Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Конкуренция на рынке новостроек будет расти, но и цены тоже»

Управляющий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков специально для IRN.RU

2019 год в сфере недвижимости был насыщенным. Об изменениях в законодательстве - переходе отрасли на проектное финансирование и его влиянии на работу девелопера рассказывает управляющий директор Группы «Самолет» Дмитрий Волков.

Проектное финансирование

Главным событием года для строительной отрасли стал переход на проектное финансирование. Реальный эффект от этого шага мы увидим только на горизонте полутора-двух лет, однако уже сейчас можно говорить о том, что новая модель работы девелопера стала более прозрачной и подразумевает большую защищенность покупателя. Вместе с тем, она же приводит к планомерному повышению стоимости жилья и ограничивает маркетинговую политику застройщика.

Многие девелоперы, в том числе Группа «Самолет», подготовились к нововведениям заранее, по-новому выстроив финансовую модель ведения бизнеса, и говорить о влиянии эскроу на работу застройщиков в моменте было бы преждевременно. Большая часть недвижимости - около 80% в Москве - достраивается по старой схеме. Объем недвижимости, который реализуется не по эскроу, будет вымываться с рынка еще 1,5-2 года. Ситуация будет меняться постепенно. Все больше проектов будут реализовываться по системе эскроу. Сегодня из восьми проектов Группы «Самолет» два возводятся с использованием эскроу-счетов – это вторая очередь ЖК «Остафьево» и ЖК «Алхимово». Их строительство началось после 1 июля. В 2020 году мы планируем вывести на рынок не менее трех жилых комплексов, которые будут реализованы в логике проектного финансирования. Один из них выйдет в продажу в ближайшие месяцы – это проект бизнес-класса «Новоданиловская 8» на территории «старой» Москвы.

Помимо проектного финансирования, мы рассматриваем и другие каналы привлечения инвестиций. Так, в 2019 году Группа «Самолет» объявила об успешном размещении облигаций. Привлеченные средства также будут направлены на дальнейшую реализацию стратегии роста и оптимизацию кредитного портфеля.

Изменение стоимости кв. м жилья

Уже сейчас мы наблюдаем тенденцию роста цен. Если говорить о массовом сегменте, то стоимость кв. м жилья выросла на 12-15% в зависимости от того, какой субрынок московского региона мы рассматриваем – Московскую область, Москву или Новую Москву. Мы постоянно работаем над улучшением продуктовых характеристик в проектах, строим инфраструктурные и социальные объекты, обустраиваем дворы и общественные пространства.

Вместе со строительной готовностью растет и цена: в среднем в проектах Группы она выросла на 18-20%. В ЖК «Остафьево», где существенно повысилась, в том числе, и транспортная доступность, были улучшены продуктовые характеристики объектов, стоимость кв. м увеличилась более чем на 30%. Так, например, в прошлом году возле возводимого нами жилого комплекса открылась станция МЦД, что естественным образом отразилось на стоимости проекта.

В будущем году мы прогнозируем дальнейший рост стоимости квадратного метра жилой недвижимости. Мы ожидаем повышения стоимости максимум на 15-20% в Московской области, где объем предложения будет сокращаться. В Москве и Новой Москве рост будет скромнее - примерно на 10-15%, здесь объем предложения скорее будет увеличиваться, а разница в цене между проектами в столице и на ее новых территориях - постепенно сокращаться за счет того, что в Новой Москве продолжается работа по улучшению транспортной доступности, возводятся новые жилые комплексы, отвечающие современным запросам покупателей.

Объем жилья

Строительная отрасль будет меняться. Особенно - региональный рынок, где с введением эскроу массовый сегмент, на мой взгляд, практически потерял маржу. Одновременно можно отметить стремление к выходу на московский рынок региональных застройщиков, что усилит конкуренцию. Например, в 2019 г. на рынок вышла компания «Страна Девелопмент» (Тюмень). Ожидается также приход в столицу петербургской компании Legenda. «Талан» (Ижевск), «Принцип» (Екатеринбург) также присматриваются к московскому рынку, где возможности для заработка значительно шире. Думаю, что в ближайшие несколько лет в Москве будет очень сильная конкуренция за покупателя.

Вырастет объем застраиваемых площадей и в Новой Москве. Если говорить про московский регион в целом, то здесь объем предложения держится на уровне 7,5 млн кв. м, из них на Новую Москву приходится уже 1,4 млн кв. м, и эта цифра, по нашим прогнозам, будет продолжать расти. Всего за 2019 год мы вывели порядка 400 000 кв. м: новый проект «Алхимово» в Новой Москве, корпуса в «Большое Путилково», «Люберцы», «Остафьево», «Пригород Лесное», «Спутник».

Ипотечная ставка

Уровень спроса на жилье поддерживает снижающаяся с мая текущего года процентная ставка по ипотеке. Эта тенденция продолжится и в следующем году. Мы ожидаем, что в новом году ставка снизится еще на 1%. В структуре продаж Группы «Самолет» сделки с привлечением ипотечных кредитов составляют около 70%, что является сегодня средним показателем по рынку. Ожидаем, что с понижением ставки этот показатель еще немного увеличится.

Клиентам Группы «Самолет» доступны предложения от 20 банков, средняя ипотечная ставка по проектам компании в 2019 году - 8%. С некоторыми из банков мы реализуем партнерские проекты. Совместно со Сбербанком Группа «Самолет» упростила процесс согласования объекта недвижимости при получении клиентом ипотечного кредита. Совокупное время рассмотрения кредитной заявки, подписание договора долевого участия и кредитного договора теперь может составлять менее одного дня.

Покупатель

С изменением рынка меняется и покупатель. За последние несколько лет гонка по улучшению продуктовых характеристик среди ведущих застройщиков привела к тому, что покупатель стал достаточно требовательным. Уже не каждый готов платить низкую цену только за то, чтобы получить квадратные метры. С учетом установившейся низкой ипотечной ставки даже в доступном ценовом сегменте покупатели готовы доплатить за то, чтобы получить более комфортное жилье с соответствующим набором инфраструктуры и услуг в своем районе. Будущих собственников интересует место расположения жилого комплекса, транспортная доступность, социальная инфраструктура, экология района, возможность приобрести квартиру с отделкой. От этих характеристик зависит ликвидность жилья в долгосрочной перспективе. Еще несколько лет назад мы первыми начали передавать 100% квартир с уже готовой отделкой по принципу «заезжай и живи», а сегодня – это безусловный стандарт на рынке массового жилья. Я убежден, что в ближайшие годы своего покупателя найдут «умные дома», в которых двери открываются с помощью отпечатка пальца или скана сетчатки глаза, а внутренней инфраструктурой квартиры управляет голосовой помощник. В массовом сегменте пока внедряются базовые системы: датчики света, контроль доступа, автоматический сбор данных со счетчиков. Например, в нашем квартале «Спутник» реализуется программа «Благополучный квартал», которая включает автоматическое распознавание номеров автомобиля на въезде в подземный паркинг и интеллектуальный круглосуточный видеомониторинг на территории объекта.

Итоги

Исходя из изменений прошедшего года, можно однозначно сказать, что на рынке строительства останутся только сильнейшие игроки, способные быстрее других адаптироваться к новым условиям, трансформировать свои бизнес-модели и повышать эффективность работы в отрасли, оставаясь в прибыли и при этом предлагая цену, по которой готов покупать недвижимость потенциальный покупатель. Если говорить про нас, то Группа «Самолет» запустила программу сотрудничества с землевладельцами. С момента ее старта мы привлекли три новых проекта общей площадью свыше 1 млн кв. м – в Солнечногорском районе, недалеко от станции метро «Румянцево», и в Мытищах – и завершаем переговоры по целому ряду новых перспективных объектов. В целом на сегодняшний день совокупный портфель проектов группы превышает 12 млн кв. м и продолжает расти.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1788 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Спешите! Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Торопитесь! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Современные квартиры в готовых домах площадью от 51 метра. рядом с метро Выставочная. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте