Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» представляет самые масштабные проекты на рынке новостроек «старой» Москвы, продажи в которых стартовали в 2023 г. Квартиры в данных ЖК в настоящее время стоят от 5,8 млн руб. По такой цене можно купить квартиру в новых корпусах ЖК «Большая Академическая 85» от ГК ПИК, который строится в Тимирязевском районе.

Новые проекты

13 февраля 2023 года концерн «Русич» вывел в продажу проект «Кантемировский», который будет построен в Царицыно в 1,7−2,1 км от метро «Царицыно» и «Кантемировская». В 6 корпусах переменной этажности (от 17 до 32 этажей) запроектировано 2 283 квартиры суммарной площадью 96 604 кв. м. На старте продаж 1−3-комнатные квартиры и студии площадью от 31 до 71 кв. м предлагались за 8,4−17,4 млн руб., или 236 700−283 700 руб. за 1 кв. м. В январе 2024 года стоимость лота составляет от 7,9 до 20,1 млн руб. Сдаваться в эксплуатацию дом будет в III квартале 2026 года.

3 марта 2023 года Upside Development начала реализацию квартир в проекте Upside Towers, который появится в Бутырском районе на Огородном проезде поблизости от метро «Бутырская». В марте в рамках первой очереди в продажу вышел 55-этажный небоскреб «Эльбрус» на 731 квартиру суммарной площадью 35 265 кв. м. Предлагались 1−3-комнатные квартиры, студии и пентхаусы площадью от 23,4 до 160 кв. м и стоимостью 9,5−26,4 млн руб., или 331 500−431 900 руб. за 1 кв. м. Сейчас диапазон цен в корпусе составляет 11,2−28,6 млн руб.

В декабре в продажи вышли башни в рамках второй очереди комплекса. В реализацию поступили 47-этажный «Атлас» и 19-этажный «Олимп», в которых совокупно предусмотрено 754 квартиры площадью 42 783 кв. м. 1−3-комнатные квартиры и студии площадью от 23 до 109,8 кв. м можно было приобрести за 11,3−41,4 млн руб., или 349 400−504 000 руб. за кв. м. В январе 2024 жилье той же комнатности можно купить за 11,3−41,4 млн руб.

Первая очередь строительства будет сдаваться в эксплуатацию в III квартале 2026 года, вторая — во II квартале 2027 года.

24 августа 2023 года ГК «Инград» начала продажи в жилом комплексе бизнес-класса Injoy в Войковском районе Москвы на улице Адмирала Макарова в 1 км от МЦК «Балтийская». В проекте 10 секций высотой до 35 этажей, запроектировано 1506 квартир площадью 86 718 кв. м. На старте строительства 2−4-комнатные квартиры площадью от 58,3 до 120,1 кв. м предлагались за 20,1−42,1 млн руб., или 329 600−363 590 руб. за кв. м. Сейчас диапазон цен на аналогичные квартиры составляет 20,3−42,1 млн руб. Корпус будет введен в I квартале 2027 года.

18 октября 2023 года Level Group начала продажи в новом проекте «Level Нижегородская», который появится в Нижегородском районе ЮВАО в пешей доступности от МЦК Нижегородская. Первый этап строительства включает 5 корпусов высотой от 9 до 45 этажей, в которых совокупно предусмотрено 1420 квартир общей площадью 63 652 кв. м. Стоимость 1−4-комнатных квартир и студий от 22 до 91,1 кв. м на старте продаж находилась в диапазоне 8,5−28,1 млн руб., или 269 300 — 440 300 руб. за кв. м. На январь 2024 года стоимость лота составляет от 9,5 до 28,9 млн руб. Корпус будет сдан в IV квартале 2026 года.

Новые корпуса

В 2023 г. также выходили новые корпуса в масштабных проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы.

Группа ЛСР

Проект Wave группы ЛСР строится в районе Москворечье-Сабурово, в 1,4 км от МЦД Москворечье. В 2023 году в продажу вышли корпуса Bondi и Sapphire первой очереди и вторая очередь, в которых запроектировано 1975 квартир площадью 83 955 кв. м. Строительство будет завершено во II и IV кварталах 2026 года. На январь 2024 года лоты площадью 19,5−138,4 стоят от 6,7 до 75,4 млн руб.

Проект «Лучи» группа ЛСР возводит между Киевским и Боровским шоссе, в 550 метрах от метро «Солнцево». В 2023 году в продажу поступили корпуса 1−2 и 3−4. В продаже лоты площадью от 20,8 до 63,2 кв. м стоимостью 7,4−20,6 млн руб. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года.

Level Group

В жилом комплексе «Level Южнопортовая», который строит Level Group в 700 м от метро «Кожуховская», в продажу вышли корпуса 2 и 3 на 1316 лотов суммарной площадью 64 488 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован в III квартале 2027 года. В январе 2024 года лоты площадью 20,1−113 кв. м можно приобрести за 9,8−46,8 млн руб.

MR Group

Жилой комплекс «Селигер Сити» строит MR Group в районе Западное Дегунино рядом с метро «Селигерская». В 2023 году в продажу поступила 4-я очередь проекта, которая состоит из трех корпусов — башен «Лисицкого», «Левенгука» и «Ломоносова» — суммарной площадью 50 663 кв. м, рассчитанных на 1018 квартир. Вводиться в эксплуатацию корпуса будут в III квартале 2026 года. В продаже квартиры 33,65−106,14 кв. м стоимостью от 13 до 44 млн руб.

В жилом комплексе City Bay девелопера MR Group, который возводится в районе Покровское-Стрешнево, в пешей доступности от станции МДЦ Трикотажная, в 2023 году открылись продажи в видовой башне Atlantic второго этапа и квартале North третьей очереди (2 562 квартиры общей площадью 145 187 кв. м). Корпуса будут введены в I квартале 2025 и IV квартале 2026 года. В продаже квартиры 23,6−137,21 кв. м стоимостью от 11,8 до 46,6 млн руб.

ГК «Донстрой»

В проекте ГК «Донстрой» — «Остров» — в 2023 году открылись продажи в корпусах 1 и 6 шестого квартала. Жилой комплекс строится в районе Мневники в пешей доступности от метро «Терехово». Совокупно предложение пополнилось 568 квартирами суммарной площадью 36 310 кв. м. В январе 2024 года квартиры площадью 32−134,7 кв. м можно приобрести за 19,1−86,7 млн руб.

ГК ФСК

Проект Sydney City от ГК ФСК реализуется в районе Хорошево-Мневники в 2 км от станции метро «Шелепиха». Продажи окрылись в корпусах 5.2 и 6.1 на 602 квартиры общей площадью 41 060. Окончание строительства запланировано на I квартал 2027 г. В продаже квартиры 29,2−166,9 кв. м стоимостью от 16,5 до 140,8 млн руб.

Asterus

В проекте Alia, который возводит Asterus в районе Покровское-Стрешнево в СЗАО, в 840 м от метро «Спартак», продажи открылись в корпусе Park2 и Panorama, совокупно в них запроектировано 1164 лота площадью 64 тыс. кв. м. Строительство будет завершено в IV квартале 2025 года. В январе 2024 года квартиры площадью 24−90 кв. м можно приобрести за 11,2−33,9 млн руб.

ГК ПИК

Жилой комплекс «Люблинский парк» ГК ПИК строит в районе Люблино на юго-востоке Москвы в 1,8 км от метро «Братиславская». В 2023 году продажи открылись в корпусах 14.1, 14.2, 14.5, 14.6 и 12. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2025 года. Совокупная площадь корпусов, поступивших в продажу, — 109 428 кв. м (2 801 квартира). Сейчас предлагаются квартиры от 19,7 до 91,4 кв. м стоимостью от 6,8 до 21,5 млн руб.

В проекте «Большая Академическая 85» от ГК ПИК, который расположен в Тимирязевском районе менее чем в 1 км от метро «Лихоборы» и «Окружная», в 2023 году открылись продажи в корпусах 3.1−3.6. В них запроектировано 1677 лотов площадью 63 468 кв. м. Корпуса будут введены в эксплуатацию в IV квартале 2025 и I квартале 2026 года. В январе 2024 года квартиры площадью 19,2−94,1 кв. м можно приобрести за 5,8−26,9 млн руб.

В 2023 году ГК ПИК начала продажи в корпусах 1.4, 1.5 и 1.6 проекта «Полар», который расположен в районе Северное Медведково в 2 км от метро «Медведково» (1682 квартиры площадью 68 131 кв. м). Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2027 года. Сейчас предлагаются квартиры от 19,4 до 76,4 кв. м стоимостью от 7,1 до 21,2 млн руб.

ГК ПИК реализует проект Holland Park в районе Покровское-Стрешнево в 840 м от метро «Спартак». В 2023 году продажи начались в корпусе 8, рассчитанном на 1100 квартир площадью 49 942 кв. м. Стоимость квартир на текущий момент составляет 9,8−29,4 млн руб., в продаже квартиры площадью от 10,2 до 28,7 кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию в I квартале 2026 года.

ЖК «Волжский парк» от ГК ПИК возводится в районе Текстильщики в 1,5 км от одноименного метро. В 2023 году продажи открылись в корпусе 6.1, в котором запроектировано 477 квартир суммарной площадью 19 329 кв. м. Стоимость квартир на текущий момент составляет 7,7−21,1 млн руб., в продаже лоты площадью от 20 до 86,6 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026.

Все упомянутые проекты в продаже (февраль 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 91 м2
Жилой район ALIAМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак4 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 92 м2
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 87 м2
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино1 кв. 2025 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Селигер СитиМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 - 141 м2
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦК3 кв. 2024 г.Студии, 1-6-комнатные квартиры
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово1 кв. 2025 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 27 - 267 м2
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
ПоларМосква, Северный округ, район Северное Медведково, м. Медведково1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 19 - 76 м2
Квартал небоскребов Upside TowersМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
InjoyМосква, Северный округ, район Войковский1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 120 м2
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные апартаменты площадью 19 - 94 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все