Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Вера в метр вновь пошатнулась

Люди опять ждут снижения цен на недвижимость

В начале 2019 года люди предрекали рост цен на жилье, однако к осени их вера заметно ослабла. Большинство участников экспресс-замеров IRN.RU* сейчас прогнозируют снижение рублевых цен на квартиры в ближайшие месяцы. Смена ценовых ожиданий не только отражает текущую ситуацию, но и может оказать давление на застройщиков и продавцов при ценообразовании.

Пора покупать?

В каждом сезоне IRN.RU задает читателям вопрос, планируют ли они покупать квартиру в ближайшие три месяца. Обычно доля тех, кто наметил покупку жилья, колеблется в пределах 25-28%. Нынешней осенью этот показатель оказался выше – 30,4%. Больше людей планировали купить квартиру только весной 2016 (32,4%) и осенью 2015 года (33,6%).

«Такие настроения связаны с дешевеющей ипотекой, - объясняет руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Ставки начали снижаться в конце весны, что оживило некоторую часть спроса. Но многие покупатели, напротив, заняли выжидающую позицию – они ждали, когда ипотека станет еще дешевле. К осени их готовность повысилась, но непонятно, выйдут ли реально на сделку все покупатели, которые сейчас сообщают о своих планах. Если ставки стабилизируются или начнут расти, люди поспешат с покупкой. Если снижение продолжится, то часть покупателей решатся на покупку, но другие продолжат ждать дальнейшего удешевления ипотеки».

Планируете ли вы покупать жилье в этом сезоне?

Онлайн-голосование IRN.RU

Поверили ненадолго

Прошлой осенью впервые с начала замеров в 2015 году в большинстве оказались те, кто верил в рост цен на жилье – 33,4%. Тех, кто ожидал стабильности, было 30,3%, а про снижение цен осенью 2018 года говорили 28,1% участников замера (см. «Люди перестали ждать снижения цен на недвижимость»). К весне 2019 года вера в метр укрепилась еще сильнее. Тогда в подорожание жилья в ближайшие три месяца верили 40,4%, при этом четверть из них ожидали роста цен на квартиры более чем на 5%. Снижение цен прогнозировали 28,4%.

Затем эти настроения стали ослабевать. К осени 2019 года те, кто ждет роста цен на квартиры, вновь оказались в меньшинстве – 26%. 37,9% участников экспресс-замера предрекают снижение цен на жилье осенью (в 1,4 раза больше, чем прошлой осенью), из них около трети считают, что цены за три месяца снизятся более чем на 5%. Ценовой стабильности ожидают 26,7% участников онлайн-голосования.

Это говорит о смене тренда в ценовых ожиданиях, хотя люди далеки от единогласия в этом вопросе. Максимальное количество тех, кто ждал снижения цен, было зафиксировано зимой 2015-2016 года: их доля составляла 69%, сейчас – в 1,8 раз меньше. А рост считали возможным всего 9,7%.

Что будет с рублевыми ценами в этом сезоне?

Онлайн-голосование IRN.RU

Обманутые ожидания

На протяжении 2018 и в начале этого года ожидания покупателей разогревала информационная кампания застройщиков о неизбежном росте цен после 1 июля 2019 года и вступления в силу поправок о переходе на эскроу-счета. В некоторых проектах цены действительно выросли на 5-15%, но в целом по рынку рост не превысил инфляцию. Так, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с августа прошлого года цены на новостройки между ТТК и МКАД выросли на 4%, тогда как инфляция, по подсчетам Росстата, составила 4,31% (см. «Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса»).

«Одновременно прошлой осенью отмечался всплеск спроса из-за того, что после долгого перерыва начали расти ставки по ипотеке – люди стремились успеть купить квартиру, пока ставки не выросли еще сильнее. Наплыв покупателей позволял держать цены на высоком уровне, что убеждало людей, что цены реально могут продолжить расти и дальше», - говорит Олег Репченко.

Однако ипотечные ставки вновь начали снижаться, люди заняли выжидательную позицию, и летом ажиотаж предыдущих месяцев пошел на убыль. «К тому же люди увидели, что 1 июля толком ничего не изменилось, большинство проектов продаются по старым правилам и по старым ценам. У застройщиков и продавцов убавилось аргументов, которые могли бы убедить покупателей в дальнейшем росте цен, да и сами покупатели увидели, что подорожания ждать не стоит», - отмечает Олег Репченко.

Что в реальности

Прогнозы читателей в целом похожи на реальность. Так, у ответов о снижении цен большинство голосов сохранялось с начала потребительских замеров осенью 2015 года вплоть до лета 2018 года. В этот период цены действительно снижались. Согласно индексу цен на недвижимость IRN.RU, с конца 2015 по начало 2018 года рублевые цены просели на 7% – со 177 000 до 165 000 рублей за метр.

С марта прошлого года начался рост цен на недвижимость. Сначала участники экспресс-замеров отнеслись к смене тренда скептически. Те, кто ждал снижения цен, все еще оставались в большинстве, но их доля начала снижаться. Так, зимой 2018 года в снижение цен в ближайшие месяцы верили 54,1%, весной – 46,3%, а летом – 38,5%. А доля оптимистов выросла с 12% до 20,4%. В реальности за этот период цены на вторичном рынке немного подросли – примерно на 2% (со 165 000 рублей за кв. м в марте до 168 000 рублей в августе 2018 года).

То есть можно говорить, что прогнозы участников экспресс-замера менялись немного с запозданием. «Они являлись не столько прогнозом ценовой ситуации, а отражением текущих трендов уже постфактум. То есть сначала сменился ценовой вектор, а потом уже люди поверили, что это не случайность, а более или менее устойчивая тенденция, которая сохранится в ближайшие месяцы», - отмечает Олег Репченко.

Последний год рублевые цены растут. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», с сентября 2018 по август 2019 квартиры подорожали примерно на 4% – с 169 000 до 176 100 рублей за метр. Почти все это время участники экспресс-замеров тоже прогнозировали рост. Но на этот раз потенциальные покупатели начали говорить о смене тренда заранее, когда явного снижения цен еще не началось. Онлайн-голосование, в котором в лидеры выбился прогноз о снижении цен осенью, мы проводили в августе, когда цены еще росли. Более того, номинально они немного повысились и в сентябре – до 176 600 рублей за метр. Однако темпы роста начали снижаться – с 0,5% в августе до 0,2% по итогам сентября, что уже, по сути, не выходит за рамки погрешности.

«Здесь вопрос не в том, угадают ли в результате участники замера ценовую динамику или нет. Но сам факт смены ценовых ожиданий будет давить на застройщиков и продавцов на вторичном рынке. Раз люди не верят в возможность роста цен, то возможностей для их реального повышения становится меньше – покупатели просто откажутся платить больше и будут ждать удешевления жилья. Поэтому придется их привлекать скидками или готовностью к торгу», - резюмирует Олег Репченко.

* Регулярный экспресс-замер потребительских настроений проводится на IRN.RU c сентября 2015 года в форме онлайн-голосования по двум темам: 1) ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?») 2) планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне»)? Повторение замеров раз в три месяца позволяет отследить динамику ценовых ожиданий и настроений посетителей сайта.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5285 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах пл. 112-180 метров. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте