Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» представляет самые крупные проекты на рынке новостроек «старой» Москвы, продажи в которых стартовали в 2020 г. Квартиры в данных ЖК в настоящее время стоят от 5,1 млн руб.

20 апреля 2020 г. началось бронирование квартир в ЖК TopHILLS. Группа компаний «Инград» строит жилой квартал на юге Москвы (Электролитный пр-д, вл.7А). Проектом предусмотрено возведение шести жилых домов на 1 015 квартир общей площадью 70 715 кв. м. Инфраструктура комплекса включает подземный паркинг на 684 машино-мест, фитнес-центр, торговый комплекс, пекарню и кафе. Ввод ЖК в эксплуатацию запланирован на I квартал 2023 г.

Квартиры предлагаются в корпусах с 1-го по 5-й. На старте продаж приобрести 1-3-комнатные квартиры и студии площадью 27,45 – 90,14 кв. м можно было за 7,2 – 18,7 млн руб., или 207 400 – 287 100 руб. за метр. На данный момент предлагаются 1-4-комнатные квартиры, квартиры-студии площадью 27,05 – 131,01 кв. м по цене 8,8 – 39,0 млн руб., или 254 900 – 393 500 руб. за метр

28 мая застройщик ОАО «НИИМОССТ РОЙ» приступил к реализации квартир в новом проекте «Настоящее». Жилой комплекс строится на западе столицы в районе Раменки (Винницкая ул., вл. 8). ЖК состоит из четырех жилых домов на 1 806 квартир общей площадью 135 961 кв. м. Два подземных паркинга вместят 1 047 машин. Срок ввода в эксплуатацию - IV квартал 2022 г.

В продаже все корпуса проекта (1, 2, 3, 4). Стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата площадью 35,2 -134,1 кв. м на старте продаж составляла 9,3 – 32,8 млн руб., или 218 300 – 287 000 руб. за метр. В настоящее время 1-4-комнатные квартиры, студии площадью от 34,8 до 134,1 кв. м можно приобрести за 12,8 – 48,0 млн руб., или 294 500 – 402 600 руб. за «квадрат».

17 июня компания MR Group объявила о старте продаж в жилом комплексе City Bay. Проект строится на северо-западе Москвы в районе Покровское-Стрешнево (Волоколамское шоссе, вл. 95-97). Строительство ведется поэтапно. В четырех кварталах Indian, Atlantic, North, Pacific запроектированы жилые дома общей площадью жилья порядка 573 тыс. кв. м, три детских сада и школа, медицинский центр, супермаркет, на первых этажах домов будут открыты продуктовые магазины, кафе, рестораны, аптеки и отделения банков. Первая очередь включает восемь домов на 1 597 квартир общей площадью 89 595 кв. м, подземный паркинг на 710 машино-мест. Планируемый срок ввода в эксплуатацию первой очереди строительства – IV квартал 2023 г., всего ЖК – конец 2026 г.

В продаже квартиры во всех домах первой очереди (с 1 по 8). На старте продаж 1-4-комнатные квартиры, а также квартиры студийного формата площадью 25,6 – 108,9 кв. м можно было купить за 4,6 – 23,3 млн руб., или 137 600 – 231 100 руб. за метр. В настоящее время стоимость квартир аналогичной комнатности площадью 25,8 – 116,8 кв. м составляет 7,5 – 28,3 млн руб., или 186 600 – 315 500 руб./кв. м.

2 июля 2020 года вышел на рынок проект «Амурский парк» от группы компаний ПИК. Жилой комплекс возводится в районе Гольяново на востоке Москвы по адресу: Амурская ул., вл. 2А, стр.1. Строительство предполагает несколько очередей. Первая очередь проекта включает четыре разноэтажных (17-33) жилых дома на 1 264 квартиры (66 972 кв. м) с подземным паркингом. Ввод в эксплуатацию корпусов первой очереди намечен на IV квартал 2022 г.

В продаже корпуса 3.1, 3.2, 3.3, 3.4. На старте продаж 1-4-комнатные квартиры и студии площадью от 19,4 до 93,2 кв. м предлагались за 4,9 – 14,8 млн руб., или 150 300 – 275 300 руб. за метр. Все квартиры с отделкой. В январе 2021 г. приобрести квартиры такой же комнатности и площади можно за 5,4 – 16,4 млн руб., или 161 400 – 286 800 руб. за метр.

9 сентября 2020 г. ГК ФСК вывела в продажу новый проект «Архитектор». Жилой комплекс строится в Обручевском районе ЮЗАО по адресу: Волгина ул., вл. 2. Проектом предусмотрено возведение трех корпусов на 1 421 квартиру общей площадью 99 650 кв. м. В составе инфраструктуры: подземный паркинг на 670 машино-мест, детский сад на 75 мест, супермаркет, ресторан, фитнес-студии, аптеки, салон красоты. Ввод комплекса в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2023 г.

В продаже квартиры в корпусах 1 и 2. Стоимость 1-4-комнатных квартир, студий площадью 29,9 – 109,1 кв. м на страте продаж составляла 9,0 – 33,3 млн руб., или 225 800-345 700 за «квадрат». В настоящее время приобрести 1-5-комнатные квартиры и студии площадью 29,9 – 143,2 кв. м можно за 9,8 – 41,5 млн руб., или 257 000 – 369 300 руб. / кв. м.

15 сентября 2020 г. в продажу вышли квартиры в новом проекте ГК ПИК «Бусиновский парк». Комплекс строится в районе Западное Дегунино на севере Москвы по адресу: Ижорская ул., вл. 6/6. Предусмотрено возведение 19 жилых домов, наземных паркингов, трех детских садов на 350 мест и школы на 775 человек. В продаже корпуса 1.1 (17 этажей) и 1.2 (33 этажа). Все квартиры предлагаются с отделкой. Ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2022 г.

Стоимость 1-3-комнатных квартир, а также квартир студийного формата площадью от 20,0 до 89,3 кв. м на старте продаж составляла 4,7 – 12,3 млн руб., или 130 900 – 242 000 руб. за метр. В начале 2021 г. в корпусах 1.1 и 1.3 можно купить 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 20,0 до 89,3 кв. м по цене 5,1 – 13,2 млн руб., или 138 500 – 264 500 руб. за метр.

16 сентября 2020 г. ГК ПИК открыла продажи в проекте «Руставели 14» на северо-востоке столицы в районе Бутырский (Руставели ул., вл. 14/2, вл. 14/3). Запланировано строительство 16 корпусов, двух детских садов на 350 мест, школы на 550 учеников и паркинга. В сентябре на рынок вышел корпус 1.1: 1-4-комнатные, студии площадью от 21,6 до 119,7 кв. м по цене 7,4 – 21,7 млн руб., или 180 100 – 342 700 руб. за кв. метр. В ноябре – корпус 1.3. Здесь предлагались 1-4-комнатные квартиры и студии площадью от 21,6 до 119,7 кв. м по цене 6,9 – 21,8 млн руб., или 179 500 – 332 800 руб. за кв. метр. В январе 2021 г. жилье той же комнатности и площади в этих корпусах можно приобрести за 7,0 – 22,1 млн руб., или 178 600 – 336 600 руб. / кв. м.

Квартиры реализуются с предчистовой отделкой white box. Сдача в эксплуатацию корпусов 1.1, 1.3, согласно проектной документации, запланирована на I квартал 2023 г.

10 ноября 2020 г. rомпания Level Group вывела в продажe квартиры в новом проекте «Level Причальный». Жилой комплекс возводится в Северо-Западном административном округе в районе Хорошёво-Мневники (Причальный пр-д, вл. 8). Проектом предусмотрено строительство четырех домов («Восток», «Юг», «Запад», «Север») на 1 950 квартир общей площадью 107 877 кв. м, двухуровневого подземного паркинга на 618 машино-мест, торгового центра с супермаркетом, ресторанами, кафе, химчисткой, салоном красоты, гастромаркетом. Ввод в эксплуатацию стартовых корпусов «Восток» и «Юг» намечен на IV квартал 2023 г., всего жилого комплекса – на IV квартал 2024 г.

На старте продаж предлагались лоты в корпусах «Восток» и «Юг». Здесь можно было приобрести 1-5-комнатные квартиры, а также студии площадью 17,3 – 133,8 кв. м. На сегодняшний день в этих домах предлагаются квартиры аналогичной комнатности и площади по цене от 7,3 до 43,2 млн руб., или 260 700 – 490 300 руб. / кв. м.

В начале декабря 2020 г. группа компаний ФСК приступила к реализации нового проекта Sydney City. Жилой комплекс появится на северо-западе столицы в районе Хорошево-Мневники (Шеногина ул., вл. 2). В проекте общей площадью 813 000 кв. м предусмотрено строительство 33 корпусов переменной этажности (406 690 кв. м), медицинского центра, детского сада на 350 мест, школы на 775 учеников, досугового центра с кинотеатрами, магазинами, салонами красоты и ресторанами. На первых этажах домов разместятся магазины, банки, аптеки и кафе. Строительство будет вестись поэтапно: в 8 очередей строительства. Квартиры будут реализовываться без отделки, с отделкой white box, с чистовой отделкой под ключ. Ввести в эксплуатацию первую очередь строительства, согласно проектным документам, планируется в I квартале 2023 г., весь проект – к 2028 г.

В корпусах 1 и 2 на страте в продаже были 1-4-комнатные квартиры и студии площадью 30,70 – 116,2 кв. м стоимостью 12,1 – 41,6 млн руб., или 304 400 – 465 700 руб. за «квадрат». В январе 2021 г. в корпусах 1 и 2 стоимость жилья (1-4-комнатные квартиры и студии площадью 30,70 – 116,2 кв. м) в диапазоне 12,1 – 41,6 млн. руб., или 292 900 – 466 700 руб. за «квадрат».

В конце декабря 2020 г. компания «Центр-Инвест» вывела на рынок ЖК «Фестиваль Парк 2». Новый проект находится в районе Левобережный на севере Москвы (Фестивальная ул., вл. 15). Будет построено 8 жилых корпусов (включая два трехэтажных клубных дома) на 1 989 квартир общей площадью 127 252,5 кв. м с подземным паркингом на 1 053 машино-места и объектами инфраструктуры на первых этажах зданий. Срок ввода в эксплуатацию стартовых корпусов 24.3 и 25 - IV квартал 2022 г., всего жилого комплекса - IV квартал 2026 г.

На начальном этапе реализации в продаже два корпуса из восьми (24.3 и 25). В декабре 2020 г. стоимость 1-4-комнатных квартир и студий площадью от 21,2 до 124,5 кв. м составляла 6,3 – 28,9 млн руб., или 208 500 – 307 800 руб. за метр. Цены пока не изменились.

В 2020 г. также выходили новые корпуса в масштабных проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы.

Жилой комплекс West Garden от ГК «Интеко» строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы на пересечении Минской улицы с Киевским направлением МЖД в пойме реки Раменки. В 2020 г. в этом ЖК открылись продажи в корпусах 5, 7, 9, 10, 14 и 16 общей жилой площадью 46 527 кв. м. Ввод этих корпусов в эксплуатацию запланирован на II квартал 2023 г. В настоящее время в продаже квартиры площадью от 26,6 до 200 кв. м стоимостью 10,1 - 118 млн руб.

Комплекс небоскребов Headliner от ГК «Кортрос» возводится в Центральном округе столицы в Пресненском районе на территории бывшего Мукомольного комбината (Шмитовский проезд, вл. 39). В 2020 г. в рамках проекта стартовали продажи квартир в корпусах 4, 7 и 6 с общей площадью 91 141 кв. м. Сдача корпусов в эксплуатацию намечена на конец 2024 г. В январе 2021 г. в ЖК Headliner продаются квартиры площадью 41,9 - 120,9 кв. м за 14,4 - 36,7 млн руб.

Жилой комплекс «Огни» компания «Донстрой» строит в Западном административном округе Москвы в районе Раменки (между ул. Лобачевского и пл. «Матвеевская»). В 2020 г. здесь начались продажи квартир в корпусах 1 и 2 с общей площадью квартир 54 605 кв. м. Сдать корпуса в эксплуатацию застройщик обещает в конце 2022 г. Сейчас в продаже квартиры от 27,7 до 66,9 кв. м стоимостью 9,3 – 18,8 млн руб.

В ЖК «Сердце Столицы» (девелопер – «Донстрой»), который находится на северо-западе Москвы в районе Хорошево-Мневники (Шелепихинская наб., вл. 34), в 2020 г. стартовали продажи в корпусах 8 и 9 с общей площадью квартир 68 233 кв. м. В январе 2021 г. квартир от застройщика в продаже нет.

ЖК «Символ» от компании «Донстрой» находится в районе Лефортово Юго-Восточного административного округа, на месте промзоны № 23 «Серп и Молот» (Золоторожский Вал, вл.11). В 2020 г. проект пополнялся корпусами в кварталах «Искренность» (21, 22, 23) и «Смелость» (15, 16, 17, 18) с общей площадью квартир 134 535 кв. м и сроком сдачи в конце 2022 – III квартале 2023 г. В квартале «Искренность» в настоящее время есть в продаже квартиры площадью 27,1 - 120,2 кв. м за 9,2 – 35 млн руб. В квартале «Смелость» можно приобрести квартиру площадью 25,5 - 115,3 кв. м за 7,8 - 30,3 млн руб.

Все упомянутые проекты в продаже (март 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная3 кв. 2023 г.от 8 280 000 руб.
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 11 982 525 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Мякинино2 кв. 2023 г.от 7 525 432 руб.
ОгниМосква, Западный округ, район Раменки4 кв. 2021 г.от 20 848 368 руб.
West GardenМосква, Западный округ, район Раменки2 кв. 2023 г.от 11 673 936 руб.
НастоящееМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки2 кв. 2022 г.от 15 795 957 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 5 540 640 руб.
АрхитекторМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Калужская4 кв. 2023 г.от 15 713 510 руб.
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2023 г.от 5 100 000 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 7 013 520 руб.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха4 кв. 2023 г.от 7 520 620 руб.
Sydney CityМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво МЦКот 12 124 920 руб.
Фестиваль Парк 2Москва, Северный округ, район Левобережныйот 10 487 768 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все