По имеющейся информации, компания «Интеко» намерена продать свое монолитное подразделение — СК ДСК-3

Как стало известно RBC daily, строительная компания «Интеко», принадлежащая супруге столичного мэра Елене Батуриной, намерена продать последний оставшийся у нее строительный актив — СК ДСК-3, компанию, специализирующуюся на производстве монолитного жилья. Напомним, ранее компания «Интеко» продала свои цементные заводы и домостроительный комбинат № 3. В качестве возможного покупателя участники рынка называют структуры Олега Дерипаски, который уже приобрел компанию «Главмосстрой». Эксперты утверждают, что на самом деле сделка может проводиться нерыночными методами: Елену Батурину, возможно, заставляют продавать строительные активы.

Как известно, процесс передела строительного рынка российской столицы начался с продажи компанией «Интеко» цементных заводов холдингу «Евроцемент». Сумма сделки оценивается в 800 млн долл. Вслед за этим «Интеко» продала ДСК-3, специализирующийся на производстве панельного жилья. Покупателем стала компания «ПИК», которая уже имела ДСК-2. Мощность ДСК-3 составляет 500 тыс. кв. метров жилья в год. Суммарная мощность домостроительных комбинатов в составе «ПИКа» теперь составляет 1 млн кв. м жилья в год. Также минувшим летом стало известно, что структуры Олега Дерипаски приобрели ведущую строительную компанию Москвы — «Главмосстрой», контролирующую, по оценкам, до 20% строительного рынка российской столицы. Как выясняется, на этом процесс передела не был завершен.

Участники рынка утверждают, что теперь Елена Батурина намерена продать последний строительный актив, оставшийся у компании «Интеко». В компании «Интеко» отрицают намерение продать СК ДСК-3. «Компания „Интеко“ не намерена продавать свое монолитное подразделение», — сообщили RBC daily в пресс-службе строительной компании. В «Базэле» не подтвердили, но и не опровергли информацию RBC daily. «Нам интересен этот сегмент рынка, и мы присматриваемся к различным строительным активам», — сообщили в пресс-службе «Базового элемента».

СК ДСК-3 занимается производством монолитного жилья, ее мощность составляет около 300 тыс. кв. м жилья в год. Компания является генподрядчиком на всех основных стройках «Интеко», включая «Гранд-парк». Кроме того, она совместно с «ПИКом» реализует проект строительства микрорайона «Волгоградский» в Юго-Восточном административном округе. В рамках проекта планируется вывод 21 промышленного предприятия из Грайвороновской промзоны и строительство на их месте около 514 тыс. кв. м жилья экономкласса. Всего за два этапа строительства в микрорайоне будет возведено 22 жилых дома. Ранее этот проект полностью делала «Интеко», точнее, две компании, входящие в нее: панельные дома строил ДСК-3, монолитные — СК ДСК-3. Приобретя ДСК-3, компания «ПИК» получила в свое распоряжение и весь проект. Покупатель С К ДСК-3, в качестве которого называется одна из структур Олега Дерипаски, получит контроль над всеми основными строительными площадками «Интеко».

Эксперты, впрочем, не уверены в том, что продажа СК ДСК-3 Олегу Дерипаске выглядит логичной. «Если бы „Интеко“ захотела продать СК ДСК-3, то в качестве покупателя, скорее всего, была бы выбрана компания „ПИК“, — сказал RBC daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. — Эта компания понятна для „Интеко“, тем более что она уже приобрела один из ее активов. Но я не думаю, что „Интеко“ вообще будет что-то продавать: вряд ли они хотят совсем покинуть строительный рынок». В компании «ПИК» комментировать происходящее отказались. Другие эксперты, напротив, считают такую продажу более чем вероятной именно из-за политических факторов. «Все живут ожиданием выборов мэра в Москве, — сказал RBC daily начальник отдела недвижимости ИК „Велес Капитал“ Владлен Волошин. — Этот политический фактор и оказывает влияние на желание людей продать или купить активы». О том, что Елена Батурина, возможно, избавляется от активов, опасаясь утраты административного ресурса, говорят все участники рынка. Однако в последнее время начала распространяться информация, свидетельствующая о том, что в этом деле не все так просто. «Мне известно, что „Главмосстрой“ был продан и куплен не совсем рыночными методами, — сказал RBC daily близкий к компании участник рынка. — Собственники не спешили продавать компанию». Нельзя исключать, что в случае с «Интеко» происходит то же самое.

В том случае, если структуры Олега Дерипаски приобретут СК ДСК-3, алюминиевый магнат станет, по мнению экспертов, одним из главных игроков столичного рынка недвижимости. «„Главмосстрой“ станет крупнейшим игроком московского рынка жилой недвижимости и сможет диктовать свои условия другим участникам рынка, в том числе и относительно ценовой политики», — сказал RBC daily генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. Нельзя исключать и того факта, что структуры г-на Дерипаски приобретают московские строительные активы с единственной целью — перепродать их позднее по более высокой цене.