По цене обычной однушки в Москве за рубежом можно купить просторную квартиру премиум-класса в городе или апартаменты с собственным участком у моря, по цене двушки – квартиру с бассейном или бунгало с несколькими спальнями, за трешку – виллу или дом. Есть предложения в Грузии, Болгарии, Турции, Черногории, на Кипре, в Тайланде. Редакция IRN.RU выяснила, какая еще зарубежная недвижимость и где доступна по цене московской квартиры.

Вместо однушки: премиум-класс у моря, но зависит от страны

Убитую однушку в хрущевке на окраине Москвы, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно купить примерно за 5 млн рублей. Это будет один из самых бюджетных вариантов в столице – 30-метровая квартира «под ремонт» в Бирюлево или Зеленограде.

По текущему курсу 5 млн рублей – это примерно 86 тыс. евро. Не самый скромный бюджет для заграницы. Если говорить абстрактно о зарубежной недвижимости, то в Финляндии и Болгарии, например, можно приобрести вторичные объекты 1960-1980 годов постройки даже за 1,5-2 млн рублей, то есть в бюджете около 20 тысяч евро, говорит партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева. Все зависит от страны и от самого объекта.

С 5 миллионами рублей рассмотреть можно даже традиционно дорогие страны, например Италию и Францию, обращает внимание аналитик портала Prian.ru Анастасия Фалей. Правда, будут доступны предложения исключительно в провинции и часто требующие ремонта. Где точно ничего не купишь за эти деньги, по словам эксперта, так это в Швейцарии, Монако, Сингапуре, а также в крупных городах и на топовых курортах большинства развитых стран мира. Зато будут доступны:

Курортная недвижимость

В Грузии, Болгарии, Албании, Египте, Турции, говорит Анастасия Фалей. Этих денег хватит для покупки квартиры как минимум с одной спальней в новом доме с закрытой территорией и курортной инфраструктурой – бассейном, детской площадкой, фитнес-залом.

«В Турции за последний год цены подскочили на 200% в местной валюте, поэтому в той же Аланье бюджетных предложений стало меньше. В основном в эту сумму вписываются новостройки, которые сдадут в эксплуатацию через год-два, но есть и готовые варианты. Например, в пригороде Аланьи Окоджуларе можно купить 72-метровую полностью обставленную мебелью и техникой квартиру, которая расположена в 200 метрах от моря на первой линии», - приводит пример Анастасия Фалей.

Еще один вариант – Грузия, которая сегодня является страной с самым низким порогом входа по стоимости, добавляет представитель компании Colife, директор Dubai Invest Colife, уполномоченный партнер «Century 21 Россия» Ольга Калюжная. В Грузии можно купить новостройку от $30 тыс., бывают и более дешевые объекты.

Доступны даже варианты премиум-класса, причем экономить на метраже не придется. Например, можно купить 80-метровую квартиру в здании гостиничного типа, расположенном на первой линии в Батуми, приводит пример Анастасия Фалей из Prian. Срок сдачи дома – 2024 год.

В Болгарии, продолжает эксперт, тоже можно себе ни в чём не отказывать. Допустим, взять 72-метровые апартаменты в готовом доме на первой линии с видом на море и выходом на личный участок, расположенные в центре Несебра.

Городская недвижимость

В странах с более высокими ценами на недвижимость в этом бюджете придётся выбирать среди квартир в небольших городах и, скорее всего, на вторичном рынке, говорит Анастасия Фалей. Таких предложений много в Германии и Финляндии. А в более доступных странах, той же Грузии или Болгарии, таких денег хватит на квартиру в столице, причем это будет не «убитая хрущёвка», а вполне качественная квартира в новом доме.

В финской Иматре можно купить трехкомнатную квартиру в доме 1970-х годов – но там здания этих лет постройки содержатся в гораздо лучшем состоянии, чем наши хрущевки, отмечает эксперт. В Софии (Болгария) можно взять 50-метровую квартиру в строящемся доме бизнес-класса.

Вместо двушки: квартиры и бунгало в дорогих странах

Стоимость хорошей однушки в столице - около 7 млн рублей. Этой же суммы хватит на бюджетную двушку на окраине города. По данным электронного риелтор IRN.RU, например, на двухкомнатную квартиру в плохом состоянии у метро «Бабушкинская» или «Речной вокзал». За 10 миллионов в этих районах можно купить двушку в современном доме, которая не нуждается в ремонте.

