Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в августе-сентябре 2019 года: покупатели ждут рекордно дешевой ипотеки

В годовом выражении спрос в столице падает четвертый месяц подряд

Курс Центробанка на снижение ключевой ставки сыграл с рынком недвижимости злую шутку – покупатели не выходят на сделки, потому что ждут, когда ипотека подешевеет еще больше. Из-за ситуации с ипотекой и ажиотажа в начале года в связи с реформой долевого строительства спрос на столичном рынке в годовом выражении падает четвертый месяц подряд.

Предложение

По данным агентства недвижимости «Азбука Жилья», по состоянию на конец августа в «старой» Москве продавалось 17,6 тыс. квартир суммарной площадью 1 414 000 кв. м. По сравнению с июлем 2019 г. количество квартир сократилось на 2%, их площадь – на 2,2%, а с августом 2018 г. - на 19% и 14% соответственно.

«ИНКОМ-Недвижимость» значимых колебаний объема предложения по сравнению с предыдущим месяцем не наблюдает. По информации компании, с июля этот показатель вырос на символические 0,2%. При этом «Икном», так же как и «Азбука», отмечает снижение объемов предложения по сравнению с прошлым годом. Относительно августа 2018-го количество выставленных на продажу объектов уменьшилось на 10,6%.

«Согласно нашим прогнозам, до конца года объем предложения останется примерно на текущем уровне. При увеличении активности покупателей осенью данный показатель закономерным образом должен уменьшаться, однако в нынешнем году этого не произойдет, поскольку мы ожидаем в этот же период пропорционального роста количества продавцов», - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

В Подмосковье предложение также уменьшается. На вторичном рынке области, по данным «Азбуки Жилья», в августе предлагалось 11,5 тыс. квартир или, в пересчете на квадратные метры, – 684 000 кв. м жилья. Это на 1,5% меньше по количеству и на 1% - по площади, чем в июле. По сравнению с августов 2018 г. объем предложения снизился на 26% (и по количеству, и по суммарной площади).

Спрос

Небольшое оживление рынка в июле, простимулированное снижением ипотечных ставок, вновь сменилось падением спроса. В августе Росреестр зарегистрировал в Москве 10 683 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 15% меньше, чем месяцем ранее.

В годовом выражении спрос падет с мая, и август не стал исключением – в прошлом месяце рынок недосчитался 16% сделок.

В целом за январь-август 2019 г. на вторичном рынке Москвы было зарегистрировано 95 312 переходов прав на недвижимость, что лишь на 1,2% больше, чем за аналогичный период 2018 г. То есть падение рынка в последние четыре месяца к настоящему времени почти полностью нивелировало рост в начале года, обеспеченный всплеском ипотечного спроса в конце 2018 г.

Подмосковная «вторичка» демонстрирует в целом похожую динамику: 50 204 перехода прав в августе, на 4,7% меньше, чем в июле, и на 9,9% - чем в августе 2018 г. За восемь месяцев - 382 883 перехода прав, плюс 1,7% к прошлому году.

Потенциальный (количество обращений) и реальный (число авансов) спрос падает и в агентствах недвижимости. Глубина разная: например, в «Азбуке Жилья» количество авансов сократилось на 1% и в месячном, и в годовом разрезе, а в «Инкоме» - на 10% и 12% соответственно.

Главной причиной стагнации на вторичном рынке, как ни парадоксально, стал курс Центробанка на уменьшение ключевой ставки, который внушает потенциальным покупателям надежду на дальнейшее и более существенное удешевление ипотеки. Если первый этап снижения ставок воспринимался покупателями с некоторым энтузиазмом («надо покупать, пока ипотека вновь не подорожала»), которого, впрочем, все равно не хватило даже для ликвидации отставания от прошлого года, то после второго снижения ключевой ставки стало ясно, что это новый тренд, и люди теперь ждут от ипотеки новых рекордов. Как следствие, количество ипотечных договоров, зарегистрированных Росреестром на первичном и вторичном рынке Москвы, в августе упало на 12,6% относительно июля и на 15,2% по сравнению с августом 2018 г. (О вероятности такого развития событий IRN.RU предупреждал в мае – см. «Снижение Сбербанком ставок по ипотеке не приведет к всплеску спроса»).

В Подмосковье, где спрос еще больше зависит от ипотеки, количество кредитных сделок в месячном выражении сократилось в августе на 2,5%. В годовом пока наблюдается рост – на 8,8%.

Тем не менее, по данным «Инкома», доля сделок с ипотекой на вторичном рынке Москвы в августе увеличилась до 41,2% с 38,2% в июле. После января (42,3%) это один из самых высоких результатов для текущего года. Для сравнения: в августе 2018-го доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья была равна 39,1%, подчеркивает Сергей Шлома.

Как бы там ни было, сроки экспозиции квартир в столице растут. По данным «Инкома», в августе данный показатель составил в среднем 71 день – это максимум для 2019 г. По отношению к июлю (55 дней) срок экспозиции увеличился на 29,1%.

Тормозит спрос и поведение продавцов. Обнадеженные сокращением ставок и ростом цен на первичном рынке, вызванным ажиотажем в связи с реформой 214-ФЗ, владельцы жилья становятся менее сговорчивыми, что, опять же, отпугивает покупателей.

По данным аналитического центра www.irn.ru, в августе квадратный метр на вторичном рынке недвижимости подорожал в среднем на полпроцента, до 176 200 руб. (см. «Обзор рынка недвижимости по итогам августа 2019 года»). А средний бюджет покупки квартиры, по информации «Азбуки Жилья», вырос относительно июля на 1,5% - до 25,1 млн руб.

Как и в июне, главным драйвером рынка в августе была дорогая недвижимость - наилучшую ценовую динамику по итогам месяца показали высокобюджетные сегменты. Если в среднем квадратный метр прибавил 0,5%, то рассчитываемый IRN.RU индекс дорогого жилья (20% самых дорогих квартир) вырос на 1%. Это подтверждают и данные «Азбуки Жилья»: средняя стоимость покупки квартир экономкласса за август увеличилась на символические 0,3% до 9,28 млн руб., комфоркласс подешевел на 1% (19,75 млн), а бизнес-класс, наоборот, прибавил 2% (43,93 млн руб.).

Дорогая недвижимость вышла в лидеры на фоне ослабления рубля – владельцы такого жилья привыкли мыслить в долларах. При этом надо отметить, что речь идет в большей степени о ценах предложения, а не реальных сделок, и, как правило, через некоторое время стоимость внезапно подорожавших лотов возвращается в рыночное русло.

Тем более что этой осенью риелторы не ждут резкой активизации спроса. Скорее наоборот. По сравнению с августом некоторый рост покупательской активности, конечно, имеет место быть – как всегда с началом делового сезона. По словам Екатерины Никитиной, директора агентства недвижимости «PROобмен», спрос на конкретные объекты в первой половине сентября оказался выше, чем в первой половине августа 2019 г., на 7%. «Позитивная динамика связана с очередным снижением ипотечных ставок и продолжающимся оттоком покупателей из новостроек во «вторичку», - комментирует Никитина. Однако, по мнению директора департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергея Шломы, «с точки зрения покупательской активности сентябрь этого года однозначно будет хуже сентября 2018-го, согласно нашим приблизительным оценкам, процентов на 15%». По итогам осени в целом «Инком» прогнозирует снижение спроса на 25% в сравнении со сверхприбыльными осенними месяцами 2018-го.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4996 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 972 600
до 22 856 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г., есть сданные м. Крылатское, 10 мин. транспортом Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 271 130
до 45 385 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 40 - 119 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 501 627
до 12 717 942 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 42 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2017 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.1 млн руб. от 7.1 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,9 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - дом сдан! Квартиры бизнес-класса с панорамными видами на Москву! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Только 29.02 - спецусловия! Выдача ключей! Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте