В январе 2022 года рынок новостроек московского региона за МКАД пополнился 5 корпусами в 4 проектах, в том числе двух новых. Все они стартовали в Подмосковье. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в январе, начинаются от 3,2 млн руб.

Для сравнения: месяцем ранее, в декабре 2021 года, на рынок новостроек «старой» Москвы за пределами МКАД, в Новой Москве и Подмосковье застройщики вывели 27 корпусов в 9 проектах, но только один из них был новым.

14 января 2022 года стартовали продажи в новом проекте ГК «Гранель» «Ильинойс» в подмосковном Красногорске. Проект будет строиться в 4 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В корпусе 1 запроектировано 529 квартир площадью 20 869 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий площадью от 23 до 58 кв. м составляет 5,5-8,9 млн руб. (1 кв. м стоит 145 900 – 236 700 руб.). Вводиться в эксплуатацию корпус будет в IV квартале 2024 года.

18 января 2022 года ГК ПИК открыла продажи в новых корпусах проекта «Ильинские луга», строящегося в 10 километрах от МКАД по Новорижскому шоссе. В новых 9-этажных домах (корпуса 8 и 15) запроектировано 862 квартиры площадью 35 527 кв. м. 1-3 комнатные квартиры и студии площадью от 20 до 81,5 кв. м стоят 4,5-10,7 млн руб. (цена 1 кв. м: от 131 100 до 198 000 руб.). Ввод в эксплуатацию корпуса 8 запланирован на III квартал 2023 года, корпуса 15 – на IV квартал 2023 года.

20 января 2022 года ГК «Гранель» сообщила о старте продаж в корпусе 3 жилого комплекса «Императорские Мытищи», который возводится в 7 километрах от МКАД недалеко от Пироговского водохранилища. Новый корпус – это 6-этажный дом, в котором запроектировано 461 квартира общей площадью 18 242 кв. м. Стоимость 1-3 комнатных квартир и студий площадью от 22,2 до 57,2 кв. м находится в диапазоне 3,2-13,1 млн руб. (121 300-190 130 руб. за кв. м). Сдача в эксплуатацию намечена на I квартал 2024 года.

31 января 2022 года ГК «Гранель» начала продажи в новом проекте «Аникеевский» в Красногорске. Первая очередь проекта состоит из 10 домов переменной этажности (4-6 этажей). В 6-этажном корпусе 23 (267 квартир общей площадью 10 498 кв. м) предлагаются 1-3 комнатные квартиры и студии площадью от 22,04 до 68,18 кв. м. Их стоимость находится в диапазоне 4,0-8,5 млн руб., или 123 800-200 900 руб. за кв. м. Окончание строительства корпусов запланировано на I квартал 2024 года.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

17 декабря 2021 года начались продажи в 9-м квартале проекта «Новые Ватутинки». Жилой комплекс возводится в Новой Москве, в 12 километрах от МКАД. Новый квартал состоит из пяти домов переменной этажности (от 8 до 14 этажей), рассчитанных на 2 444 квартиры суммарной площадью 110 688 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2024 года. В феврале 2022 г. квартиры в проекте стоят от 4,9 млн руб.

15 декабря 2021 года ГК «А101» объявила о старте продаж в новом корпусе жилого комплекса «Прокшино», который строится в Новой Москве. Предложение на рынке пополнилось домом шесть, в состав которого входят шесть корпусов переменной этажности (9–16 этажей). Совокупно в доме 6 запроектировано 1179 квартир площадью 55 902 кв. м и 484 машино-места. Ввод в эксплуатацию планируется в I квартале 2024 года. Сейчас цены в проекте начинаются от 6,2 млн руб.

17 ноября 2021 года ГК «А101» открыла продажи в доме 22 проекта «Скандинавия», строящегося в Новой Москве. Новый дом включает пять корпусов (22.1–22.5) переменной этажности – от 9 до 16 – на 713 квартир суммарной площадью 35 932 кв. м. Окончание строительства запланировано на I квартал 2024 года. В феврале 2022 г. цены в проекте стартуют с 6,6 млн руб.

26 ноября ГК «А101» вывела на рынок дом 8 в проекте «Испанские кварталы» в Новой Москве. Два корпуса, завершающие жилую застройку, переменной этажности (6–15 этажей) и рассчитаны на 454 квартир площадью 19 628 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 года. Квартиры в жилом комплексе в январе 2022 г. стоят от 6 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (май 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки4 кв. 2024 г.от 5 286 500 руб.
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское2 кв. 2024 г.от 6 778 272 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2024 г.от 7 065 514 руб.
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино2 кв. 2024 г.от 6 924 791 руб.
Императорские МытищиМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2020 г.от 4 064 620 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово4 кв. 2023 г.от 4 700 380 руб.
ИльинойсКрасногорский район, г. Красногорскот 5 429 970 руб.
АникеевскийКрасногорский район1 кв. 2024 г.от 3 872 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU