Что доступно за рубежом по цене квартиры в Москве

По цене обычной однушки в Москве за рубежом можно купить просторную квартиру премиум-класса в городе или апартаменты с собственным участком у моря, по цене двушки – квартиру с бассейном или бунгало с несколькими спальнями, за трешку – виллу или дом. Есть предложения в Грузии, Болгарии, Турции, Черногории, на Кипре, в Тайланде. Редакция IRN.RU выяснила, какая еще зарубежная недвижимость и где доступна по цене московской квартиры.

Вместо однушки: премиум-класс у моря, но зависит от страны

Убитую однушку в хрущевке на окраине Москвы, согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, можно купить примерно за 5 млн рублей. Это будет один из самых бюджетных вариантов в столице – 30-метровая квартира «под ремонт» в Бирюлево или Зеленограде.

По текущему курсу 5 млн рублей – это примерно 86 тыс. евро. Не самый скромный бюджет для заграницы. Если говорить абстрактно о зарубежной недвижимости, то в Финляндии и Болгарии, например, можно приобрести вторичные объекты 1960-1980 годов постройки даже за 1,5-2 млн рублей, то есть в бюджете около 20 тысяч евро, говорит партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева. Все зависит от страны и от самого объекта.

С 5 миллионами рублей рассмотреть можно даже традиционно дорогие страны, например Италию и Францию, обращает внимание аналитик портала Prian.ru Анастасия Фалей. Правда, будут доступны предложения исключительно в провинции и часто требующие ремонта. Где точно ничего не купишь за эти деньги, по словам эксперта, так это в Швейцарии, Монако, Сингапуре, а также в крупных городах и на топовых курортах большинства развитых стран мира. Зато будут доступны:

Курортная недвижимость

В Грузии, Болгарии, Албании, Египте, Турции, говорит Анастасия Фалей. Этих денег хватит для покупки квартиры как минимум с одной спальней в новом доме с закрытой территорией и курортной инфраструктурой – бассейном, детской площадкой, фитнес-залом.

«В Турции за последний год цены подскочили на 200% в местной валюте, поэтому в той же Аланье бюджетных предложений стало меньше. В основном в эту сумму вписываются новостройки, которые сдадут в эксплуатацию через год-два, но есть и готовые варианты. Например, в пригороде Аланьи Окоджуларе можно купить 72-метровую полностью обставленную мебелью и техникой квартиру, которая расположена в 200 метрах от моря на первой линии», - приводит пример Анастасия Фалей.

Еще один вариант – Грузия, которая сегодня является страной с самым низким порогом входа по стоимости, добавляет представитель компании Colife, директор Dubai Invest Colife, уполномоченный партнер «Century 21 Россия» Ольга Калюжная. В Грузии можно купить новостройку от $30 тыс., бывают и более дешевые объекты.

Доступны даже варианты премиум-класса, причем экономить на метраже не придется. Например, можно купить 80-метровую квартиру в здании гостиничного типа, расположенном на первой линии в Батуми, приводит пример Анастасия Фалей из Prian. Срок сдачи дома – 2024 год.

В Болгарии, продолжает эксперт, тоже можно себе ни в чём не отказывать. Допустим, взять 72-метровые апартаменты в готовом доме на первой линии с видом на море и выходом на личный участок, расположенные в центре Несебра.

Городская недвижимость

В странах с более высокими ценами на недвижимость в этом бюджете придётся выбирать среди квартир в небольших городах и, скорее всего, на вторичном рынке, говорит Анастасия Фалей. Таких предложений много в Германии и Финляндии. А в более доступных странах, той же Грузии или Болгарии, таких денег хватит на квартиру в столице, причем это будет не «убитая хрущёвка», а вполне качественная квартира в новом доме.

В финской Иматре можно купить трехкомнатную квартиру в доме 1970-х годов – но там здания этих лет постройки содержатся в гораздо лучшем состоянии, чем наши хрущевки, отмечает эксперт. В Софии (Болгария) можно взять 50-метровую квартиру в строящемся доме бизнес-класса.

Вместо двушки: квартиры и бунгало в дорогих странах

Стоимость хорошей однушки в столице - около 7 млн рублей. Этой же суммы хватит на бюджетную двушку на окраине города. По данным электронного риелтор IRN.RU, например, на двухкомнатную квартиру в плохом состоянии у метро «Бабушкинская» или «Речной вокзал». За 10 миллионов в этих районах можно купить двушку в современном доме, которая не нуждается в ремонте.

7-10 млн рублей – это примерно 120-170 тыс. евро. С таким бюджетом выбор расширяется. По-прежнему будет недоступна недвижимость в самых дорогих странах, рассказывает аналитик портала Prian.ru Анастасия Фалей. Но в топовых городах, том же Берлине или Дубае, уже можно рассматривать самые компактные объекты – студии и однушки.

Курортная недвижимость

Курортные квартиры в этом бюджете доступы в более дорогих странах – Черногории, Испании, Греции, Кипре, ОАЭ, Таиланде. Либо более качественные объекты в дешевых странах. Будут доступны не только квартиры, но и небольшие дома, таунхаусы или бунгало, перечисляет Анастасия Фалей.

Например, по словам эксперта, в Черногории можно купить видовую двухкомнатную квартиру в новом комплексе с бассейном. В Испании этих денег хватит на покупку бунгало с 4 спальнями в 500 метрах от пляжа. В Дубае придется экономить на метраже, но 40-метровую квартиру с таким бюджетом можно присмотреть даже в премиальном комплексе.

«Пхукет подешевле, там за эти деньги можно купить 160-метровый таунхаус в охраняемом комплексе с бассейном. В Турции за эти деньги вы уже вправе рассчитывать на просторную (от 100 метров) квартиру – с хорошим ремонтом, расположенную в комплексе с бассейнами в топовом районе Аланьи», - говорит Анастасия Фалей.

Можно также подобрать квартиру в хорошем районе возле моря или апартаменты с бассейном на острове Менорка, в паре километров от Средиземного моря, добавляет представитель компании Colife Ольга Калюжная. Или на Кипре – предлагает Ирина Мошева из Intermark Real Estate (ранее Savills). Например, апартаменты 110 кв. м с видом на море в строящийся ЖК, год сдачи 2023-й.

Городская недвижимость

В Берлине по цене московской двушки доступна только маленькая студия, зато в качественном доме с подземным паркингом и террасами на крыше. В Афинах можно взять уже отремонтированную 70-метровую квартиру. В Подгорице денег хватит на 90-метровое жильё, перечисляет Анастасия Фалей и добавляет, что это все варианты, которые не требуют ремонта.

«Для тех, кто уже сейчас имеет вид на жительство, подойдет Мадрид (Испания). Здесь можно найти однушку за $100 тыс. площадью не менее 50 кв. м.», - говорит представитель компании Colife Ольга Калюжная.

Вместо трешки: виллы в престижных локациях и дом с бассейном

Трехкомнатную квартиру в Москве можно купить примерно за 13-15 млн рублей. Согласно данным электронного риелтора IRN.RU, это будет квартира 60-70 кв. м «под ремонт» в хрущевке, типовых панельках или кирпичных домах разного года постройки в таких районах, как Сокол, Белорусская или Бауманская. Есть варианты и в монолитно-кирпичных домах. В районах вроде Кузьминок, Царицыно, Печатники, Бибирево можно присмотреть квартиру в обычном и даже хорошем состоянии.

На зарубежном рынке в бюджете около 250 тыс. евро можно рассматривать апартаменты и виллы в Турции, Испании, ОАЭ, Греции, Таиланде, Черногории в престижных локациях, на берегу моря, с 2-3 спальнями, говорит партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева.

Например, на Кипре можно купить виллу с 3 спальнями в комплексе с бассейном. В Турции в этот бюджет впишутся как строящиеся, так и готовые виллы, расположенные на расстоянии нескольких километров от моря. В Таиланде, на острове Пхукет, можно подобрать дом с 3 спальнями и бассейном. Все варианты в этом бюджете будут находиться не прямо у моря – там дороже. Зато видовую виллу вполне можно найти, рассказала Анастасия Фалей.

Для себя и инвестиций

За первые восемь месяцев 2022 года спрос россиян на зарубежную недвижимость вырос в два раза по сравнению с тем же периодом прошлого года. Спрос ажиотажный, особенно в Турции, рассказывает аналитик портала Prian.ru Анастасия Фалей. Цели не изменились – и для себя, и для инвестиций, часто хотят совместить.

«Из нового: усилилось стремление получить ВНЖ (вид на жительство – ред.) в другой стране (даже если нет планов по переезду), что в нынешних условиях упрощает перемещение по миру и открытие банковских счетов в Европе. Например, недвижимость на Кипре и в ОАЭ часто рассматривают с этой целью», - говорит эксперт.

ТОП-10 стран по числу заявок на покупку недвижимости от россиян

Источник: Prian.ru

В Intermark Real Estate (ранее Savills) в январе – июне объем сделок вырос в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом 2021 г., а количество запросов увеличилось в 6 раз. Рейтинг популярности стран по доле спроса среди россиян в первом полугодии 2022 г.: Турция с долей 23%, ОАЭ – 17% и Тайланд – 16%.

«Такой результат связан, прежде всего, с более простой процедурой совершения платежей, дружественным статусом этих стран, доступностью проведения сделок как очно, так и онлайн. Кроме того, клиентов привлекает возможность получить паспорт Турции за инвестиции в недвижимость, в Дубае – ВНЖ, а в Таиланде – гарантированная доходность до 10% годовых», - объяснила партнер Intermark Real Estate (ранее Savills) Ирина Мошева.

По словам эксперта, предложения с гарантированной доходностью для инвесторов есть также в Великобритании и на Бали: застройщик в течение нескольких лет после покупки гарантирует доход от 8 до 10% годовых.

Для инвестиционной покупки Анастасия Фалей из Prian предлагает рассмотреть и Грузию, где за последний год выросла доходность квартир: «Сейчас на долгосрочной сдаче в аренду квартиры в Тбилиси можно заработать 10% годовых, на посуточной – в теории ещё больше, но там как повезет с туристами. В Турции и ОАЭ тоже сейчас повышенная отдача от аренды, так как спрос очень силён».

В среднем доходность от аренды в районе 5-6% годовых в евро/долларах считается хорошей по всему миру, продолжает эксперт. Рассчитывая доходность, не стоит забывать о расходах на содержание жилья: налоги на недвижимость – в большинстве стран они есть; такса за обслуживание комплекса – обычно чем больше инфраструктуры, тем дороже; цена коммунальных услуг, работы по ремонту и управлению недвижимостью.

«Начинающим инвесторам рекомендуем выбирать проекты в апарт-отелях с управляющими компаниями – там УК платит по всем счетам, а собственники получают чистый доход, не занимаясь обслуживанием недвижимости. Подобных предложений много в Таиланде, Грузии, ОАЭ», - советует Анастасия Фалей.

Доступно не всем

Купить недвижимость за рубежом могут сегодня не все россияне, отмечают эксперты.

«Покупка недвижимости в большинстве европейских стран, таких как Италия, Болгария, Германия, для россиян, не имеющих заграничных счетов, стала крайне затруднительна, а в некоторых случаях и вовсе невозможна. Так как нет возможности перевести из России средства на свои заграничные счета и счета застройщиков, а также открыть в этих странах счета в банках. Отсутствует возможность проводить дистанционно сделки с жильем, хотя ОАЭ и Турция постоянно работают в онлайн-формате», - признает Ольга Калюжная. 

«Ни одна страна мира не запрещала россиянам владеть недвижимостью на своей территории, но множество процессов, связанных с проведением сделок, сильно усложнились. Открытие счета в банке, перечисление средств, перелет, получение визы – в Европе всё это стало сложнее и дороже», - подтверждает Анастасия Фалей.

При покупке зарубежной недвижимости эксперты советуют учитывать законы двух юрисдикций – той, где расположен объект, и той, чьим резидентом является покупатель. А также изучить локальные рынки интересующих стран и не верить на слово продавцам – надо понимать, адекватно ли предложение. Разобраться самостоятельно в законах и ситуации на рынке недвижимости чужой страны сложно. Поэтому эксперты рекомендуют привлекать местного риелтора или адвоката, но и здесь следуют быть осторожным.

«Активный спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян, начавшийся еще с пандемии, способствовал появлению большого количества недобросовестных игроков на рынках, жаждущих быстро заработать на волне интереса. Стоит уточнять историю и репутацию компании, в которую вы обратились, запрашивать лицензию, с большим вниманием и аккуратностью относиться к работе с частными зарубежными юристами и другими игроками. Не покупать недвижимость по рекомендациям непрофильных специалистов (например, таксистов, массажистов и других)», - предупреждает региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева.