Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 203 объекта. Это новостройки, расположенные в кольце от МКАД до 5 км от МКАД, и представляющие собой основную часть жилья эконом-класса московского региона.

Количественные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

    • Количество активных домов-новостроек – 203 объекта
    • в московских районах за МКАД – 53 объекта
    • в городах ближнего Подмосковья – 150 объектов

Среднее количество квартир в доме – 249

    • Москва внутри МКАД - 150

Средняя площадь квартир – 67 кв.м.

    • Москва внутри МКАД – 104 кв.м.

Ценовые характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Средняя цена 1 кв.м. – 1.027$

    • в московских районах за МКАД – 1.244$
    • в городах ближнего Подмосковья – 950$

 Средняя стоимость машиноместа – 14.538$

    • в московских районах за МКАД – 19.731$
    • в городах ближнего Подмосковья –11.725$

Объемные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в метрах – около 3,4 млн.кв.м. Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в долларах– около 3,5 млрд. $ Количество операторов – 88 компаний

Распределение количества объектов по городам Подмосковья.


Город Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Красногорск 43 28,7
Мытищи 27 18
Люберцы 26 17,3
Химки 17 11,3
Котельники 10 6,7
Реутов 10 6,7
Долгопрудный 9 6
Видное 5 3,3
Дзержинский 3 2
Итого 150 100


Распределение количества объектов по станциям метро.

Метро Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Тушинская 45 22,2
Выхино 44 21,7
Медведково 27 13,3
Речной вокзал 26 12,8
Планерная 22 10,8
Кузьминки 14 6,9
Новогиреево 10 4,9
Б-р Дм.Донского 7 3,4
Домодедовская 5 2,5
Юго-Западная 3 1,5
Итого 203 100


Распределение количества объектов по удаленности от метро.

Время от метро, мин. Количество объектов, шт. Количество объектов, %
до 5 пешком 3 1,5
10-15 пешком 2 1
до 5 транспортом 2 1
5-10 транспортом 23 11,3
10-15 транспортом 68 33,5
15-20 транспортом 71 35
20-25 транспортом 25 12,3
25-30 транспортом 9 4,4
Итого 203 100


Распределение количества объектов по типам домов.

Тип дома Количество объектов, шт. Количество объектов, %
индивидуальный проект 119 58,6
типовые серии 84 41,4
Итого 203 100


Распределение количества объектов по типам домов, возводимых по индивидуальным проектам.

Тип дома по индивидуальному проекту Количество объектов, шт. Количество объектов, %
монолит-кирпич 111 93,3
кирпич 5 4,2
панель-кирпич 2 1,7
монолит-панель 1 0,8
Итого 119 100


Распределение количества объектов по типовым сериям домов.

Серия дома Количество объектов, шт. Количество объектов, %
П-44Т 21 25
И-155 10 11,9
С-222 10 11,9
И-1723 7 8,3
ИП-46С 7 8,3
П-111М 7 8,3
ГМС-1 4 4,8
КОПЭ-М-Парус 4 4,8
П-3М 4 4,8
ПЗМ-7/23 3 3,6
В-2002 2 2,4
ГМС-3 1 1,2
КОПЭ 1 1,2
КОПЭ-парус 1 1,2
П-121М 1 1,2
РД-90 1 1,2
Итого 84 100

Распределение количества объектов по стадиям строительства.

Стадия строительства Количество объектов, шт. Количество объектов, %
строительство не начато 18 8,9
строительные работы 124 61,1
дом готов 61 30
Итого 203 100


Распределение количества объектов по срокам сдачи ГК.

Срок сдачи ГК Количество объектов, шт. Количество объектов, %
сдан 29 14,3
3 кв.2005 35 17,2
4 кв.2005 38 18,7
1 кв.2006 31 15,3
2 кв.2006 23 11,3
3 кв.2006 10 4,9
4 кв.2006 24 11,8
1 кв.2007 8 3,9
2 кв.2007 3 1,5
3 кв.2007 1 0,5
4 кв.2007 1 0,5
Итого 203 100


Распределение количества объектов по наличию паркинга.

