Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру на северо-западе Москвы и к северо-западу от нее

Без серьезных контрастов

Северо-запад Москвы в целом можно назвать эталонной серединой рынка – цены на «вторичке» примерно соответствуют общегородскому индексу, а на первичном рынке представлены все сегменты. Здесь нет как откровенно переоцененных районов для богачей, так и депрессивных локаций. Редакция IRN.RU рассказывает, где лучше селиться в СЗАО и на северо-западе Подмосковья, а также какое жилье на этом направлении можно выбрать.

Ценовая картина

По ценам на вторичном рынке Северо-Западный административный округ занимает четвертое место после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО (см. «Рейтинг районов и округов Москвы» от IRN.RU). Средняя стоимость квадратного метра здесь равняется 178 000 рублей – на 1,4% выше, чем в среднем по Москве.

Доля округа в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», составляет 10%. Это более 4000 квартир и апартаментов. Если рассматривать только массовый сегмент, доля СЗАО составляет 4,5%, а в бизнес-классе – 15%. Средняя цена новостроек массового сегмента в СЗАО - 163 700 рублей за кв. м (6-е место в Москве без учета ЦАО), а в бизнес-классе – 224 700 рублей (5-е место без учета ЦАО).

Новостройки: интересный бизнес-класс

По данным базы недвижимости IRN.RU, в СЗАО строится 25 проектов. Из них в четырех предлагаются апартаменты, в 17 – квартиры, еще в четырех – оба формата. В целом округ в большей степени ориентирован на бизнес-класс, чему во многом способствует большое количество воды – Москва-река, Большой Строгинский затон. Поэтому многие проекты бизнес-класса расположены на набережных.

Например, в районе Хорошево-Мневники расположен на берегу Москвы-реки строится один из самых знаковых проектов бизнес-класса в Москве – ЖК «Сердце столицы». Здесь осуществляется комплексная застройка территории площадью 14 га с благоустроенной набережной. Несколько корпусов уже сданы, остальные обещают сдать до III квартала 2020 года. Средняя цена метра составляет около 270 000 рублей, а стоимость квартир и апартаментов варьируется от 9,1 до 47,4 млн рублей.

Также в районе Хорошево-Мневники строится городской квартал Big Time. Его обещают завершить до конца 2020 года. Он расположен менее чем в 500 метрах от набережной Москвы-реки. Стоимость квартир здесь начинается от 7,3 млн рублей. А в непосредственной близости от острова Серебряный бор продаются квартиры и апартаменты в ЖК «Дом Серебряный бор». Он расположен на берегу Москва-реки, где она образует Большой Строгинский затон. Проект полностью построен, цены в нем стартуют от 14,6 млн рублей.

Новостройки СЗАО

Название проекта Тип жилья Район Цена (млн руб.)
«Сердце столицы» Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 9,7-47,4
«Городской квартал Big Time» Квартиры Хорошево-Мневники 7,2-20,7
«Дом Серебряный Бор» Квартиры Хорошево-Мневники 14,6-94,3
Wellton Park Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 6,4-43,2
«Алые паруса» Квартиры Щукино 23,4-67,6
Union Park Квартиры Хорошево-Мневники 8,3-51,1
«Маршал» Квартиры и апартаменты Щукино 11,5-87,7
«На Циолковского» Квартиры Покровское-Стрешнево 10,8-27,3
«Хорошевский» Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 8,6-26,8
«Город на Реке Тушино-2018» Квартиры Покровское-Стрешнево 7,3-28,7
«Родной город Октябрьское поле» Квартиры Щукино 5,9-29,8
«Счастье в Мневниках» Квартиры Хорошево-Мневники 14,6-24,7
«Счастье на Сходненской» Квартиры Южное Тушино 10-24,6
ЖК на территории промзоны № 41 «Октябрьское поле» Квартиры Щукино 5-7,3
«Счастье в Тушино» Квартиры Северное Тушино 13,6-17,8
«Серебряный парк» Квартиры Хорошево-Мневники 11-39,4
«Мир Митино» Квартиры Митино 4,9-14,3
FREEDOM Квартиры Хорошево-Мневники 6,5-36,2
Crystal Квартиры Хорошево-Мневники 7,2-16,1
«Театральный квартал» Квартиры Щукино 7,3-23,2
«Движение. Тушино» Апартаменты Покровское-Стрешнево 4,3-9,9

По данным базы недвижимости IRN.RU

Подмосковная альтернатива

Подмосковные локации на северо-западе осваиваются достаточно активно. В первую очередь речь о Красногорске – одном из самых застраиваемых и инфраструктурно развитых городов Подмосковья. Территория города не ограничивается популярной и очень плотно застроенной Павшинской поймой – городской округ простирается примерно на 8 км за МКАД.

По данным компании «ТОП Идея», в городском округе Красногорск на экспозиции находится порядка 280 000 кв. метров жилья в новостройках – всего продажи ведутся в 90 корпусах, или 20 различных проектах. Стоимость квартир в них стартует от 1,6 – 3,1 млн рублей.

Среди комплексных проектов с собственной инфраструктурой можно выделить ЖК «Изумрудные холмы». Это проект на два десятка жилых корпусов, который включает в себя образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей. Полностью завершить проект обещают в 2021 году.

Самый экологичный

Из-за розы ветров, малого количества производств и обилия зелени СЗАО является одним из самых экологичных округов столицы. По данным EcoStandart Group, здесь расположено сразу четыре района с наивысшим экологическим рейтингом (4 балла). Это Митино, Северное Тушино, Строгино и Хорошево-Мневники. При этом нет ни одного района, который бы получил самую низкую оценку экологического благополучия (см. «Как выбрать квартиру в экологичном районе»).

Почти половину территории округа (46%) занимают природные ландшафты. Здесь расположены парки Серебряный бор (одно из немногих мест в Москве, где можно купаться), Покровское-Стрешнево, Мневниковская пойма, Большой Строгинский затон и другие зеленые зоны.

Основные транспортные артерии – это проспект Маршала Жукова (ближе к центру - Звенигородское шоссе) и Волоколамское шоссе. Однако внутри округа дорожная сеть развита хуже, чем в ЮЗАО и ЗАО – во многом как раз из-за зеленых зон и реки. Зато здесь хорошая ситуация с общественным транспортом. Здесь проходят Таганско-Краснопресненская (фиолетовая) и частично Арбатско-Покровская (синяя) ветки метро, а также МЦК и открытый в прошлом году участок Большой кольцевой линии метро.

Где жить

СЗАО состоит из 8 районов. При этом здесь нет явных депрессивных аутсайдеров. Это достаточно ровный округ без явных контрастов. «Все районы СЗАО характеризуются в основном сравнительно новой жилищной застройкой, относящейся к 1980-м годам, хотя здесь встречаются и сталинки, и старые пятиэтажные строения, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Кроме того, в последние годы в районах этого округа активно велось строительство, появились значительные массивы нового жилья, что повышает привлекательность локации для покупателей. Также отмечу, что в районах СЗАО часто селилась научная интеллигенция (например, в Щукино), и таким образом формировалось единое социальное окружение»

В отличие от многих других округов, здесь нет явной зависимости «чем ближе к центру, тем хуже экология, чем ближе к МКАД – тем хуже социальное окружение». Например, район Хорошево-Мневники расположен ближе всего к центру и при этом имеет высший экологический рейтинг. Поэтому здесь достаточно дорогое жилье – по данным IRN.RU, квадратный метр здесь стоит 191 600 рублей (на 9,3% выше среднемосковского уровня), однако он не настолько переоценен, как многие околоцентральные районы ЮЗАО и ЗАО.

А район Строгино, расположенный у МКАД, вовсе не является скучным «спальником». Напротив, многие эксперты считают его оптимальным по соотношению цена/качество. «За счет того, что его северная, восточная и южная части омываются Москвой-рекой, здесь открываются прекрасные виды и есть возможность для качественного отдыха на воде. Например, кроме пляжей, Строгинская пойма богата иными объектами водного отдыха, среди которых – воднолыжный стадион, яхт-клуб, серфинг-клуб и т.д.», - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-супермаркет недвижимости».

Даже районы СЗАО за МКАД считаются вполне благополучными. «На территории района Митино находятся сразу три станции метро, что делает недвижимость востребованной среди покупателей», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Поэтому жилье в нем стоит дороже, чем во многих районах внутри МКАД – 143 900, по данным рейтинга районов IRN.RU. В другом районе за МКАД – Куркино – нет метро, но есть другие преимущества. «Значительную часть района занимает природный парк Куркино, из-за чего здесь сложилась весьма благоприятная экологическая обстановка. Отличительная особенность данной локации – уникальный жилищный фонд (и некогда гордость предыдущих городских властей): Куркино – это экспериментальный район, здесь расположены как многоэтажные дома, так и коттеджи и таунхаусы – форматы, более типичные для рынка загородной недвижимости», - рассказывает Дмитрий Таганов. Даже несмотря на отсутствие метро стоимость квартир здесь еще выше – около 154 600 рублей за метр.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3368 (3 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 410 924
до 6 001 295 руб.
Узнать подробнее
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 54 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 745 800
до 32 727 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 14 309 750
до 133 744 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте