Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ставка по ипотеке: чем ниже, тем лучше?

Снижение ставки ипотечных кредитов повысит доступность жилья в России, уверены эксперты

Москва. 14 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Вопрос обеспечения населения доступным и качественным жильем стоял остро, кажется, всегда. В разные периоды его решали с переменным успехом. И сейчас у строительной отрасли есть серьезный потенциал для наращивания объемов и темпов ввода квартир, однако этот процесс напрямую зависит от покупательской способности жителей страны. Одним из инструментов повышения спроса является ипотека. Но пока и она не всем доступна. Недавно премьер-министр России Михаил Мишустин заявил о необходимости снижения ипотечных ставок. Эксперты рынка недвижимости рассказали "Интерфаксу", как, по их мнению, данная мера в случае реализации отразится на рынке.

В первую очередь участники рынка напомнили, что времена для них сейчас не простые. Большинство застройщиков ощутили на себе реформы строительной сферы и переход на проектное финансирование. Запрет использования средств дольщиков привел к росту стоимости проектов для застройщиков. Существенно увеличилась "стоимость денег" для застройщиков, а значит, они вынуждены снижать маржинальность, что, к сожалению, не отменяет роста стоимости квадратного метра. Новостройки в России продемонстрировали в 2019 году средний рост цен на уровне 8%. СВЦ (средневзвешенная стоимость квадратного метра) повысилась в 2019 году на 6-9% в Московском регионе в зависимости от сегмента.

Естественно, покупатели отреагировали на повышение цен некоторым снижением спроса. Но паниковать не нужно, ведь если где-то убыло, значит, определенно где-то в скором времени прибудет. Так, по мнению председателя Клуба инвесторов Москвы Андрея Грудина, серьезным и действенным механизмом поддержания покупательской способности на рынке жилья остается ипотека. "В условиях низкой покупательской способности населения и роста цен на жилье едва ли не единственным и самым действенным решением может стать снижение ставок по ипотеке. Это позволит компенсировать рост стоимости квадратного метра и стимулировать спрос", — заявил Грудин.

Однако пока все не так радужно. Один из важнейших показателей нацпроекта "Жилье и городская среда" предусматривал снижение средней ипотечной ставки по итогам 2019 года до 8,9% годовых. По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам, предоставленным в декабре прошлого года, составила 9% годовых после 9,19% в ноябре.

"Во второй половине года началась коррекция ключевой ставки, что позволило банкам улучшать условия ипотечного кредитования. Данные изменения стали важным фактором на фоне общего удорожания недвижимости", — напомнила генеральный директор агентства недвижимости "БОН ТОН" Наталия Кузнецова.

"С точки зрения девелопера, снижение ключевой ставки ЦБ с последующим снижением ипотечных ставок банков является для нас крайне благоприятным "фактором". Из практики предыдущих лет, мы просчитали, что снижение данного показателя на 1%, стимулирует покупательскую способность на 10%", — заявила коммерческий директор ФСК Ольга Тумайкина, добавив, что в вопросе оптимальной ключевой ставки на сегодняшний день, "наша позиция — чем ниже, тем лучше".

"Снижение ипотечных ставок будет стимулировать спрос, потому что расширит возможности тех, кто хочет изменить жилищные условия – это касается, как и самого решения покупки в целом, так и характеристики приобретаемой квартиры", — прокомментировал тенденцию коммерческий директор Capital Group Петр Исаев.

В тоже время представитель компании Самолет-Девелопмент подчеркнул, что оптимальная ипотечная ставка, которая позволит людям больше покупать жилья -5%, такой процент позволит увеличить количество людей, которые смогут себе позволить покупку квартир в 1,5 раза, либо люди смогут покупать квартиры большой площади и соответственно жить в более комфортных условиях.

Однако простые арифметические расчеты не всегда работают в экономических моделях и только лишь снижением ставки устойчивого постоянного роста спроса добиться нельзя, считают эксперты.

"Хотя ипотека и остается ключевым инструментом, эффект от снижения ставок ослабевает. Это связано с тем, что реальные располагаемые доходы населения не демонстрируют заметного роста", — посетовала Кузнецова.

Директор департамента финансов ГК "Инград" Петр Барсуков резюмировал, что инициативы по снижению ипотечной ставки логичны в рамках тех поручений, которые озвучил президент в своем ежегодном обращении к Федеральному собранию. "Перед властями и девелоперами стоит задача повышения уровня обеспеченности населения качественным жильем, а также увеличения числа наших граждан, которые с помощью любых инструментов улучшат свои жилищные условия. Одним из них является ипотека", — подчеркнул он.

Напомним, что в настоящее время доля ипотеки на первичном рынке массового сегмента Москвы достигает 55-60%. Недорогие объекты могут показывать более высокое значение. В более высоких сегментах доля ипотечных сделок варьируется от 25 до 45%.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
520 (0 сегодня)

Ипотечные акции и спецпредложения

ПроектСпецпредложение
Кленовые АллеиИсторически низкая ипотека от 6,4%!
Румянцево-ПаркИпотека с гос.поддержкой от 6,5%.
SOHO+NOHOПервоначальный взнос от 10%
Микрогород в лесуСниженная ставка по ипотеке от 4,7%
Новые ВатутинкиИпотека без первоначального взноса
Городские резиденции SPIRESСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Nagatino i-LandСниженная ставка по ипотеке от 4,5% на 12 месяцев!
Жилой квартал D1 Сниженная ставка по ипотеке 0,5% на 12 месяцев!
FoRestСниженная ставка по ипотеке от 6,5%!
iLoveСниженная ставка по ипотеке от 6%!
Фестиваль ПаркПервоначальный взнос от 10%
Фили СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 6%
Савеловский СитиСубсидированная ставка по ипотеке от 4,8%
ДаблПервоначальный взнос от 10%
Серебряный фонтанСниженная ставка по ипотеке от 4,5% на 12 месяцев!
Сердце столицыСниженная ставка по ипотеке 0,1% на 12 месяцев!
Южное БуниноИсторически низкая ипотека 6,4%!
HeadlinerСниженная ставка по ипотеке от 6%!
FreshСтавка по ипотеке 0,1% в первый год пользования!
СИМВОЛСниженная ставка по ипотеке 0,1% на 12 месяцев!
Жизнь на ПлющихеСниженная ставка по ипотеке 0,1% на 12 месяцев!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
{literal} {/literal}


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6,2 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6,2 млн руб. Новые Ватутинки - от 3,6 млн руб. Выгода 50 000 руб. при онлайн покупке. Квартиры с отделкой в Новой Москве. Поликлиника, сады и школы в районе. от 3,6 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,7 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса. Ипотека 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Купи квартиру онлайн в квартале бизнес-класса рядом с м.Алексеевская. Ипотека от 4,5%. Рассрочка 0% Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Ипотека от 0,1% Готовые элитные квартиры с отделкой в Хамовниках. Клубный дом. Премиальные материалы. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ Бизнес-класс в Лефортово Квартиры от 7,5 млн руб. "Город в городе". Свой парк длиной 2 км.Рядом 3 танции метро от 7,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Купи квартиру онлайн со скидкой 2%! Квартиры на старте продаж в 5 минутах пешком от м. Технопарк. от 10,2 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живите возле Тверской Последние 12 готовых квартир на Белорусской. Покупайте онлайн! Самый надежный застройщик Москвы. Ипотека от 0,1%. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Ипотека 6,1%! Рядом с метро Коммунарка! 35 минут без пробок до Кремля! 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Микрогород "В лесу"" Квартиры с отделкой от 22 000 руб./мес.! 10 мин. до м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest - квартиры с видом на лес Квартиры в ЗАО с видом на лес. 2 мин до м.Новопеределкино.Предчистовая отделка White Box. Скидка 7%, ипотека от 6%, рассрочка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с выгодой до 3,5 млн! Премиальная отделка под ключ. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Ипотека от 0,1% Последние квартиры в новом корпусе. Потолки до 5,5 м. Своя набережная Москвы-реки. Рядом Сити. Покупайте онлайн! Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савеловский Сити. Выдаем ключи Скидка до 10%. Квартиры в готовых домах в 7 мин от м. Дмитровская. Великолепные виды на центр города. Успейте приобрести! от 8 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH Ипотека от 0,1% Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Самые высокие дома в округе, панорамные окна. Парк и река. Покупайте онлайн! от 6,5 млн руб. Застройщик: Донстрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. Берем % по ипотеке на себя . 2 мин от м.Дмитровская. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры 1 очереди! Квартиры бизнес-класса с отделкой white box. Ключи в этом году. м. Речной вокзал. В окружении парков и прудов! от 8,7 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры со скидкой до 20% в доме Д1. Ипотека с гос.поддержкой от 6,5%. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году от 15,6 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте