Лето 2026 года запомнится рынку аренды нетипичной для этого периода картиной: рекордным объемом предложения и неспешностью арендаторов. Экспозицию активно пополняют инвесторы, которые скупали квартиры в эпоху дешевой ипотеки, выбор расширяется, что сдерживает цены.
Впервые за последние несколько лет предложение в июле-августе в Москве не сократилось, а напротив увеличилось на 1-2%, на рынок сейчас активно выходят инвестиционные квартиры, купленные в период ажиотажа вокруг дешевой ипотеки, рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.
По наблюдениям эксперта, спрос откровенно не успевает за ростом объема предложения, а арендаторы стали более неспешно выходить на сделку, в поисках более выгодных для себя вариантов. В итоге, на рынке наблюдается уникальная для этого периода картина, когда объем предложения сохраняет положительную динамику.
Такие же данные привели и в Авито Недвижимости: в июле 2026 года витрина расширилась на 2% за месяц. Наибольший прирост показали квартиры с четырьмя и более комнатами (+9%) и трехкомнатные (+5%). Однокомнатные варианты прибавили 2%, а сегмент двухкомнатных квартир и студий остался практически без изменений.
Если сравнивать с показателями годичной давности, то цифры будут более впечатляющими. По данным агентства «БезФильтров», в августе объем предложения на рынке аренды жилья столицы вырос на +16-17%.
«Объем предложения на рынке аренды жилья Москвы для августа остаётся рекордным, в сравнении с прошлым годом он увеличился на 16-17%, доминируют двухкомнатные квартиры их доля — 34%, на втором месте однокомнатные — около 30%», — пояснила основатель агентства Ригина Гордеева.
Если собственники активизировались, то арендаторы, наоборот, демонстрируют выдержку. Спрос в летний период оставался классически неактивным и размеренным. Арендаторы стали неторопливыми и смотрят в 2-3 раза больше объектов перед тем, как сделать выбор.
В агентстве «Этажи» отметили даже снижение спроса. Но объясняется это не уходом людей с рынка, а растянутостью во времени:
«Нельзя исключать, что сейчас из-за большого выбора спрос несколько растянут во времени и если сейчас отмечается его снижение относительно прошлого года на 5-10%, в сентябре это может быть компенсировано тем, что те, кто откладывал заключение договора аренды в поисках «лучшего варианта», ускорятся и сентябрь как раз получит дополнительный приток арендаторов», — пояснил Александр Иванов («Этажи»).
В настоящее время на рынке аренды уже фиксируется традиционное сезонное оживление. Конечно же активность распределяется неравномерно, обратила внимание директор департамента вторичной недвижимости Эст-а-Тет (Est-a-Tet) Юлия Дымова: «Основной фокус внимания арендаторов смещен на ликвидные лоты — бюджетный сегмент (квартиры небольших габаритов в хорошем техническом состоянии) и объекты бизнес- и премиум-классов (с качественной отделкой в современных жилых комплексах с развитой инфраструктурой)», — перечислила эксперт.
Спрос на аренду квартиру начал расти еще в середине лета. Так, по данным Авито Недвижимости, в июле 2026 года интерес к долгосрочной аренде квартир в «старой» Москве увеличился на 19% по сравнению с июнем. Наиболее заметно за месяц увеличился интерес к однокомнатным квартирам — на 28%, и трехкомнатным — на 26%. Востребованность студий выросла на 19%, двухкомнатных квартир — на 13%, лотов с четырьмя и более комнатами — на 5%.
«Спрос в преддверии старта делового сезона растет, но совсем не теми темпами, как было год или два года назад, когда арендаторы начинали активный поиск с середины июля, чтобы не попасть в очередной период дефицита предложения и высоких ставок, — обратил внимание Ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов. — В этом году рынок аренды ведет себя более степенно. При этом количество заявок и просмотров объявлений растет, но арендаторы ведут себя без паники: смотрят, торгуются, выбирают и готовы выходить на сделку ближе к концу августа».
Главный маркер смены рынка с продавца на покупателя — рост срока экспозиции. Если последние несколько лет в период пикового спроса рынок аренды жил в режиме «показали-сдали», то в этом году средний срок экспозиции вырос с 1,5 недель до 2-3 недель, рассказала Ригина Гордеева (агентство «БезФильтров»). Основная причина в том, что рынок насыщен предложением, и если раньше арендатор действовал по принципу: «арендовать, пока не подорожало», сейчас он чаще занимает выжидательную позицию, рассчитывая найти еще более выгодный вариант.
С первого показа уходят квартиры, ставка аренды на которые на 10-15% ниже рынка, добавил Александр Иванов из компании «Этажи». А вот завышенные ожидания собственников приводят к рекордным простоям: «Срок экспозиции объектов остается нестандартно высоким и может превышать 30 дней, если ожидания собственников по стоимости завышены относительно рыночных реалий или показателей прошлых лет», — уточнила Юлия Дымова из Эст-а-Тет (Est-a-Tet).
Арендаторы буквально охотятся за такими объектами с максимальным дисконтом, но в шаговой доступности от метро и хорошим ремонтом. Быстрее всего с рынка уходят однокомнатные квартир, включая евродвушки, на которые, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», приходится порядка 75% спроса.
Средняя стоимость аренды «однушки» в старой Москве зафиксировалась по данным на середину августа 2026 г. на отметке около 78,8 тыс. рублей в месяц, показав небольшой рост в 2,5% с начала лета, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
Похожие данные привели в Авито Недвижимости: средняя ставка долгосрочной аренды в Москве в июле 2026 года увеличилась на 2% по сравнению с июнем и составила 73,6 тыс. рублей в месяц.
«Уровень средней стоимости аренды стагнирует уже несколько месяцев, она пришла к своему равновесному значению в результате снижения платежеспособности и роста нового предложения от бывших инвесторов, объяснила эксперт», — объяснила руководитель департамента аналитики и консалтинга компании Елена Чегодаева.
Юлия Дымова связывает ценовую сдержанность с макроэкономическими факторами. По ее словам, несмотря на то, что вообще в недвижимости ничего не дешевеет, на рынок выходят объекты по более доступным ставкам. Арендаторы стали прагматичнее и выбирают жилье строго в рамках доступного бюджета, соглашаясь на компромиссные локации. Данная тенденция обусловлена сохраняющейся высокой стоимостью ипотеки, ограничивающей возможность покупки недвижимости. Дополнительным фактором экономии стало снижение доходности банковских депозитов ввиду снижения ставок, убеждена эксперт. Ранее многие арендаторы компенсировали высокую стоимость съема жилья процентами со вкладов, но сегодня этот баланс нарушен, что вынуждает потребителей сокращать расходы непосредственно на аренду.
В целом рынок аренды в отношении цены сейчас очень неоднороден, обратила внимание Ригина Гордеева (БезФильтров). Если смотреть в целом, то в сравнении с прошлым годом средние ставки аренды снизились на 2-3%, но по большей части за счет восстановления структуры предложения. Востребованные варианты с хорошим ремонтом и транспортной доступностью продолжают расти в цене в пределах 3-5% в год, «уставшие» варианты сдаются с дисконта в сравнении с прошлым годом до 10-15%.
Большинство экспертов сходятся во мнении, что в первой половине сентября ставки ползут вверх. Главным фактором сентябрьского спроса на рынке аренды является начало учебного сезона (возвращение студентов и поиск жилья новым потоком студентов), а также возвращение сотрудников после отпусков. Поэтому наиболее сильное давление на ставки будет именно в первой половине сентября, считает Елена Чегодаева («НДВ Супермаркет Недвижимости»).
Эксперты ожидают коррекцию в пределах 2–5%, особенно в сегменте студий и «однушек».
«В августе и начале сентября активность на рынке традиционно остается высокой: жилье одновременно ищут студенты и специалисты, планирующие переезд к старту делового сезона. При сохранении текущей динамики спроса средние ставки аренды могут измениться в пределах 2–5%, прежде всего в сегментах студий и однокомнатных квартир», — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды Авито Недвижимости Константин Каменев.
По его словам, дальнейшая динамика будет зависеть от выхода на рынок новых квартир, в том числе объектов, которые собственники временно переориентируют в сегмент долгосрочной аренды
«Вероятнее всего в сентябре динамика роста сохранится, а в октябре-ноябре рынок снова ждёт коррекция в сторону снижения средних ставок», — считает Александр Иванов из компании «Этажи».
Опрошенные www.irn.ru эксперты выделяют несколько ключевых трендов, которые определят лицо рынка аренды жилья Москвы до конца года: