Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
990 тыс
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
С какими недостатками квартиры вы готовы смириться ради снижения стоимости при покупке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Шанхай» из УБП: что происходит на рынке загородного жилья в Подмосковье

Люди хотят жить в хороших домах и поселках, в то время как предложение представлено в основном участками без подряда

Рынок коттеджных поселков в Подмосковье находится в стагнации: предложение значительно превышает спрос, в основном продаются только участки без подряда (УБП).

Рассказываем о ценах, спросе и предложении на первичном рынке загородного рынка Подмосковья, его проблемах и главных тенденциях.

Предложение

За первое полугодие 2019 года на первичный загородный рынок Подмосковья вышло 30 новых поселков, подсчитали аналитики компании «Инком-Недвижимость». В каждом из этих поселков в среднем продается по 117 объектов (93% предложения представлены УБП).

Всего в Подмосковье продажи ведутся в 806 поселках, в которых находится 52 тыс. объектов — коттеджей или земельных участков. Среди этого количества предложения 73% составляет УБП, 25% — коттеджи, 17% — блокированная застройка (таунхаусы и дуплексы) и 8% — квартиры в малоэтажных домах (МЖД).

Большинство (81%) всех поселков в Подмосковье относится к категории эконом, 13% — классу комфорт, 3% — бизнес и 3% — премиальным сегментам. Для сравнения: пять лет назад доля самых бюджетных проектов была равна 74%, поселков уровня комфорт — 15%, в бизнес-классе представлено 6% предложения и 5% — в высшем ценовом сегменте.

Особенность современного рынка первичной загородной недвижимости — острый дефицит проектов с застройкой, особенно в высокой степени готовности. По информации руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрия Таганова, готовых для жизни домов в новых поселках не более 5% от всего предложения. Для сравнения: до кризиса 2008 года более 80% загородного предложения составляли объекты с застройкой.

Сколько стоят дома, таунхаусы, квартиры и участки в загородных поселках Подмосковья

Категория Цены, млн руб.
Коттеджи 33,8
 
 
Таунхаусы 13,2
 
 
Квартиры в малоэтажных жилых домах (МЖД ) 4,7
 
 
Участки без подряда (УБП) 2,9
 
 
   
 
 
Классы  
 
 
Экономкласс 1,9
 
 
Комфорт-класс 8,1
 
 
Бизнес-класс 16,9
 
 
Премиум 26,0
 
 
   
 
 
Популярные направления  
 
 
Новорязанское шоссе 1,1
 
 
Новорижское шоссе 19,1
 
 
Дмитровское шоссе 7,1
 
 
Ленинградское шоссе 4,2
 
 
Симферопольском шоссе 1,7
 
 

Таблица: «Инком-Недвижимость»

Спрос

Во втором квартале 2019 года на первичной «загородке» в Московской области было продано 3,8 тыс. объектов (пять лет назад за аналогичный период времени удалось реализовать 4,9 тыс. лотов, то есть на 22% больше).

Абсолютное большинство купленных в текущем году объектов — 76% — представляют собой УБП, 14% — это квартиры в малоэтажках, 6% — коттеджи и 4% — таунхаусы и дуплексы. В 2014-м разбивка была следующей: 58% — УБП, 25% — МЖД, 9% — коттеджи и 8% — блокированные дома, подсчитали в «Инкоме».

Прагматичность покупателей

Требования покупателей «загородки» за последние годы серьезно не изменились, однако клиенты стали более прагматично подходить к выбору дома, стараясь тем самым минимизировать свои затраты, считают эксперты. «Сегодня покупатели более информированны и тяготеют к жилью в высокой степени готовности и в организованных поселках. Спрос смещается в сторону домовладений с определенным набором инфраструктуры внутренней или хотя бы в шаговой доступности, с подключенными инженерными сетями, даже если речь идет о дачном сегменте», — говорит заместитель генерального директора фи-девелоперской компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

Покупатели чаще ищут коттедж или таунхаус площадью 100–120 кв. м, в высокой степени готовности, со всеми коммуникациями, на расстоянии не дальше 30 км от Москвы, желательно по цене 6–8 млн руб., описывает сегодняшние предпочтения покупателей Дмитрий Таганов. По его словам, такие объекты в большинстве случаев приобретаются для постоянного проживания. Для летнего отдыха покупатели предпочитают выбирать дачи на вторичном рынке — с более скромным набором коммуникаций, возможно, на большем отдалении от МКАД (вплоть до 80 км) и стоимостью до 1,5 млн руб.

«Шанхай»

Современные поселки с УБП представляют собой «Шанхай» из разномастных строений в разной степени строительной готовности, брошенных фундаментов и неприглядных пустырей между ними, уточняет Магилина. «Подавляющее большинство покупателей УБП даже отдаленно не представляет, каково это — строить дом. У каждого из этих людей есть представление об объеме инвестиций и о сроке, который уйдет на строительство дома мечты. И все они ошибаются, причем большинство из них — раза в три и больше. Поэтому сегодня все чаще покупатели выбирают готовые объекты, чтобы избежать проблем», — убеждена Магилина.

Элитные поселки

На первичном рынке элитных поселков в Подмосковье в последние несколько лет также отмечается низкая девелоперская активность: новых проектов практически не выходит, предложение пополняется единичными лотами.

В первом полугодии 2019 года на рынок не вышло ни одного высокобюджетного поселка, рассказали в компании Blackwood. Сегодня в Подмосковье в продаже находится 740 лотов в 35 поселках, что на 20% меньше аналогичного показателя первого полугодия 2018 года. Так же как и на массовом рынке, основная часть предложения приходится на УБП — 47%. Большинство новых дорогих домов продается на Новорижском шоссе — 50%, 38% лотов расположено на Рублево-Успенском шоссе, остальные направления занимают несущественную долю предложения. 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
850 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Жилые комплексы "Мой адрес" Готовые новостройки комфорт-класса в разных округах Москвы. Монолит и панель. Дома сданы. Выдаем ключи! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Только три квартиры в доме Д1 со скидкой до 20%. Закрытая территория. Ключи в этом году. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Акция! Своя квартира в ипотеку 17 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Своя квартира в ипотеку от 27 тыс в месяц. Надежный застройщик. Сдача в 2020 г двушки от 5,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Южное Бунино. Старт продаж! Квартиры с московской пропиской рядом с метро Коммунарка! Рядом 2 школы и 3 детских сада! Экологически чистый район! Звоните! от 3,5 млн руб! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Резиденция Май» от 4,6 млн руб. Комплекс бизнес-класса в окружении заповедника. Квартиры с террасами. Инф-ра. Выгода до 580.000 руб. 9 км от МКАД от 4,6 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Кленовые Аллеи 2 класса домов. Школа, детские сады. Спортплощадки. Ипотека. Удобное расположение в центре Новой Москвы. М.Октябрьское поле. от 4,1 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дабл". Квартиры в березовой роще! Квартиры от 2,65 млн руб в экологическом районе в 25 мин от м. Домодедовская от 2,65 млн руб. Застройщик: Коробово-1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пресня Сити» ЖК бизнес-класса вблизи деловых и культурных объектов. Комплекс сдан! ЦАО. Цена от 16,8 млн руб. от 16,8 млн руб. Застройщик: Ордена Трудового Красного Знамени хлебозавод им. В.П. Зотова. Проектная декларация на рекламируемом сайте "Жизнь на Плющихе. Хамовники" Готовые роскошные квартиры класса LUXE. Редкие планировочные решения. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Последние квартиры в новом корпусе! Школа и дет.сад в квартале. Рядом Сити! Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Квартиры бизнес класса с отделкой. Панорамные окна с видами на центр. 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Онлайн-покупка. от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СИМВОЛ Квартиры в центре! Студии бизнес-класса с отделкой. Развитая инфраструктура. Двор без машин. Рядом парк и метро! Рассрочка 0%. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Старт продаж нового корпуса от 9 млн руб. Панорамные виды на Останкинскую башню и Москву. м. Алексеевская. Бесконтактная сделка. от 9 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на Белорусской! Финал продаж! Скидка до 8% на элитные квартиры. Редкие планировки. Самый надежный застройщик Москвы! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" Бронируйте из дома на LSR.ru Успейте купить на выгодных условиях. Квартиры с отделкой. 300 метров до м.Солнцево Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10.1 млн руб. Захватывающий вид на Москву-реку. 5 мин до метро Технопарк. от 10,1 млн. руб Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner. Старт продаж 3 очереди! Квартиры 40 кв м от 8,8 млн. руб. Виды на Москва-Сити. Набережная. 2 мин до метро. Бесконтактная сделка. от 8,8 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес класса, с отделкой от 9,8 млн. 2 мин от м.Дмитровская. Бесконтактная сделка от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный квартал Успей до повышения цен! Апартаменты от 3,9 млн! 10 мин до м.Ботанический сад от 3,9 млн руб. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской» Комплекс Бизнес-класса. 10 мин. до станции"Сетунь". Собственная инфраструктура,охраняемая территория. От 7.3 млн руб. от 7.3 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH. "Квартиры от 6,5 млн р!" Квартиры с отделкой. Панорамные окна. Потолки до 3.5 м Открыт шоу-рум! Самый надежный застройщик Москвы! от 6,5 млн руб! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 4,6 млн руб Дома от застройщика. Скидка 3 % ! Сдача 2021 год. М. Люблино квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 8,8 млн. Дома от застройщика. Сданы и введены в эксплуатацию! Заезжай и живи! М. Крылатское от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Старт продаж нового корпуса! Квартиры в квартале бизнес-класса в окружении 5 парков рядом с м.Алексеевская Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Скидки до 3% на 2к.и 3к. квартиры в готовых корпусах. 2 минуты до строящейся cт. метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская площадь» Бизнес-класс у метро «Динамо». Идет заселение 2ой очереди. Ипотека от 4,5%. Успей купить по старой цене! от 11,7 млн руб.MR Group Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с премиальной отделкой под ключ от 15,7 млн рублей. м.Белорусская. Панорамные виды на центр Москвы. от 15,7 млн рублей. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СОБЫТИЕ Престижные Раменки Европейские квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами. Самый надежный застройщик Москвы! от 7,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте