Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру на северо-западе Москвы и к северо-западу от нее

Без серьезных контрастов

Северо-запад Москвы в целом можно назвать эталонной серединой рынка – цены на «вторичке» примерно соответствуют общегородскому индексу, а на первичном рынке представлены все сегменты. Здесь нет как откровенно переоцененных районов для богачей, так и депрессивных локаций. Редакция IRN.RU рассказывает, где лучше селиться в СЗАО и на северо-западе Подмосковья, а также какое жилье на этом направлении можно выбрать.

Ценовая картина

По ценам на вторичном рынке Северо-Западный административный округ занимает четвертое место после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО (см. «Рейтинг районов и округов Москвы» от IRN.RU). Средняя стоимость квадратного метра здесь равняется 178 000 рублей – на 1,4% выше, чем в среднем по Москве.

Доля округа в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», составляет 10%. Это более 4000 квартир и апартаментов. Если рассматривать только массовый сегмент, доля СЗАО составляет 4,5%, а в бизнес-классе – 15%. Средняя цена новостроек массового сегмента в СЗАО - 163 700 рублей за кв. м (6-е место в Москве без учета ЦАО), а в бизнес-классе – 224 700 рублей (5-е место без учета ЦАО).

Новостройки: интересный бизнес-класс

По данным базы недвижимости IRN.RU, в СЗАО строится 25 проектов. Из них в четырех предлагаются апартаменты, в 17 – квартиры, еще в четырех – оба формата. В целом округ в большей степени ориентирован на бизнес-класс, чему во многом способствует большое количество воды – Москва-река, Большой Строгинский затон. Поэтому многие проекты бизнес-класса расположены на набережных.

Например, в районе Хорошево-Мневники расположен на берегу Москвы-реки строится один из самых знаковых проектов бизнес-класса в Москве – ЖК «Сердце столицы». Здесь осуществляется комплексная застройка территории площадью 14 га с благоустроенной набережной. Несколько корпусов уже сданы, остальные обещают сдать до III квартала 2020 года. Средняя цена метра составляет около 270 000 рублей, а стоимость квартир и апартаментов варьируется от 9,1 до 47,4 млн рублей.

Также в районе Хорошево-Мневники строится городской квартал Big Time. Его обещают завершить до конца 2020 года. Он расположен менее чем в 500 метрах от набережной Москвы-реки. Стоимость квартир здесь начинается от 7,3 млн рублей. А в непосредственной близости от острова Серебряный бор продаются квартиры и апартаменты в ЖК «Дом Серебряный бор». Он расположен на берегу Москва-реки, где она образует Большой Строгинский затон. Проект полностью построен, цены в нем стартуют от 14,6 млн рублей.

Новостройки СЗАО

Название проекта Тип жилья Район Цена (млн руб.)
«Сердце столицы» Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 9,7-47,4
«Городской квартал Big Time» Квартиры Хорошево-Мневники 7,2-20,7
«Дом Серебряный Бор» Квартиры Хорошево-Мневники 14,6-94,3
Wellton Park Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 6,4-43,2
«Алые паруса» Квартиры Щукино 23,4-67,6
Union Park Квартиры Хорошево-Мневники 8,3-51,1
«Маршал» Квартиры и апартаменты Щукино 11,5-87,7
«На Циолковского» Квартиры Покровское-Стрешнево 10,8-27,3
«Хорошевский» Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 8,6-26,8
«Город на Реке Тушино-2018» Квартиры Покровское-Стрешнево 7,3-28,7
«Родной город Октябрьское поле» Квартиры Щукино 5,9-29,8
«Счастье в Мневниках» Квартиры Хорошево-Мневники 14,6-24,7
«Счастье на Сходненской» Квартиры Южное Тушино 10-24,6
ЖК на территории промзоны № 41 «Октябрьское поле» Квартиры Щукино 5-7,3
«Счастье в Тушино» Квартиры Северное Тушино 13,6-17,8
«Серебряный парк» Квартиры Хорошево-Мневники 11-39,4
«Мир Митино» Квартиры Митино 4,9-14,3
FREEDOM Квартиры Хорошево-Мневники 6,5-36,2
Crystal Квартиры Хорошево-Мневники 7,2-16,1
«Театральный квартал» Квартиры Щукино 7,3-23,2
«Движение. Тушино» Апартаменты Покровское-Стрешнево 4,3-9,9

По данным базы недвижимости IRN.RU

Подмосковная альтернатива

Подмосковные локации на северо-западе осваиваются достаточно активно. В первую очередь речь о Красногорске – одном из самых застраиваемых и инфраструктурно развитых городов Подмосковья. Территория города не ограничивается популярной и очень плотно застроенной Павшинской поймой – городской округ простирается примерно на 8 км за МКАД.

По данным компании «ТОП Идея», в городском округе Красногорск на экспозиции находится порядка 280 000 кв. метров жилья в новостройках – всего продажи ведутся в 90 корпусах, или 20 различных проектах. Стоимость квартир в них стартует от 1,6 – 3,1 млн рублей.

Среди комплексных проектов с собственной инфраструктурой можно выделить ЖК «Изумрудные холмы». Это проект на два десятка жилых корпусов, который включает в себя образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей. Полностью завершить проект обещают в 2021 году.

Самый экологичный

Из-за розы ветров, малого количества производств и обилия зелени СЗАО является одним из самых экологичных округов столицы. По данным EcoStandart Group, здесь расположено сразу четыре района с наивысшим экологическим рейтингом (4 балла). Это Митино, Северное Тушино, Строгино и Хорошево-Мневники. При этом нет ни одного района, который бы получил самую низкую оценку экологического благополучия (см. «Как выбрать квартиру в экологичном районе»).

Почти половину территории округа (46%) занимают природные ландшафты. Здесь расположены парки Серебряный бор (одно из немногих мест в Москве, где можно купаться), Покровское-Стрешнево, Мневниковская пойма, Большой Строгинский затон и другие зеленые зоны.

Основные транспортные артерии – это проспект Маршала Жукова (ближе к центру - Звенигородское шоссе) и Волоколамское шоссе. Однако внутри округа дорожная сеть развита хуже, чем в ЮЗАО и ЗАО – во многом как раз из-за зеленых зон и реки. Зато здесь хорошая ситуация с общественным транспортом. Здесь проходят Таганско-Краснопресненская (фиолетовая) и частично Арбатско-Покровская (синяя) ветки метро, а также МЦК и открытый в прошлом году участок Большой кольцевой линии метро.

Где жить

СЗАО состоит из 8 районов. При этом здесь нет явных депрессивных аутсайдеров. Это достаточно ровный округ без явных контрастов. «Все районы СЗАО характеризуются в основном сравнительно новой жилищной застройкой, относящейся к 1980-м годам, хотя здесь встречаются и сталинки, и старые пятиэтажные строения, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Кроме того, в последние годы в районах этого округа активно велось строительство, появились значительные массивы нового жилья, что повышает привлекательность локации для покупателей. Также отмечу, что в районах СЗАО часто селилась научная интеллигенция (например, в Щукино), и таким образом формировалось единое социальное окружение»

В отличие от многих других округов, здесь нет явной зависимости «чем ближе к центру, тем хуже экология, чем ближе к МКАД – тем хуже социальное окружение». Например, район Хорошево-Мневники расположен ближе всего к центру и при этом имеет высший экологический рейтинг. Поэтому здесь достаточно дорогое жилье – по данным IRN.RU, квадратный метр здесь стоит 191 600 рублей (на 9,3% выше среднемосковского уровня), однако он не настолько переоценен, как многие околоцентральные районы ЮЗАО и ЗАО.

А район Строгино, расположенный у МКАД, вовсе не является скучным «спальником». Напротив, многие эксперты считают его оптимальным по соотношению цена/качество. «За счет того, что его северная, восточная и южная части омываются Москвой-рекой, здесь открываются прекрасные виды и есть возможность для качественного отдыха на воде. Например, кроме пляжей, Строгинская пойма богата иными объектами водного отдыха, среди которых – воднолыжный стадион, яхт-клуб, серфинг-клуб и т.д.», - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-супермаркет недвижимости».

Даже районы СЗАО за МКАД считаются вполне благополучными. «На территории района Митино находятся сразу три станции метро, что делает недвижимость востребованной среди покупателей», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Поэтому жилье в нем стоит дороже, чем во многих районах внутри МКАД – 143 900, по данным рейтинга районов IRN.RU. В другом районе за МКАД – Куркино – нет метро, но есть другие преимущества. «Значительную часть района занимает природный парк Куркино, из-за чего здесь сложилась весьма благоприятная экологическая обстановка. Отличительная особенность данной локации – уникальный жилищный фонд (и некогда гордость предыдущих городских властей): Куркино – это экспериментальный район, здесь расположены как многоэтажные дома, так и коттеджи и таунхаусы – форматы, более типичные для рынка загородной недвижимости», - рассказывает Дмитрий Таганов. Даже несмотря на отсутствие метро стоимость квартир здесь еще выше – около 154 600 рублей за метр.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5285 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 12 124 000
до 32 247 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 64 - 203 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Застройщик: ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 100 000
до 17 900 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК MainStreet Москва, Западный округ, район Фили-Давыдково Площади : 27 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. м. Кунцевская, 6 мин. пешком м. Молодежная, 4 мин. транспортом м. Славянский бульвар, 2 мин. транспортом Застройщик: Основа.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 44 631 840
до 237 700 480 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 251 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте