В феврале на рынок Новой Москвы и Подмосковья вышло 15 новостроек
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
В феврале 2023 года рынок новостроек Новой Москвы и Подмосковья пополнился 15 корпусами в составе 10 проектов, два из которых были новыми: «М_5» от ГК «Садовое кольцо» и «Новое Видное» от «Самолета». Оба новых проекта находятся в Московской области.
Для сравнения: в январе 2023 года в московском регионе за МКАД открылись продажи в 12 корпусах в составе 7 проектов.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках, вышедших рынок в феврале, начинаются от 3,5 млн руб. – по такой цене можно купить квартиру в новом корпусе ЖК «Новоград Павлино» в Балашихе. Самые дорогие квартиры на старте продаж – от 7,4 млн руб. - в новом корпусе ЖК «Тетрис» в Красногорске.
Новая Москва
6 февраля 2023 года ГК ПИК открыла продажи в корпусе 4.1 проекта «Середневский лес», который строится в Новой Москве, в 15 минутах на автомобиле от метро «Филатов луг» и «Саларьево». В 9-этажном корпусе будет 569 квартир общей площадью 21 760 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии с отделкой площадью от 19,97 до 92,86 кв. м предлагаются за 4,2-12,5 млн руб., или 133 200 - 217 700 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован в I квартале 2025 года.
Московская область
1 февраля 2023 года ГК «Садовое кольцо» объявила о старте продаж квартир в корпусе 8 проекта «Тетрис». Жилой квартал комфорт-класса находится в Красногорске, недалеко от станции МЦД-2 Павшино. Высота нового корпуса — 28 этажей, запроектировано 619 квартир суммарной площадью 30 986 кв. м. Цены на 1-3 комнатные квартиры 39,34-76,16 кв. м находятся в диапазоне 7,4-13,9 млн руб., или 170 100-196 300 руб. за кв. м. Сдача проекта в эксплуатацию запланирована на II квартал 2025 года.
8 февраля 2023 года тот же застройщик открыл продажи в проекте «М_5», который является продолжением строящегося в Красногорске комплекса «Молодежный», расположенного в 15 минутах ходьбы от МЦД Павшино. В 25-этажном доме будет 135 квартир суммарной площадью 7 720 кв. м. 1-3 комнатные квартиры от 24 до 101 кв. м продаются по цене 5,8-18,2 млн руб., или 156 700 – 235 000 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен во II квартале 2025 года.
1 февраля ГК «Гранель» открыла продажи в корпусах 10 и 11 жилого комплекса «Высокие Жаворонки», который строится на Можайском шоссе в деревне Малые Вяземы в пешей доступности от железнодорожной станции Дачное. В 12-этажных корпусах предусмотрено 583 квартиры общей площадью 28 276 кв. м. 1-3 комнатные квартиры 32,3-70,2 кв. м стоят 4,2-8,7 млн руб., или 124 400 – 130 300 руб. за кв. м. Сдаваться корпуса будут во II квартале 2024 года.
15 февраля 2023 года вышли на рынок корпуса 19/1 и 19/2 жилого комплекса «Аникеевский» от ГК «Гранель». ЖК находится в 12 км от МКАД по Новорижскому шоссе в г.о. Красногорск, недалеко от МЦД Аникеевка. В 4-6 этажных корпусах запроектировано 172 квартиры общей площадью 6 846 кв. м. 1-3 комнатные квартиры 23,37-57,24 кв. м стоят 4,0-11,6 млн руб., или 198 500-229 900 руб. за 1 кв. м. Корпуса будут сданы в эксплуатацию в III квартале 2024 года.
15 февраля 2023 года ГК «Гранель» также начала продажи квартир в корпусе 2 проекта «Бригантина». Жилой комплекс строится в Московской области в Долгопрудном в 5 км от МКАД, МЦД Долгопрудная в 5 минутах езды. В новом корпусе будет 352 квартиры общей площадью 17 311 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир 40,1-67,2 кв. м находится в диапазоне 6,8-12,8 млн руб., или 157 900-197 300 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства - в IV квартале 2025 года.
8 февраля 2023 года ГК ПИК открыла продажи квартир в новых корпусах жилого комплекса «Одинцово-1», который находится в 10 км от МКАД по Минскому шоссе. В 10 минутах езды расположена станция МЦД Одинцово. В корпусах 1.25.1 (16 этажей) и 1.25.2 (25 этажей) запроектировано 578 квартир площадью 22 584 кв. м. Стоимость 1-4 комнатных квартир и студий площадью от 19,7 до 85,9 кв. м составляет 4,0-12,4 млн руб., или 138 800-208 600 руб. за кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года.
16 февраля 2023 года ГК «Самолет» представила новый проект «Новое Видное», который будет построен в 8 км от МКАД и в 20 минутах ходьбы от платформы Калинина. Первая очередь включает три корпуса на 1 428 квартир площадью 57 306 кв. м. 1-4 комнатные квартиры и студии площадью от 22 до 78 кв. м предлагаются за 4,2-11,1 млн руб., или 128 400 – 208 700 руб. за 1 кв. м. Ввод очереди в эксплуатацию запланирован в I квартале 2025 года.
17 февраля 2023 года компания «Абсолют Недвижимость» открыла продажи квартир в корпусе 6 жилого комплекса «Новоград Павлино». Проект расположен в городском округе Балашиха недалеко от железнодорожных станций Кучино, Ольгино и Железнодорожная. Новый корпус - это здание из 4 секций высотой 22 этажа на 924 квартиры суммарной площадью 38 995 кв. м. 1-4 комнатные лоты и студии площадью от 19,48 до 87,7 кв. м продаются за 3,5-9,3 млн руб., или 97 500 – 195 150 руб. за кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован на I квартал 2025 года.
22 февраля 2023 года стартовали продажи в корпусе 27 проекта город «В лесу» от компании «ПроГород». Жилой комплекс строится в поселке Отрадное г.о. Красногорск, в 15 минутах езды от метро «Пятницкое шоссе». В новом 10-секционном корпусе запроектирована 561 квартира площадью 31 671 кв. м. Стоимость 1-5 комнатных квартир и студий площадью 27,98-101,22 кв. м составляет 7,2-19,9 млн руб., или 177 100-258 000 руб. за 1 кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию во II квартале 2025 года.
Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы
20 января 2023 года ГК «Кортрос» открыла продажи во второй очереди жилого комплекса «Равновесие», который строится в Одинцово Московской области. В пешей доступности две железнодорожные станции – Жаворонки и Здравница. В пяти 6-этажных корпусах запроектировано 1 088 квартир площадь 50 162 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован во II квартале 2024 года. В марте цены стартуют с 3,8 млн руб.
9 января 2023 года группа ЛСР открыла продажи в 18-этажной четвёртой секции корпуса № 15 жилого комплекса комфорт-класса «Лучи». Проект возводится в ЗАО в 300 метрах от метро «Солнцево». В секции 306 квартир площадью 8 973 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован в III квартале 2024 года. В настоящее время квартиры в «Лучах» стоят от 5,9 млн руб.
2 ноября 2022 года стартовали продажи в корпусах 5.2.4, 5.2.5 и 5.2.6 проекта «Прокшино», который ГК «А101» возводит недалеко от одноименной станции метро в Новой Москве. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года. В марте 2023 г. цены в проекте начинаются с 7,2 млн руб.
AFI Development открыла продажи в новом корпусе проекта «Одинбург», который возводится в 10 км от МКАД в Одинцово. В новом корпусе «Луч 4» высотой 14-24 этажа запроектировано 572 квартиры площадью 28 57 кв. м. Окончание строительства намечено во II квартале 2025 года. Квартиры стоят от 7,1 млн руб.