Паркинг Количество объектов, шт. Количество объектов, %
нет 125 61,6
есть 78 38,4
Итого 203 100


Распределение количества объектов по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура Количество объектов, шт. Количество объектов, %
нет 148 72,9
есть 55 27,1
Итого 203 100

Распределение количества объектов по объему инфраструктуры.

Объем инфраструктуры всех объектов разбит на 3 категории – минимальная, средняя и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого объекта приведен в паспорте соответствующего объекта (третья часть исследования). Минимальная – ограниченное количество объектов инфраструктуры, направленных на удовлетворение основных потребностей жителей дома, например, магазин, службы сервиса, аптека. Средняя – минимальная инфраструктура, частично дополненная объектами общественного питания, развлекательного, спортивно-оздоровительного назначения.

Развитая – полная инфраструктура, включающая спортивно-оздоровительный комплекс, аква-парк, бассейн, центр Spa, салон красоты, рестораны, кафе.


Объем инфраструктуры Количество объектов, шт. Количество объектов, %
минимальная 28 50,9
средняя 24 43,6
развитая 3 5,5
Итого 55 100


 Распределение средней стоимости квартир по местоположению объектов (Москва / Подмосковье).

Местоположение объектов Средняя стоимость 1 кв.м., $
Москва 1244
Подмосковье 950


Распределение средней стоимости квартир, расположенных в Москве, по округам.

Округ Средняя стоимость 1 кв.м., $
Юго-Западный 1559
Западный 1494
Северо-Западный 1230
Восточный 1110
Юго-Восточный 1058


Распределение средней стоимости квартир по городам Подмосковья.

Город Средняя стоимость 1 кв.м., $
Химки 1031
Мытищи 997
Видное 984
Реутов 954
Красногорск 949
Люберцы 916
Долгопрудный 911
Дзержинский 882
Котельники 806


Распределение средней стоимости квартир по типам домов.

Тип дома Средняя стоимость 1 кв.м., $
индивидуальный проект 1033
типовые серии 1017


Распределение средней стоимости квартир по стадии строительства домов.

Стадия строительства Средняя стоимость 1 кв.м., $
строительство не начато 910
строительные работы 990
дом готов 1136


Распределение средней стоимости квартир по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура Средняя стоимость 1 кв.м., $
есть 1094
нет 1002


Распределение средней стоимости квартир по объему инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Объем инфраструктуры Средняя стоимость 1 кв.м., $
развитая 1285
средняя 1216
минимальная 968


Распределение количества объектов по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам.

Особенности данного вопроса:

  • на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои объекты), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие объекты, но также инвестирующие и строящие свои);
  • в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои объекты. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет;
  • один объект могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма объектов по продавцам больше их общего количества.

Всего на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья присутствует 88 операторов – риэлтеров и застройщиков.


Количество реализуемых объектов Фирма-продавец
Более 50 объектов МИАН
Азбука жилья
От 20 до 50 объектов СУ-155
Инвестиционная компания МГСН
Деловой центр жилья
Миэль
ПИК-Регион
Домострой
ОСК-Сервис
ОТ 10 до 20 объектов Проект Сервис
ОСК
Русский Дом Недвижимости
Собор-СМ
Квартал 2000
Пересвет Инвест
РАИН
ИАСЭ
Атлант риэлти
ДСК-1
Инком
Московский Ипотечный центр
МГСН
От 5 до 10 объектов Арсенал Холдинг
ЦентрСтрой
Квартира.Ру
Олимп-Инвест 2000
АСН инвест
Главмосстрой недвижимость
Отделстрой
Принт Капитал
Главмосстрой
Перспектива
Сити XXI век
Стройиндустрия Холдинг
ЭНБИЭМ-Стройсервис


Дополнительная информация и заказ исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья >>

Внимание! При использовании приведенных материаловссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна.

 

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
420 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 954 000
до 10 835 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ 1-4-комнатные квартиры Площади : 36 - 98 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! 5 км от МКАД. Квартиры пл. 32-94 кв.м.П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах площадью от 48 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте