Спрос на новостройки в московском регионе растет как на дрожжах в преддверии окончания программы ипотеки с господдержкой, но из-за заоблачных цен в «старой» Москве все больше утекает за МКАД.

Ипотека

Доля ипотечных сделок на первичном рынке московского региона по итогам мая достигла 83,6% - это на 7,5% больше, чем в апреле, и на 5,3% - чем в мае прошлого года, подсчитали специалисты «НДВ Супермаркет Недвижимости». Больше всего за месяц выросла доля ипотеки в «старой» Москве – на 9,4 п.п. до 76,9%. Годовой прирост составил 5,7%. В Новой Москве на ипотеку в мае пришлось 86,1% сделок (+5,5% за месяц, +3,6% за год), в Московской области – 87,8% (+7,7% за месяц, +6,6% за год).

Доля ипотечных сделок Москва Новая Москва Подмосковье
май.24 77% 86% 88%
апр.24 68% 81% 80%
май.23 72% 82% 81%

Источник: Est-a-Tet

Количество ипотечных сделок также существенно увеличилось. Совокупно на рынке московского региона в мае было заключено 10,9 тыс. сделок (+23,8% за месяц. +32,5% за год): в «старой» Москве – 4,5 тыс. сделок (+16,2% за месяц, +21,5% за год), в Новой Москве – 2,2 тыс. сделок (+22,8% за месяц, +56,5% за год), в Московской области – 4,2 тыс. сделок (+33,6% за месяц, +34,7% за год).

Кол-во ипотечных сделок Москва Новая Москва Подмосковье
май.24 4 504 2 244 4 181
относительно апреля 2024 15,9% 22,9% 33,6%
относительно мая 2023 20,0% 51,5% 33,9%

Источник: Est-a-Tet

«Рост доли и количества ипотечных сделок в мае связан с тем, что многие потребители старались войти в сделки до окончания действия льготных программ. На их долю приходится все еще большая доля ипотечных сделок», - отмечает Татьяна Подкидышева, исполнительный директор компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Растет спрос на программу ипотеки с господдержкой под 8% - она завершается 1 июля, и семейную ипотеку, условия которой будут изменены, подтверждает руководитель департамента маркетинговых исследований «Главстрой Регионы» Ксения Гришковец. По ее словам, в мае «господдержка» обеспечила 36% ипотечных продаж в ЖК «Героев», в первой половине июня – уже 44%. Семейная ипотека - 40% в мае и 42% в июне.

Востребованность ипотеки также стимулирует повышение банками ставок в рамках стандартных ипотечных программ - хотя ключевую ставку ЦБ на последнем заседании оставил без изменения, добавляет Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet.

Спрос

Несмотря на значительный рост доли и числа ипотечных сделок в «старой» Москве, продажи старомосковских новостроек в целом увеличились лишь примерно на 2%. Зато за МКАД спрос вырос очень существенно.

Кол-во ДДУ Москва Новая Москва Подмосковье
май.24 5 835 2 607 4 762
относительно апреля 2024 2,0% 15,0% 21,9%
относительно мая 2023 11,5% 44,5% 23,9%

Источник: Est-a-Tet

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае на первичном рынке московского региона было заключено 13,2 тыс. ДДУ с квартирами (+11% за месяц, +22,8% за год): в «старой» Москве – 5,8 тыс. ДДУ (+2,1% за месяц, +12,5% за год), в Новой Москве – 2,6 тыс. ДДУ (+15% за месяц, +50% за год), в Московской области – 4,7 тыс. ДДУ. (+22% за месяц, +24,5% за год).

«Динамика сделок показывает, что спрос в «старой» Москве достаточно устойчив, без резких колебаний - как вверх, так и вниз, - комментирует Роман Родионцев. - Что касается Новой Москвы и области, тут ситуация немного иная. В отличие от «старой» Москвы, после мартовского скачка наблюдалось хоть и незначительное, но охлаждение спроса. Текущее восстановление спроса обусловлено еще и перетеканием спроса из «старой» Москвы в Новую Москву и область, где сосредоточено основное предложение массового сегмента. Свою роль в этом перетекании спроса сыграло и предстоящее завершение действия программы ипотечного кредитования с господдержкой, и заявления властей о запрете строительства малогабаритных квартир».

Такого же мнения придерживается и Татьяна Подкидышева: «На рынок массового сегмента оказало решающее влияние завершение льготной ипотеки с июля 2024 г. и изменение условий по семейной ипотеке. Поэтому особенно ярко рост спроса заметен в Новой Москве и Московской области, в которых на долю массового сегмента приходится большая часть экспозиции».

Напомним, в конце 2023 г. кредитный лимит по ипотеке с господдержкой в столичных агломерациях был сокращен с 12 до 6 млн руб., что, фактически, досрочно исключило «старую» Москву из этой программы. Лимит по семейной ипотеке остался прежним - 12 млн руб., но при московских ценах на новостройки и его мало на что хватает.

По словам Татьяны Подкидышевой, в июне покупательская активность продолжает расти: «В среднем количество обращений по сравнению с прошлым месяцем выросло на 10-15%».

В «Главстрой Регионы» в первой половине июня «все показатели по целевым обращениям» выросли на 22% по сравнению с аналогичным периодом мая, а количество сделок увеличилось почти в два раза – на 92%, рассказывает Ксения Гришковец. В годовом выражении потенциальный спрос вырос более чем на 60%, а реальный – на 50%.

Впрочем, покупательская активность в июне растет не везде. «С прошлым месяцем мы не зафиксировали разницы, ни в звонках, ни в сделках, - говорит Александра Каблукова, начальник отдела новостроек ГК «Отрада». - Мы отмечаем, что это не только наша тенденция, но и многих других крупных участников рынка. Предполагаем, это связано с тем, что об отмене ряда программ ипотеки с господдержкой было известно довольно давно и все, кто хотел купить, – купили. Май даже был чуть более активным, несмотря на множество выходных и праздничных дней».

Что покупают?

Введение в Москве запрета на строительство квартир менее 28 кв. м привел к всплеску спроса на маленькие студии. По оценкам компании «Метриум», в мае объем спроса на такие квартиры в новостройках массового сегмента вырос на 19,4%. Однако после того как застройщики взвинтили цены на эти форматы, произошло охлаждение, отмечает Татьяна Подкидышева («НДВ Супермаркет Недвижимости»).

В целом, повышенный интерес к малогабаритному жилью в столичном регионе наблюдается давно - это долгосрочный тренд, не связанный с последними новациями московских властей.

«Если смотреть динамику спроса в различных диапазонах площадей, то действительно можно отметить, что спрос на маленькие квартиры площадью до 30 кв. м растет, - комментирует Роман Родионцев из Est-a-Tet. - Особенно это заметно в «старой» Москве и Новой Москве. Это объясняется и доступностью бюджетов таких квартир, и тем, что инвесторы предпочитают вкладываться именно в такие квартиры, как с целью спекулятивной перепродажи в дальнейшем, так и с целью последующей сдачи в аренду».

А наибольшей популярностью в московском макрорегионе пользуются квартиры площадью от 30 до 40 кв. м. На втором месте в Москве и Новой Москве – квартиры до 30 кв. м, а в Московской области – квартиры площадью от 50 до 60 кв. м. Хотя и компактные лоты площадью до 30 кв. м в области занимают существенную долю спроса.

Москва

Площадь янв.23 фев.23 мар.23 апр.23 май.23 июн.23 июл.23 авг.23 сен.23 окт.23 ноя.23 дек.23 янв.24 фев.24 мар.24 апр.24 май.24
<30 кв. м 16,6% 15,7% 17,8% 17,1% 16,8% 18,2% 17,1% 19,6% 20,3% 18,6% 18,6% 17,7% 17,7% 14,6% 15,0% 15,2% 18,5%
30-40 кв. м 27,5% 25,7% 24,2% 24,5% 25,4% 23,2% 24,2% 24,3% 25,2% 24,4% 23,0% 25,2% 23,0% 19,4% 21,6% 20,7% 24,2%
40-50 кв. м 16,9% 15,7% 15,7% 16,1% 16,2% 17,4% 16,8% 16,1% 18,0% 19,2% 20,7% 20,5% 18,2% 19,0% 18,2% 18,3% 17,4%
50-60 кв. м 12,9% 14,5% 12,6% 13,1% 12,9% 13,2% 12,7% 11,4% 11,2% 11,3% 12,5% 12,0% 11,2% 11,1% 11,8% 11,7% 11,7%
60-70 кв. м 9,8% 10,4% 9,8% 10,5% 11,1% 10,3% 11,1% 10,3% 10,7% 11,2% 10,0% 10,4% 11,9% 12,9% 11,6% 11,9% 11,3%
70-80 кв. м 6,7% 7,4% 6,9% 7,4% 6,3% 6,9% 6,8% 7,2% 5,6% 5,7% 6,4% 5,7% 6,9% 9,2% 8,8% 8,4% 6,5%
80-90 кв. м 4,9% 5,2% 5,8% 4,7% 5,0% 4,9% 4,3% 4,7% 3,8% 4,5% 3,9% 3,5% 4,6% 5,4% 5,7% 5,4% 3,8%
90-100 кв. м 2,0% 2,6% 3,1% 2,9% 2,7% 2,6% 3,2% 2,7% 2,1% 1,9% 2,1% 1,8% 2,3% 3,1% 2,5% 3,0% 2,5%
>100 кв. м 2,6% 2,8% 4,3% 3,6% 3,6% 3,3% 3,8% 3,7% 3,1% 3,2% 2,9% 3,2% 4,4% 5,3% 4,8% 5,5% 4,0%

Источник: Est-a-Tet

Новая Москва

Площадь янв.23 фев.23 мар.23 апр.23 май.23 июн.23 июл.23 авг.23 сен.23 окт.23 ноя.23 дек.23 янв.24 фев.24 мар.24 апр.24 май.24
<30 кв. м 14,0% 16,8% 18,7% 17,9% 16,3% 16,2% 18,0% 19,1% 18,5% 19,8% 20,1% 19,1% 19,5% 19,0% 18,2% 18,8% 20,8%
30-40 кв. м 29,5% 30,9% 27,5% 33,2% 29,4% 29,3% 33,2% 30,4% 28,4% 28,3% 26,1% 30,8% 31,2% 37,8% 30,0% 34,0% 29,3%
40-50 кв. м 15,8% 13,0% 12,2% 14,1% 12,3% 11,9% 11,3% 11,1% 12,8% 11,2% 12,4% 12,9% 13,5% 10,4% 13,3% 11,3% 11,8%
50-60 кв. м 17,8% 17,6% 18,4% 13,2% 17,7% 19,2% 17,0% 18,5% 18,5% 18,2% 19,3% 19,0% 15,2% 15,0% 16,0% 14,7% 16,7%
60-70 кв. м 11,9% 9,2% 10,4% 10,1% 10,9% 11,5% 9,3% 9,8% 10,2% 11,1% 9,9% 9,3% 9,2% 7,7% 9,9% 8,3% 9,9%
70-80 кв. м 6,4% 6,2% 6,9% 6,3% 8,3% 7,3% 7,5% 7,6% 7,3% 7,1% 8,5% 5,8% 7,6% 7,9% 8,3% 8,4% 7,3%
80-90 кв. м 2,8% 4,4% 4,2% 3,8% 3,5% 3,6% 2,5% 2,5% 3,0% 3,2% 2,7% 2,3% 2,4% 2,0% 3,1% 3,0% 2,6%
90-100 кв. м 1,8% 1,7% 1,6% 1,3% 1,3% 0,8% 0,8% 0,6% 0,8% 0,9% 0,6% 0,6% 1,0% 0,1% 0,9% 1,0% 0,9%
>100 кв. м 0,2% 0,2% 0,2% 0,1% 0,3% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,2% 0,3% 0,3% 0,3% 0,2% 0,4% 0,6% 0,6%

Источник: Est-a-Tet

Московская область

Площадь янв.23 фев.23 мар.23 апр.23 май.23 июн.23 июл.23 авг.23 сен.23 окт.23 ноя.23 дек.23 янв.24 фев.24 мар.24 апр.24 май.24
<30 кв. м 16,5% 15,0% 17,0% 15,1% 15,2% 15,5% 16,9% 17,7% 17,6% 19,0% 18,5% 19,0% 18,7% 18,7% 18,7% 17,9% 17,0%
30-40 кв. м 34,6% 31,3% 31,0% 32,8% 33,2% 32,5% 32,7% 33,1% 32,6% 32,9% 33,0% 33,3% 34,2% 35,1% 34,0% 33,3% 35,4%
40-50 кв. м 14,2% 16,0% 15,3% 16,1% 15,4% 14,4% 15,3% 14,9% 14,7% 14,6% 14,5% 13,8% 13,8% 14,7% 15,1% 15,4% 14,7%
50-60 кв. м 19,6% 20,4% 20,3% 19,8% 18,5% 18,9% 18,6% 18,4% 18,8% 17,5% 18,6% 18,1% 17,9% 16,9% 16,8% 17,8% 17,6%
60-70 кв. м 6,3% 7,2% 7,5% 7,1% 8,2% 8,3% 7,1% 8,2% 7,9% 7,2% 7,7% 7,7% 6,8% 6,9% 6,5% 6,9% 6,8%
70-80 кв. м 4,9% 6,2% 4,9% 5,3% 5,3% 5,6% 5,0% 4,5% 4,6% 5,0% 4,3% 5,0% 5,1% 4,2% 5,1% 5,4% 5,2%
80-90 кв. м 3,1% 2,5% 2,9% 2,9% 2,9% 3,1% 3,3% 2,5% 2,8% 2,7% 2,2% 2,3% 2,5% 2,8% 2,7% 2,3% 2,5%
90-100 кв. м 0,6% 0,6% 0,6% 0,4% 0,5% 0,8% 0,4% 0,4% 0,6% 0,7% 0,6% 0,6% 0,5% 0,6% 0,8% 0,7% 0,5%
>100 кв. м 0,3% 0,8% 0,6% 0,5% 0,8% 0,8% 0,8% 0,3% 0,3% 0,6% 0,6% 0,3% 0,5% 0,3% 0,3% 0,1% 0,3%

Источник: Est-a-Tet

Новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
ПублицистПушкинский район, г. Пушкино1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Калужская2-4, 6-комнатные квартиры площадью 42 - 163 м2
РавновесиеОдинцовский район4 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтудии, 1-3-комнатные квартиры
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
LegacyМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2024 г.2-4-комнатные квартиры
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.1-5-комнатные квартиры площадью 29 - 195 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Новой Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
ПублицистПушкинский район, г. ПушкиноСтарт продаж!
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяТолько в июле скидки до 30 %
РавновесиеОдинцовский районСтарт продаж
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. ФонвизинскаяСкидки до 10% с выгодой до 5,3 млн руб. в июле!
LegacyМосква, Западный округ, район Раменки, м. РаменкиТолько в июле рассрочка 0% на 18 месяцев от застройщика.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидка до 19%
hideOUTМосква, Западный округ, район Раменки, м. КутузовскаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидки до -25% на квартиры!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU