Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2019 года
Цены, сроки ввода и характеристики новых объектов
Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» представляет самые крупные проекты на рынке новостроек «старой» Москвы, продажи в которых стартовали в 2019 г. Квартиры в данных ЖК в настоящее время стоят от 4,8 млн руб.
«КутузовGRAD II»
14 февраля 2019 г. группа компаний «Инград» приступила к реализации нового жилого комплекса «КутузовGRAD II». ЖК возводится в Можайском районе Западного округа Москвы по адресу: Петра Алексеева ул., вл. 12. Комплекс состоит из шести монолитных 28-этажных домов. В продаже корпуса 1, 2, 3 и 5. Общая площадь квартир в них составляет порядка 73 700 кв. м (1 199 шт.). Корпуса 1 и 2 планируется сдать в эксплуатацию во II квартале 2021 г., корпуса 3 и 5 – во II квартале 2022 г. Под корпусами предусмотрен подземный паркинг на 471 машино-место, кладовые.
Стоимость 1-4-комнатных квартир, а также квартир студийного формата площадью от 25,1 до 124,4 кв. м на старте продаж составляла 4,7 – 22,0 млн руб., или 152 100 – 232 900 руб. за метр. В настоящее время квартиру в проекте можно приобрести за 5,8 - 28,72 млн руб.
«Событие»
5 марта 2019 г. компания «Донстрой» сообщила о старте продаж в новом жилом комплексе «Событие». ЖК находится в Западном административном округе в районе Раменки (Лобачевского ул., вл. 114). В настоящее время можно приобрести квартиры в корпусах 1 и 3 – монолитных домах на 396 квартир (34 309 кв. м) и 320 квартир (27 692 кв. м) соответственно. В двухуровневой подземной части ЖК предусмотрен паркинг на 257 машино-мест. Предполагаемый срок ввода корпусов в эксплуатацию – III квартал 2021 г.
На старте продаж 1-5-комнатные квартиры площадью от 47,5 до 152,1 кв. м стоили 9,97 – 33,61 млн руб., или 185 000 – 207 200 руб. за метр. В настоящее время квартиры продаются по цене от 10,8 млн до 42,5 млн руб.
RiverSky
В мае 2019 г. компания «Инград» вывела на рынок жилой комплекс RiverSky. Проект строится в Даниловском районе Южного округа (ул. Восточная, вл. 4А/1), на набережной Москвы-реки. В составе ЖК запроектировано 8 монолитных корпусов. В продаже 7 из них (со 2-го по 8-й), рассчитанных на 1 122 квартиры общей площадью 85 600 кв. м. На старте продаж квартиры площадью 37,2 – 120,6 кв. м можно было купить за 7,8 – 39,5 млн руб., или по 200 050 - 348 518 руб. за кв. м. В настоящее время квартиры стоят 10,5 – 48,2 млн руб.
«Вестердам»
18 июня 2019 г. группа компаний «Интеко» объявила о старте продаж квартир в жилом комплексе «Вестердам». Проект расположен на пересечении Аминьевского шоссе с Киевским направлением Московской железной дороги в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа Москвы. В составе комплекса «Вестердам»: жилые корпуса (10-29 этажей) на 1 700 квартир общей площадью 96 000 кв. м, детский сад на 260 мест, подземный двухуровневый паркинг на 1 200 машино-мест. На первых этажах зданий разместятся объекты инфраструктуры – кафе, магазины, аптека, салоны красоты.
В продаже – квартиры в корпусах 4, 5 и 6 на 988 квартир общей площадью 52 600 кв. м. Это 29-этажные монолитные дома. Завершение их строительства запланировано на II квартал 2022 г. На старте продаж 1-4-комнатные квартиры площадью от 33,7 до 86,7 кв. м можно было прибрести за 6,8 – 16,7 млн руб., или 142 600 – 243 800 руб. за «квадрат». В настоящее время – по цене от 7 до 19,22 млн руб. за квартиру.
West Garden
8 июля 2019 г. ГК «Интеко» открыла продажи в жилом комплексе West Garden. Проект строится в районе Раменки Западного административного округа Москвы на пересечении Минской улицы с Киевским направлением МЖД в пойме реки Раменки. Общая площадь комплекса составляет около 147 тыс. кв. м., запланировано строительство 19 жилых корпусов (1 800 квартир). Первая очередь строительства – это шесть односекционных зданий (12-14 этажей) на 551 квартиру общей площадью 45 149,5 кв. м с подземным паркингом на 550 машино-мест. Дома расположены в двух зонах - River line и Park line. Все корпуса River line будут иметь прямой выход на набережную, а здания Park line возводятся параллельно домам River line. Предполагаемый срок завершения I очереди строительства - I квартал 2022 г.
В настоящее время в продаже корпуса 1, 2 и 3 (River line) и 4, 6 (Park line) на 505 квартир площадью 40 300 кв. м. Площадь студий, 1-5-комнатных квартир и квартир «евроформата» - от 26,8 до 131,0 кв. м. На старте продаж жилье в проекте можно было купить за 7,3 – 40,6 млн руб., или 210 100 – 311 900 руб. за метр. В настоящее время стоимость квартир составляет от 8 млн до 84,7 млн руб.
Alia
24 октября 2019 г. вышел на рынок проект Alia от компании Asterus. Жилой комплекс общей площадью более 600 000 кв. м строится в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО) на берегу Москвы-реки, в рамках освоения территории бывшего Тушинского аэродрома (Летная ул., владение 95Б). Инфраструктура Alia включает два детских сада, две школы, поликлинику и спортивный комплекс. Во встроенных помещениях на первых этажах откроются магазины, рестораны, спортивные студии, аптеки, салоны красоты, сервисные службы.
В продажу поступили два корпуса (1.1 и 1.2) первой очереди строительства, состоящей из четырех многоэтажных монолитных корпусов со сроком сдачи в III квартале 2021 г. Корпус 1.1 – пятисекционный (21-16-19-17-19 этажей) на 382 квартиры общей площадью 20 580 кв. м. Корпус 1.2 – односекционный (27 этажей) на 222 квартиры общей площадью 11 775 кв. м. Квартиры в первом корпусе вводятся без отделки, во втором – с отделкой white box. На старте продаж квартиры в проекте продавались по цене от 4,8 млн руб. (за студию), в настоящее время жилье в проекте можно купить за 4,8 – 20,7 млн руб.
Nagatino i-Land
25 ноября 2019 г. группа «Эталон» открыла продажи в новом проекте Nagatino i-Land. Жилой комплекс строится на юге столицы в Даниловском районе (Автозаводская, ул., дом. 23, стр. 184). Общая площадь застройки составит 270 000 кв. м. Жилые разноэтажные дома высотой 5-32 этажей будут строиться в несколько очередей. Предусмотрено строительство школы на 825 мест и 4 детских садов, подземного паркинга, коммерческой инфраструктуры (кафе, магазинов, пекарен, салонов красоты, аптек, фитнес-центров).
В продаже корпуса 1-4 первой очереди строительства на 610 квартир общей площадью 41 100 кв. м. Согласно проектной документации, ввод домов 1-3 I очереди строительства запланирован на II квартал 2022 г., корпуса 4 – на IV квартал 2021 г.
На старте продаж 1-4-комнатные квартиры и квартиры-студии площадью от 40,6 до 122,7 кв. м стоили 8,3 – 30,7 млн руб., или 179 300 – 249 800 руб./кв. м. В настоящее время - от 8,96 млн до 31,7 млн руб. за квартиру.
Также в 2019 г. вышли на рынок новые масштабные очереди в двух крупных проектах прошлых лет - «Символ» и «Кварталы 21/19».
«Символ»
6 июня 2019 г. компания «Донстрой» объявила о старте продаж квартир в квартале «Смелость» в ЖК «Символ», который строится в районе Лефортово на юго-востоке столицы. Новый квартал – это четыре монолитных дома (корпуса 10, 11, 12, 14) на едином стилобате (10-28 этажей) с подземным паркингом (410 машино-мест). Рассчитаны новые корпуса на 800 квартир общей площадью 46 500 кв. м. Планируемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию - IV квартал 2021 г. Стоимость 1-4-комнатных квартир и квартир «евроформата» площадью от 24 до 108 кв. м на старте продаж составляла 6,5 – 22,7 млн руб., или 171 300 – 279 700 руб. за метр. В настоящее время квартиры в ЖК «Символ» можно приобрести за 6,7 – 38 млн руб.
«Кварталы 21/19»
Компания «ВекторСтройФинанс» в 2019 г. открыла продажи в пятой очереди строительства ЖК «Кварталы 21/19». Проект возводится на юго-востоке столицы в Рязанском районе (Рязанский проспект, вл. 6). На рынок выведены корпуса 20-24, в которых запроектировано 770 квартир общей площадью 42 600 кв. м. Корпуса 20, 21 и 24 – это монолитные трехсекционные дома (9-19 этажей), корпуса 22 и 23 представляют собой 23-этажные башни. Согласно проектной документации, ориентировочный срок ввода в эксплуатацию пятой очереди жилого комплекса – II квартал 2023 г.
Приобрести 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 29,3 до 90,4 кв. м на старте продаж можно было за 4,7 – 17,4 млн руб., или 153 400 – 212 800 руб. за метр. Актуальные цены на квартиры в проекте – 5,8 – 19,9 млн руб.
