Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.5 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Стала ли, по-вашему, покупка новостроек безопаснее из-за схемы с эскроу-счетами?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Покупка и аренда квартир в Москве и Подмосковье во время карантина: обвал спроса и единичные сделки

Купить или снять квартиру можно и сейчас. Но желающих мало

Застройщики и до эпидемии коронавируса активно консультировали покупателей онлайн, предлагали 3D-экскурсии по еще непостроенным домам и электронную регистрацию ДДУ, поэтому «режим самоизоляции» не застал их врасплох – квартиру в новостройке можно выбрать и купить без посещения офиса продаж и хождения по инстанциям. На рынках аренды и «вторички» ситуация иная - там риелторы всегда работали «в поле», показывая квартиры клиентам и лично собирая бумаги, необходимые для оформления сделок. Продолжают работать они и в период карантина – в масках, резиновых перчатках и дистанционно. Так что если есть желание продать, купить, сдать или снять квартиру, окончания «самоизоляции» можно не дожидаться. Проблема только в том, что желающих очень мало.

Консультации онлайн и показы в масках

Все крупные агентства недвижимости, занимающиеся продажей жилья и сдачей его в наем, продолжают работать, несмотря на карантин. Нет, офисы риелторы законопослушно закрыли, а сотрудников перевели на «удаленку». Теперь те консультируют клиентов по телефону и интернету и, как отмечает директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома, «даже заключают с покупателями и продавцами какие-то устные договоренности».

И не только устные. Для того чтобы составить и оформить договор, принять на расчетный счет аванс или задаток за объект, тоже не обязательно являться в офис - документы на подпись может привезти и курьер. Даже оценить квартиру можно удаленно. «В этом случае наш агент созванивается с клиентом по видеосвязи через любой удобный мессенджер (WhatsApp, Telegram, Viber или Skype), и тот самостоятельно показывает ему квартиру на видео», - описывает процесс Екатерина Никитина, гендиректор компании «Pro Обмен».

А вот с показом квартир клиентам, даже в режиме онлайн, уже начинаются сложности. В объявлениях о продаже или сдаче жилья в аренду всегда есть фото, но видео – большая редкость. «Сейчас в выигрыше те компании, которые взяли за правило при оформлении договора на продажу или аренду квартиры не только делать фотосессии, но и осуществлять видеосъемку. Пусть не всегда эти видеоматериалы находятся на сайтах агентств недвижимости, но в период карантина видео- или онлайн-презентация объекта стала очень актуальной», - подчеркивает Ольга Власова, вице-президент Гильдии риелторов Московской области (ГРМО), гендиректор АН «Удачный выбор» (Московская область).

Если готового ролика нет, агенты просят записать видео собственника или его доверенных лиц. Однако качество такой съемки часто оставляет желать лучшего. А главное – даже самого прекрасного видеоролика редко бывает достаточно, чтобы убедить клиента выйти на сделку.

«Важно понимать, что клиент все равно должен увидеть квартиру своими глазами, почувствовать ее, пройти от метро и по подъезду. Поэтому веб-туры – это, скорее, для подготовки и предварительного выбора», - говорит Марина Толстик, управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости».

Соответственно, квартиры смелым арендаторам и покупателям риелторы все-таки показывают. Не все - есть агентства, которые полностью отказались от личного взаимодействия с клиентами во время карантина. Например, в «Азбуке Жилья» все сотрудники работают исключительно дистанционно. «Работа ведется в полном объеме за исключением показа квартир и оформления документов. Формируем список заявок на показ квартир для дальнейшей работы после завершения периода самоизоляции», - рассказывает Дмитрий Косьмин, гендиректор агентства недвижимости «Азбука Жилья».

Те, кто все-таки организуют показы, делают это с соблюдением безопасной дистанции в два метра и облачившись в средства индивидуальной защиты, которыми своих сотрудников и клиентов снабжает агентство. «Маски, перчатки, антисептик – все это у нас есть», - уверяет Екатерина Никитина.

«К слову, некоторые продавцы недвижимости на фоне карантина и коронавируса тоже не горят желанием пускать в квартиру незнакомцев без масок (а иногда и с ними), - продолжает Никитина. - Но… что поделать? Мы стараемся обезопасить всех и договориться так, чтобы все стороны были удовлетворены и спокойны. Например, продавцам квартир нравится, что они могут увидеть потенциального покупателя удаленно (по видеосвязи), пообщаться с ним и при этом остаются вне зоны прямой коммуникации с ним».

Впрочем, несмотря на все старания агентов, количество просмотров квартир только за первую неделю карантина сократилось в разы. Большинство клиентов по понятным причинам предпочитают на время отложить покупку или аренду жилья, констатируют риелторы.

Регистрация сделок в карантине

Спрос на рынке «вторички» и аренды резко упал, однако все еще есть граждане, которым купить или арендовать квартиру нужно срочно. Особенно много таковых среди покупателей-ипотечников. Как поясняет Марина Толстик, у банков в договоре заложены сроки обязательной регистрации сделки, и если они не соблюдены, велика вероятность расторжения кредитного договора. Причем подавляющее большинство банков после введения режима самоизоляции разослало уведомления о сокращении сроков действия ранее выданных одобрений (к примеру, в ВТБ - с 4 месяцев до 30 дней), предупреждает Ольга Власова.

Если завершить сделку по аренде не составляет труда даже в нынешних условиях – для этого надо лишь организовать подписание договора между арендатором и арендодателем (регистрировать его не обязательно) и перевод средств, то в случае купли-продажи квартиры необходимо сначала собрать множество справок, а потом зарегистрировать сделку в Росреестре. Но взаимодействие с государственными органами во время «самоизоляции» превратилось в сплошную головную боль. Росреестр работает только онлайн. Запросить и даже получить необходимые выписки (например, из ЕГРН) онлайн еще можно, но зарегистрировать переход права собственности на вторичную квартиру – по факту нет. Теоритически такая возможность имеется – через сайт Росреестра при наличии усиленной электронной подписи у сторон сделки. Но цифровая подпись штука дорогая и физлицу в обычной жизни не очень нужная, поэтому редко у кого есть. В результате именно регистрация сделок в Росреесре стала основной технической проблемой вторичного рынка в период карантина.

«По сути дела, сделку можно провести – оформить ипотеку в банке, заложить деньги для покупки жилья в банковскую ячейку, подписать договор по купле-продаже квартиры. Однако сдать договор в органы по регистрации переходов прав собственности пока представляется затруднительным, документы «застревают» на этом этапе», - говорит Сергей Шлома.

Как отмечает Ольга Власова, риелторы привыкли регистрировать сделки через МФЦ, но в настоящее время МФЦ этим не занимаются. Поэтому завершить сделку на вторичном рынке сейчас можно только через сервис электронной регистрации Сбербанка или нотариуса, которого еще надо найти – в Подмосковье, например, нотариальные конторы начали открываться в дежурном режиме только в последние дни.

«Но здесь все равно остается много «но», потому что регистрация сделок для физлиц через электронные сервисы Сбербанка и нотариусов не до конца отрегулирована и к тому же «бьет» по кошельку клиентов, что в наше время только накаляет обстановку. К примеру, та же регистрация через электронный сервис Сбербанка обходится в 10 900 руб., а если это загородный объект – дом и земля – то приходится оплачивать сразу два регистрационных действия и сумма возрастает до 21800 руб., что очень дорого», - отмечает Власова.

При этом желающим зарегистрировать сделку через Сбербанк представители кредитного учреждения, в том числе исполнительный директор дивизиона «ДомКлик» Александр Попов, настоятельно рекомендуют воспользоваться дополнительной услугой - сервисом «безопасных расчётов», что увеличит стоимость процедуры еще на 3 400 руб.

Кроме того, Сбербанк не занимается регистрацией сделок с долями, с участием опеки, неграждан, юрлиц, с объектами, зарегистрированными до 1998 г., ипотекой других банков и т.п. В общем, Сбербанк поможет зарегистрировать только самую простую сделку. Конечно, это лучше, чем ничего. «Сервис электронной регистрации хоть как-то помогает завершить начатые сделки, в том числе иногда это касается и альтернативных», - отмечает Власова.

Но нерешенных проблем очень много. «Например, перестали быть единичными следующие случаи: клиент продал квартиру, из которой ему нужно выезжать согласно подписанному договору, но он не может приобрести новое жилье, потому что нельзя снять деньги, поступившие на его банковский счет, так как на руках нет документов, подтверждающих, что сделка зарегистрирована. Все это только усугубляет социальную напряженность, что, конечно же, недопустимо в нашей и без того непростой ситуации», - подчеркивает Ольга Власова.

Если нужна ипотека

По оценке Сергея Шломы, сейчас функционирует около 80% банков, они занимаются как оформлением ипотеки, так и другими видами обслуживания сделок с недвижимостью. А Сбербанк, например, обещал, что все его отделения будут работать по обычному графику с 9 апреля. Оценочные компании тоже работают, отмечает Марина Толстик. Так что оформить ипотеку можно и сейчас. Только надо быть готовым к тому, что условия кредитования будут хуже, чем даже еще неделю назад.

«Каждый день мы получаем обновленные данные от банков-партнеров. Чаще всего это ужесточение требований к заемщику и увеличение процентной ставки», - рассказывает Екатерина Никитина.

Поэтому тем, кому банки уже одобрили ипотеку, Никитина советует побыстрее выходить на сделку, чтобы зафиксировать имеющиеся условия. А тем, кто только собирается идти в банк, – подумать, точно ли им нужно брать кредит прямо сейчас или лучше подождать хотя бы полгода – ситуация в экономике уж очень нестабильная.

Резюме

Похоже, главной жертвой коронавируса на рынке недвижимости станет «вторичка». Например, в первую половину первой карантинной недели количество поступивших в «Инком» звонков было в 5 раз меньше, чем в обычный период (как месяцем, так и годом ранее). Во второй половине недели число таких обращений снизилось уже в 7 раз. Сделки в первую неделю карантина проходили, но единичные.

«Также после наступления карантина у нас увеличилось количество онлайн-консультаций – на 20% в сравнении со средними показателями до этого времени. Однако по состоянию на данный момент оно, наоборот, снизилось в 5 раз», - рассказывает Сергей Шлома.

В Подмосковье, по оценке Ольги Власовой, в первую неделю «режима самоизоляции» спрос сохранялся на достаточно высоком уровне, однако к настоящему времени он уже упал в разы и по отношению и к прошлому месяцу, и к аналогичному периоду прошлого года.

«Причины этого очевидны: собственники либо снимают объекты с продажи до лучших времен, либо разумно временно не соглашаются на проведение показов. Покупатели, в свою очередь, также переносят просмотры на более поздний срок по причине введенных ограничений, а к онлайн-просмотрам и просмотрам лотов в записи многие все еще относятся с недоверием. <…> Другая сторона медали – наметившийся рост предложения. Новых объектов появляется все больше. Поэтому чтобы рынок не затоваривался искусственно, повторюсь, сейчас очень важно вернуть к работе все механизмы проведения сделок, а не их отдельные элементы», - подчеркивает Власова.

На рынке аренды, где не нет острой необходимости в общении с госорганами, ситуация полегче. Во всяком случае, в том плане, что заявки и сделки все-таки есть, хотя и в значительно меньшем количестве. По словам замдиректора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Оксаны Поляковой, за первую неделю карантина число заявок снизилось примерно на 15%. Спрос в основном формируют выходцы из стран бывшего СССР.

Однако в том, что касается цен, аренда приняла на себя удар раньше «вторички», так как всегда быстрее реагирует на изменение экономической ситуации. Из-за введения карантина многие арендаторы уже потеряли работу или по крайней мере значительную часть дохода, поэтому вынуждены съезжать или просить арендодателя о больших скидках.

И собственники идут им навстречу. «На этой неделе стали поступать заявки с просьбами оказать содействие в грамотном документальном оформлении снижения арендных ставок на период карантина (апрель, некоторые собственники готовы предоставить своим квартирантам дисконт на апрель-май)», - рассказывает Полякова.

По данным «Миэль-Аренда», «карантинные» скидки составляют от 10 до 50%.

У арендодателей, по большому счету, нет выбора: сдать квартиру заново по докризисным ставкам вряд ли удастся. По оценке агента по аренде Александра Харыбина, ставки на аренду квартир уже просели на 10-20%. Самая тяжелая ситуация в экономклассе, где цены падают на десятки процентов.

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,1%!
SOHO+NOHOРассрочка на год с первым взносом от 15%
FoRestИпотека от 5,85%!
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
Жилой квартал D1 Берем % по ипотеке на себя
Царская площадьИпотека по госпрограмме от 5,99%!
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5893 (6 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
«Резиденция Май» 9 км от МКАД Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб от 5,1 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» Квартиры в готовых домах площадью 21-105 метров. ГК: 1 кв. 2020 г. - 1 кв. 2022 г., есть сданные. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 5,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ Покупайте онлайн! Бизнес-класс рядом с ЦАО. Современная архитектура. Свой парк. Образовательный центр с лицеем. Рядом 3 метро Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория от 8.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 42 кв м от 10 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Ипотека от 5,85%. 2 мин до метро и набережной. Рассрочка. от 10 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите у Тверской! Всего 10 квартир Финал продаж! От 400 тыс. руб. за м2. Редкие планировки. Ипотека 0,1%. Надежное вложение. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с панарамными видами на центр Москвы от 15,7 млн ₽. Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин пешком до м.Новопеределкино. Предчистовая отделка White Box. Ипотека от 5,85%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" #Оставайсядома. Купи квартиру онлайн в ЖК бизнес-класса с захватывающими видами на парк Сокольники Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые Аллеи» Исторически низкая ипотека - 6,1%. Cвоя квартира в ипотеку от 8 810 р./ месяц! Московская прописка! от 3,9 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков. Ипотека от 5,85% от 9,1 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Студия 27,8 кв.м от 4,28 млн.руб. 3-х комн. кв-ра 89 м² с удачной планировкой – 9,23 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на просторные 2-х и 3-х комнатные квартиры в готовых корпусах в шаге от строящейся ст. м. "ул.800-летия Москвы". от 10,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу" Квартиры с отделкой в ипотеку от 2,9%! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Школа и дет.сад Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DIALOG на Большой Спасской Премиальные квартиры с видом на исторический центр Москвы. Подземный паркинг. Панорамное остекление. Скидка 5%. Ипотека от 5,85%. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Ипотека 0,1%! От 13 664 р./мес. Дешевле аренды! Покупайте онлайн. Потолки до 3.5 м. Рядом метро. Подробнее на Fresh-hous.ru Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. Ипотека от 4,5%! от 9,9 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сердце Столицы. Ипотека 0,1% Квартиры в новом корпусе по стартовым ценам от 21 165 р./мес. Покупайте онлайн. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь», м. «Динамо» Идет заселение 2 очереди! Ипотека по госпрограмме от 5,99%! Скидки до 6% . Успейте купить по выгодным ценам! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA. м."Тушинская" Просторные квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Евро-двушки от 8,6 млн. руб. Отделка White Box. от 185 000 руб/кв.м. Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры с выгодой до 1,2 млн руб. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте