Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где купить квартиру на северо-западе Москвы и к северо-западу от нее

Без серьезных контрастов

Северо-запад Москвы в целом можно назвать эталонной серединой рынка – цены на «вторичке» примерно соответствуют общегородскому индексу, а на первичном рынке представлены все сегменты. Здесь нет как откровенно переоцененных районов для богачей, так и депрессивных локаций. Редакция IRN.RU рассказывает, где лучше селиться в СЗАО и на северо-западе Подмосковья, а также какое жилье на этом направлении можно выбрать.

Ценовая картина

По ценам на вторичном рынке Северо-Западный административный округ занимает четвертое место после ЦАО, ЮЗАО и ЗАО (см. «Рейтинг районов и округов Москвы» от IRN.RU). Средняя стоимость квадратного метра здесь равняется 178 000 рублей – на 1,4% выше, чем в среднем по Москве.

Доля округа в общем объеме предложения на первичном рынке Москвы, по данным «Метриум», составляет 10%. Это более 4000 квартир и апартаментов. Если рассматривать только массовый сегмент, доля СЗАО составляет 4,5%, а в бизнес-классе – 15%. Средняя цена новостроек массового сегмента в СЗАО - 163 700 рублей за кв. м (6-е место в Москве без учета ЦАО), а в бизнес-классе – 224 700 рублей (5-е место без учета ЦАО).

Новостройки: интересный бизнес-класс

По данным базы недвижимости IRN.RU, в СЗАО строится 25 проектов. Из них в четырех предлагаются апартаменты, в 17 – квартиры, еще в четырех – оба формата. В целом округ в большей степени ориентирован на бизнес-класс, чему во многом способствует большое количество воды – Москва-река, Большой Строгинский затон. Поэтому многие проекты бизнес-класса расположены на набережных.

Например, в районе Хорошево-Мневники расположен на берегу Москвы-реки строится один из самых знаковых проектов бизнес-класса в Москве – ЖК «Сердце столицы». Здесь осуществляется комплексная застройка территории площадью 14 га с благоустроенной набережной. Несколько корпусов уже сданы, остальные обещают сдать до III квартала 2020 года. Средняя цена метра составляет около 270 000 рублей, а стоимость квартир и апартаментов варьируется от 9,1 до 47,4 млн рублей.

Также в районе Хорошево-Мневники строится городской квартал Big Time. Его обещают завершить до конца 2020 года. Он расположен менее чем в 500 метрах от набережной Москвы-реки. Стоимость квартир здесь начинается от 7,3 млн рублей. А в непосредственной близости от острова Серебряный бор продаются квартиры и апартаменты в ЖК «Дом Серебряный бор». Он расположен на берегу Москва-реки, где она образует Большой Строгинский затон. Проект полностью построен, цены в нем стартуют от 14,6 млн рублей.

Новостройки СЗАО

Название проекта Тип жилья Район Цена (млн руб.)
«Сердце столицы» Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 9,7-47,4
«Городской квартал Big Time» Квартиры Хорошево-Мневники 7,2-20,7
«Дом Серебряный Бор» Квартиры Хорошево-Мневники 14,6-94,3
Wellton Park Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 6,4-43,2
«Алые паруса» Квартиры Щукино 23,4-67,6
Union Park Квартиры Хорошево-Мневники 8,3-51,1
«Маршал» Квартиры и апартаменты Щукино 11,5-87,7
«На Циолковского» Квартиры Покровское-Стрешнево 10,8-27,3
«Хорошевский» Квартиры и апартаменты Хорошево-Мневники 8,6-26,8
«Город на Реке Тушино-2018» Квартиры Покровское-Стрешнево 7,3-28,7
«Родной город Октябрьское поле» Квартиры Щукино 5,9-29,8
«Счастье в Мневниках» Квартиры Хорошево-Мневники 14,6-24,7
«Счастье на Сходненской» Квартиры Южное Тушино 10-24,6
ЖК на территории промзоны № 41 «Октябрьское поле» Квартиры Щукино 5-7,3
«Счастье в Тушино» Квартиры Северное Тушино 13,6-17,8
«Серебряный парк» Квартиры Хорошево-Мневники 11-39,4
«Мир Митино» Квартиры Митино 4,9-14,3
FREEDOM Квартиры Хорошево-Мневники 6,5-36,2
Crystal Квартиры Хорошево-Мневники 7,2-16,1
«Театральный квартал» Квартиры Щукино 7,3-23,2
«Движение. Тушино» Апартаменты Покровское-Стрешнево 4,3-9,9

По данным базы недвижимости IRN.RU

Подмосковная альтернатива

Подмосковные локации на северо-западе осваиваются достаточно активно. В первую очередь речь о Красногорске – одном из самых застраиваемых и инфраструктурно развитых городов Подмосковья. Территория города не ограничивается популярной и очень плотно застроенной Павшинской поймой – городской округ простирается примерно на 8 км за МКАД.

