В апреле 2024 года на рынок новостроек московского региона за МКАД вышли 16 корпусов в 7 проектах: продажи в 5 корпусах в составе трех проектов стартовали в Новой Москве, 11 корпусов в 4 проектах пополнили рынок Московской области. В апреле появилось только два новых проекта: «Ольховый квартал» от ГК «Самолет» в Новой Москве и «Публицист» от Dogma в Подмосковье.

Для сравнения: в марте 2024 года в Новой Москве стартовали продажи в 12 корпусах в составе 3 проектов, в том числе в одном новом, в Подмосковье за месяц не появилось ни одной новой новостройки.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках, вышедших на рынок в апреле, начинаются от 3,6 млн руб. По такой цене можно купить квартиру в ЖК «Публицист» в Пушкино.

Новая Москва

3 апреля 2024 года ГК «Самолет» открыла продажи в новом проекте «Ольховый квартал», который будет построен в Новой Москве рядом с Калужским шоссе в 7 км от МКАД. Ближайшие станции метро – «Ольховая» и «Прокшино» – располагаются в 20 минутах езды на транспорте. Реализация началась с 16-этажных корпусов 2.1 и 2.2, в которых запроектировано 386 квартир суммарной площадью 12 635 кв. м. Стоимость 1-2-комнатных квартир площадью 21,1-42,9 кв. м находится в диапазоне 7,8-13,7 млн руб., или 295 200-369 900 руб. за 1 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2026 года.

10 апреля 2024 года ГК «Инград» приступила к реализации квартир во второй очереди квартала «Филатов луг», который расположен в 6 км от МКАД по Киевскому шоссе в Новой Москве. В двух корпусах (5 и 6) высотой 12-20 этажей 903 квартиры общей площадью 50 890 кв. м. Стоимость 1-4-комнатных квартир площадью от 24,6 до 105,8 кв. м составляет 7,1-25,6 млн руб., или 206 200-326 600 руб. за кв. м. Корпус 5 будет введен во II квартале 2026 года, корпус 6 – в IV квартале 2026 года.

17 апреля 2024 года компания «Самолет» начала реализацию квартир в корпусе 12 проекта «Цветочные Поляны», расположенного между Калужским и Киевским шоссе в 20 км от МКАД. До станции метро «Филатов Луг» на машине можно добраться за 10 минут. В новом корпусе высотой 21 и 17 этажей запроектировано 455 квартир площадью 17 439 кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 22,39-80,96 кв. М предлагаются за 5,8-14,7 млн руб., или 177 700-264 000 руб. за кв. м. Окончание строительства намечено во II квартале 2026 года.

Московская область

3 апреля 2024 года ГК ПИК открыла продажи в корпусах 5 и 6 проекта «Яуза парк», который реализуется в Мытищах в 5 минутах ходьбы от железнодорожной станции Мытищи. В 24-этажных корпусах запроектировано 736 квартир площадью 29 027 кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студий площадью от 20 до 81,5 кв. м стоят 5,7-15,2 млн руб., или 183 700-298 300 руб. за кв. м. Ввод запланирован на II квартал 2026 года.

8 апреля 2024 года компания Dogma начала реализацию квартир в жилом комплексе «Публицист», который будет построен в городе Пушкино в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в 15 минутах езды от железнодорожной станции Мамонтовская. В продаже 3 корпуса на 2013 квартир суммарной площадью 88 208 кв. м. 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 17,6-81,9 кв. м продаются по цене 3,6-12,2 млн руб., или 125 500-225 800 руб. за кв. м. Строительство очереди будет завершено в I квартале 2026 года.

14 апреля 2024 года ГК «Ферро-Строй» открыла продажи в корпусах 1-5 жилого комплекса «Катуар», который строится в г.о. Мытищи в 22 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, в 10 минутах ходьбы от железнодорожной станции Катуар. В новых 4-этажных корпусах 321 квартира общей площадью 18 327 кв. м. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35-96,78 кв. м составляет 4,7-12,1 млн руб., или 107 100-156 600 руб. за кв. м. Очередь будет введена в IV квартале 2026 года.

18 апреля 2024 года ГК ФСК начала реализацию квартир в корпусе 5 проекта «1-й Донской», который строится в 8 км от МКАД по Каширскому шоссе в Ленинском городском округе Московской области. В новом корпусе запроектировано 782 квартиры на 35 399 кв. м. 1-4-комнатные квартиры и студии площадью от 24,2 до 87,8 кв. м предлагаются за 4,9-14,5 млн руб., или 163 000-214 100 руб. за 1 кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы

В 2023 году группа ЛСР начала продажи в доме 1 проекта «Лучи», который строится в районе Солнцево рядом с одноименной станцией метро. В новом корпусе будет 1217 квартир площадью 41 770 кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2025 года. В мае 2024 г. цены в проекте начинаются с 7 млн руб.

Также в конце 2023 года ГК А101 открыла продажи в доме 1 в проекте «Родные кварталы», который находится в 20 минутах езды от метро «Аэропорт Внуково», в 16 км от МКАД по Боровскому шоссе. Дом состоит из 4 корпусов высотой 9-10 этажей. Запроектировано 427 квартир площадью 19 160 кв. м. Строительство корпусов будет завершено во II квартале 2026 года. В мае цены в проекте стартуют с 5,6 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (май 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
Родные кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Марушкинское3 кв. 2026 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Филатов лугНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский4 кв. 2020 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 25 - 106 м2
КатуарМытищинский район1-3-комнатные квартиры площадью 36 - 62 м2
Цветочные поляны СитиНовая Москва, Новомосковский округ, пос. ФилимонковскоеСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 21 - 118 м2
1-й ДонскойЛенинский район, д. Сапроново2 кв. 2025 г.1-4-комнатные квартиры
Яуза паркг. Мытищи3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 90 м2
ПублицистПушкинский район, г. Пушкино1 кв. 2026 г.
Ольховый КварталНовая Москва, м. Прокшино, Ленинский район2 кв. 2026 г.1-2-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU