В ноябре 2022 года на рынок новостроек московского региона за МКАД застройщики вывели 26 корпусов в 12 проектах: 4 корпуса в «старой» Москве, 12 в Новой Москве и 10 в Подмосковье. Еще в трех корпусах в Новой Москве стартовало бронирование квартир.

Для сравнения: по итогам октября рынок московского региона за МКАД пополнился 26 корпусами в 11 проектах.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках и апартаментах, вышедших на рынок в ноябре, начинаются от 3,9 млн руб. – столько стоят квартиры в новых корпусах ЖК «Горки Парк» в Подмосковье. Самые высокие стартовые цены – от 7,8 млн руб. – в новомосковском ЖК «Прокшино», расположенном недалеко от одноименной станции метро.

«Старая Москва» за МКАД

3 ноября 2022 года ГК ПИК открыла продажи в новых корпусах проекта «Митинский лес», который строится в районе Митино в 20 минутах ходьбы от метро «Пятницкое шоссе». В корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4 высотой 19-32 этажей запроектировано 1459 квартир площадью 60 642 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий от 20 до 84,1 кв. м составляет 4,5-13,9 млн руб., или 154 500-242 200 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года.

Новая Москва

В ноябре ГК А101 вывела на рынок Новой Москвы еще в 7 корпусах в составе двух проектов. 2 ноября 2022 года стартовали продажи в корпусах 5.2.4, 5.2.5 и 5.2.6 проекта «Прокшино», который возводится недалеко от одноименной станции метро в Новой Москве. В новых корпусах переменной этажности (8-18 этажей) предусмотрено 558 квартир площадью 26 871 кв. м. 1-4 комнатные квартиры и студии площадью 21,3-90,5 кв. м предлагаются за 7,8-24,9 млн руб., или по 226 700-435 500 руб. за кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года.

15 ноября 2022 года ГК «А101» сообщила о старте продаж в доме 2 проекта «Дзен-кварталы», который расположен в 7,5 км от МКАД по Калужскому шоссе в равной удаленности (около 650 метров) от станций метро «Коммунарка» и «Потапово». В новом доме четыре корпуса высотой 6-18 этажей, в которых совокупно запроектировано 740 квартир площадью 35 563 кв. м. 1-4 комнатные квартиры и студии от 21,7 до 122 кв. м стоят 6,8-23,7 млн руб., или 175 800-361 400 руб. за кв. м. Строительство корпусов будет завершено в IV квартале 2024 года.

8 ноября 2022 года компания «Абсолют Недвижимость» начала реализацию квартир в 3-м корпусе 11 фазы города-парка «Первый Московский». Проект находится в городе Московский в Новой Москве, в 7 км от МКАД по Киевскому шоссе. В новом 22-этажном корпусе 364 квартиры общей площадью 21 537 кв. м. Стоимость 1-4 комнатных квартир и студий площадью от 25,9 до 85,5 кв. м находится в диапазоне 6,8-16,0 млн руб., или 162 900-269 900 руб. за 1 кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет в III квартале 2025 года.

17 ноября 2022 года ГК ПИК объявила о старте продаж в корпусах 68.1, 68.2 и 68.3 жилого комплекса «Саларьево парк» в Новой Москве, который расположен в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе, между станциями метро «Саларьево» и «Филатов луг». В 14-этажных корпусах запроектировано 533 квартиры площадью 24 369 кв. м. Стоимость 1-4 комнатных лотов площадью от 19,9 до 84,6 кв. м составляет 5,9-15,3 млн руб., или 176 400-302 800 руб. за 1 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован во II квартале 2025 года.

24 ноября 2022 года ГК МИЦ открыла продажи в новом корпусе жилого комплекса «Цветочные Поляны Экопарк», который реализуется возле деревни Середнево в Новой Москве в 16 км от МКАД. До ближайшей станции метро – «Филатов Луг» – можно добраться за 15 минут на транспорте. В корпусе 4-5 переменной этажности (14-16 этажей) будет 892 квартиры общей площадью 40 217 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии от 21,1 до 64 кв. м предлагаются за 5,7-10,4 млн руб., или 160 900-295 900 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2026 года.

Брони

1 ноября 2022 года ГК «Самолет» открыла бронирование квартир в корпусах 17, 18 и 19 жилого комплекса «Новое Внуково», который находится в Новой Москве. В 20 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция Кокошкино. В корпусах запроектировано 567 квартир площадью 23 874 кв. м. Стоимость лотов площадью от 21,55 до 81,24 кв. м находится в диапазоне 5,9-14,4 млн руб.

Московская область

В Подмосковье группа «Самолет» открыла продажи в 6 корпусах в составе трех проектов. 15 ноября 2022 года компания сообщила о начале реализации квартир в корпусах 4.1 и 4.2 квартала «Горки Парк». Проект строится в Московской области в Домодедово в 12 км от МКАД. В новых корпусах высотой 12-17 этажей запроектировано 958 квартир общей площадью 37 077 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии 21,9-77,8 кв. м продаются за 3,9-9,8 млн руб., или 119 500-198 600 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства запланировано в IV квартале 2024 года.

ГК «Самолет» начала реализацию квартир в проекте «Долина Яузы», расположенном в Мытищах в 150 метрах от МКАД, до железнодорожной станции Перловская можно добраться пешком за 10 минут. В корпусах 1 и 2 запроектировано 470 квартир общей площадью 22 004 кв. м. Квартиры от 19,93 до 81,9 кв. м продаются по цене 6,8-17,0 млн руб., или 195 600 – 346 900 руб. за 1 кв. м. Строительство корпусов будет завершено во II квартале 2025 года.

ГК «Самолет» в ноябре также открыла продажи в 5-й очереди квартала «Спутник». Проект расположен в 200 метрах от МКАД, в 25 минутах ходьбы от метро «Строгино». В новых корпусах 19 и 20 будет 849 апартаментов общей площадью 43 727 кв. м. Лоты от 19,2 до 86,3 кв. м предлагаются за 5,3-18,3 млн руб., или 168 300 – 280 600 руб. за кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается в IV квартале 2026 года.

ГК ПИК вывела на подмосковный рынок 2 корпуса в двух проектах. 16 ноября 2022 года стартовали продажи квартир в корпусе 17 жилого комплекса «Жулебино парк» в Люберцах, в 5 минутах пешком от метро «Котельники». В 25-этажном корпусе предусмотрено 336 квартир площадью 13 293 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии площадью от 19,9 до 69,6 кв. м можно купить за 4,7-12,6 млн руб., или 164 800 – 243 600 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию ожидается в I квартале 2025 года.

17 ноября 2022 года ГК ПИК открыла продажи в корпусе 11 жилого комплекса «Кузьминский лес», который реализуется в Котельниках в 17 минутах пешком от станции метро «Котельники». В 25-этажном корпусе будет 312 квартир площадью 12 070 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий от 20 до 88 кв. м составляет 4,6-12,5 млн руб., или 139 400-236 800 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2025 года.

30 ноября 2022 года компания «Абсолют Недвижимость» сообщила о начале продаж квартир в корпусах 3.1 и 3.2 жилого комплекса «Заречье парк», который возводится в 1 км от МКАД в поселке Заречье. В новых корпусах запроектировано 520 квартир площадью 26 803 кв. м. 1-4 комнатные квартиры площадью от 21 до 87 кв. м предлагаются за 5,7-21,6 млн руб., или 242 400-281 700 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы

31 октября 2022 года ГК А101 объявила о старте продаж в доме 36.3 жилого комплекса «Скандинавия». Новый дом состоит из двух 16-этажных корпусов, в них будет 256 квартир площадью 12 413 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. В декабре цены в проекте стартуют с 6,3 млн руб.

13 октября 2022 года началась реализация квартир в доме 2 проекта «Бунинские кварталы», который строится в 9 км от МКАД по Калужскому шоссе и 2,7 км от метро «Коммунарка». В доме 2 пять корпусов высотой от 8 до19 этажей, в которых будет 537 квартир общей площадью 24 986 кв. м. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2024 года. Сейчас квартиры в жилом комплексе стоят от 6,3 млн руб.

Также ГК «А101» открыла продажи в доме № 2 ЖК «Южные сады» в Южном Бутово, в 2 км от метро «Бунинская аллея». В составе дома № 2 четыре корпуса высотой 16–30 этажей, которые вмещают 1304 квартиры общей площадью 69 906 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 года. Квартиры в проекте в декабре стоят от 7 млн руб.

Ранее ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы». Проект расположен в Новой Москве, в 1,9 км от метро «Прокшино». Два корпуса переменной этажности (6–15 этажей) рассчитаны на 454 квартир площадью 19 628 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года. Квартиры в жилом комплексе в настоящее время стоят от 7 млн руб.

AFI Development открыла продажи в новом корпусе проекта «Одинбург», который возводится в 10 км от МКАД в Одинцово. В новом корпусе «Луч 4» высотой 14-24 этажа запроектировано 572 квартиры площадью 28 57 кв. м. Окончание строительства намечено во II квартале 2025 года. В декабре цены в проекте начинаются от 7,1 млн руб.

Группа «Эталон» вывела на рынок новый корпус жилого комплекса «Десятка», который строится в подмосковном Раменском, в 36 км от МКАД. В корпусе высотой 15-17 этажей запроектировано 474 квартиры площадью 21 845 кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет во II квартале 2025 года. В декабре цены в проекте стартуют с 4,3 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2023)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2024 г.от 4 306 318 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 6 287 248 руб.
Дзен-кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 824 447 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 7 100 000 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово3 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 7 031 393 руб.
СпутникОдинцовский район1 кв. 2026 г.от 2 524 500 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 5 642 520 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2024 г.от 4 703 400 руб.
Кузьминский лесг. Котельникиот 4 507 950 руб.
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, пос. Московский2 кв. 2024 г.от 6 185 980 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2024 г.от 4 724 440 руб.
Новое ВнуковоНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Кокошкино1 кв. 2023 г.от 5 668 898 руб.
Заречье ПаркОдинцовский район4 кв. 2024 г.от 7 200 000 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 978 903 руб.
Горки ПаркДомодедовский район1 кв. 2025 г.от 4 073 957 руб.
Цветочные поляны экопаркНовая Москва4 кв. 2025 г.от 4 250 232 руб.
Бунинские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское4 кв. 2024 г.от 6 291 870 руб.
Долина Яузы4 кв. 2025 г.от 6 764 124 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все