В двухтысячные в Подмосковье активно строили жилье – и больше ничего. Из-за этого в десятые годы власти даже вынуждены были частично ограничивать новую застройку. Но сегодня инфраструктура активно развивается - строятся школы, детские сады, поликлиники, автодороги, развязки, переезды, платные шоссе-дублеры, обновляются железные дороги. Всё это не может не влиять на подмосковный рынок недвижимости. Редакция IRN.RU расспросила экспертов, как на рынке отразились самые масштабные инфраструктурные проекты. В первой части статьи мы рассказали об МЦД, во второй речь пойдет о ЦКАД и массовом строительстве школ.

ЦКАД: хорошо для складов и автомобилистов

ЦКАД - масштабный дорожный проект Подмосковья и Новой Москвы. Новая кольцевая дорога строилась участками, и в начале июля ее в торжественной обстановке - с участием президента Владимира Путина - замкнули. Редакция IRN.RU поинтересовалась у экспертов, какое преимущество получают автомобилисты, для каких жилых комплексов в дальнем Подмосковье трасса окажется полезной и станет ли ЦКАД стимулом для жилищного строительства.

ЦКАД представляет собой скоростную альтернативу магистрали А107 («малой бетонке»), - напоминает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Ее трассировка выбрана таким образом, чтобы перераспределить потоки транзитного транспорта и снизить загруженность прочих кольцевых дорог (МКАД, А107 и А108).

Это улучшит транспортную ситуацию в регионе, но, по мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «Бест-Новострой», на рынок новостроек Подмосковья заметного влияния ЦКАД не окажет. Трасса в первую очередь играет важнейшую роль для логистических парков, крупных производств, расположенных вдоль этой дороги, и транзитных потоков. «Сейчас грузовой транспорт, направляющийся в разные регионы России из Подмосковья, имеет удобный более свободный альтернативный маршрут», - говорит эксперт.

В пресс-службе ГК «Инград» отмечают, что для жилищного строительства ЦКАД слишком удалена от МКАД, у нее малое число съездов. Если она и даст некий импульс, то только в перспективе.

В целом соглашаясь с этими выводами, Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet, дополняет, что для автомобилистов-жителей Подмосковья ЦКАД будет давать выбор – по какому из шоссе лучше проехать в Москву, без пробок или с меньшими пробками. Стоит напомнить, что ЦКАД – платная дорога.

Но в то же время благодаря строительству ЦКАД улучшится транспортная ситуация в городских округах Щелково, Пушкинский и Одинцовский, где строится ряд жилых комплексов, замечает Надежда Коркка.

Что же касается проектов рядом с ЦКАД, то на таком удалении от Москвы, можно сказать, почти ничего и не строится. Но единичные ЖК всё же есть.

Так, Роман Родионцев (Est-a-tet) выделяет ЖК «Клюквенный» в одноименном поселке г.о. Щелково. Это комплекс на 2 300 жителей, с собственной торгово-рекреационной инфраструктурой, школой, детским садом и ФОКом с бассейном. Стоимость - от 2,9 млн руб. за однокомнатную квартиру 40,8 кв. м без отделки.

ЖК «Борисоглебское» - малоэтажный комплекс, административно относится к Новой Москве. Однокомнатную квартиру без отделки 31 кв. м можно приобрести за 3,8 млн руб.

ЖК в городе Звенигород: «Восточный» (минимальная стоимость – 1,2 млн руб. за студию 24 кв. м), «Созвездие» (в продаже только просторные квартиры, от 5,9 млн руб., например - двушка 66,4 кв. м) и «Шихово» (минимальный бюджет покупки – 2,5 млн руб. за однушку 37 кв. м). Это престижное направление, оно отличается отличной экологией

Школы: плюс сто шестьдесят шесть

И, наконец, еще один подмосковный проект - строительство школ. Об этой программе губернатор Московской области Андрей Воробьев рассказывал президенту Владимиру Путину в марте этого года. По оценке Воробьева, Подмосковье ежегодно прирастает 80-90 тысячами новых жителей: «Мы должны успевать строить социальную инфраструктуру. За последние годы мы построили 166 школ. Казалось бы, много, но ещё строить и строить. В 2020 году сдали 32 школы, в 2021-м сдадим 39».

Ситуация с обеспечением кварталов Подмосковья школами постепенно выправляется. Это особенно актуально для Балашихи, Мытищ, Королева и Щелково, где данный вопрос назрел крайне остро, комментирует Надежда Коркка («Метриум»). Львиную долю объектов образования строят девелоперы. По существующим нормативам застройщики обязаны обеспечить строительство школ в составе крупных жилых комплексов, напоминает Роман Родионцев (Est-a-Tet).

Рейтинг ЖК по объёму продаж квартир по ДДУ в январе-мае 2021г. и количество детсадов и школ в составе этих проектов:

  Название ЖК Реализовано по ДДУ общей площади квартир за 5 мес. 2021г., кв.м Школы и детские сады в составе проекта
1 «Пригород Лесное» 53 887 Будет построено 11 школ и 16 детских садов
2 «Бутово Парк 2Б» 39 896 Открыты две муниципальные школы — на 550 и 825 мест
3 «Столичный» и «Столичный Юг» 35 171 4 детских сада на 520 мест и три школы на 2000 учеников, два спортивно-оздоровительных комплекса с бассейном и спортивной школой
4 «Бригантина» 33 567 Будет построена школа (пристроенная)
5 «Измайловский леc» 31 765 Школа (идёт строительство) и 3 д/с
6 «Томилино Парк» 30 945 Будет построено 4 детских сада, 3 школы со спортивными сооружениями.
7 «Жулебино Парк» 30 468 Два детских сада и школа
8 «Южная Битца» 28 898 4 детских сада, 2 школы
9 «Люберцы Парк» 28 600 Два детских сада, школа
10 «Большое Путилково» 28 968 Два детских сада и школа для 1250 учеников

Источник: Est-a-tet

Например, в ЖК «Серебрица», говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон», будет школа на 825 мест, ДОУ на 250 мест, в ЖК «Бригантина» - школа на 1,5 тыс. мест, четыре ДОУ на 705 мест и две встроенно-пристроенные поликлиники.

Как сообщили в пресс-службе ГК «Инград», в подмосковных школах, построенных компанией, обучаются более 4 тысяч школьников, проживающих в жилых кварталах Vesna, «Новое Медведково» и «Новое Пушкино».

Сейчас Ingrad готовится к строительству ещё нескольких школ, рассчитанных более чем на 10 тысяч детей: ЖК «Новое Медведково», «Одинград. Семейный квартал», «Филатов Луг» и «Новое Пушкино».

Одной из самых больших (1735 мест) станет школа в микрорайоне «Новое Медведково». Строительство планируется начать до конца 2021 года. Ранее Ingrad построил в квартале лингвистическую гимназию, которая входит в ТОП-100 лучших школ Подмосковья.

Также по теме:

Все упомянутые проекты в продаже (август 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
VesnaНаро-Фоминский район, г. Апрелевка4 кв. 2022 г.от 3 735 000 руб.
Новое ПушкиноПушкинский район, г. Пушкино4 кв. 2027 г.от 3 700 000 руб.
Томилино ПаркЛюберецкий район, п. Томилино3 кв. 2023 г.от 3 353 098 руб.
Столичныйг. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 3 485 950 руб.
Пригород ЛесноеЛенинский район4 кв. 2020 г.от 3 200 000 руб.
Бутово парк 2Ленинский район2 кв. 2023 г.от 3 851 100 руб.
Новое МедведковоМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2023 г.от 4 893 475 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 4 012 120 руб.
СеребрицаКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 5 766 739 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 5 089 050 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 4 632 000 руб.
Большое ПутилковоКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2022 г.от 4 498 972 руб.
Бригантинаг. Долгопрудный3 кв. 2023 г.от 4 009 663 руб.
Южная БитцаЛенинский район4 кв. 2021 г.от 5 185 620 руб.
Одинград. Семейный кварталОдинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2021 г.от 3 915 000 руб.
КлюквенныйЩелковский район4 кв. 2021 г.от 3 986 400 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все