Где купить квартиру на северо-западе Москвы и к северо-западу от нее
Без серьезных контрастов
Северо-запад Москвы в целом можно назвать эталонной серединой рынка – цены на «вторичке» примерно соответствуют общегородскому индексу, а на первичном рынке представлены все сегменты. Здесь нет как откровенно переоцененных районов для богачей, так и депрессивных локаций. Редакция IRN.RU рассказывает, где лучше селиться в СЗАО и на северо-западе Подмосковья, а также какое жилье на этом направлении можно выбрать.
Ценовая картина
По ценам на вторичном рынке Северо-Западный административный округ занимает четвертое место после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО (см. «Рейтинг районов и округов Москвы» от IRN.RU). Средняя стоимость квадратного метра здесь равняется 178 000 рублей – на 1,4% выше, чем в среднем по Москве.
Доля округа в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», составляет 10%. Это более 4000 квартир и апартаментов. Если рассматривать только массовый сегмент, доля СЗАО составляет 4,5%, а в бизнес-классе – 15%. Средняя цена новостроек массового сегмента в СЗАО - 163 700 рублей за кв. м (6-е место в Москве без учета ЦАО), а в бизнес-классе – 224 700 рублей (5-е место без учета ЦАО).
Новостройки: интересный бизнес-класс
По данным базы недвижимости IRN.RU, в СЗАО строится 25 проектов. Из них в четырех предлагаются апартаменты, в 17 – квартиры, еще в четырех – оба формата. В целом округ в большей степени ориентирован на бизнес-класс, чему во многом способствует большое количество воды – Москва-река, Большой Строгинский затон. Поэтому многие проекты бизнес-класса расположены на набережных.
Например, в районе Хорошево-Мневники расположен на берегу Москвы-реки строится один из самых знаковых проектов бизнес-класса в Москве – ЖК «Сердце столицы». Здесь осуществляется комплексная застройка территории площадью 14 га с благоустроенной набережной. Несколько корпусов уже сданы, остальные обещают сдать до III квартала 2020 года. Средняя цена метра составляет около 270 000 рублей, а стоимость квартир и апартаментов варьируется от 9,1 до 47,4 млн рублей.
Также в районе Хорошево-Мневники строится городской квартал Big Time. Его обещают завершить до конца 2020 года. Он расположен менее чем в 500 метрах от набережной Москвы-реки. Стоимость квартир здесь начинается от 7,3 млн рублей. А в непосредственной близости от острова Серебряный бор продаются квартиры и апартаменты в ЖК «Дом Серебряный бор». Он расположен на берегу Москва-реки, где она образует Большой Строгинский затон. Проект полностью построен, цены в нем стартуют от 14,6 млн рублей.
Новостройки СЗАО
| Название проекта | Тип жилья | Район | Цена (млн руб.) |
|---|---|---|---|
| «Сердце столицы» | Квартиры и апартаменты | Хорошево-Мневники | 9,7-47,4 |
| «Городской квартал Big Time» | Квартиры | Хорошево-Мневники | 7,2-20,7 |
| «Дом Серебряный Бор» | Квартиры | Хорошево-Мневники | 14,6-94,3 |
| Wellton Park | Квартиры и апартаменты | Хорошево-Мневники | 6,4-43,2 |
| «Алые паруса» | Квартиры | Щукино | 23,4-67,6 |
| Union Park | Квартиры | Хорошево-Мневники | 8,3-51,1 |
| «Маршал» | Квартиры и апартаменты | Щукино | 11,5-87,7 |
| «На Циолковского» | Квартиры | Покровское-Стрешнево | 10,8-27,3 |
| «Хорошевский» | Квартиры и апартаменты | Хорошево-Мневники | 8,6-26,8 |
| «Город на Реке Тушино-2018» | Квартиры | Покровское-Стрешнево | 7,3-28,7 |
| «Родной город Октябрьское поле» | Квартиры | Щукино | 5,9-29,8 |
| «Счастье в Мневниках» | Квартиры | Хорошево-Мневники | 14,6-24,7 |
| «Счастье на Сходненской» | Квартиры | Южное Тушино | 10-24,6 |
| ЖК на территории промзоны № 41 «Октябрьское поле» | Квартиры | Щукино | 5-7,3 |
| «Счастье в Тушино» | Квартиры | Северное Тушино | 13,6-17,8 |
| «Серебряный парк» | Квартиры | Хорошево-Мневники | 11-39,4 |
| «Мир Митино» | Квартиры | Митино | 4,9-14,3 |
| FREEDOM | Квартиры | Хорошево-Мневники | 6,5-36,2 |
| Crystal | Квартиры | Хорошево-Мневники | 7,2-16,1 |
| «Театральный квартал» | Квартиры | Щукино | 7,3-23,2 |
| «Движение. Тушино» | Апартаменты | Покровское-Стрешнево | 4,3-9,9 |
По данным базы недвижимости IRN.RU
Подмосковная альтернатива
Подмосковные локации на северо-западе осваиваются достаточно активно. В первую очередь речь о Красногорске – одном из самых застраиваемых и инфраструктурно развитых городов Подмосковья. Территория города не ограничивается популярной и очень плотно застроенной Павшинской поймой – городской округ простирается примерно на 8 км за МКАД.
По данным компании «ТОП Идея», в городском округе Красногорск на экспозиции находится порядка 280 000 кв. метров жилья в новостройках – всего продажи ведутся в 90 корпусах, или 20 различных проектах. Стоимость квартир в них стартует от 1,6 – 3,1 млн рублей.
Среди комплексных проектов с собственной инфраструктурой можно выделить ЖК «Изумрудные холмы». Это проект на два десятка жилых корпусов, который включает в себя образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей. Полностью завершить проект обещают в 2021 году.
Самый экологичный
Из-за розы ветров, малого количества производств и обилия зелени СЗАО является одним из самых экологичных округов столицы. По данным EcoStandart Group, здесь расположено сразу четыре района с наивысшим экологическим рейтингом (4 балла). Это Митино, Северное Тушино, Строгино и Хорошево-Мневники. При этом нет ни одного района, который бы получил самую низкую оценку экологического благополучия (см. «Как выбрать квартиру в экологичном районе»).
Почти половину территории округа (46%) занимают природные ландшафты. Здесь расположены парки Серебряный бор (одно из немногих мест в Москве, где можно купаться), Покровское-Стрешнево, Мневниковская пойма, Большой Строгинский затон и другие зеленые зоны.
Основные транспортные артерии – это проспект Маршала Жукова (ближе к центру - Звенигородское шоссе) и Волоколамское шоссе. Однако внутри округа дорожная сеть развита хуже, чем в ЮЗАО и ЗАО – во многом как раз из-за зеленых зон и реки. Зато здесь хорошая ситуация с общественным транспортом. Здесь проходят Таганско-Краснопресненская (фиолетовая) и частично Арбатско-Покровская (синяя) ветки метро, а также МЦК и открытый в прошлом году участок Большой кольцевой линии метро.
Где жить
СЗАО состоит из 8 районов. При этом здесь нет явных депрессивных аутсайдеров. Это достаточно ровный округ без явных контрастов. «Все районы СЗАО характеризуются в основном сравнительно новой жилищной застройкой, относящейся к 1980-м годам, хотя здесь встречаются и сталинки, и старые пятиэтажные строения, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Кроме того, в последние годы в районах этого округа активно велось строительство, появились значительные массивы нового жилья, что повышает привлекательность локации для покупателей. Также отмечу, что в районах СЗАО часто селилась научная интеллигенция (например, в Щукино), и таким образом формировалось единое социальное окружение»
В отличие от многих других округов, здесь нет явной зависимости «чем ближе к центру, тем хуже экология, чем ближе к МКАД – тем хуже социальное окружение». Например, район Хорошево-Мневники расположен ближе всего к центру и при этом имеет высший экологический рейтинг. Поэтому здесь достаточно дорогое жилье – по данным IRN.RU, квадратный метр здесь стоит 191 600 рублей (на 9,3% выше среднемосковского уровня), однако он не настолько переоценен, как многие околоцентральные районы ЮЗАО и ЗАО.
А район Строгино, расположенный у МКАД, вовсе не является скучным «спальником». Напротив, многие эксперты считают его оптимальным по соотношению цена/качество. «За счет того, что его северная, восточная и южная части омываются Москвой-рекой, здесь открываются прекрасные виды и есть возможность для качественного отдыха на воде. Например, кроме пляжей, Строгинская пойма богата иными объектами водного отдыха, среди которых – воднолыжный стадион, яхт-клуб, серфинг-клуб и т.д.», - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-супермаркет недвижимости».
Даже районы СЗАО за МКАД считаются вполне благополучными. «На территории района Митино находятся сразу три станции метро, что делает недвижимость востребованной среди покупателей», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Поэтому жилье в нем стоит дороже, чем во многих районах внутри МКАД – 143 900, по данным рейтинга районов IRN.RU. В другом районе за МКАД – Куркино – нет метро, но есть другие преимущества. «Значительную часть района занимает природный парк Куркино, из-за чего здесь сложилась весьма благоприятная экологическая обстановка. Отличительная особенность данной локации – уникальный жилищный фонд (и некогда гордость предыдущих городских властей): Куркино – это экспериментальный район, здесь расположены как многоэтажные дома, так и коттеджи и таунхаусы – форматы, более типичные для рынка загородной недвижимости», - рассказывает Дмитрий Таганов. Даже несмотря на отсутствие метро стоимость квартир здесь еще выше – около 154 600 рублей за метр.
Также по теме:
- Где купить квартиру на западе Москвы и к западу от нее
- Где купить квартиру на юго-западе Москвы и в Новой Москве
- Где купить квартиру на юге Москвы и к югу от нее
- Где купить квартиру на юго-востоке Москвы и к юго-востоку от нее
- Где купить квартиру на востоке Москвы или к востоку от нее
- Где купить квартиру на северо-востоке Москвы и к северо-востоку от нее
- Где купить квартиру на севере Москвы и к северу от нее
