Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Исследование рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья, проведенное аналитическим центром www.irn.ru, охватывает 203 объекта. Это новостройки, расположенные в кольце от МКАД до 5 км от МКАД, и представляющие собой основную часть жилья эконом-класса московского региона.

Количественные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

    • Количество активных домов-новостроек – 203 объекта
    • в московских районах за МКАД – 53 объекта
    • в городах ближнего Подмосковья – 150 объектов

Среднее количество квартир в доме – 249

    • Москва внутри МКАД - 150

Средняя площадь квартир – 67 кв.м.

    • Москва внутри МКАД – 104 кв.м.

Ценовые характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Средняя цена 1 кв.м. – 1.027$

    • в московских районах за МКАД – 1.244$
    • в городах ближнего Подмосковья – 950$

 Средняя стоимость машиноместа – 14.538$

    • в московских районах за МКАД – 19.731$
    • в городах ближнего Подмосковья –11.725$

Объемные характеристики рынка новостроек московских районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья

Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в метрах – около 3,4 млн.кв.м. Объем рынка новостроек от МКАД до 5 км от МКАД в долларах– около 3,5 млрд. $ Количество операторов – 88 компаний

Распределение количества объектов по городам Подмосковья.


Город Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Красногорск 43 28,7
Мытищи 27 18
Люберцы 26 17,3
Химки 17 11,3
Котельники 10 6,7
Реутов 10 6,7
Долгопрудный 9 6
Видное 5 3,3
Дзержинский 3 2
Итого 150 100


Распределение количества объектов по станциям метро.

Метро Количество объектов, шт. Количество объектов, %
Тушинская 45 22,2
Выхино 44 21,7
Медведково 27 13,3
Речной вокзал 26 12,8
Планерная 22 10,8
Кузьминки 14 6,9
Новогиреево 10 4,9
Б-р Дм.Донского 7 3,4
Домодедовская 5 2,5
Юго-Западная 3 1,5
Итого 203 100


Распределение количества объектов по удаленности от метро.

Время от метро, мин. Количество объектов, шт. Количество объектов, %
до 5 пешком 3 1,5
10-15 пешком 2 1
до 5 транспортом 2 1
5-10 транспортом 23 11,3
10-15 транспортом 68 33,5
15-20 транспортом 71 35
20-25 транспортом 25 12,3
25-30 транспортом 9 4,4
Итого 203 100


Распределение количества объектов по типам домов.

Тип дома Количество объектов, шт. Количество объектов, %
индивидуальный проект 119 58,6
типовые серии 84 41,4
Итого 203 100


Распределение количества объектов по типам домов, возводимых по индивидуальным проектам.

Тип дома по индивидуальному проекту Количество объектов, шт. Количество объектов, %
монолит-кирпич 111 93,3
кирпич 5 4,2
панель-кирпич 2 1,7
монолит-панель 1 0,8
Итого 119 100


Распределение количества объектов по типовым сериям домов.

Серия дома Количество объектов, шт. Количество объектов, %
П-44Т 21 25
И-155 10 11,9
С-222 10 11,9
И-1723 7 8,3
ИП-46С 7 8,3
П-111М 7 8,3
ГМС-1 4 4,8
КОПЭ-М-Парус 4 4,8
П-3М 4 4,8
ПЗМ-7/23 3 3,6
В-2002 2 2,4
ГМС-3 1 1,2
КОПЭ 1 1,2
КОПЭ-парус 1 1,2
П-121М 1 1,2
РД-90 1 1,2
Итого 84 100

Распределение количества объектов по стадиям строительства.

Стадия строительства Количество объектов, шт. Количество объектов, %
строительство не начато 18 8,9
строительные работы 124 61,1
дом готов 61 30
Итого 203 100


Распределение количества объектов по срокам сдачи ГК.

Срок сдачи ГК Количество объектов, шт. Количество объектов, %
сдан 29 14,3
3 кв.2005 35 17,2
4 кв.2005 38 18,7
1 кв.2006 31 15,3
2 кв.2006 23 11,3
3 кв.2006 10 4,9
4 кв.2006 24 11,8
1 кв.2007 8 3,9
2 кв.2007 3 1,5
3 кв.2007 1 0,5
4 кв.2007 1 0,5
Итого 203 100


Распределение количества объектов по наличию паркинга.

Паркинг Количество объектов, шт. Количество объектов, %
нет 125 61,6
есть 78 38,4
Итого 203 100


Распределение количества объектов по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура Количество объектов, шт. Количество объектов, %
нет 148 72,9
есть 55 27,1
Итого 203 100

Распределение количества объектов по объему инфраструктуры.

Объем инфраструктуры всех объектов разбит на 3 категории – минимальная, средняя и развитая. Перечень индивидуальной инфраструктуры каждого объекта приведен в паспорте соответствующего объекта (третья часть исследования). Минимальная – ограниченное количество объектов инфраструктуры, направленных на удовлетворение основных потребностей жителей дома, например, магазин, службы сервиса, аптека. Средняя – минимальная инфраструктура, частично дополненная объектами общественного питания, развлекательного, спортивно-оздоровительного назначения.

Развитая – полная инфраструктура, включающая спортивно-оздоровительный комплекс, аква-парк, бассейн, центр Spa, салон красоты, рестораны, кафе.


Объем инфраструктуры Количество объектов, шт. Количество объектов, %
минимальная 28 50,9
средняя 24 43,6
развитая 3 5,5
Итого 55 100


 Распределение средней стоимости квартир по местоположению объектов (Москва / Подмосковье).

Местоположение объектов Средняя стоимость 1 кв.м., $
Москва 1244
Подмосковье 950


Распределение средней стоимости квартир, расположенных в Москве, по округам.

Округ Средняя стоимость 1 кв.м., $
Юго-Западный 1559
Западный 1494
Северо-Западный 1230
Восточный 1110
Юго-Восточный 1058


Распределение средней стоимости квартир по городам Подмосковья.

Город Средняя стоимость 1 кв.м., $
Химки 1031
Мытищи 997
Видное 984
Реутов 954
Красногорск 949
Люберцы 916
Долгопрудный 911
Дзержинский 882
Котельники 806


Распределение средней стоимости квартир по типам домов.

Тип дома Средняя стоимость 1 кв.м., $
индивидуальный проект 1033
типовые серии 1017


Распределение средней стоимости квартир по стадии строительства домов.

Стадия строительства Средняя стоимость 1 кв.м., $
строительство не начато 910
строительные работы 990
дом готов 1136


Распределение средней стоимости квартир по наличию инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Инфраструктура Средняя стоимость 1 кв.м., $
есть 1094
нет 1002


Распределение средней стоимости квартир по объему инфраструктуры в доме / жилом комплексе.

Объем инфраструктуры Средняя стоимость 1 кв.м., $
развитая 1285
средняя 1216
минимальная 968


Распределение количества объектов по операторам рынка – застройщикам и риэлтерам.

Особенности данного вопроса:

  • на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья представлены чистые девелоперы (застройщики, не продающие самостоятельно), чистые риэлтеры (только продавцы), девелоперы-продавцы (застройщики, самостоятельно продающие свои объекты), продавцы-девелоперы (риэлтеры, продающие чужие объекты, но также инвестирующие и строящие свои);
  • в приведенном ниже распределении учтены как риэлтеры, так и застройщики, которые сами продают свои объекты. Если застройщик не участвует в продаже и полностью перепоручает это уполномоченным риэлтерам, то он не присутствует на рынке конечных потребителей и, следовательно, не попадает в отчет;
  • один объект могут продавать несколько компаний, поэтому полная сумма объектов по продавцам больше их общего количества.

Всего на рынке новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья присутствует 88 операторов – риэлтеров и застройщиков.


Количество реализуемых объектов Фирма-продавец
Более 50 объектов МИАН
Азбука жилья
От 20 до 50 объектов СУ-155
Инвестиционная компания МГСН
Деловой центр жилья
Миэль
ПИК-Регион
Домострой
ОСК-Сервис
ОТ 10 до 20 объектов Проект Сервис
ОСК
Русский Дом Недвижимости
Собор-СМ
Квартал 2000
Пересвет Инвест
РАИН
ИАСЭ
Атлант риэлти
ДСК-1
Инком
Московский Ипотечный центр
МГСН
От 5 до 10 объектов Арсенал Холдинг
ЦентрСтрой
Квартира.Ру
Олимп-Инвест 2000
АСН инвест
Главмосстрой недвижимость
Отделстрой
Принт Капитал
Главмосстрой
Перспектива
Сити XXI век
Стройиндустрия Холдинг
ЭНБИЭМ-Стройсервис


Дополнительная информация и заказ исследования рынка новостроек районов за МКАД и городов ближнего Подмосковья >>

Внимание! При использовании приведенных материаловссылка на аналитический центр www.irn.ru обязательна.

 

 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
401 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 328 900
до 9 116 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 56 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 13 143 900
до 37 253 100 руб.
Узнать подробнее
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте