Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом у моря: где и почем можно купить курортную недвижимость

Высокие цены в Сочи повышают привлекательность других городов

Москвичи покупают жилье на курортах как в качестве «дальней дачи» - для отдыха у моря, так и в инвестиционных целях. А чаще преследуют сразу обе: сдают в аренду отдыхающим, а в промежутках приезжают сами. Редакция IRN.RU разобралась, какие курорты популярны у москвичей и жителей других городов, а также выяснила, какие есть зарубежные альтернативы.

Мало местных

Жилье на Черноморском побережье чаще всего покупают не местные, а приезжие из других регионов. Так, по данным АН «Мандарин», большинство сделок с недвижимостью в Сочи совершают жители других городов. Больше всего покупателей из Москвы – 38%, жителей Краснодара – 17%, Санкт-Петербурга – 10%. В компании GoldenBrown Sochi подтверждают, что на москвичей и петербуржцев на сочинском рынке приходится каждая вторая сделка. При этом, по данным «МИЭЛЬ-Франчайзинг», больше половины сделок – инвестиционные.

В других прибрежных городах схожая ситуация. Так, по данным «РКС Девелопмент», примерно две трети спроса на ЖК Holiday House в Анапе формируют жители других городов. На москвичей приходится не менее половины. Как предполагает директор по продажам и маркетингу «РКС Девелопмент» Александр Коваленко, большая часть покупателей (около 70-80%) будут использовать квартиру для сезонных выездов или сдачи в аренду. По данным компании «Фонд Юг», москвичей на рынке Анапы почти 40%, 10% - покупатели из Тюменской области, 10% - из других городов Краснодарского края. 5% - из Петербурга.

Интересно, что недвижимость на российских курортах или недалеко от них пользуется большим спросом у пенсионеров. По данным компании «Талан», более трети сделок купли-продажи недвижимости в Краснодарском крае приходится на долю людей старше 50 лет. Чаще всего они приобретают квартиры в Анапе, Геленджике, Краснодаре и Ростове-на-Дону.

Для заработка и вместо дачи

Интерес пенсионеров к причерноморской недвижимости неудивителен: она может стать неплохой альтернативой обычной даче. Правда, возможность обменять дачу на квартиру у моря есть только у жителей самых богатых городов.

По данным Domofond.ru, купить однушку в Керчи без доплаты вместо небольшой дачи (площадью до 75 кв. м) могут позволить себе собственники дач в Новой Москве и Подмосковье, жители Санкт-Петербурга и Республики Тыва. Так, стоимость дачи в Санкт-Петербурге составляет в среднем 3,49 млн рублей, в Тыве – 2,16 млн рублей, в Новой Москве – 2,06 млн рублей, а в Подмосковье – около 1,93 млн рублей. А однушка в Керчи в среднем стоит 1,87 млн рублей. Соответственно, у петербургских дачников после такой покупки останется в среднем 1,6 млн рублей, у владельцев дач из Тывы – почти 300 000 рублей, у обладателей дачи в Новой Москве – 190 000, в Подмосковье – 63 000 рублей. Возникает вопрос, насколько корректно учитывать в рейтинге Тыву: здесь небольшая выборка, а многие из домов до 75 кв. м являются городскими домами для постоянного проживания, а не дачами. С этой поправкой можно сказать, что обменять дачу на квартиру на курорте могут лишь москвичи и петербуржцы.

Петербургские дачники могут себе позволить и более дорогие курорты. Без доплат они могут купить однокомнатную квартиру в Анапе, Анапе, Новороссийске и Туапсе, а с небольшой доплатой в 43 000 рублей – в Севастополе. Добавив около 200 000 рублей, можно купить квартиру в Геленджике. Так что жителям Петербурга повезло больше всего. Правда, дачные места там зачастую сами по себе можно назвать курортными (по крайней мере летом).

Помимо сезонного отдыха, недвижимость на курортах можно использовать для заработка. «Квартиры в нашем комплексе приобретают не только для личного проживания, но и для сдачи в аренду, - говорит Александр Коваленко. - В высокий сезон, который в Анапе длится с начала июня до конца сентября, стоимость аренды однокомнатных квартир в среднем составляет 40 000 - 60 000 в месяц. Возможность самим пожить у теплого моря и получать дополнительный доход от сдачи курортной недвижимости в аренду привлекает в наш проект многих жителей столичного региона и городов-миллионников».

Самым востребованным черноморским городом среди потенциальных арендаторов является Сочи. На него приходилось около 10% запросов на посуточную аренду из Москвы и более 11% - из Санкт-Петербурга. В обеих столицах лидером стал Сочи (10,4% в Москве и 11,6% в Петербурге). Интересно, что среди крымских городов у москвичей более популярна Ялта (на нее приходится 4,3% запросов), а жители Петербурга чаще ищут посуточно жилье в Севастополе (7,7%).

Сочи все дорожает

Сочи остается самым популярным российским курортом, но далеко не все могут позволить себе там квартиру. По данным Domofond.ru, город находится на четвертом месте в России по стоимости жилья после Москвы, Петербурга и Химок. Двухкомнатная квартира на вторичном рынке здесь стоит в среднем 6,9 млн рублей. Следующий по дороговизне курорт – Севастополь. В нем двушку можно купить в среднем за 5,2 млн рублей. По стоимости новостроек Сочи даже обгоняет Петербург. Например, студия на первичном рынке главного черноморского курорта стоит в среднем 3,16 млн рублей, а в Санкт-Петербурге – 3,14 млн.

Курорты российского Причерноморья активно растут в цене. И абсолютным лидером по этому показателю опять же является Сочи. За последние 5 лет цены на вторичное жилье в городе выросли на 41,2%, сейчас средняя стоимость квадратного метра составляет 121 000 рублей. Геленджик ненамного отстает по приросту цен – 32,2% за 5 лет, правда, средняя стоимость метра заметно ниже – около 85 000 рублей. Достаточно высокую позицию по этому показателю занимает Анапа: здесь цены выросли на 13,5%. Квадратный метр стоит в среднем 69 500 рублей.

Цены на новостройки в Сочи растут еще быстрее. Всего за 3 года рост составил 53,4%, квадратный метр на первичном рынке сейчас стоит около 121 000 рублей. Больше ни один город на черноморском побережье не входит в топ-10 по темпам роста цен на новостройки. А Симферополь и вовсе занимает 5-ю строчку снизу с показателем минус 5,3% за 3 года (до 71 500 руб.). Это снижение объясняется эффектом высокой базы, поскольку до этого цены резко выросли «на эмоциях» от присоединения Крыма к России – так, с 2014 по 2015 год цены на жилье, по данным «Домофонда», увеличились вдвое – с 50 000 до 98 000 рублей за метр.

Таким образом, Сочи на первый взгляд представляется наиболее привлекательным городом для инвестиций – он больше всего востребован для посуточной аренды в курортный сезон и дает больший прирост цен. Однако такие темпы могут свидетельствовать о перегреве рынка, тем более средний ценник тут уже очень высок. Поэтому другие курортные города могут стать более доступной и надежной альтернативой.

Зарубежная альтернатива

Зарубежную курортную недвижимость россияне тоже покупают в основном для инвестиций или смешанных целей (ездить самим, а в свободное от этого время сдавать в аренду), но также значимым фактором является возможность получения ВНЖ или гражданства.

Этим объясняется популярность Кипра. По данным Zen Invest, страна является самой популярной среди россиян. Гражданство за инвестиции в недвижимость доступно только очень обеспеченным инвесторам (они должны вложить в экономику не менее 2,15 млн евро, а принадлежащая им недвижимость должна стоить не менее 500 000 евро). Но если гражданство доступно лишь немногим, Кипр охотно выдает ВНЖ собственникам недвижимости. Как отмечает управляющий партнер Zen Invest Анастасиа Зенонос, остров интересен не только за счет программы «жилье для инвестиций», но и благодаря тому, что на шельфе найдены месторождения газа, бурение которого начнется в 2020 году. По данным департамента земельных регистраций Кипра, в 2019 году почти половину проданной в стране недвижимости купили иностранцы. По словам управляющего директора Moscow Sotheby’s International Realty Ирины Мошевой, самыми востребованными регионами являются Никосия, Ларнака и Пафос. По данным Homes Overseas, квартиру в современных проектах этих регионов можно купить примерно за 200 000 евро.

На втором месте по популярности среди россиян, по данным Zen Invest, – Греция. Здесь работает программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 250 000 евро. Замыкает топ-3 Черногория, где активно строятся новые комплексы, появляются проекты с гостиничными услугами. Также в Черногории запустили паспортную программу, и в обозримом будущем страна может войти в Евросоюз. Жилье в Черногории относительно доступное – от 60 000 евро за квартиру в курортных городах – конечно, не на первой линии у моря. Поэтому если остальные страны вряд ли могут конкурировать с российскими курортами по доступности жилья, у Черногории такой шанс есть.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2099 (4 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7,5 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория от 7,5 млн рублей. Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,3 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 560.000 руб. 9 км от МКАД от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте