Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве: цены уперлись в потолок спроса

Попытки повышения стоимости метра приводят к снижению продаж

Ажиотаж на рынке новостроек в связи с переходом на проектное финансирование и эскроу-счета пока не привел к значительному росту цен. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», за год, по сравнению с августом 2018 г., метр между Третьим транспортным кольцом и МКАД подорожал в среднем лишь на 4% до 215 690 руб. Учитывая, что инфляция за тот же период, по данным Росстата, составила 4,31%, в реальном выражении стоимость новостроек осталась на уровне прошлого года.

Примечательно, что цены в 2019 г. росли далеко не постоянно. Новостройки активно дорожали в начале текущего года, а в период с марта по июнь 2019 г. средняя стоимость метра фактически стагнировала. Новую попытку повышения ценников застройщики предприняли в июле, когда вступили в силу поправки к 214-ФЗ. Однако уже в августе среднемесячные темпы роста цен вновь опустились ниже 1%.

Cредняя стоимость кв. м и квартиры в 2019 г. по месяцам

Весь последний год прошел под знаком реформы ключевого для строительной отрасли закона – 214-ФЗ. В принципе, его корректируют каждые несколько месяцев, однако на этот раз речь шла о действительно судьбоносных изменениях. Согласно принятым под новый, 2019 г., поправкам, с 1 июля 2019 г. все застройщики, вне зависимости от сроков получения разрешения на строительство, должны были лишиться доступа к деньгам покупателей до ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности. Предполагалось, что до этого момента средства дольщиков будут храниться в банках на счетах эскроу, а строить девелоперы будут исключительно на свои и/или на взятые в долг у тех же банков - конечно, под проценты. Что, естественно, увеличивало себестоимость строительства. Застройщиков это категорически не устраивало: не желая делиться маржой, они запустили масштабную информационную кампанию, обещая резкий рост цен для покупателей после 1 июля. Цифры назвались разные – от скромных 5 до фантастических 25%.

Вообще, в Москве, где продажная цена может в два и более раза превышать инвестиционную себестоимость строительства, расходы девелопера - далеко не главный фактор, формирующий рыночную стоимость жилья. Куда важнее соотношение спроса и предложения. И второе в столице пока существенно превышает первое. Кроме того, довольно быстро выяснилось, что условия реформы 214-ФЗ будут смягчены. Согласно разработанному Минстроем и утвержденному в конце апреля правительством постановлению, проекты, построенные не менее чем на 6-30% и проданные хотя бы на 10%, освобождались от обязательного перехода на новую систему финансирования. Поэтому по факту после 1 июля для рынка мало что изменилось: по данным Москомстройинвеста на сентябрь, 76% проектов в Москве продаются по старым правилам.

Однако заклинания о непременном подорожании жилья сработали – по понятным причинам наших соотечественников достаточно легко убедить в росте цен на что угодно. Как следствие, многие люди, планировавшие купить квартиру в этом году, постарались побыстрее выйти на сделки. По данным Росреестра, за январь-март спрос на новостройки в Москве вырос на 24,5% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Справедливости ради надо отметить, что в I квартале 2018 г. темпы роста были в два раза выше – 52%. Однако надо учитывать, что в прошлом году активно снижались ипотечные ставки, а в начале текущего они, наоборот, росли.

На фоне ажиотажа застройщики активно повышали цены – почему бы и нет, если покупают? Средняя стоимость метра на рынке новостроек между ТТК и МКАД с конца 2018 г. по март 2019 г., по данным www.irn.ru, увеличилась на 1,9%. При этом в «экономе» и «комфорте», где сосредоточен основной спрос, цены подросли соответственно на 3,3% и 3,2% - см. обзор новостроек Москвы за I квартал 2019 г. Для сравнения: за весь 2017 г. эти сегменты подорожали на 5,9% и 3,2% (см. «Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза».)

Cредняя стоимость кв. м по классам в декабре и в марте 2019 г.

В ряде проектов эконом- и комфорткласса с осени 2018 г., когда произошел первый всплеск спроса в связи с изменением ипотечных трендов, по март 2019 г. цены увеличились на 10-15%. И, скорее всего, росли бы и дальше – во всяком случае, у некоторых крупных застройщиков были планы повысить стоимость метра на 15-20% за I полугодие 2019 г. Но не выдержал спрос: уже в марте-апреле девелоперы, активно повышавшие цены, столкнулись с падением числа обращений от потенциальных покупателей, что в итоге вылилось в невыполнение планов продаж.

В среднем по рынку число ДДУ продолжало увеличиваться, однако темпы роста снизились до нескольких процентов – рынок демонстрировал признаки насыщения.

На снижение покупательской активности девелоперы ответили увеличением размера скидок. Прежде всего в крупных проектах, в которых необходимо поддерживать высокие объемы продаж, а также в проектах с неидеальной транспортной доступностью, традиционно уязвимых в плане спроса. В некоторых ЖК, где в начале года скидок не было или предлагались символические 1-2% при стопроцентной оплате и ипотеке, в апреле-мае-июне дисконты увеличились до 5-10 и даже 15%. Правда, наиболее щедрые акции носили маркетинговый характер – с большими скидками продавалось ограниченное число квартир.

Однако рост цен действительно затормозился. По информации IRN.RU, с марта по июнь средняя стоимость 1 кв. м на рынке новостроек между ТТК и МКАД увеличилась только на 0,4%. Причем в комфорткласе цены практически не изменились (+0,1%), хронически переоцененный бизнес-класс подешевел на 5% и лишь в «экономе» рост цен превысил 1% (+1,3%).

Cредняя стоимость кв. м по классам в марте и июне 2019 г.

С помощью более «дружественной» ценовой политики застройщики пытались вскочить в последний вагон уходящей «долевки»: напомним, для того чтобы избежать перехода на эксроу, необходимо было продать не менее 10% площадей в проекте. Но реальных покупателей все равно на всех не хватило: в мае и особенно в июне 2019 г. значительная часть ДДУ, зарегистрированных Росреестром, была оформлена на юридических лиц – девелоперы продавали квартиры аффилированным компаниям (см. «Новостройки Москвы и Подмосковья в июне-июле 2019 года: спрос растет выборочно»). Именно «юрики» и обеспечили резкий рост ДДУ в начале лета.

В июле, после вступления в силу поправок к 214-ФЗ, продажи новостроек также резко упали – см. «Крутой взлет завершился резким обвалом». Во-первых, с рынка ушла большая часть покупателей - юридических лиц. Во-вторых, как и прогнозировал IRN.RU, повышенный спрос на жилье в начале года, не подкрепленный ростом доходов населения, привел к исчерпанию спроса будущих периодов. Проще говоря, очень многие из тех реальных покупателей, которые могли бы приобрести квартиру в июле, сделали это раньше – в связи с ажиотажем вокруг реформы «долевки».

Несмотря на снижение покупательской активности, цены в июле вновь начали расти. За месяц метр подорожал в среднем на 2,2%, в основном за счет вымывания наиболее бюджетных лотов и повышения стоимости метра в активно строящихся проектах (трудно удержаться от корректировки прайсов, когда есть такой хороший повод). Больше всего выросли цены в комфортклассе – на 2,9%. Экономкласс и бизнес прибавили по 1,5%.

Средняя стоимость кв. м по классам в июне и июле 2019 г.

Однако уже в августе, на фоне дальнейшего падения спроса, рост цен притормозился до 0,9% за месяц в среднем. По итогам лета 1 кв. м между ТТК и МКАД стоил 215 700 руб. Причем новостройки экономкласса и бизнес-класса подорожали в пределах статистической погрешности – на 0,25% и 0,1% соответственно. И лишь комфорткласс показал более-менее ощутимую динамику: 1 кв. м в этом сегменте вырос в цене на 0,95% по сравнению с июлем, до 221 000 руб. в среднем.

Средняя стоимость кв. м по классам в июле и августе 2019 г.

Учитывая динамику спроса в последние месяцы, значительный рост цен в ближайшие месяцы представляется маловероятным. Скорее наоборот, застройщики будут вынуждены увеличить скидки. Впрочем, многое будет зависеть от ситуации на ипотечном рынке – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2019 года от IRN.RU».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3263 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 250 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 310 496
до 18 024 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте