Если в «старой» Москве застройщики в августе резко снизили активность, то в Новой Москве и Подмосковье – наоборот, нарастили. По итогам августа 2022 года рынок новостроек московского региона за МКАД пополнился 26 корпусами в 16 проектах: в Новой Москве и Подмосковье стартовали по 13 корпусов. Правда, новый проект появился только один - «Каштановая роща» от ГК МИЦ в Подмосковье.

Для сравнения: в июле 2022 года в московском регионе за МКАД начались продажи квартир в 9 корпусах в составе 3 проектов: 6 новостроек пополнили рынок Новой Москвы, 3 - Подмосковья. Еще в трех корпусах началось бронирование квартир.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на лоты в новостройках, вышедших рынок в августе, начинаются от 3,9 млн руб. По такой цене можно купить квартиру в корпусе 24 ЖК «Аникеевский» в Красногорске. Самые высокие стартовые цены – от 7,8 млн руб. за лот - в новых корпусах проекта «Переделкино Ближнее»

Новая Москва

2 августа 2022 года ГК А101 открыла продажи в доме 36.1 жилого комплекса «Скандинавия» в Новой Москве, в 7 км от МКАД и в 2,3 км от метро «Коммунарка». В доме 36.1 два 16-этажных корпуса на 256 квартир площадью 12 375 кв. м. Стоимость 1-4 комнатных квартир и студий площадью от 23,7 до 100 кв. м находится в диапазоне 7,5-23,5 млн руб. Цена 1 кв. м: 194 500-311 400 руб. Ввод в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2024 года.

8 августа 2022 года ГК А101 сообщила о старте продаж в корпусах 5.1.3 и 5.1.4 в проекте «Прокшино», который реализуется в Новой Москве, в 8 км от МКАД и в пешей доступности от одноименной станции метро. В корпусах высотой 12-16 этажей 568 квартир площадью 27 426 кв. м. Предлагаются 1-5 комнатные квартиры и студии площадью от 19,3 до 129,3 кв. м, стоимость которых находится в диапазоне 6,7-26,1 млн руб., или 194 700 – 395 650 руб. за кв. м. Окончание строительства планируется в IV квартале 2024 года.

12 августа 2022 года компания «Абсолют недвижимость» сообщила о старте продаж в новых корпусах проекта «Переделкино Ближнее» в Новой Москве, в 13 км от МКАД и пешей доступности от метро «Рассказовка». В реализацию поступили корпуса 3 и 4 в фазе 17, которые представляют собой 17 и 9 этажные дома соответственно. В корпусе 3 будет 520 квартир с отделкой (29 855 кв. м), в корпусе 4 – 157 квартир (8 518 кв. м) без отделки. 1-4 комнатные квартиры и студии площадью от 19,8 до 109,6 кв. м стоя 7,8-24,9 млн руб., или 178 300-308 800 руб. за кв. м. Корпус 3 будет сдан в III квартале 2025 года, корпус 4 - в I квартале 2025 года.

13 августа 2022 года ГК ПИК открыла продажи в корпусе 66 в жилом комплексе «Саларьево парк». Проект возводится в Новой Москве в 4 км по Киевскому шоссе. В 18-этажном корпусе предусмотрено 272 квартиры общей площадью 10 363 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии площадью 19,8-79,9 кв. м предлагаются за 6,5-14,2 млн руб., или 240 700-338 200 руб. за кв. м. Ввод корпуса в эксплуатацию запланирован в IV квартале 2024 года.

В августе ГК «Самолет» начала продажи в корпусах 13, 14, 15 и 16 жилого комплекса «Остафьево», который строится в Новой Москве в 11 км от МКАД по Варшавскому шоссе. В новых корпусах совокупно запроектировано 1 534 квартиры площадью 71 365 кв. м. 1-4 комнатные квартиры площадью от 23,31 до 83,29 кв. м продаются за 6,7-13,8 млн руб., или 149 200 – 300 700 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства запланировано на II квартал 2024 года.

31 августа 2022 года концерн «Крост» открыл продажи в новых корпусах проекта «Новая Звезда», который реализуется в 4 км от МКАД по Калужскому шоссе в Новой Москве. В корпусах 1 и 6 запроектировано 755 квартир общей площадью 30 692 кв. м. Предлагаются 1-2 комнатные квартиры площадью от 26,3 до 53,4, их стоимость составляет 7,1-14,9 млн руб., или 229 000-269 900 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.

Подмосковье

1 августа 2022 года ГК МИЦ вывела на рынок новый проект «Каштановая роща», который появится в Одинцовском районе Подмосковья в 7,5 км от МКАД. В продаже 17-этажный корпус 1.3, в котором запроектировано 176 квартир общей площадью 7 050 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий от 22 до 69 кв. м составляет 4,4-9,4 млн руб., или 130 200-199 200 руб. за 1 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на III квартал 2024 года.

4 августа 2022 года группа «Эталон» открыла продажи в новом корпусе жилого комплекса «Десятка», который строится в подмосковном Раменском, в 36 км от МКАД. В новом корпусе высотой 15-17 этажей запроектировано 474 квартиры площадью 21 845 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии от 27,4 до 78,07 кв. м стоят 4,2-10,1 млн руб., или 100 450-175 900 руб. за кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет во II квартале 2025 года.

8 августа 2022 года AFI Development открыла продажи в новом корпусе проекта «Одинбург», который возводится в 10 км от МКАД в Одинцово. В новом корпусе «Луч 4» высотой 14-24 этажа запроектировано 572 квартиры площадью 28 57 кв. м. 1-4 комнатные квартиры и студии площадью от 24,5 до 127,21 кв. м предлагаются за 5,3-16,5 млн руб., или по 167 300-232 600 руб. за кв. м. Окончание строительства намечено во II квартале 2025 года.

1 августа 2022 года ГК «Инград» начала реализацию квартир в корпусе 23 проекта «Новое Пушкино», который возводится в 17 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В новом корпусе переменной этажности (11-14 этажей) будет 426 квартир общей площадью 19 288 кв. м. Предлагаются 1-3 комнатные квартиры от 23,6 до 73,6 кв. м стоимостью 4,5-10,6 млн руб., или 139 400-192 700 руб. за кв. м. Окончание строительства намечено на I квартал 2025 года.

10 августа 2022 года ГК «Инград» объявила о старте продаж в корпусах 35 и 39 жилого комплекса Новое Медведково в подмосковных Мытищах. В корпусах переменной этажности (11-17 этажей) запроектировано 406 (21 608 кв. м) и 366 (19 943 кв. м) квартир соответственно. Стоимость 1-4 комнатных лотов площадью от 25 до 88 кв. м варьируется от 6,3 до 16,5 млн руб., или от 159 400 до 251 100 руб. з кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию запланирован во II квартале 2025 года.

5 августа 2022 года ГК «Самолет» открыла продажи в корпусах 3.1 и 3.2 жилого комплекса «Горки Парк». Проект реализуется в 12 км от МКАД по Каширскому шоссе. В новых корпусах 854 квартиры общей площадью 37 363 кв. м. Стоимость 1-4 комнатных квартир и студий площадью от 21,48 до 80,76 кв. м варьируется от 4,3 до 10,5 млн руб., или от 117 800 до 214 400 руб. за кв. м. Строительство корпусов будет завершено в III квартале 2024 года.

9 августа 2022 года ГК «Самолет» запустила продажи в корпусах 5.1 и 5.2 в проекте «Пригород Лесное», расположенном в 7 км от МКАД по Домодедовскому шоссе. В новых корпусах высотой 12-17 этажей запроектировано 884 квартиры площадью 34 749 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии площадью от 21,31 до 77,09 кв. м продаются по цене от 4,2 до 9,9 млн руб., или 115 800-222 900 руб. за 1 кв. м. Окончание строительства корпусов запланировано на IV квартал 2024 года.

12 августа 2022 года ГК «Самолет» начала реализацию квартир в корпусе 4 проекта «Мытищи Парк», который возводится в 10 км от МКАД по Ярославскому шоссе. В 17-этажном корпусе будет 883 квартиры общей площадью 38 207 кв. м. Стоимость 1-4 комнатных квартир и студий от 21,9 до 80,2 кв. м составляет 5,5-13,3 млн руб., или 139 300-248 400 руб. за 1 кв. м. Корпус будет введен в эксплуатацию в III квартале 2025 года.

9 августа 2022 года ГК ПИК начала реализацию квартир в корпусе 10 проекта «Ильинские луга», который возводится в 10 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В 9-этажном корпусе 210 квартир площадью 8 295 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии площадью от 19 до 87 кв. м с чистовой отделкой стоят 4,9-14,6 млн руб., цена 1 кв. м составляет 154 000-261 700 руб. Разрешение на ввод в эксплуатацию будет получено во II квартале 2024 года.

10 августа ГК «Гранель» вывела в продажу корпус 24 жилого комплекса «Аникеевский» в Красногорске. В шестиэтажном корпусе будет 267 квартир площадью 10 498 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий от 22,8 до 64,37 кв. м составляет 3,9-8,6 млн руб., или 111 600-204 100 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию намечен на I квартал 2024 года.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы

Недавно начались продажи в 9-м квартале проекта «Новые Ватутинки» от компании «Стройком». Жилой комплекс возводится в Новой Москве, в 12 километрах от МКАД. В ближайшие годы рядом с ЖК должна открыться станция метро «Ватутинки». Новый квартал состоит из пяти домов переменной этажности (от 8 до 14 этажей), рассчитанных на 2 444 квартиры суммарной площадью 110 688 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. В сентябре 2022 г. квартиры в проекте стоят от 5,1 млн руб.

ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы». Проект расположен в Новой Москве, в 1,9 км от метро «Прокшино». Два корпуса переменной этажности (6–15 этажей) рассчитаны на 454 квартир площадью 19 628 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года. Цены на квартиры в жилом комплексе в настоящее время стартуют с 6,6 млн руб.

Также ГК «А101» открыла продажи в доме № 2 ЖК «Южные сады» в Южном Бутово, в 2 км от метро «Бунинская аллея». В составе дома № 2 четыре корпуса высотой 16–30 этажей, которые вмещают 1304 квартиры общей площадью 69 906 кв. м. Ввод корпусов в эксплуатацию ожидается во II квартале 2025 года. Квартиры в проекте сейчас стоят от 6,9 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (октябрь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 903 010 руб.
Испанские кварталыНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 641 261 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 175 639 руб.
ДесяткаРаменский район, г. Раменское2 кв. 2025 г.от 4 184 929 руб.
АникеевскийКрасногорский район1 кв. 2024 г.--
Горки ПаркДомодедовский район3 кв. 2024 г.от 4 093 126 руб.
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 6 958 015 руб.
Мытищи ПаркМытищинский район, г. Мытищи1 кв. 2025 г.от 4 760 365 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 6 522 480 руб.
Новая ЗвездаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка2 кв. 2020 г.от 4 416 000 руб.
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки1 кв. 2025 г.от 5 050 000 руб.
КоммунаркаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. КоммунаркаСданот 5 550 000 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2024 г.от 4 420 660 руб.
ОстафьевоНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, пос. Рязановское3 кв. 2023 г.от 6 260 365 руб.
Пригород ЛесноеЛенинский район1 кв. 2025 г.от 4 260 365 руб.
Новое ПушкиноПушкинский район, г. Пушкино4 кв. 2027 г.от 5 129 490 руб.
ОдинбургОдинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2025 г.от 7 066 490 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 7 333 436 руб.
Каштановая рощаОдинцовский район3 кв. 2024 г.от 4 432 295 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все