За первые два месяца лета рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился 38 корпусами в составе 17 жилых комплексов. При этом только четыре проекта являются новыми, остальные корпуса вышли в продажу в уже реализующихся проектах.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», цены на квартиры в новостройках, вышедших рынок в июне-июле, начинаются с 5,8 млн руб.

Июнь

10 июня 2021 г. ФСК объявил старт продаж в последнем из трех корпусов проекта «Архитектор», строящегося в Обручевском районе на юго-западе Москвы, по адресу ул. Академика Волгина вл.2. Последний корпус проекта (46 этажей) рассчитан на 539 квартир (площадь 42 738 кв. м). Предлагаются 1–4 комнатные квартиры площадью от 34–154 кв. м стоимостью 19–48,2 млн руб. (331 000–476 700 руб. за кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2023 г.

ГК ПИК в июне открыла продажи в новом проекте «Барклая 6» и в новых корпусах реализующихся проектов «Перовское 2» и «Руставели 14».

1 июня 2021 г. в жилом комплексе «Перовское 2» стартовали продажи в корпусах 2.1 и 2.2, составляющих второй этап реализации. Проект возводится в Юго-Восточном административном округе в Нижегородском районе (Перовское ш. вл.2). Корпус 2.1 (27 этажей) состоит из одной секции и рассчитан на 416 квартир, корпус 2.2 (33 этажа) – на 512 квартир (общая площадь корпусов - 35 957 кв. м). Стоимость квартир (1–3 комнаты) площадью от 20 до 78 кв. м находится в диапазоне 5,9–15,2 млн руб. (182 200–315 300 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

11 июня 2021 г. в проекте «Руставели 14» были открыты продажи в корпусе 1.2. Жилой комплекс строится на северо-востоке Москвы в Бутырском районе (ул. Руставели вл. 14). В новом корпусе (32 этажа) запроектировано 400 квартир (20 446 кв. м) и подземный паркинг на 131 машино-место. Стоимость 1–4 комнатных квартир площадью от 22 до 118 кв. м находится в диапазоне 9,5–26 млн руб., или 214 900–343 500 руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

29 июня 2021 г. был дан старт продаж квартир в проекте «Барклая 6». Новостройка расположена в Западном административном округе в районе Филёвский парк (ул. Барклая вл. 6). Выведены в продажу пять корпусов (корпуса 1–3 по 12 этажей, корпуса 4–5 по 24 этажа) на 759 квартир (площадь 47 870 кв. м), в проекте также запроектирован подземный паркинг на 503 машино-места. Предлагаются 1–4 комнатные квартиры и студии площадью от 23 до 116 кв. м стоимостью 10,7–33,1 млн руб. (267 900–485 600 руб. за кв. м). Строительство планируется завершить в I квартале 2024 г.

23 июня 2021 г. группа «Донстрой» приступила к реализации нового квартала в жилом комплексе «Остров». Проект возводится в Северо-Западном административном округе в районе Хорошево-Мневники в Мневниковской пойме. Выведены в продажу шесть корпусов (высота не превышает 22–23 этажей). В новых корпусах запроектировано суммарно 1 488 квартир (площадью 106 708 кв. м). К продаже предлагаются 1–5 комнатные квартиры площадью от 28 до 154 кв. м, стоимость находится в диапазоне 11,7–67,2 млн руб. (209 100–530 200 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2024 г.

Июль

В июле ГК ПИК открыла продажи квартир в двух новых проектах: «Сокольнический Вал 1» и «Матвеевский парк» и в восьми новых корпусах жилых комплексов «Новохохловская 15», Holland Park, «Люблинский парк», «Полярная 25», «Второй Нагатинский» и «Академика Павлова».

5 июля 2021 г. стартовали продажи в новых корпусах ЖК «Новохохловская 15», расположенного на юго-востоке Москвы в Нижегородском районе. Корпуса 3 и 4 (33 этажа) рассчитаны суммарно на 1024 квартиры (39 468 кв. м). Запроектирован паркинг на 128 мест. Стоимость 1–3 комнатных квартир и студий площадью от 20 до 73 кв. м находится в диапазоне 6,3–15,3 млн руб. (или 203 900–324 200 руб. за кв. м). Вводиться в эксплуатацию корпуса будут в III квартале 2023 г.

7 июля 2021 г. стартовали продажи в корпусе 12 жилого комплекса Holland Park. Проект строится в Северо-Западном административном округе в районе Покровское-Стрешнево (Волоколамское ш., вл. 71). В новом 12-этажном корпусе запроектировано 213 квартир (11 965 кв. м) и 163 машино-места. В продаже 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 26 до 97 кв. м, стоимость находится в диапазоне 8,9–21,9 млн руб. (224 200–351 600 руб. за метр). Окончание строительства запланировано на IV квартал 2023 г.

9 июля 2021 г. открылись продажи в корпусе 13–14 жилого комплекса «Люблинский парк». Проект строится в районе Люблино (ЮВАО) по адресу улица Люблинская, вл. 72. Новый двухсекционный корпус (25 этажей) рассчитан на 734 квартиры (30 006 кв. м). Приобрести 1–3 комнатные квартиры и студии можно за 5,8–17,6 млн руб., или 177 300–276 400 руб. за кв. м. Вводиться в эксплуатацию корпус будет в III квартале 2023 г.

13 июля 2021 г. вышел в продажу апарт-комплекс «Сокольнический Вал 1». Проект будет построен на востоке Москвы в районе Сокольники. Комплекс представлен двумя домами (21 этаж) на 480 апартаментов (общая площадь 17 812 кв. м). Стоимость апартаментов площадью от 22 до 58 кв. м находится в диапазоне 7,5–15,9 млн руб. (274 000–366 000 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию - в IV квартале 2023 г.

14 июля 2021 г. состоялся старт продаж нового корпуса в проекте «Полярная 25». Жилой комплекс строится в Южном Медведково на северо-востоке Москвы (ул. Полярная вл. 25). Продажи открылись в корпусе 2.3 (33 этажа). В нем запроектированы 440 квартир (24 568 кв. м) и 439 машино-мест в подземном паркинге. В продаже 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 20 до 98 кв. м стоимостью 6–17,8 млн руб. (или 179 500–309 100 руб. за кв. м). Ввести корпус в эксплуатацию должны во II квартале 2024 г.

20 июля 2021 г. начались продажи в корпусах 3 и 4 проекта «Второй Нагатинский». Комплекс возводится в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) по адресу 2-ой Нагатинский проезд вл. 2/2. Корпуса (по 33 этажа) рассчитаны на 896 квартир (39 587 кв. м). Стоимость одного квадратного метра 1–3 комнатных квартир и студий площадью от 20 до 88 кв. м составляет 212 000–348 800 руб., или 6,8–19,2 млн руб. за квартиру. Вводиться в эксплуатацию корпуса будут в III квартале 2023 г.

22 июля 2021 г. стартовали продажи в корпусе 56 жилого комплекса «Академика Павлова». Проект реализуется на западе Москвы в Кунцевском районе. Корпус состоит из четырех секций разной высоты – 33 и 15 этажей. В нем запроектировано 978 квартир (площадь 50 339 кв. м). Стоимость квартир (1–3 комнаты) площадью от 23 до 88 кв. м находится в диапазоне 9,1–24,4 млн руб. (274 900–355 500 руб. за кв. м). Строительство будет завершено в I квартале 2024 г.

30 июля 2021 г. открылись продажи в новом проекте «Матвеевский парк». Жилой комплекс будет возводиться на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское по адресу Очаковское шоссе вл. 3. Продажи начались в пяти корпусах: 1.1, 1.4, 1.6, 2.1 и 2.4. Высота домов — от 17 до 33 этажей. В продаже 1–3 комнатные квартиры и студии площадью от 20 до 84 кв. м. Стоимость в диапазоне 7,6–16,6 млн руб. (253 500 – 370 800 руб. за кв. м). Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 г.

MR Group в июле вывел в продажу три жилых комплекса.

7 июля 2021 г. стартовали продажи в «Symphony 34». Жилой комплекс возводится в Савеловском районе на севере Москвы. Комплекс состоит из 4 башен Graphite (54-этажная башня А), Silver (43-этажная башня С), Crystal (49-этажная башня В) и Sienna (36-этажная башня D). В составе комплекса 1 862 квартиры (площадь 102 168 кв. м). Стоимость квартир (1–4 комнаты) площадью от 25 до 92 кв. м находится в диапазоне 11,6–34,1 млн руб. (287 600–475 100 руб. за метр). Ввод в эксплуатацию во II квартале 2025 г.

8 июля 2021 г. открылись продажи в жилом комплексе MOD. Проект строится в районе Марьина Роща в СВАО и состоит из трех корпусов высотой 44–55 этажей и двух 9-этажных клубных домов. Всего в проекте 2 104 квартиры и 44 апартамента (площадь квартир 122 512 кв. м; площадь апартаментов 1 524 кв. м). Стоимость квартир (1–4 комнаты) площадью от 28 до 112 кв. м находится в диапазоне 11,8–41,6 млн руб. (313 800–430 500 руб. / кв. м). Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2024 г.

9 июля 2021 г. вышел в продажу корпус RiverSide в проекте Hide, который строится в районе Раменки на западе Москвы. Корпус (41 этаж) рассчитан на 292 квартиры (площадь 18 925 кв. м). В продажу поступили 392 квартиры различной площади и комнатности: 20 однокомнатных, 236 двухкомнатных, 88 трехкомнатных, 41 четырехкомнатная, 6 пятикомнатных квартир, одна семикомнатная, а также два видовых пентхауса: 222,8 кв.м и 273,5 кв.м. Стоимость квартир находится в диапазоне 17,5–55 млн руб. (489 500–582 500 руб. за метр). Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

27 июля 2021 г. «Донстрой» открыл продажи в новом 24-м корпусе жилого квартала «Символ», который строится в районе Лефортово (ЮВАО). В доме 354 квартиры (20 413 кв. м). Стоимость квартир площадью от 29 до 110 кв. м с чистовой отделкой находится в диапазоне 9,9–30,8 млн руб. (255 600–432 400 руб. / кв. м). Вводиться в эксплуатацию корпус будет в I квартале 2024 г.

Другие проекты, где продажи открылись в последние месяцы:

В мае группа «Эталон» объявила об открытии продаж в жилом квартале Shagal. Проект является частью комплексного освоения территории «ЗиЛ-Юг» Южного округа в Даниловском районе Москвы (Автозаводская ул., вл. 23/66). Первый этап строительства включает корпуса 1, 2, 3, 4, 11 на 503 квартиры общей площадью 37 463,1 кв. м. Предусмотрен подземный паркинг на 283 машино-места. Корпуса 1 и 3 – дома башенного типа высотой 28 этажей, корпуса 2 и 4 – односекционные 9-этажные, корпус 11 – семисекционный разноэтажный дом (3-11 этажей). Строительство I этапа планируется завершить в IV квартале 2023 г. В августе цены в проекте стартуют с 13,3 млн руб.

7 мая группа ЛСР приступила к реализации дома 13 в ЖК «Зиларт». Проект находится в Даниловском районе Южного административного округа Москвы (Автозаводская ул., вл. 23). Новый дом – это три корпуса (13.1, 13.2 и 13.3) на 540 квартир с подземным паркингом на 274 машино-места. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г. Цены на квартир в ЖК «Зиларт» в августе начинаются с 9,8 млн руб.

30 апреля 2021 г. группа «Эталон» вывела на рынок недвижимости корпуса второй очереди проекта Nagatino i-Land. Комплекс Nagatino i-Land строится на юге столицы в Даниловском районе (Автозаводская, ул., дом. 23, стр. 184). Корпуса А1 и А2 запроектированы как односекционные 18-этажные дома, рассчитанные на 136 квартир в каждом. Б и В - корпуса переменной этажности. Б – пятисекционный (5-7-9 этажей) на 117 квартир и В – двухсекционный (5-7 этажей) на 54 квартиры. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию корпусов А1, А2, Б, В запланировано на I квартал 2023 г. Квартиры в проекте в настоящее время стоят от 14,6 млн руб.

В марте ГК «Кортрос» приступила к продаже квартир в корпусе 5 третьей очереди жилого комплекса Headliner. Проект расположен в Центральном округе столицы в Пресненском районе (Шмитовский проезд, вл. 39). Корпус 5 – это 41-этажный дом башенного типа на 197 квартир. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2024 г. В августе квартиры в ЖК стоят от 15,2 млн руб.

В конце февраля компания Sminex открыла продажи квартир в проекте «Достижение» в Северо-Восточном округе в районе Марфино (ул. Академика Королёва, вл. 21). Новый шестиподъездный дом рассчитан на 1 215 квартир с подземным паркингом на 835 машино-мест. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на III квартал 2023 г. В августе цены в проекте стартуют с 12,4 млн руб.

Жилой комплекс City Bay от MR Group. Проект строится на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево (Волоколамское шоссе, вл. 95-97). Комплекс будет состоять из четырёх кварталов с жилыми домами, детским садом и школой, на первых этажах домов будут открыты продуктовые магазины, кафе, рестораны, аптеки и отделения банков. Планируемый срок ввода в эксплуатацию – II квартал 2023 г. Актуальные цены стартуют с 9,1 млн руб.

Корпус 5 жилого комплекса iLove от ГК «Кортрос». Проект расположен в Останкинском районе Северо-Восточного административного округа Москвы (Бочкова ул., вл. 11а). Корпус 5 – дом переменной этажности (11-35 этажей) на 491 квартиру общей площадью 31 618 кв. м с подземным паркингом на 200 мест. Срок ввода корпуса в эксплуатацию, согласно проектной документации, – IV квартал 2023 г. Цены в iLove начинаются с 13,5 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 18 174 300 руб.
Дом «Достижение» Москва, Северо-Восточный округ, район Марфино2 кв. 2023 г.от 11 780 000 руб.
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 577 090 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 599 680 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 15 978 508 руб.
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 12 381 180 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 9 167 398 руб.
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 115 210 руб.
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК1 кв. 2024 г.от 11 917 364 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 11 234 000 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 6 546 640 руб.
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.от 6 508 512 руб.
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 9 100 430 руб.
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 11 866 702 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2023 г.от 5 917 440 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 8 028 720 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 5 802 870 руб.
HideМосква, Западный округ, район Раменки, м. Кутузовская1 кв. 2023 г.от 19 163 065 руб.
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2023 г.от 15 419 430 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 8 344 980 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская1 кв. 2023 г.от 5 722 360 руб.
CrystalМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле4 кв. 2021 г.от 26 460 000 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 5 597 850 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2023 г.от 8 515 080 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 17 585 280 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 7 009 948 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все