За МКАД с 5 млн рублей можно выбрать квартиру из достаточно большого ассортимента. В Москве можно найти однушку или студию в новостройках, хотя таких проектов заметно меньше. Редакция IRN.RU выяснила, на что могут рассчитывать люди, готовые потратить на недвижимость 5 млн руб.

Подмосковье: однушки рядом с метро и большие двушки подальше

В городах-спутниках до 5 млн рублей в основном доступны однокомнатные квартиры. На удалении около 10 км можно позволить себе двушку. Кроме того, есть возможность приобрести жилье бизнес-класса в малоэтажых проектах.

Самые удобные – районы Подмосковья рядом с метро. Сейчас активно застраиваются Люберцы, жителям которых доступны станции «Лермонтовский проспект», «Жулебино», «Котельники», а также недавно открытые «Косино», «Улица Дмитриевского», «Лухмановская» и «Некрасовка». Правда, в самых близких к метро новостройках, скорее всего, придется немного вылезти из бюджета. Так, в ЖК «Влюберцы» в 10 минутах пешком от станции «Лухмановская» за 5,6 млн рублей можно купить однокомнатную квартиру площадью 42 кв. м.

У тех, кто не привязан к метро, больше возможностей в бюджете до 5 млн рублей. Например, в ЖК «Изумрудные холмы» в Красногорске (а точнее в новой очереди – «Новые Изумрудные») цены стартуют от 3,1 млн рублей, а за 5 млн рублей можно купить двухкомнатную квартиру площадью около 50 кв. м. В ЖК «Новоград Павлино» в Железнодорожном стоимость квартир начинается от 2 млн рублей, бюджет в 5 млн дает возможность приобрести просторную двушку площадью более 65 кв. м. В ЖК «Первый квартал» в городе Видное можно купить большие 1-2-комнатные квартиры размером 56-63 кв.м.

Те, кому комфорт и статус ЖК важнее площади, могут присмотреться к малоэтажным проектам бизнес-класса. Например, в ЖК «Резиденция Май» рядом с заповедником «Горки Ленинские» 4,6-5 млн рублей стоят однокомнатные квартиры площадью 48-54 кв. м.

Новая Москва и районы за МКАД

В Новой Москве с бюджетом 5 млн рублей можно позволить себе чуть меньше, чем в области, поскольку цены выше, метро ближе, инфраструктура активно развивается. Но все же выбор комфортного жилья достаточно большой. В новостройках можно рассматривать просторные студии, однокомнатные квартиры, а также «евродвушки» площадью около 40 кв. м. На ранних стадиях строительства можно подобрать даже полноценную двухкомнатную квартиру.

Недорогие квартиры предлагаются в городском поселении Московский в 8 км от МКАД по Киевскому шоссе. Например, в ЖК «Первый Московский» в пределах 5 млн рублей представлен большой выбор однокомнатных квартир площадью 38-44 кв. м, сейчас есть даже двухкомнатная квартира площадью 50,5 кв. м, которая с учетом скидки стоит 5,1 млн рублей. Ближайшее метро – «Филатов луг» – расположено всего в 1,5 км. Пока добираться до него придется через лес, но уже строится прямая дорога к станции.

В Коммунарке в районе «Скандинавия» за 5 млн рублей доступны однокомнатные квартиры площадью 29-40 кв. м. Ниже по Калужскому шоссе в районе «Новые Ватутинки» цены на квартиры начинаются от 3,3 млн рублей, правда, до метро придется добираться на транспорте.

Новостройки с хорошей транспортной доступностью можно посмотреть и вдоль Боровского шоссе, где также проходит Солнцевская линия метро. Здесь есть проекты, расположенные не просто недалеко, а буквально возле метро. Так, в ЖК «Переделкино Ближнее» в 5 минутах от станции метро «Рассказовка» за 4,9-5,1 млн рублей можно купить студию или однокомнатную квартиру площадью 26-34 кв.м. Неподалеку строится ЖК FoRest, который формально относится к «старой» Москве, а точнее к району Ново-Переделкино. Здесь за 5,2 млн рублей можно купить студию площадью 28 кв. м.

«Старая» Москва: студии и однушки

В старых границах Москвы 5 млн рублей – это, по сути, входной билет на рынок, выбор жилья в этом бюджете не слишком велик. По данным базы недвижимости IRN.RU, внутри МКАД предлагается всего 19 новостроек с квартирами в этом бюджете и еще 17 проектов с апартаментами.

В сегменте апартаментов цены ниже, поэтому ассортимент больше. Например, в ЖК «Движение. Тушино» за 4,8-5,1 млн рублей можно купить даже не студию, а однокомнатную квартиру площадью 32-35 кв. м. В ЖК «Нормандия» неподалеку от метро «Бабушкинская», где предлагаются и квартиры, и апартаменты, в пределах 5 млн рублей можно приобрести только второе – там много студий и однокомнатных лотов площадью 28-36 кв. м. Схожая ситуация в ЖК «Город» в Дмитровском районе. Стоимость квартир здесь начинается от 6,3 млн рублей, но в пределах 5 млн рублей доступны апартаменты-студии площадью 35-34 кв. м.

Квартиры с официальным жилым статусом в пределах 5 млн рублей продаются в ЖК «Сказочный лес» в Ярославском районе. Проект находится в окружении парка Лосиный остров, правда, до метро далековато – до станции МЦК «Белокаменная» более 2 км. Зато стоимость квартир здесь начинается от 3,2 млн рублей, а за 5 млн рублей можно купить полноценную однушку площадью 40-42 кв. м.

«Вторичка» в Москве:

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, в бюджете до 5 млн рублей можно купить либо однушку в хрущевке в нормальных спальных районах Москвы, либо более современную панель (1970-х – 1980-х), но в плохом состоянии. Можно найти даже более приличную квартиру, но в районах с плохой экологией и транспортной доступностью вроде Бирюлева или Капотни.

Также по теме:

Все упомянутые проекты в продаже (сентябрь 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково3 кв. 2022 г.от 9 290 704 руб.
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 646 030 руб.
Город-парк «Переделкино Ближнее»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка3 кв. 2023 г.от 6 800 000 руб.
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, пос. Московский2 кв. 2022 г.от 4 021 429 руб.
Изумрудные ХолмыКрасногорский район, г. Красногорск4 кв. 2021 г.от 5 258 030 руб.
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный2 кв. 2022 г.от 3 857 510 руб.
Май город-курортЛенинский районСданот 9 887 268 руб.
ВлюберцыЛюберецкий район, г. ЛюберцыСданот 3 811 790 руб.
Первый кварталЛенинский район, г. Видное2 кв. 2024 г.от 6 660 000 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкиноот 9 694 328 руб.
Движение. ТушиноМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская4 кв. 2021 г.от 7 902 486 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все