,3
Калужское 20 12,0
Дмитровское 13 7,8
Пятницкое 12 7,2
Ярославское 10 6,0
Киевское 7 4,2
Минское 4 2,4
Волоколамское 3 1,8
Егорьевское 3 1,8
Куркинское 3 1,8
Ленинградское 3 1,8
Можайское 3 1,8
Симферопольское 3 1,8
Алтуфьевское 2 1,2
Ильинское 2 1,2
Боровское 1 0,6
Горьковское 1 0,6
Новорязанское 1 0,6
Новосходненское 1 0,6
Носовихинское 1 0,6
Осташковское 1 0,6
Щелковское 1 0,6
Сколковское 0 0,0
Итого 166 100,0
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 15,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК "Дом на Зорге". Скидки до 15%

Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!

от 16,7 млн руб.
Застройщик: СЗ Зорге25. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.

от 9,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 7,5 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 12 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Южные Сады. Скидки до 10%

Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!

от 8 млн руб.
Застройщик: СЗ Корона. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
ЖК Родные кварталы. Скидки до 10%!

Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!

от 5,7 млн руб.
Застройщик: СЗ ТИК. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Распределение количества поселков по расстоянию от МКАД в 2005 г.

Расстояние от МКАД, км Количество поселков в 2005
шт. %
до 5 11 6,6
5-15 43 25,9
15-25 47 28,3
25-35 29 17,5
35-45 21 12,7
45-55 13 7,8
от 55 2 1,2
Итого 166 100,0

Распределение количества поселков по стадии строительства в 2005 г. 

Стадия строительства Количество поселков, шт. Количество поселков, %
строительство не начато 23 13,9
строительные работы 100 60,2
поселок готов 43 25,9
Итого 166 100,0

Распределение количества поселков по срокам сдачи ГК в 2005 г.

Параметр известен для 165 поселков; по одному поселку сроки сдачи ГК точно не определены вследствие того, что застройщик предлагает участки с подрядом на строительство.

ГК Количество поселков, шт. Количество поселков, %
сдан 35 21,2
2 кв.05 15 9,1
3 кв.05 18 10,9
4 кв.05 27 16,4
1 кв.06 18 10,9
2 кв.06 13 7,9
3 кв.06 6 3,6
4 кв.06 17 10,3
1 кв.07 6 3,6
2 кв.07 3 1,8
3 кв.07 1 0,6
4 кв.07 4 2,4
1 кв.08 2 1,2
Итого 165 100,0

Распределение количества поселков по материалу домов в 2005 г.

 Понятие «другое» означает следующее: - в поселке предусмотрено строительство нескольких проектов коттеджей из разных материалов; - материал домов может быть любой в зависимости от пожелания покупателя; - в строительстве одного дома могут быть использованы разные материалы. Более подробная информация представлена в третьей части исследования «Паспорта поселков».

Материал домов Количество поселков, шт. Количество поселков, %
кирпич 70 42,2
монолит/ монолит-кирпич 32 19,3
пенобетон 26 15,7
другое 21 12,7
дерево 11 6,6
сэндвич 6 3,6
Итого 166 100,0

Распределение количества поселков по объему инфраструктуры в 2005 г.

 Объем инфраструктуры всех поселков разбит на 3 категории – нет/минимальная, необходимая и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого отдельного поселка приведен в паспорте соответствующего поселка (третья часть исследования). Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, гостевой паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны. Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин, кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.) Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы (фитнес-центр, бассейн, сауны, рестораны, кафе, бильярд, боулинг, гостиница и т.п.). Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то: яхт-клуб, детский сад, школа и др.

Инфраструктура Количество поселков в 2005
шт. %
нет / минимальная 94 56,6
необходимая 38 22,9
развитая 34 20,5
Итого 166 100,0

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по направлениям в 2004-2005 гг.

 График не включает те направления, где предлагается менее четырех коттеджных поселков (по данным 2004 г. или 2005 г.), т.к. малая статистика искажает распределение. Положительная и отрицательная динамика средней стоимости означает не только повышение или снижение цен в 2005 году на коттеджные поселки, которые предлагались в 2004 году; изменение средней стоимости может быть обусловлено качественным и количественным изменением объема предложения. Так, средняя стоимость коттеджей в пределах отдельно взятого направления может снизиться в результате «ухода» с рынка дорогого поселка и «выхода» нового, более дешевого поселка. Также снижение цены предложения может быть связано с тем, что в отдельно взятом поселке наиболее ликвидные и дорогие участки уже проданы и предлагаются «остатки» - менее ликвидные и, как следствие, более дешевые участки. И, наоборот, повышение средней стоимости реализации коттеджей по определенному направлению может быть обусловлено началом строительства и реализации дорогих поселков или предложением оставшихся более дорогих участков в поселке, где самые дешевые дома уже проданы. Более подробная информация по отдельным поселкам представлена во второй части исследования «Поселки, цены, продавцы».

Направление Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $ Средняя стоимость 1 кв.м. в 2004, $ Динамика средней стоимости, %
Алтуфьевское 2 123 1 813 17,1
Боровское 2 260    
Волоколамское 1 692 1 185 42,8
Горьковское 1 175    
Дмитровское 2 364 1 636 44,5
Егорьевское 938 1 000 -6,2
Ильинское 1 724 1 170 47,4
Калужское 1 893 1 336 41,7
Киевское 1 683 1 018 65,4
Куркинское 1 378 1 504 -8,4
Ленинградское 1 245 1 034 20,4
Минское 2 126 1 258 69,0
Можайское 1 142 1 058 7,9
Новорижское 2 030 1 549 31,1
Новорязанское 923    
Новосходненское 1 100 856 28,5
Носовихинское 1 458 1 400 4,1
Осташковское 1 850 1 789 3,4
Пятницкое 1 592 1 245 27,9
Рублево-Успенское 2 472 2 105 17,4
Симферопольское 1 169 1 500 -22,0
Щелковское 1 360 1 100 23,6
Ярославское 948 849 11,6

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по расстоянию от МКАД 2005 г

Расстояние от МКАД, км Средняя стоимость 1 кв.м. в 2005, $
до 5 3 321
5-15 2 013
15-25 2 033
25-35 1 749
35-45 1 191
45-55 1 261
от 55 890

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом по стадии строительства поселков в 2005 г.

Стадия строительства Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, $
строительство не начато 1 769
строительные работы 1 888
поселок готов 2 047

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по материалу в 2005 г.

Материал домов Средняя стоимость 1 кв.м., $
монолит / монолит-кирпич 2 242
дерево 2 088
другое 1 958
кирпич 1 921
пенобетон 1 536
сэндвич 1 531

Распределение средней стоимости 1 кв.м. коттеджей по инфраструктуре в 2005 г.

Инфраструктура Средняя стоимость 1 кв.м. коттеджей, $
нет / минимальная 1 820
необходимая 1 813
развитая 2 025

Распределение средней стоимости эксплуатации по направлениям в 2005 г.

График не включает те направления, где предлагается менее трех коттеджных поселков, т.к. малая статистика искажает распределение.

Направление Средняя стоимость эксплуатации, $
Алтуфьевское 275
Боровское 400
Волоколамское 193
Горьковское 250
Дмитровское 378
Егорьевское 277
Ильинское 250
Калужское 297
Киевское 225
Куркинское 290
Ленинградское 200
Минское 254
Можайское 260
Новорижское 249
Новорязанское 150
Новосходненское 150
Носовихинское 250
Осташковское 400
Пятницкое 264
Рублево-Успенское 428
Симферопольское 267
Щелковское 100
Ярославское 193

Распределение средней стоимости эксплуатации по количеству коттеджей/участков с подрядом в поселке в 2005 г.

Количество домов, шт. Средняя стоимость эксплуатации, $/мес.
до 30 324
30-60 279
60-90 259
от 90 265

Распределение средней стоимости эксплуатации по объему инфраструктуры в поселке в 2005 г.

Инфраструктура Средняя стоимость эксплуатации, $
нет / минимальная 262
необходимая 277
развитая 379

Распределение средней стоимости эксплуатации по средней стоимости 1 кв.м. коттеджей/домов на участках с подрядом в 2005 г.

Средняя стоимость 1 кв.м. дома, $ Средняя стоимость эксплуатации, $
до 750 138
750-1050 184
1050-1350 211
1350-1650 294
1650-1950 321
1950-2250 391
от 2250 392

Распределение количества поселков по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам – в 2005 г.

Особенности данного вопроса: · на коттеджном рынке в равной степени представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои поселки), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие поселки, но также инвестирующие и строящие свои); · в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои поселки. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет; · один поселок могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма поселков по продавцам больше их общего количества. Всего на рынке коттеджных поселков в 2005 году присутствует 106 операторов – риэлтеров и застройщиков. В среднем одна компания продает 5 поселков. Один поселок в среднем продают 2 компании.  

 

Количество поселков Компания
Более 50 поселков Инком
От 30 до 50 поселков МИАН
Penny Lane Realty
Бест-недвижимость
Миэль
От 20 до 30 поселков Московский Ипотечный Центр
Домострой
Blackwood
Нотра
От 10 до 20 поселков Soho Realty
Калинка-Риэлти
Усадьба
Новое качество
Белые ветры
Delta Realty
От 5 до 10 поселков Терра
Арсенал-Холдинг
Домус 2000
Paul's Yard

Дополнительная информация и заказ исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья >> Внимание! При использовании данных этой статьи ссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна