Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 203 объекта. Это новостройки, расположенные в кольце от МКАД до 5 км от МКАД, и представляющие собой основную часть жилья эконом-класса московского региона.

Количественные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

    • Количество активных домов-новостроек – 203 объекта
    • в московских районах за МКАД – 53 объекта
    • в городах ближнего Подмосковья – 150 объектов

Среднее количество квартир в доме – 249

    • Москва внутри МКАД - 150

Средняя площадь квартир – 67 кв.м.

    • Москва внутри МКАД – 104 кв.м.

Ценовые характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Средняя цена 1 кв.м. – 1.027$

    • в московских районах за МКАД – 1.244$
    • в городах ближнего Подмосковья – 950$

 Средняя стоимость машиноместа – 14.538$

    • в московских районах за МКАД – 19.731$
    • в городах ближнего Подмосковья –11.725$

Объемные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в метрах – около 3,4 млн.кв.м. Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в долларах– около 3,5 млрд. $ Количество операторов – 88 компаний

Распределение количества объектов по городам Подмосковья.


Город Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Красногорск 43 28,7
Мытищи 27 18
Люберцы 26 17,3
Химки 17 11,3
Котельники 10 6,7
Реутов 10 6,7
Долгопрудный 9 6
Видное 5 3,3
Дзержинский 3 2
Итого 150 100

Распределение количества объектов по станциям метро.

Метро Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Тушинская 45 22,2
Выхино 44 21,7
Медведково 27 13,3
Речной вокзал 26 12,8
Планерная 22 10,8
Кузьминки 14 6,9
Новогиреево 10 4,9
Б-р Дм.Донского 7 3,4
Домодедовская 5 2,5
Юго-Западная 3 1,5
Итого 203 100

Распределение количества объектов по удаленности от метро.

Время от метро, мин. Количество объектов, шт. Количество объектов, %
до 5 пешком 3 1,5
10-15 пешком 2 1
до 5 транспортом 2 1
5-10 транспортом 23 11,3
10-15 транспортом 68 33,5
15-20 транспортом 71 35
20-25 транспортом 25 12,3
25-30 транспортом 9 4,4
Итого 203 100

Распределение количества объектов по типам домов.

Тип дома Количество объектов, шт. Количество объектов, %
индивидуальный проект 119 58,6
типовые серии 84 41,4
Итого 203 100

Распределение количества объектов по типам домов, возводимых по индивидуальным проектам.

Тип дома по индивидуальному проекту Количество объектов, шт. Количество объектов, %
монолит-кирпич 111 93,3
кирпич 5 4,2
панель-кирпич 2 1,7
монолит-панель 1 0,8
Итого 119 100

Распределение количества объектов по типовым сериям домов.

Серия дома Количество объектов, шт. Количество объектов, %
П-44Т 21 25
И-155 10 11,9
С-222 10 11,9
И-1723 7 8,3
ИП-46С 7 8,3
П-111М 7 8,3
ГМС-1 4 4,8
КОПЭ-М-Парус 4 4,8
П-3М 4 4,8
ПЗМ-7/23 3 3,6
В-2002 2 2,4
ГМС-3 1 1,2
КОПЭ 1 1,2
КОПЭ-парус 1 1,2
П-121М 1 1,2
РД-90 1 1,2
Итого 84 100

Распределение количества объектов по стадиям строительства.

Стадия строительства Количество объектов, шт. Количество объектов, %
строительство не начато 18 8,9
строительные работы 124 61,1
дом готов 61 30
Итого 203 100

Распределение количества объектов по срокам сдачи ГК.

Срок сдачи ГК Количество объектов, шт. Количество объектов, %
сдан 29 14,3
3 кв.2005 35 17,2
4 кв.2005 38 18,7
1 кв.2006 31 15,3
2 кв.2006 23 11,3
3 кв.2006 10 4,9
4 кв.2006 24 11,8
1 кв.2007 8 3,9
2 кв.2007 3 1,5
3 кв.2007 1 0,5
4 кв.2007 1 0,5
Итого 203 100

Распределение количества объектов по наличию паркинга.

Паркинг Количество объектов, шт. Количество объектов, %
нет 125 61,6
есть 78 38,4
Итого 203 100

Распределение количества объектов по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура Количество объектов, шт. Количество объектов, %
нет 148 72,9
есть 55 27,1
Итого 203 100

Распределение количества объектов по объему инфраструктуры.

Объем инфраструктуры всех объектов разбит на 3 категории – минимальная, средняя и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого объекта приведен в паспорте соответствующего объекта (третья часть исследования). Минимальная – ограниченное количество объектов инфраструктуры, направленных на удовлетворение основных потребностей жителей дома, например, магазин, службы сервиса, аптека. Средняя – минимальная инфраструктура, частично дополненная объектами общественного питания, развлекательного, спортивно-оздоровительного назначения.

Развитая – полная инфраструктура, включающая спортивно-оздоровительный комплекс, аква-парк, бассейн, центр Spa, салон красоты, рестораны, кафе.

Объем инфраструктуры Количество объектов, шт. Количество объектов, %
минимальная 28 50,9
средняя 24 43,6
развитая 3 5,5
Итого 55 100

 Распределение средней стоимости квартир по местоположению объектов (Москва / Подмосковье).

Местоположение объектов Средняя стоимость 1 кв.м., $
Москва 1244
Подмосковье 950

Распределение средней стоимости квартир, расположенных в Москве, по округам.

Округ Средняя стоимость 1 кв.м., $
Юго-Западный 1559
Западный 1494
Северо-Западный 1230
Восточный 1110
Юго-Восточный 1058

Распределение средней стоимости квартир по городам Подмосковья.

Город Средняя стоимость 1 кв.м., $
Химки 1031
Мытищи 997
Видное 984
Реутов 954
Красногорск 949
Люберцы 916
Долгопрудный 911
Дзержинский 882
Котельники 806

Распределение средней стоимости квартир по типам домов.

Тип дома Средняя стоимость 1 кв.м., $
индивидуальный проект 1033
типовые серии 1017

Распределение средней стоимости квартир по стадии строительства домов.

Стадия строительства Средняя стоимость 1 кв.м., $
строительство не начато 910
строительные работы 990
дом готов 1136

Распределение средней стоимости квартир по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура Средняя стоимость 1 кв.м., $
есть 1094
нет 1002

Распределение средней стоимости квартир по объему инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Объем инфраструктуры Средняя стоимость 1 кв.м., $
развитая 1285
средняя 1216
минимальная 968


Распределение количества объектов по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам.

Особенности данного вопроса:

  • на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои объекты), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие объекты, но также инвестирующие и строящие свои);
  • в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои объекты. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет;
  • один объект могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма объектов по продавцам больше их общего количества.

Всего на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья присутствует 88 операторов – риэлтеров и застройщиков.


Количество реализуемых объектов Фирма-продавец
Более 50 объектов МИАН
Азбука жилья
От 20 до 50 объектов СУ-155
Инвестиционная компания МГСН
Деловой центр жилья
Миэль
ПИК-Регион
Домострой
ОСК-Сервис
ОТ 10 до 20 объектов Проект Сервис
ОСК
Русский Дом Недвижимости
Собор-СМ
Квартал 2000
Пересвет Инвест
РАИН
ИАСЭ
Атлант риэлти
ДСК-1
Инком
Московский Ипотечный центр
МГСН
От 5 до 10 объектов Арсенал Холдинг
ЦентрСтрой
Квартира.Ру
Олимп-Инвест 2000
АСН инвест
Главмосстрой недвижимость
Отделстрой
Принт Капитал
Главмосстрой
Перспектива
Сити XXI век
Стройиндустрия Холдинг
ЭНБИЭМ-Стройсервис

Дополнительная информация и заказ исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья >>

Внимание! При использовании приведенных материаловссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна.