Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в ноябре-декабре 2019 года: скидки растут, ипотека дешевеет, а спрос падает

Покупателям все равно не хватает

Продажи новостроек в Москве и Подмосковье снижаются, несмотря на щедрые новогодние скидки от застройщиков и ипотечные ставки ниже 9% годовых. Спрос так и не восстановился после искусственного ажиотажа конца 2018 – начала 2019 года.

Спрос

В ноябре Росреестр зарегистрировал в столице 5 868 договоров долевого участия в строительстве жилья. По сравнению с октябрем показатель снизился на 1,9%, с ноябрем прошлого года – более чем на треть, на 33,5%. Если учитывать только сделки с физлицами в старых границах Москвы, в месячном выражении спрос просел на 10%, а в годовом – на четверть, подсчитали специалисты компании «Метриум».

По данным управления Росреестра по Москве, по итогам 11 месяцев преимущество 2019 г. перед 2018 г. по количеству ДДУ сократилось до 5,1%. Всего в январе-ноябре в Москве было зарегистрировано 74 630 договоров долевого участия. Для сравнения: по итогам 10 месяцев текущий год опережал прошлый на 10,6%, а по итогам девяти – на 16,6%.

В Подмосковье число ДДУ (по жилью и нежилым помещения) и вовсе ушло в минус: за 11 месяцев 2019 г. Росреестр зарегистрировал в области 74 548 ДДУ, что на 3,6% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (77 371).

Риелторы также не могут похвастаться обычным для этого периода ростом продаж. Например, в ноябре число сделок в московских проектах АН «Бон Тон» снизились на 14,5% по сравнению с предыдущим месяцем, в новомосковских – на 10%. (Правда, по сравнению с прошлым годом продажи компании в «старой» Москве выросли на 54% - что нехарактерно для рынка). Количество обращений от потенциальных клиентов также сокращается: в «Азбуке Жилья» спрос просел на 5% в месячном и на 22% в годовом выражении.

Декабрь изменений не принес – по оценке «Бон Тона» и «Метриума», в первой половине месяца спрос на старомосковские новостройки оставался на ноябрьском уровне. «Относительно декабря 2018 г. отмечено небольшое снижение активности клиентов, что, впрочем, характерно для всего второго полугодия», - отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

По словам Романа Лябихова, гендиректора ГК «Атлант», благодаря снижению ипотечных ставок покупательская активность в Новой Москве и Подмосковье была достаточно высокой, «по крайней мере, по сравнению с концом лета и первой половиной осени». Однако уровня мая-июня 2019 г., конечно, не достигла.

Как неоднократно писал www.irn.ru, главная причина снижения спроса в конце 2019 г. - повышенная покупательская активность в конце прошлого – первой половине 2019 г., которая привела к исчерпанию спроса будущих периодов. Начиная с июля количество сделок в столице находится на уровне 5,6-5,8 тыс. ДДУ (с Новой Москвой и юрлицами), тогда как в июне (в последний месяц до вступления в силу поправок в 214-ФЗ) в городе зарегистрировали 11 677 ДДУ, напоминает Мария Литинецкая.

Кроме того, застройщики воспользовались активизацией рынка в преддверии реформы долевого строительства для повышения цен и, похоже, несколько перестарались.

«Ноябрь и начало декабря традиционно характеризуются как самые активные периоды на рынке недвижимости. Однако этот год внес свои коррективы. В течение трех месяцев подряд наблюдается снижение продаж – как к предыдущему периоду, так и год к году. Причиной стало изменение структуры предложения в части квартирографии. Растет средневзвешенная цена квадратного метра и бюджет покупки, что оказывает влияние на спрос», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Завышенные цены отчасти скорректировали новогодние акции от застройщиков, многие из которых стартовали еще в ноябре. В «Бон Тон» средняя стоимость проданных в декабре лотов оказалась на 3,8% ниже ноябрьской и составила 165 000 руб. за квадратный метр. Средняя цена лота снизилась на 4,3% до 9,7 млн руб. (См. «После 1 июля квартиры могут подешеветь вместо того, чтобы подорожать».)

Однако пока единственной компанией из опрошенных www.irn.ru, которая сообщила о росте спроса в месячном выражении, стал «Инком». В ноябре в компанию обратились на 14,5% больше клиентов, чем в октябре, а количество сделок выросло на 2,3%. В первой половине декабря обращений стало больше на 2,8%, а сделок – на 10,2%. При этом по сравнению с прошлым годом потенциальный спрос в ноябре упал на 27%, реальный – на 3,3%, а в первой половине декабря соответствующие показатели снизились на 24% и 17,3%.

«Потенциальный спрос и сделки начали расти из-за стартовавших новогодних акций, однако текущие показатели пока не дотягивают до уровня ноября 2018-го, так как год назад покупательская активность была спровоцирована поднятием ипотечных ставок», - комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».

Ипотека

Сейчас ситуация обратная до парадоксальности: ипотека дешевеет, а спрос на жилье падает – в основном как раз из-за ажиотажа в конце 2018 г. – первом полугодии 2019 г. Осенью 2018 г. люди спешили купить квартиру, потому что опасались дальнейшего подорожания ипотеки, а в начале 2019 г. вызывали тревогу уже планы застройщиков повысить цены под предлогом перехода рынка на эскроу-счета и проектное финансирование.

Снижается спрос и на сами ипотечные кредиты: в ноябре Росреестр зарегистрировал в Москве только 7 387 ипотечных договоров на первичном и вторичном рынке – на 8% меньше, чем в октябре. По сравнению с ноябрем 2018 г. востребованность ипотеки снизилась на 13,8%. В Подмосковье ипотека в месячном выражении просела на 23,2%, в годовом наблюдается рост: +20,3%. Всего областной Росреестр зарегистрировал в ноябре 2019 г. 25 769 ипотечных сделок.

Отметим, что в ноябре, по данным Центробанка, средняя ставка выдачи ипотеки опустилась до исторического минимума – 9,2% с пиковых для 2019 г. 10,58% (такую ставку ЦБ фиксировал в апреле). Год назад показатель составлял 9,52%. Это в России в целом. В московском регионе, по словам риелторов, покупателей новостроек кредитовали в ноябре под 8,7-9,2% против 9,5-9,6% в ноябре 2018 г.

Конечно, оформление ипотечного кредита и поиск квартиры занимают немало времени, поэтому те, кто покупал жилье ноябре, скорее всего, получили одобрение кредита и, следовательно, зафиксировали ставки в сентябре-октябре. Но ипотека дешевеет с мая на фоне снижения ключевой ставки ЦБ, и к началу осени средняя ставка выдачи кредитов на первичном рынке колебалась уже около 9%, а на вторичном опустилась ниже 10%, что для России очень дешево. Тем не менее после 7-процентного роста в октябре спрос на ипотеку в Москве в ноябре вновь упал, а с ним и продажи жилья – как новостроек, так и «вторички» (см. «Денег нет, но рынок держится»).

При этом в связи со стагнацией доходов населения и ростом цен зависимость рынка недвижимости от заемных средств только увеличивается. По данным компании «Метриум», в ноябре 2019 г. 53% всех сделок с физлицами в старых границах Москвы были ипотечными. Месяцем ранее показатель составлял 51%, в ноябре 2018 года – 50%.

Но это «в среднем по больнице». В отдельных компаниях доля ипотеки может быть значительно выше. Например, в «Бон Тон» доля ипотеки в спросе в ноябре достигла 70%. По сравнению с тем же периодом прошлого года она выросла на 2 п.п., а относительно предыдущего месяца – на 4 п.п.

В общем, как неоднократно подчеркивал IRN.RU, дешевая ипотека – штука хорошая, но панацеей не является. Снижение кредитных ставок отчасти компенсирует отсутствие роста доходов, но только тем покупателям, которым не хватает небольшой суммы. Для остальных - тех, кому не хватает много, и таковых подавляющее большинство - уменьшение ставки на 1 и даже 2 п.п. ничего принципиально не меняет. Особенно в условиях роста цен на жилье. Как следствие, постоянное снижение ипотечных ставок на протяжении 7 месяцев обеспечило лишь два кратковременных всплеска спроса на кредиты в Москве – в июле и октябре, чего оказалось явно недостаточно для изменения ситуации на рынке жилья.

Цены

В среднем по первичному рынку «старой» Москвы цены в этом году выросли на 5%, с 236 810 руб. за кв. м в конце 2018 г. по 248 950 в конце 2019 г. В Новой Москве, где открылось много новых станций метро, - на 8,4%, с 113 260 по 122 750 руб., подсчитали специалисты компании «БЕСТ-Новострой».

Причем, несмотря на обещания застройщиков резко поднять цены после перехода на эксроу, в третьем квартале 1 кв. м в «старой» Москве подорожал только на 1%, а в четвертом рост был вообще нулевым. В Новой Москве в июле-сентябре цены подросли на 4%, но к концу году упали на 1%. Впрочем, по оценке «Бест-Новостроя», реально на продажу квартир через эскроу-счета и финансирование строительства за счет банковских кредитов пока перешли только 13% корпусов на рынке Москвы и Новой Москвы.

Однако в массовых сегментах, где сосредоточен основной спрос, цены предложения выросли куда более ощутимо: в «экономе» - на 8,4%, а в «комфорте» - на 13,7%. При этом в переоцененном в предыдущие годы сегменте бизнес-класса средняя стоимость квартиры в предложении за год уменьшилась на 14,8%, говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартиры в ноябре

Класс «Старая» Москва
ноя.19 ноя. 2019 к окт. 2019 ноя. 2019 к ноя. 2018 окт.19 ноя.18
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.78 -2.4% 8.4% 7.97 7.18
Комфорт 10.75 2.2% 13.7% 10.52 9.46
Бизнес 19.35 2.0% -14.8% 18.97 22.71

Источник: «Азбука Жилья»

Существенно увеличился и средний чек сделки. «Если сравнить сегодняшние цены реализации с данными аналогичного периода 2018 г., то в «старой» Москве они поднялись на 16%, в Новой – на 20%, в Подмосковье – на 9%, что в объясняется в том числе увеличением средней стоимости квадратного метра и сокращением числа бюджетных лотов», - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным компании, в ноябре средний чек сделки на рынке новостроек старой Москвы составил 16 млн руб., Новой Москвы – 7,2 млн руб., Подмосковья – 4,6 млн руб.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3178 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 6 100 000
до 17 900 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Площади : 27 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 000 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 46 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 8,6 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 8,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте