О главных трендах на рынке загородного жилья московского региона и покупательских предпочтениях, а также о том, куда смотрят цены, во время онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций» рассказала директор департамента маркетинга ФСК Family Екатерина Коган.

Какие тенденции отмечаете на загородном рынке? На первичном рынке городского жилья, например, заметен тренд на уменьшение площадей квартир и тому есть свои причины. Не наблюдаете ли похожую динамику на загородке?

Да, конечно, этот тренд наблюдается с 2020 года. С 2020 года средняя площадь продаваемых объектов сократилась на 60%. Предложение застройщиков старается поспевать за этим, но сейчас отсутствует возможность строительства ИЖС в облегченном варианте, а путь получения ИРД (исходно-разрешительная документация - ред.) на ИЖС мало чем отличается от МКД, поэтому путь вывода новых продуктов удлинился, соответственно, рынок стал чуть менее чувствительным к нуждам клиентов.

Какие объекты на загородном рынке сегодня пользуются повышенным вниманием?

Сейчас все большую популярность приобретают одноэтажные дома 80-120 кв. м. Также готовые дома улетают как горячие пирожки. Большой спрос на дома в благоустроенных объектах, где есть зоны притяжения.

Где сегодня выгоднее приобретать дома – на «первичке» или на «вторичке»?

Это риторический вопрос, зависит от цели. По себе могу сказать, что есть запрос сделать дом под себя, а это могут позволить современные проекты и чаще всего только первичные. Вторичные дома всегда с историей.

Что, по вашему мнению, сегодня мешает развитию частного домостроения? Или уже ничего?

Сейчас к ИЖС применяются требования аналогичные, как к МКД, то есть процедура получения ИРД (исходно-разрешительная документация - ред.), оценка объекта для аккредитации и прочее. Нагрузка социальными объектами, разрабатываются нормы комфортности и прочее. Но плотность такой застройки ниже в 5-10 раз, зависит от этажности МКД. Получается, что, с одной стороны, нас ведут к стандартизации как в МКД, обещая благо, а с другой стороны - банки закручивают гайки, выдавая кредиты под более высокий процент, поскольку менее маржинальный бизнес. И это только верхушка айсберга.

Интересна ли сегодня «загородка» для инвестиций?

Да, загородка - это очень хорошая инвестиция. Сейчас на загородном рынке можно наблюдать уникальный момент, когда квартиру в МКД ~ 20 км от МКАД в 9-15-этажном ЖК можно купить по цене 220 тыс. руб. за кв. м, а дом с собственным участком 5-6 соток в этой же локации продается по цене 165 тыс. руб. за кв. м. А таунхаус с собственным входом и небольшим участочком 1-2 сотки реализуется по цене 112 тыс. руб.

ИЖС и таунхаусы очень недооценены, в ближайшее время цены на них будут догонять цены на квартиры. И если говорить об индивидуальном и блокированном жилье – да, это хорошая инвестиция сейчас. Это очень хорошо просматривается на Киевском шоссе в Новой Москве, таунхаусы, правда, там все распроданы, но вот-вот ожидается старт продаж в новом ЖК. Также хорошее направление Пятницкое шоссе, это перспективное направление, там сейчас ведется реконструкция дороги и строительство дублера, которое значительно разгрузит шоссе.

Насколько подорожала загородка за последние годы, учитывая, что спрос на нее сильно подскочил? Ждать ли снижения цен?

В ковид был всплеск спроса существенный. По разным оценкам, было выкуплено 80% предложения на рынке. Увеличение цен наблюдалось в 2021-м: ~ 10%, в 2022 было совсем незначительное увеличение цены около 3%. Но вот в 2023 цена выросла на 25-30%, и дальше будет только расти. Современные проекты ИЖС и таунхаусы строятся сейчас с муниципальными школами и детскими садами, а часто также с поликлиниками. Благоустроенные скверы, парки и общественные пространства. Это совершенно другой уровень комфорта, что, соответственно, ложится в структуру себестоимости. Сюда также накладывается рост стоимости рабочей силы и материалов. Поэтому нет предпосылок для снижения цены. Будет только увеличение. А если сравнить с ценами на квартиры, то наблюдается сильный дисбаланс.

Куда сейчас развивается загородный рынок и что меняется в 2024 году?

Загородный рынок сейчас развивается очень активно, существует множество программ развития транспорта как общественного, так и строительство дублеров, развязок и пр. То есть инфраструктура транспортная, социальная улучшается как в Московской области, так и Новой Москве, обновляются парки, строятся и обустраиваются прогулочные маршруты.

У администрации есть запрос на развитие кружков и досуговых центров. Также при общении с министерством образования и отдельными институтами образовательными мы понимаем, что в ближайшей перспективе будут строиться учебные кластеры. Земельные участки накрываются КРТ, согласно которым девелоперы обязуются строить не только школы и детские сады, но и ФОКи, МФЦ и прочее. Это все ведет к тому, что загород станет более комфортным, а следовательно, более привлекательным.

Еще в 2020 город привлекал своей инфраструктурой, транспортной, досуговой, образовательной, но по мере развития этого всего в области и Новой Москве данное преимущество будет сокращаться, а более низкие цены на загородное жилье помогут сделать выбор в пользу области.

Ответы на другие вопросы читайте на странице онлайн-конференции «Весна-2024 на загородном рынке: что выбрать для жизни и инвестиций».

Узнайте, как провести онлайн-конференцию на www.irn.ru!