Проекты в районе метро Бабушкинская и по соседству
Бабушкинская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
AFI TowerМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад4 кв. 2023 г.от 9 636 960 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково2 кв. 2022 г.от 15 622 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

7-10 млн рублей – это примерно 120-170 тыс. евро. С таким бюджетом выбор расширяется. По-прежнему будет недоступна недвижимость в самых дорогих странах, рассказывает аналитик портала Prian.ru Анастасия Фалей. Но в топовых городах, том же Берлине или Дубае, уже можно рассматривать самые компактные объекты – студии и однушки.

Курортная недвижимость

Курортные квартиры в этом бюджете доступы в более дорогих странах – Черногории, Испании, Греции, Кипре, ОАЭ, Таиланде. Либо более качественные объекты в дешевых странах. Будут доступны не только квартиры, но и небольшие дома, таунхаусы или бунгало, перечисляет Анастасия Фалей.

Например, по словам эксперта, в Черногории можно купить видовую двухкомнатную квартиру в новом комплексе с бассейном. В Испании этих денег хватит на покупку бунгало с 4 спальнями в 500 метрах от пляжа. В Дубае придется экономить на метраже, но 40-метровую квартиру с таким бюджетом можно присмотреть даже в премиальном комплексе.

«Пхукет подешевле, там за эти деньги можно купить 160-метровый таунхаус в охраняемом комплексе с бассейном. В Турции за эти деньги вы уже вправе рассчитывать на просторную (от 100 метров) квартиру – с хорошим ремонтом, расположенную в комплексе с бассейнами в топовом районе Аланьи», - говорит Анастасия Фалей.

Можно также подобрать квартиру в хорошем районе возле моря или апартаменты с бассейном на острове Менорка, в паре километров от Средиземного моря, добавляет представитель компании Colife Ольга Калюжная. Или на Кипре – предлагает Ирина Мошева из Intermark Real Estate (ранее Savills). Например, апартаменты 110 кв. м с видом на море в строящийся ЖК, год сдачи 2023-й.

Городская недвижимость

В Берлине по цене московской двушки доступна только маленькая студия, зато в качественном доме с подземным паркингом и террасами на крыше. В Афинах можно взять уже отремонтированную 70-метровую квартиру. В Подгорице денег хватит на 90-метровое жильё, перечисляет Анастасия Фалей и добавляет, что это все варианты, которые не требуют ремонта.

«Для тех, кто уже сейчас имеет вид на жительство, подойдет Мадрид (Испания). Здесь можно найти однушку за $100 тыс. площадью не менее 50 кв. м.», - говорит представитель компании Colife Ольга Калюжная.

Вместо трешки: виллы в престижных локациях и дом с бассейном

Трехкомнатную квартиру в Москве можно купить примерно за 13-15 млн рублей. Согласно данным электронного риелтора IRN.RU, это будет квартира 60-70 кв. м «под ремонт» в хрущевке, типовых панельках или кирпичных домах разного года постройки в таких районах, как Сокол, Белорусская или Бауманская. Есть варианты и в монолитно-кирпичных домах. В районах вроде Кузьминок, Царицыно, Печатники, Бибирево можно присмотреть квартиру в обычном и даже хорошем состоянии.

Проекты в упомянутых локациях и по соседству с ними
Белорусская
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
SLAVAМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская1 кв. 2023 г.от 19 150 747 руб.
SOHO+NOHOМосква, Северный округ, район Беговой, м. Белорусскаяот 10 284 500 руб.
Alcon TowerМосква, Северный округ, район Беговой, м. Динамо2 кв. 2022 г.от 39 172 803 руб.
Republic ПресняМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Белорусскаяот 18 515 100 руб.
GloraX Aura BelorusskayaМосква, Центральный округ, район Беговой, м. Белорусская3 кв. 2024 г.от 21 294 100 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Печатники
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская1 кв. 2026 г.от 6 851 967 руб.
PortlandМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Печатники2 кв. 2026 г.от 8 753 910 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

На зарубежном рынке в бюджете около 250 тыс. евро можно рассматривать апартаменты и виллы в Турции, Испании, ОАЭ, Греции, Таиланде, Черногории в престижных локациях, на берегу моря, с 2-3 спальнями, говорит партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева.

Например, на Кипре можно купить виллу с 3 спальнями в комплексе с бассейном. В Турции в этот бюджет впишутся как строящиеся, так и готовые виллы, расположенные на расстоянии нескольких километров от моря. В Таиланде, на острове Пхукет, можно подобрать дом с 3 спальнями и бассейном. Все варианты в этом бюджете будут находиться не прямо у моря – там дороже. Зато видовую виллу вполне можно найти, рассказала Анастасия Фалей.

Для себя и инвестиций

За первые восемь месяцев 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Спрос ажиотажный, особенно в Турции, рассказывает аналитик портала Prian.ru Анастасия Фалей. Цели не изменились – и для себя, и для инвестиций, часто хотят совместить.

«Из нового: усилилось стремление получить ВНЖ (вид на жительство – ред.) в другой стране (даже если нет планов по переезду), что в нынешних условиях упрощает перемещение по миру и открытие банковских счетов в Европе. Например, недвижимость на Кипре и в ОАЭ часто рассматривают с этой целью», - говорит эксперт.

ТОП-10 стран по числу заявок на покупку недвижимости от россиян

Место в рейтинге Страна
1 Турция
2 Грузия
3 Черногория
4 Финляндия
5 ОАЭ
6 Болгария
7 Кипр
8 Италия
9 Испания
10 Таиланд

Источник: Prian.ru

В Intermark Real Estate (ранее Savills) в январе – июне объем сделок вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., а количество запросов увеличилось в 6 раз. Рейтинг популярности стран по доле спроса среди россиян в первом полугодии 2022 г.: Турция с долей 23%, ОАЭ – 17% и Тайланд – 16%.

«Такой результат связан, прежде всего, с более простой процедурой совершения платежей, дружественным статусом этих стран, доступностью проведения сделок как очно, так и онлайн. Кроме того, клиентов привлекает возможность получить паспорт Турции за инвестиции в недвижимость, в Дубае – ВНЖ, а в Таиланде – гарантированная доходность до 10% годовых», - объяснила партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева.

По словам эксперта, предложения с гарантированной доходностью для инвесторов есть также в Великобритании и на Бали: застройщик в течение нескольких лет после покупки гарантирует доход от 8 до 10% годовых.

Для инвестиционной покупки Анастасия Фалей из Prian предлагает рассмотреть и Грузию, где за последний год выросла доходность квартир: «Сейчас на долгосрочной сдаче в аренду квартиры в Тбилиси можно заработать 10% годовых, на посуточной – в теории ещё больше, но там как повезет с туристами. В Турции и ОАЭ тоже сейчас повышенная отдача от аренды, так как спрос очень силён».

В среднем доходность от аренды в районе 5-6% годовых в евро/долларах считается хорошей по всему миру, продолжает эксперт. Рассчитывая доходность, не стоит забывать о расходах на содержание жилья: налоги на недвижимость – в большинстве стран они есть; такса за обслуживание комплекса – обычно чем больше инфраструктуры, тем дороже; цена коммунальных услуг, работы по ремонту и управлению недвижимостью.

«Начинающим инвесторам рекомендуем выбирать проекты в апарт-отелях с управляющими компаниями – там УК платит по всем счетам, а собственники получают чистый доход, не занимаясь обслуживанием недвижимости. Подобных предложений много в Таиланде, Грузии, ОАЭ», - советует Анастасия Фалей.

Доступно не всем

Купить недвижимость за рубежом могут сегодня не все россияне, отмечают эксперты.

«Покупка недвижимости в большинстве европейских стран, таких как Италия, Болгария, Германия, для россиян, не имеющих заграничных счетов, стала крайне затруднительна, а в некоторых случаях и вовсе невозможна. Так как нет возможности перевести из России средства на свои заграничные счета и счета застройщиков, а также открыть в этих странах счета в банках. Отсутствует возможность проводить дистанционно сделки с жильем, хотя ОАЭ и Турция постоянно работают в онлайн-формате», - признает Ольга Калюжная (представитель проекта Colife).

«Ни одна страна мира не запрещала россиянам владеть недвижимостью на своей территории, но множество процессов, связанных с проведением сделок, сильно усложнились. Открытие счета в банке, перечисление средств, перелет, получение визы – в Европе всё это стало сложнее и дороже», - подтверждает Анастасия Фалей.

При покупке зарубежной недвижимости эксперты советуют учитывать законы двух юрисдикций – той, где расположен объект, и той, чьим резидентом является покупатель. А также изучить локальные рынки интересующих стран и не верить на слово продавцам – надо понимать, адекватно ли предложение. Разобраться самостоятельно в законах и ситуации на рынке недвижимости чужой страны сложно. Поэтому эксперты рекомендуют привлекать местного риелтора или адвоката, но и здесь следуют быть осторожным.

«Активный спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян, начавшийся еще с пандемии, способствовал появлению большого количества недобросовестных игроков на рынках, жаждущих быстро заработать на волне интереса. Стоит уточнять историю и репутацию компании, в которую вы обратились, запрашивать лицензию, с большим вниманием и аккуратностью относиться к работе с частными зарубежными юристами и другими игроками. Не покупать недвижимость по рекомендациям непрофильных специалистов (например, таксистов, массажистов и других)», - предупреждает региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева.