Для семей с детьми хорошая школа рядом с домом – возможно, не определяющий, но важный фактор при выборе квартиры. Редакция IRN.RU выяснила, какое жилье можно купить в разных округах Москвы рядом с лучшими школами.

ЦАО

В центре Москвы – самое дорогое жилье, зато самые хорошие школы. Так, рейтинг лучших школ Москвы от столичного департамента образования много лет возглавляет лицей №1535 при Институте стран Азии и Африки МГУ. Лицей специализируется на гуманитарных предметах, к тому же здесь очень хорошо преподают китайский и другие восточные языки.

Лицей расположен в Хамовниках. Здесь же находится 57-я школа, занимающая четвертую строчку в рейтинге. Это один из самых дорогих районов в столице по стоимости жилья, поэтому позволить себе квартиру здесь могут только очень обеспеченные родители. Согласно рейтингу районов Москвы от IRN.RU, в районе Остоженки и Пречистенки средняя стоимость метра на вторичном рынке составляет 360 000 рублей, а в остальных Хамовниках – 305 000 рублей. Среди новостроек – элитные дома и объекты класса de luxe. Например, в ЖК «Жизнь на Плющихе» от «Донстроя» квартиры стоят от 44 млн рублей, в Barrin House – от 51 млн.

Но лидеры рейтинга школ есть и в более «бюджетных» районах ЦАО. Так, в Басманном районе расположен серебряный призер рейтинга – лицей НИУ ВШЭ. Цены на вторичные квартиры в районе заметно ниже – 208 000 рублей на метр. Новостройки здесь тоже стоят в разы дешевле, чем в Хамовниках. Так, в ЖК «Резиденции архитекторов» стоимость квартир начинается от 12,7 млн рублей, а в Bauman House – от 8,3 млн.

ЮЗАО

Лицей «Вторая школа», занимающий третью строчку в столичном рейтинге, расположен в Гагаринском районе. Те, чьи дети проявляют склонность к физико-математическим наукам, мечтают отправить своих детей сюда. Выпускники школы без проблем поступают в МГУ, МФТИ и другие ведущие вузы, побеждают в российских и международных олимпиадах.

Жилье здесь достаточно дорогое – более 200 000 рублей за кв. м на вторичном рынке. На рынке новостроек почти ничего нет – только считанные апартаменты в проекте «Ленинский 38». Но можно присмотреть новостройку в соседних районах. В двух станциях на метро от лицея расположен ЖК Prizma, где цены на квартиру стартуют от 14 млн рублей. А в МФК «Нахимов» за 15,5 млн рублей можно купить большие семейные трехкомнатные апартаменты. До школы – 5 км на автомобиле, либо ребенок может добраться самостоятельно на автобусе.

В Ломоносовском районе ЮЗАО есть другая рейтинговая школа – № 1514 с более гуманитарным профилем. Она занимает 5-е место в топе школ. Цены на вторичном рынке здесь примерно такие же, и представлены две новостройки: ЖК Vavilove (от 14,8 млн рублей) и ЖК «Ломоносовский на Панферова» (от 23 млн рублей за квартиру).

ЮАО

Этот округ относится к демократичным, при этом тут есть очень хорошие школы. Например, лицей № 1580 при МГТУ имени Н.Э.Баумана, занимающий 6-е место в Москве. Подавляющее большинство выпускников идут в соответствующий вуз, но и в другие технические и математические университеты после нее можно поступить без проблем.

Школа расположена в относительно недорогом Нагорном районе. В рейтинге районов от IRN.RU он занимает 39-ю строчку, а стоимость метра на «вторичке» составляет около 170 000 рублей, что примерно соответствует среднемосковскому уровню. Новостроек в районе нет совсем, но можно посмотреть соседние. От того же МФК «Нахимов» - 5,3 км на автомобиле.

Еще более бюджетный вариант с точки зрения жилья – район Орехово-Борисово Южное, где расположена школа № 548 «Царицыно». В рейтинге школ она занимает 15-ю строчку. Неподалеку расположено сразу несколько новостроек – ЖК Fresh, «Ясный», «Орехово-Борисово», «Ясеневая, 14». На вторичном рынке цена метра составляет 140 000 рублей, что на 20% ниже, чем в среднем по Москве.

СВАО

Повезло со школами району Медведково – что Южному, что Северному. В первом расположена школа № 1568 им. Пабло Неруды, занимающая 7-е место в московском рейтинге. Она сделала большой рывок в последние годы – с 20-го места в 2016 году, когда мы писали о квартирах рядом с лучшими школами в прошлый раз. А в Северном Медведкове расположен «Первый московский образовательный комплекс» (СОШ), который занимает 18-е место в рейтинге.

Квартиры на вторичном рынке здесь стоят около 150 000 – 155 000 рублей за кв. м, что на 10-15% ниже средних цен по Москве. Неподалеку расположены три проекта: ЖК Shirokaya (от 8 млн рублей за квартиру), ЖК «Полярная, 25» (от 4,2 млн рублей) и ЖК «Нормандия» (тоже от 4,2 млн рублей).

ЗАО

Лучшая школа Западного административного округа – № 1329 в районе Тропарево-Никулино. Она занимает 9-е место в рейтинге и славится своими физико-математическими классами. Несмотря на удаленность от центра, это достаточно дорогой район, средняя стоимость метра составляет 189 000 рублей. Новостройки тоже недешевые: например, в ЖК «Счастье на Ленинском» цены на квартиры стартуют от 15,7 млн рублей (но дом полностью построен).

Еще одна школа с высоким рейтингом – 13-е место – расположена в районе Фили-Давыдково. Это «Специализированный учебно-научный центр (факультет) — школа-интернат имени А.Н. Колмогорова Московского государственного университета имени М.В. Ломоносова». Школа тоже специализируется на естественнонаучных и математических дисциплинах. Цены на вторичном рынке – на среднем уровне, около 170 000 рублей за метр. Нового жилья в районе не строится, по соседству можно посмотреть, допустим, городской квартал Big Time или ЖК «Сердце столицы», если вы готовы возить детей в школу на машине.

ВАО

Большинство корпусов школы № 1502 при МЭИ расположены в Преображенском районе, также есть корпус в районе Ивановское. Школа занимает 10-е место в рейтинге и у нее широкий профиль, так что найдется место детям со склонностями к любым наукам.

В Преображенском районе на вторичном рынке жилье далеко не дешевое – около 188 000 рублей за кв. м, а новых домов не строится. Вторичные квартиры в Ивановском заметно дешевле, метр здесь стоит примерно 143 000 рублей, но новостроек тоже нет.

ЮВАО

Юго-Восточный округ считается самым бюджетным по ценам на вторичную и первичную недвижимость. Но здесь немало хороших школ. Лучшая – «Школа на Юго-Востоке им. Маршала В.И. Чуйкова», занимающая 11-е место в рейтинге. Она специализируется на точных науках, к тому же в ней есть лаборатория, созданная при поддержке московского комитета образования и Института органической химии.

На вторичном рынке Кузьминок стоимость метра составляет около 155 000 рублей. В районе всего одна новостройка – «Счастье в Кузьминках» (от 9 млн рублей за квартиру), а в соседнем Рязанском районе можно купить квартиру в новостройке той же «линейки» – «Счастье на Волгоградке» (от 7,8 млн рублей).

В демократичном районе Марьино расположена школа, занимающая 16-ю строчку в рейтинге - № 1547. На вторичном рынке района жилье стоит около 145 000 рублей за метр. К тому же здесь есть недорогие новостройки. Так, в ЖК «Тополя» можно купить квартиру уже за 4,6 млн рублей, а за 12,7 млн есть просторные семейные «трёшки».

СЗАО

Лучшая школа на северо-западе Москвы – Курчатовская школа в районе Щукино. Она занимает 20-е место в рейтинге и специализируется на физико-математических дисциплинах.

Квартиру на вторичном рынке недалеко от школы можно приобрести примерно за 171 000 рублей за метр. Кроме того, в районе расположены сразу четыре проекта на первичном рынке – «Театральный квартал», «Родной город Октябрьское поле», «Маршал» и «Алые паруса».

САО

На Севере Москвы нет ни одной школы, входящей в двадцатку лучших, но все же достойные учебные заведения найти можно. Школа № 1576 в районе Коптево занимает 24-е место, а на 25-й строчке – школа № 1252 в районе Сокол.

Дешевле всего поселиться в Коптево, средняя цена метра на вторичном рынке в этом районе составляет 165 000 рублей за метр. На Соколе квартиры стоят в среднем 200 000 рублей за кв. м. В Коптеве расположена одна-единственная новостройка – «Коптево Park» с ценами от 6,6 млн рублей за квартиру, а на Соколе сейчас ничего не строится. Зато в соседнем районе «Аэропорт» есть ЖК «Счастье на Соколе» (от 13,2 млн рублей).

Все упомянутые проекты в продаже (январь 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
PrizmaМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. Новаторская1 кв. 2022 г.от 27 712 300 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха3 кв. 2024 г.от 12 720 360 руб.
Родной город Октябрьское полеМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле1 кв. 2018 г.от 8 411 300 руб.
VAVILOVEМосква, Юго-Западный округ, район Ломоносовский, м. Профсоюзная3 кв. 2018 г.от 14 213 124 руб.
Счастье на СоколеМосква, Северный округ, район Аэропорт, м. Аэропорт1 кв. 2020 г.от 13 014 140 руб.
SHIROKAYAМосква, Северо-Восточный округ, район Северное Медведково, м. МедведковоСданот 8 522 400 руб.
НормандияМосква, Северо-Восточный округ, район Лосиноостровский, м. Медведково2 кв. 2022 г.от 13 552 948 руб.
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская4 кв. 2022 г.от 22 886 336 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 6 150 000 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовскаяот 10 236 710 руб.
Ленинский 38Москва, Юго-Западный округ, район Гагаринский, м. Ленинский проспектСданот 4 824 000 руб.
BARRIN HOUSEМосква, Центральный округ, район Хамовники, м. Спортивная2 кв. 2015 г.от 72 606 910 руб.
МФК «Нахимов»Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект3 кв. 2021 г.от 10 750 000 руб.
Bauman HouseМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская3 кв. 2021 г.от 9 806 586 руб.
Театральный кварталМосква, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Зорге МЦК1 кв. 2022 г.от 15 752 000 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все