Спрос на новостройки бизнес-класса оживился, хотя до показателей прежних времен еще далеко. Даже у лидеров продаж в прошлом году число сделок было в полтора-два раза выше. Поэтому и цены за летние месяцы почти не росли. А покупателей привлекали скидками и субсидированной ипотекой. Помимо этого, клиенты обращали внимание на ликвидность квартир и оценивали качественные характеристики ЖК. Например, большинство комплексов из топ-10 – это проекты у воды.

По данным, предоставленным редакции портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» компаниями «Метриум», bnMAP.pro, Est-a-Tet и «Бон Тон», на сегодня в границах старой Москвы экспонируются 127-138 жилых комплексов бизнес-класса. Из них примерно две трети - проекты с квартирами и треть – с апартаментами. Общий объем предложения – 16,7-17,3 тыс. лотов. В Новой Москве – 3-5 проектов бизнес-класса (примерно 580 лотов).

Фавориты у воды

Из московского изобилия лидеры продаж выделяются числом сделок (заключенных договоров долевого участия). Как видно из приведенной ниже таблицы, в фаворе у покупателя крупные высотные жилые комплексы современной архитектуры. Часть их строится в бывших промзонах, а значит, комплексно осваивается территория и создается разнообразная инфраструктура. У участников топа большой объем жилья в продаже, соответственно, у покупателей хороший выбор. И наконец, еще одна общая черта - восемь ЖК из топа расположены у воды. Среди застройщиков – давно зарекомендовавшие себя компании – Level Group (3 проекта в топе), «Донстрой» (3 проекта), Группа «Эталон», ГК «Инград», «РГ-Девелопмент», «Группа ЛСР».

Топ-10 самых продаваемых новостроек бизнес-класса в августе 2022 года

Проект Число ДДУ
«Символ» 94
«Level Мичуринский» 84
Foriver 62
«Октябрьское поле» 53
«Остров» 50
«Событие» 50
«Level Причальный» 49
Shagal 48
«Level Стрешнево» 47
«Зиларт» 40

Источник: «Метриум»

Но несмотря на все плюсы, число заключенных ДДУ у топ-десятки не особенно впечатляет. От 40 до 94 сделок в месяц – это много или мало для успешного жилого комплекса? По данным Надежды Коркки, управляющего партнера компании «Метриум», в самых популярных ЖК бизнес-класса до февральских событий продавалось более 100 квартир в месяц. К примеру, в ЖК «Символ» (первое место в топ-10) за аналогичный период прошлого года было реализовано 156 квартир, что на 65,9% больше, чем сейчас - 94 ДДУ.

Топовая десятка ярко иллюстрирует ситуацию со спросом на новостройки. Да, он есть, стали покупать заметно больше, но до прежних высот еще далеко - об этом говорит большинство опрошенных экспертов и доказывает это статистикой в более масштабном разрезе.

Так по информации Валерии Цветковой, управляющего директора АН «Бон Тон», в феврале 2022 года на рынке новостроек бизнес-класса прошло 1,5 тыс. сделок. По сравнению с уровнем января (1 тыс. лотов) рост на 36%. В марте (1,6 тыс. лотов) спрос подрос еще на 10% по сравнению с февралем. В апреле-июне он снизился почти в 2 раза (в апреле – 871, мае – 436, июне – 737). Затем начал постепенно восстанавливаться. В июле (1,3 тыс. шт.) - увеличился на 80% по сравнению с июнем. В августе было продано 1,2 тыс. лотов. У «Метриум» августовская цифра по бизнес-сегменту несколько выше - 1350 сделок с ДДУ, но все равно это не дотягивает до февральского уровня, не говоря уже о прежних временах, когда в среднем заключалось свыше 2 тыс. сделок в месяц.

Тенденция подтверждается и «на местах». «В августе в нашем проекте бизнес-класса Russian Design District число сделок увеличилось в несколько раз по сравнению с июлем, хотя относительно июля 2021 года спрос все еще ниже. Однако можно сказать, что августовские показатели уже не являются аномально низкими», - говорит Владимир Щекин, совладелец группы «Родина» (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District).

Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development, связывает восстановление спроса со снижением ипотечных ставок и программами субсидирования от застройщика. Эти факторы, также, как и в массовом сегменте, важны для привлечения покупателя.

Формула успеха

Сейчас в большей степени, чем раньше, в бизнес-классе стала иметь значение возможность купить жильё с дисконтом или при помощи субсидированной ипотеки, комментирует Надежда Коркка («Метриум»). Покупатели стали чаще смотреть и на размер ежемесячного платежа. В этом году доля квартир бизнес-класса, взятых в ипотеку, выросла с мая по август почти в два раза, с 35% до 69%. Это максимум с начала прошлого года. Такая тенденция объясняется падением платежеспособного спроса, в том числе состоятельных граждан, а также увеличением лимитов на ипотеку с господдержкой.

Чем ниже ставка, тем выше вероятность положительного решения о покупке. Особенно важен низкий ежемесячный платеж соглашается Роман Соколов, заместитель исполнительного директора – руководитель отдела продаж Est-a-Tet. Также покупатели интересуются действующими скидками и возможностью приобрести недвижимость в рассрочку.

Что же касается качественных характеристик комплексов бизнес-класса, то первое, на что обращают внимание покупатели, - это локация объекта, поясняет Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров «Бест-Новострой». Второе - цена. Третье - сам продукт (архитектура, планировки, инженерно-техническое оснащение, благоустройство, инфраструктурное оснащение и т.п). Проекты с лучшими характеристиками или те, где соблюден баланс этих факторов (например, менее привлекательная локация, но более выгодная цена и т.п.) и будут пользоваться наибольшим спросом.

Владимир Щекин («Родина») считает, что прежде всего покупатели жилья бизнес-класса оценивают ликвидность новостройки, так как рассматривают квартиру как объект инвестирования. Поэтому новостройка в идеале должна быть золотой серединой с точки зрения потребительских и инвестиционных свойств.

Впереди - однокомнатные

По оценке Надежды Коркки («Метриум»), наибольшей популярностью в бизнес-классе, также как и в массовом сегменте, пользуются однокомнатные квартиры. У них невысокий порог входа, они высоколиквидны и потому инвестиционно привлекательны. Ко всему прочему, «однушки» пользуются спросом у арендаторов, поскольку новостройки бизнес-класса имеют хорошее расположение.

И по данным Валерии Цветковой («Бон Тон»), однокомнатные квартиры и «евродвушки» (36-46 кв. м) занимают первое место у покупателей бизнес-класса - на них приходится почти четверть спроса. На втором месте – двухкомнатные и «евротрешки» (66-76 кв. м), на третьем месте – двухкомнатные квартиры (56-66 кв. м).

Площадь, кв. м Доля, %
36-46 22,50%
66-76 16,70%
56-66 13,40%
26-36 12,20%
46-56 10,40%
Итого 75,20%

Источник: «Бон Тон»

Ирина Доброхотова («Бест-Новострой») считает, что высоким спросом пользуются проекты с уникальным фишками (видовые характеристики и окружение, инженерно-техническое оснащение, например, системы умный дом), а также с ценой заметно ниже рынка.

А застройщики Новой Москвы отмечают спрос и на большие квартиры. Например, в Russian Design District покупатели резко заинтересовались трехкомнатными и пентхаусами. «Летом мы запустили программу дополнительного субсидирования семейной ипотеки со ставкой 0,1% на весь срок для такого жилья», - делится Владимир Щекин («Родина»).

Алексей Лухтан (Lexion Development) тоже говорит о пользующихся успехом у клиентов трехкомнатных квартирах, а также двухкомнатных и лотах евроформата с просторной кухней-гостиной.

Статистическая погрешность

По сводным данным экспертов, средняя цена квадратного метра квартир бизнес-класса в «старой» Москве составляет 426,5 – 458,5 тыс. руб. (Est-a-Tet, «Бон Тон», bnMAP.pro, «Метриум»). Практически все комментаторы отмечают крайне скромный рост цен за последние летние месяцы – 0,5-1,5%.

Рост находится в рамках статпогрешности, поскольку с начала кризиса снизился спрос именно в бизнес-классе, что отразилось на уровне цен. До начала 2022 г. и в первые его месяцы средний рост за месяц в бизнес-классе составлял 2,5-3%, комментирует Валерия Цветкова («Бон Тон»).

В Новой Москве, как сообщает Владимир Щекин («Родина»), весной средняя стоимость квадратного метра нового жилья в бизнес-сегменте составляла 262 тыс. рублей, в мае поднялась до 265 тыс., а летом опустилась вновь до 262 тыс. рублей.

Так что можно сделать вывод - цены держатся, застройщики готовы предоставлять скидки, дешевую ипотеку и другие бонусы, самое время присмотреться к популярным проектам.

Самые популярные

Квартал «Level Мичуринский» (метро «Мичуринский проспект») занимает второе место в топе. Корпуса 20-45 этажей в футуристическом стиле, школой, детским садом и набережной с выходом к «Долине реки Очаковки». Предлагается 50 планировок квартир, цены – от 10,5 млн руб.

«Level Причальный» (7-е место) – проект на Шелепихинской набережной (метро «Шелепиха). Разновысотные корпуса (до 33 этажей) образуют квартал, в составе инфраструктуры – лайфворкинг, офис для жителей. На выбор предлагается около 80 планировочных решений. Бюджет покупки – от 10,9 млн руб.

На 8-м месте проект на набережной Марка Шагала - «Жилой квартал «Шагал» (Shagal), он отличается разнообразием застройки и форматов жилья - от таунхаусов, урбан-вилл до небоскребов. От станции МЦК «Зил» – пять минут пешком, от метро «Технопарк» – восемь минут. Минимальная стоимость – от 14,7 млн руб.

Жилая часть комплекса масштабного проекта «Зиларт» (10-е место) состоит из монолитных корпусов высотой 6-7-9-14-20 этажей. В коммерческой зоне - деловые и торговые центры, в образовательной - школы и детские сады. В составе инфраструктуры - музей, детский центр театры, концертный зал. Цены начинаются от 12,4 млн руб.

Помимо топового списка эксперты также предлагают обратить внимание на другие успешные проекты. Например, на ЖК «Метрополия» у метро «Волгоградский проспект». Это 22 корпуса от 7 до 30 этажей и более 100 планировочных решений с ценами от 8,6 млн руб.

Или на ЖК «Павелецкая Сити» (метро «Серпуховская»). Это 9 корпусов от 9 до 46 в стиле нью-йоркских небоскрёбов. Цены - от 13,9 млн руб.

Другой интересный проект на Павелецкой – Voxhall с европейской городской архитектурой. Корпуса разной высоты – до 21-го этажа, рядом набережная. Стоимость квартир – от 23,7 млн руб., апартаментов – от 12,3 млн.

«Дом Malevich» - оригинальный жилой комплекс c фасадом из панелей, формирующих полотно с цитатами из наследия художника Казимира Малевича. У дома эксплуатируемая крыша с парком. До станции метро «Отрадное» – пешком 12 минут. Купить квартиру можно по цене от 10,3 млн руб.

В Раменках можно обратить внимание на комплекс небоскребов Will Towers рядом с ландшафтным заказником «Долина реки Раменки» (метро «Минская»). Большой выбор лотов площадью от 25 до 137,3 кв. м. Стоимость начинается от 12,24 млн руб.

Или – на комплекс «Крылья» (метро «Аминьевское шоссе») с тремя монолитными башнями 31, 35 и 39 этажей, детским садом, школой и торгово-офисным центром. Цены – от 22,5 млн руб.

ЖК Forst на Симоновской набережной включает пять 20-этажных корпусов, их силуэты напоминают утесы норвежских фьордов. Свой детский сад. Минимальная стоимость – от 13,1 млн руб.

В Новой Москве проекты бизнес-класса можно пересчитать по пальцам одной руки. Один из них - культурно-образовательный кластер Russian Design District. Это девять жилых домов, детский сад, городская школа, Школа дизайна и технологий, Центр художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Камила Гаджиева. В продаже квартиры площадью от 25 кв. м (студии) за 8,5 млн рублей до 120 кв. м (пентхаусы) за 43 млн рублей и выше.

Другой бизнес-проект в ТиНАО - «Румянцево-Парк». Первые два корпуса сданы, последний будет сдан в конце текущего года. На территории работает муниципальный детский сад. Минимальная стоимость квартиры с учетом скидки от застройщика при 100% оплате собственными или ипотечными средствами составляет от 10,1 млн рублей.

В Подмосковье около 15 проектов бизнес-класса. Можно выбрать небольшой клубный дом «Точка.отсчета» в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. В доме четыре этажа, он рассчитан на 80 лотов. Это студии и 1-2-3-комнатные квартиры от 36 до 108 кв. м, цены начинаются от 16,4 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Дом MALEVICHМосква, Северо-Восточный округ, район Отрадноеот 10 363 500 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 10 946 139 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 12 391 680 руб.
Клубный дом «Точка отсчета»Одинцовский район4 кв. 2022 г.от 16 353 000 руб.
ForstМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Тульская4 кв. 2024 г.от 13 156 542 руб.
VoxhallМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая3 кв. 2025 г.от 23 742 557 руб.
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2024 г.от 10 495 453 руб.
Жилой квартал ShagalМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2025 г.от 14 719 080 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 531 765 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово1 кв. 2025 г.от 17 493 800 руб.
Will TowersМосква, Западный округ, район Раменки, м. Минская4 кв. 2024 г.от 12 435 088 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 8 385 300 руб.
ForiverМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2023 г.от 19 309 500 руб.
Павелецкая СитиМосква, Центральный округ, район Даниловский, м. Тульская1 кв. 2024 г.от 14 085 792 руб.
Level СтрешневоМосква, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинскаяот 6 781 552 руб.
СобытиеМосква, Западный округ, район Раменки, м. Мичуринский проспект3 кв. 2025 г.от 12 591 260 руб.
ОтрадныйМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2025 г.от 4 832 500 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2024 г.от 9 748 291 руб.
Румянцево-ПаркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский2 кв. 2020 - 2 кв. 2023 г.от 9 512 000 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Римская3 кв. 2025 г.от 9 593 700 руб.
Russian Design DistrictНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки2 кв. 2022 г.от 8 284 690 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все