По данным компании «ТОП Идея», в городском округе Красногорск на экспозиции находится порядка 280 000 кв. метров жилья в новостройках – всего продажи ведутся в 90 корпусах, или 20 различных проектах. Стоимость квартир в них стартует от 1,6 – 3,1 млн рублей.

Среди комплексных проектов с собственной инфраструктурой можно выделить ЖК «Изумрудные холмы». Это проект на два десятка жилых корпусов, который включает в себя образовательную, социальную и коммерческую инфраструктуру. Стоимость квартир начинается от 2,9 млн рублей. Полностью завершить проект обещают в 2021 году.

Самый экологичный

Из-за розы ветров, малого количества производств и обилия зелени СЗАО является одним из самых экологичных округов столицы. По данным EcoStandart Group, здесь расположено сразу четыре района с наивысшим экологическим рейтингом (4 балла). Это Митино, Северное Тушино, Строгино и Хорошево-Мневники. При этом нет ни одного района, который бы получил самую низкую оценку экологического благополучия (см. «Как выбрать квартиру в экологичном районе»).

Почти половину территории округа (46%) занимают природные ландшафты. Здесь расположены парки Серебряный бор (одно из немногих мест в Москве, где можно купаться), Покровское-Стрешнево, Мневниковская пойма, Большой Строгинский затон и другие зеленые зоны.

Основные транспортные артерии – это проспект Маршала Жукова (ближе к центру - Звенигородское шоссе) и Волоколамское шоссе. Однако внутри округа дорожная сеть развита хуже, чем в ЮЗАО и ЗАО – во многом как раз из-за зеленых зон и реки. Зато здесь хорошая ситуация с общественным транспортом. Здесь проходят Таганско-Краснопресненская (фиолетовая) и частично Арбатско-Покровская (синяя) ветки метро, а также МЦК и открытый в прошлом году участок Большой кольцевой линии метро.

Где жить

СЗАО состоит из 8 районов. При этом здесь нет явных депрессивных аутсайдеров. Это достаточно ровный округ без явных контрастов. «Все районы СЗАО характеризуются в основном сравнительно новой жилищной застройкой, относящейся к 1980-м годам, хотя здесь встречаются и сталинки, и старые пятиэтажные строения, - говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость». - Кроме того, в последние годы в районах этого округа активно велось строительство, появились значительные массивы нового жилья, что повышает привлекательность локации для покупателей. Также отмечу, что в районах СЗАО часто селилась научная интеллигенция (например, в Щукино), и таким образом формировалось единое социальное окружение»

В отличие от многих других округов, здесь нет явной зависимости «чем ближе к центру, тем хуже экология, чем ближе к МКАД – тем хуже социальное окружение». Например, район Хорошево-Мневники расположен ближе всего к центру и при этом имеет высший экологический рейтинг. Поэтому здесь достаточно дорогое жилье – по данным IRN.RU, квадратный метр здесь стоит 191 600 рублей (на 9,3% выше среднемосковского уровня), однако он не настолько переоценен, как многие околоцентральные районы ЮЗАО и ЗАО.

А район Строгино, расположенный у МКАД, вовсе не является скучным «спальником». Напротив, многие эксперты считают его оптимальным по соотношению цена/качество. «За счет того, что его северная, восточная и южная части омываются Москвой-рекой, здесь открываются прекрасные виды и есть возможность для качественного отдыха на воде. Например, кроме пляжей, Строгинская пойма богата иными объектами водного отдыха, среди которых – воднолыжный стадион, яхт-клуб, серфинг-клуб и т.д.», - говорит Татьяна Подкидышева, директор по продажам «НДВ-супермаркет недвижимости».

Даже районы СЗАО за МКАД считаются вполне благополучными. «На территории района Митино находятся сразу три станции метро, что делает недвижимость востребованной среди покупателей», - отмечает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. Поэтому жилье в нем стоит дороже, чем во многих районах внутри МКАД – 143 900, по данным рейтинга районов IRN.RU. В другом районе за МКАД – Куркино – нет метро, но есть другие преимущества. «Значительную часть района занимает природный парк Куркино, из-за чего здесь сложилась весьма благоприятная экологическая обстановка. Отличительная особенность данной локации – уникальный жилищный фонд (и некогда гордость предыдущих городских властей): Куркино – это экспериментальный район, здесь расположены как многоэтажные дома, так и коттеджи и таунхаусы – форматы, более типичные для рынка загородной недвижимости», - рассказывает Дмитрий Таганов. Даже несмотря на отсутствие метро стоимость квартир здесь еще выше – около 154 600 рублей за метр.

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4953 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 647 392
до 22 856 288 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылатский Москва, Западный округ, район Крылатское Площади : 49 - 132 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Крылатское, 10 мин. транспортом Рублевское шоссе, д. 70, к.2 Рублевское шоссе, д. 70, к.5 Рублевское шоссе, д. 70, к.6 Рублевское шоссе, д. 70, к.7 Застройщик: Москапстрой-ТН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 250 000
до 35 910 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 50 - 139 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Спешите! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте