Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Прогнозы: что ждет рынок недвижимости Москвы в 2020 году

Эксперты рассказали, что будет с рынками новостроек, вторичной и офисной недвижимости в этом году

На рынке недвижимости Москвы продолжат развитие основные тенденции, которые наметились в 2019 году. Аналитики не ожидают кардинальных изменений на первичном и вторичном рынках жилья, а также в офисной недвижимости.

Подробнее прогнозы экспертов рынка столичной недвижимости на 2020 год смотрите в видеоинтервью.

«В 2020 году не ожидается кардинальных изменений вторичного рынка»

Руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов:

— В 2020 году в Москве на вторичном рынке будет действовать ряд факторов, которые могут привести как к росту, так и снижение цен, но они будут уравновешивать друг друга. Покупательная способность населения остается невысокой и каких-либо улучшений, по крайней мере в течение ближайшего года, не ожидается. На рынок вторичной недвижимости сохраняется давление со стороны новостроек, которые оттягивают спрос.

Поддержать уровень цен на вторичном рынке в первую очередь позволит сохраняющийся долгосрочный тренд на переход новостроек на вторичку. На рынок выходят квартиры в домах более высокого качества, чем жилье в советском жилом фонде. Старые дома также постепенно заменяются новыми — вспомним ту же программу реновации. Эта тенденция только усилится. Поскольку более качественное жилье обладает и более высокими ценовыми характеристиками, то это будет автоматически толкать цены вверх.

Другой фактор, который позитивно влияет на рынок вторичного жилья, — ожидаемое смягчение политика Центробанка по учетной ставке и, соответственно, ипотеке. Сегодня объем потенциальных ипотечников по текущим ставкам практически выработан. Возможное их снижение позволит дополнительно привлечь покупателей на вторичный рынок. Еще одна тенденция — постепенно вымываются объемы ликвидного вторичного жилья, которое обладает хорошими качественными характеристиками и при этом приемлемыми ценами. Все эти факторы обусловят стабильную картину рынка в следующем году с отсутствием каких-то кардинальных изменений.

«Жилье в Москве станет привлекательным для инвесторов»

Руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко:

— В 2020 году рынок жилья Москвы и Подмосковья, скорее всего, сохранит те тенденции, которые установились в прошлом году. Речь идет и о первичном, и о вторичном рынке — они кардинально не отличаются в этом плане. Первая тенденция связана с тем, что цены достигли дна и развернулись в рост. Он пока несущественный и находится примерно на уровне инфляции — по итогам года прирост составил около 5%. Примерно так же в среднем вырастут цены и в 2020 году. Отдельные квартиры способны показать прирост ощутимо выше среднего, но есть и квартиры, которые могут вообще не подорожать или даже сползать вниз, если их цена существенно завышена. Это характерно для вторичного жилья бизнес-класса с высокими ценами. Сегодня основные сделки проходят с жильем стоимостью от 5 млн до 15 млн руб., и больший ценовой прирост ожидается в этом ценовом сегменте.

Что касается новостроек, то застройщики более рыночные, соответственно, они более адекватно назначают стоимость жилья. Более того, новостройки обычно дорожают по мере строительства дома. Но общая тенденции по росту цен будут примерно такие же — умеренный прирост стоимости наиболее удачных объектов и топтание цен на месте в новостройках с какими-то недостатками либо изначально завышенной стоимостью.

Основным драйвером спроса продолжает оставаться подешевевшая ипотека. Это дает рынку глоток свежего воздуха и, скорее всего, в 2020 году ставки продолжат снижаться, что поддержит рынок жилья. Снижение ключевой ставки также снижает доходность депозита, облигаций и других консервативных инструментов. Последние пять лет не имело смысла заниматься арендным бизнесом из-за низкой доходности жилья. Сегодня аренда сравнялась по уровню с депозитами и составляет 5–7% годовых. Если ставки и дальше будут снижаться, то сдача квартиры в аренду станет более прибыльной, чем доход от депозита и, возможно, даже облигаций. Жилье вновь станет достаточно привлекательным как консервативный инструмент для инвестиций, что оживит спрос на рынке. Поэтому у нас взгляд на 2020 год, скорее, позитивный и, вероятнее всего, недвижимость будет показывать прирост выше инфляции.

«В 2020 году до 40% новостроек Москвы будет продаваться через эскроу»

Директор по развитию компании «Метриум» Наталья Сазонова:

— Если прошедший год на рынке новостроек столицы и Новой Москвы прошел под знаком перехода на проектное финансирование, то нельзя не тронуть эту тему. Во-первых, доля новых проектов, которые будут финансироваться с использованием банковских кредитов через эскроу-счета, увеличится в 2020 году. Мы ожидаем, что по сравнению с 2019 годом, где было 15% таких проектов, в этом году будет уже до 40% новостроек реализовываться по новой схеме финансирования. То есть дольщики будут защищены максимально полно от различных деструктивных ситуаций, которые могут произойти на рынке первичного жилья.

Также важно отметить, что снижается ипотечная ставка и, скорее всего, это повлечет увеличение доли ипотеки в общем количестве покупок на рынке первичного жилья. Кроме того, увеличился пенсионный возраст, что позволило удлинить срок кредита, соответственно, снизив ежемесячный платеж, что привлекательно для покупателей. Доля ипотеки должна в следующем году возрасти с 50% до 54–56%, то есть перевалить в количество сделок на рынке.

Спрос останется на то же уровне, что и 2019 году, а рекордов 2018-го мы уже на рынке не увидим. Однако количество проектов нового жилья от застройщика значительно уменьшилось в 2019 году — новых проектов выходило уже меньше, и в 2020-м, скорее всего, сократится еще. И банки, и девелоперы учатся работать по-новому, разрабатывают схемы, привыкают к новым условиям рынка. Проектное финансирование будет выдаваться, возможно, с какими-то сложными условиями, но проектов будет больше, что позволит покупателям выбирать из большого количества хороших, качественных новых квартир. Бума спроса, который мы видели в первой половине 2020 года, не ожидается, поэтому, возможно, застройщикам придется привлекать покупателей скидками. Если в 2019 году они составляли в среднем 3%, редко больше, то в этом году могут достигать 5–7%.

В 2020 году, скорее всего, продолжатся тенденции, связанные с увеличением предложения квартир с уже выполненной отделкой. Такие квартиры пользуются спросом, появляется запрос на квартиры с меблировкой и в нынешнем году, этот тренд продолжит свое развитие. Одним из ярких трендов прошлого года стало появление микроформатов квартир площадью 11–13–15 кв. м. Все это в сумме, возможно, породит новую для московского рынка недвижимости концепцию — коливинги, где помимо жилья будут общее пространство, зоны для совместного проведения времени, возможно, даже рабочие зоны.

«Ставки аренды офисов в Москве вырастут»

Руководитель департамента исследований, партнер C&W Денис Соколов:

— Сейчас мы ежемесячно пересматриваем показатели на следующие три года в соответствии с макроэкономическими политическими изменениями, которые происходят. Это не значит, что цифры будут предельно верны — это то, что мы видим сегодня на рынке офисной недвижимости Москвы. В рамках нашего последнего прогноза ожидаем снижения доли вакантных площадей. В 2020 году доля вакантных помещений будет на уровне 11%, в 2021-м — 10,5%. Средняя арендная ставка в течение всего 2020 года сохранится на уровне 21 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а 2021-м — 21,5 тыс. руб. С точки зрения объема сделок (то, что контрактуется в течение года) мы пробили уровень в 2 млн кв. м и ближайшие три года будем держаться на уровне 2–2,2 млн кв. м. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
727 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте