Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: покупатели ждут рекордно дешевой ипотеки

В годовом выражении спрос в столице падает четвертый месяц подряд

Курс Центробанка на снижение ключевой ставки сыграл с рынком недвижимости злую шутку – покупатели не выходят на сделки, потому что ждут, когда ипотека подешевеет еще больше. Из-за ситуации с ипотекой и ажиотажа в начале года в связи с реформой долевого строительства спрос на столичном рынке в годовом выражении падает четвертый месяц подряд.

Предложение

По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», по состоянию на конец августа в «старой» Москве продавалось 17,6 тыс. квартир суммарной площадью 1 414 000 кв. м. По сравнению с июлем 2019 г. количество квартир сократилось на 2%, их площадь – на 2,2%, а с августом 2018 г. - на 19% и 14% соответственно.

«ИНКОМ-Недвижимость» значимых колебаний объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем не наблюдает. По информации компании, с июля этот показатель вырос на символические 0,2%. При этом «Икном», так же как и «Азбука», отмечает снижение объемов предложения по сравнению с прошлым годом. Относительно августа 2018-го количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 10,6%.

«Согласно нашим прогнозам, до конца года объем предложения останется примерно на текущем уровне. При увеличении активности покупателей осенью данный показатель закономерным образом должен уменьшаться, однако в нынешнем году этого не произойдет, поскольку мы ожидаем в этот же период пропорционального роста количества продавцов», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В Подмосковье предложение также уменьшается. На вторичном рынке области, по данным «Азбуки Жилья», в августе предлагалось 11,5 тыс. квартир или, в пересчете на квадратные метры, – 684 000 кв. м жилья. Это на 1,5% меньше по количеству и на 1% - по площади, чем в июле. По сравнению с августов 2018 г. объем предложения снизился на 26% (и по количеству, и по суммарной площади).

Спрос

Небольшое оживление рынка в июле, простимулированное снижением ипотечных ставок, вновь сменилось падением спроса. В августе Росреестр зарегистрировал в Москве 10 683 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 15% меньше, чем месяцем ранее.

В годовом выражении спрос падет с мая, и август не стал исключением – в прошлом месяце рынок недосчитался 16% сделок.

В целом за январь-август 2019 г. на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 95 312 переходов прав на недвижимость, что лишь на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2018 г. То есть падение рынка в последние четыре месяца к настоящему времени почти полностью нивелировало рост в начале года, обеспеченный всплеском ипотечного спроса в конце 2018 г.

Подмосковная «вторичка» демонстрирует в целом похожую динамику: 50 204 перехода прав в августе, на 4,7% меньше, чем в июле, и на 9,9% - чем в августе 2018 г. За восемь месяцев - 382 883 перехода прав, плюс 1,7% к прошлому году.

Потенциальный (количество обращений) и реальный (число авансов) спрос падает и в агентствах недвижимости. Глубина разная: например, в «Азбуке Жилья» количество авансов сократилось на 1% и в месячном, и в годовом разрезе, а в «Инкоме» - на 10% и 12% соответственно.

Главной причиной стагнации на вторичном рынке, как ни парадоксально, стал курс Центробанка на уменьшение ключевой ставки, который внушает потенциальным покупателям надежду на дальнейшее и более существенное удешевление ипотеки. Если первый этап снижения ставок воспринимался покупателями с некоторым энтузиазмом («надо покупать, пока ипотека вновь не подорожала»), которого, впрочем, все равно не хватило даже для ликвидации отставания от прошлого года, то после второго снижения ключевой ставки стало ясно, что это новый тренд, и люди теперь ждут от ипотеки новых рекордов. Как следствие, количество ипотечных договоров, зарегистрированных Росреестром на первичном и вторичном рынке Москвы, в августе упало на 12,6% относительно июля и на 15,2% по сравнению с августом 2018 г. (О вероятности такого развития событий IRN.RU предупреждал в мае – см. «Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса»).

В Подмосковье, где спрос еще больше зависит от ипотеки, количество кредитных сделок в месячном выражении сократилось в августе на 2,5%. В годовом пока наблюдается рост – на 8,8%.

Тем не менее, по данным «Инкома», доля сделок с ипотекой на вторичном рынке Москвы в августе увеличилась до 41,2% с 38,2% в июле. После января (42,3%) это один из самых высоких результатов для текущего года. Для сравнения: в августе 2018-го доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья была равна 39,1%, подчеркивает Сергей Шлома.

Как бы там ни было, сроки экспозиции квартир в столице растут. По данным «Инкома», в августе данный показатель составил в среднем 71 день – это максимум для 2019 г. По отношению к июлю (55 дней) срок экспозиции увеличился на 29,1%.

Тормозит спрос и поведение продавцов. Обнадеженные сокращением ставок и ростом цен на первичном рынке, вызванным ажиотажем в связи с реформой 214-ФЗ, владельцы жилья становятся менее сговорчивыми, что, опять же, отпугивает покупателей.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости подорожал в среднем на полпроцента, до 176 200 руб. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года»). А средний бюджет покупки квартиры, по информации «Азбуки Жилья», вырос относительно июля на 1,5% - до 25,1 млн руб.

Как и в июне, главным драйвером рынка в августе была дорогая недвижимость - наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. Если в среднем квадратный метр прибавил 0,5%, то рассчитываемый IRN.RU индекс дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) вырос на 1%. Это подтверждают и данные «Азбуки Жилья»: средняя стоимость покупки квартир экономкласса за август увеличилась на символические 0,3% до 9,28 млн руб., комфоркласс подешевел на 1% (19,75 млн), а бизнес-класс, наоборот, прибавил 2% (43,93 млн руб.).

Дорогая недвижимость вышла в лидеры на фоне ослабления рубля – владельцы такого жилья привыкли мыслить в долларах. При этом надо отметить, что речь идет в большей степени о ценах предложения, а не реальных сделок, и, как правило, через некоторое время стоимость внезапно подорожавших лотов возвращается в рыночное русло.

Тем более что этой осенью риелторы не ждут резкой активизации спроса. Скорее наоборот. По сравнению с августом некоторый рост покупательской активности, конечно, имеет место быть – как всегда с началом делового сезона. По словам Екатерины Никитиной, директора агентства недвижимости «PROобмен», спрос на конкретные объекты в первой половине сентября оказался выше, чем в первой половине августа 2019 г., на 7%. «Позитивная динамика связана с очередным снижением ипотечных ставок и продолжающимся оттоком покупателей из новостроек во «вторичку», - комментирует Никитина. Однако, по мнению директора департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, «с точки зрения покупательской активности сентябрь этого года однозначно будет хуже сентября 2018-го, согласно нашим приблизительным оценкам, процентов на 15%». По итогам осени в целом «Инком» прогнозирует снижение спроса на 25% в сравнении со сверхприбыльными осенними месяцами 2018-го.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3646 (4 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 647 392
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 250 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 947 396
до 16 154 594 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Торопитесь! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте