Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки Москвы во II квартале 2019 года: цены растут, а покупатели экономят

Состоятельные граждане стремятся к рациональным покупкам

Покупателям элитных новостроек ничто человеческое не чуждо, в том числе боязнь роста цен. Поэтому спрос на дорогое жилье в Москве в преддверии реформы 214-ФЗ существенно вырос. Цены тоже, вслед за спросом. А вот средняя стоимость купленных квартир изменилась мало - состоятельные граждане стремятся к рациональным покупкам и не хотят переплачивать.

Предложение

Во II квартале 2019 г. в Москве продажи стартовали только в двух высокобюджетных проектах: в элитном клубном доме «Stoleshnikov 7» от компании «ВМС Девелопмент» и в премиальном ЖК «Река» от «Донстроя». «При этом проект «Река» находится в районе Раменки, достаточно редкой для данного сегмента локации, поскольку высокобюджетные объекты не часто возводятся за пределами ЦАО. Так, за последние полтора года все проекты высокобюджетного сегмента стартовали исключительно в центральных районах Москвы», - говорит Ольга Широкова, директор департамента консалтинга и аналитики Knight Frank.

Новые проекты, вышедшие на рынок во II квартале 2019 г.

Название Адрес Класс Девелопер Тип недвижимости Число лотов по проекту Старт продаж Дата ввода в эксплуатацию
«Stoleshnikov 7» Столешников переулок, д. 7 стр. 1 (Тверской) Элит «ВМС-Девелопмент» апартаменты 12 Май 2019 II квартал 2020
«Река» Лобачевского ул., 114 (Раменки) Премиум «ДОНСТРОЙ» квартиры 115 Июнь 2019 IV квартал 2021

Источник: Knight Frank

Девелоперская активность на элитном рынке падает: объем проектного предложения снизился практически в два раза с 2018 г., ставшего рекордным по количеству новых проектов. За I полугодие 2019 г. рынок пополнился всего 7 новыми проектами, 5 из которых вышли в I квартале, в то время как в аналогичный период 2018 г. появилось 12 новых проектов, напоминает Knight Frank.

По данным «БЕСТ-Новострой», сегодня первичные продажи на рынке элитной недвижимости ведутся в 88 корпусах в составе 66 жилых комплексов. При этом, несмотря на выход новых проектов, суммарное количество элитных квартир и апартаментов в продаже по итогам полугодия осталось на прежнем уровне и составило порядка 1 590 лотов, а общая площадь экспозиции увеличилась на 5% до 218 000 кв. м.

По оценке Knight Frank, предложение даже упало - впервые с III квартала 2018 г.: за три месяца показатель сократился на 10% в элитном сегменте и на 8% – в премиум-классе. Основные причины - высокий спрос и небольшой объем нового предложения. А в годовой динамике (по сравнению со II кварталом 2018 г.), объем предложения в элитном сегменте уменьшился на 27%. Ольга Широкова объясняет это тем, что рынок пополнялся в основном клубными домами – на данный момент они составляют более половины всех элитных новостроек Москвы (56%). Что касается премиального сегмента, то ситуация на нем складывается по-прежнему устойчивая, и наблюдается небольшой рост объема предложения относительно прошлого года (+3%).

В целом, по данным Knight Frank, в конце II квартала 2019 г. в элитных и премиальных новостройках Москвы на продажу было выставлено порядка 2 200 лотов, общая площадь которых составила 274 000 кв. м (800 лотов в сегменте элит и 1400 – в премиум-сегменте).

Причем значительная часть предложения уже введена в эксплуатацию. В элитном сегменте почти 51% лотов сосредоточен в сданных домах, а в премиуме - 28,2%, по данным «Метриум».

В премиум-классе наибольший объем предложения сконцентрирован в районе Пресненский и Очаково-Матвеевское (41,1% и 24,6% соответственно). Доля предложения в Пресненском районе существенно увеличилась за счёт вывода нового объёма в ЖК Capital Towers. Основная часть квартир элитного сегмента находится в районе Хамовники – 44,5%, в котором реализуются масштабные проекты ЖК «Садовые кварталы», ЖК «Жизнь на Плющихе» и комплекс клубных домов Knightsbridge Private Park. Второе место и третье место занимают районы Раменки и Таганский, где находится 15,2% и 14,9% предложения соответственно, говорится в обзоре Est-a-Tet.

Спрос

По данным «TWEED Недвижимость», во II квартале 2019 г. спрос на дорогие новостройки увеличился в 2 раза по сравнению со II кварталом 2018 г., и на 7% по сравнению с I кварталом 2019 г.

По итогам I полугодия 2019 г. число сделок с элитной недвижимостью выросло на 15%, что сопоставимо с аналогичным показателем прошлого года. Всего за январь-июнь 2019 г. было заключено более 550 сделок по продаже элитных квартир и апартаментов, 300 из которых были реализованы во II квартале, сообщает Knight Frank. Примечательно, что треть реализованных лотов составили объекты с отделкой, в то время как годом ранее на такой формат приходилось только четверть сделок.

Клиенты элитного рынка активизировались по тем же причинам, что и покупатели в бюджетных сегментах. «Безусловно, переход на эскроу-счета подогрел ажиотаж покупателей. Люди боятся роста цен», - отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор «TWEED Недвижимость».

Среди наиболее востребованных проектов риелторы назвали ЖК «Садовые Кварталы», Lucky, The Book, «Софийский», Neva Towers. Качество и темпы строительства остаются решающим фактором при выборе элитной недвижимости, говорит Ирина Могилатова. Новый тренд - стали пользоваться спросом таунхаусы в центре города, на волне спроса появилось несколько предложений как с отделкой, так и без отделки: Eight Yards, Cameo, Tweed Park, Noble Row, «Меценат», «Дом с Атлантами».

Цены

Knight Frank оценивает среднюю цену 1 кв. м на конец июня в 830 000 руб. за кв. м – это на 2% больше, чем в конце I квартала. В полугодовой динамике высокобюджетное жилье подорожало на 6%, а в годовой – на 10%. TWEED приводит такие же данные относительно роста цен по сравнению с I кварталом 2019 г. (+2%), но в годовом выражении дорогие новостройки, согласно подсчетам компании, подорожали лишь на 3%. Средняя цена метра, по данным TWEED, составляет 753 812 руб.

Цены выросли в основном за счет элитного сегмента. Так, на конец июня квадратный метр площади в элитных новостройках стоил рекордные 1 110 000 руб., увеличившись на 4% за квартал и на 12% за полугодие, подсчитали в Knight Frank. По словам Ольги Широковой, очередной виток роста, главным образом, определен высокими стартовыми ценами в новом проекте «Stoleshnikov 7».

В премиум-классе в течение I полугодия 2019 г. средняя цена квадратного метра оставалась стабильной и колебалась в пределах 1 п. п. По итогам шести месяцев она держится на уровне 602 000 руб. за кв. м, увеличившись всего лишь на 0,3% с конца 2018 года и на 6% со II квартала прошлого года.

Помимо высокого спроса в преддверии реформы 214-ФЗ, рост средней цены обусловлен изменением структуры предложения вследствие вымывания доступных лотов, повышения стадии готовности домов и появления более дорогих проектов. Кроме того, сократилась инвестиционная скидка, которую девелоперы закладывают при планировании проектов.

Хотя цены предложения выросли, средний бюджет проданной квартиры оказался на 3% меньше, чем во II квартале 2018 г., - 85 934 568 руб., что сопоставимо с показателем I квартала 2019 г., подсчитали в TWEED. «Продолжилось стремление к рациональным покупкам – несмотря на рост цен, средний чек мало меняется», - отмечает Ирина Могилатова.

По данным «Метриум» на конец июня, наиболее доступные предложения в премиум-классе были представлены в следующих проектах:

  • Prime Park (12,04 млн руб. за 40.2 кв. м);
  • CITY PARK (12,08 млн руб. за 34,9 кв. м);
  • JAZZ (12,94 млн руб. за 46,77 кв. м).

Самые дорогие квартиры в премиальном сегменте:

Наиболее доступные предложения в элитном сегменте:

Самые дорогие элитные квартиры в открытой продаже:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2151 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 510 700
до 21 107 520 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Загорье Москва, Южный округ, район Бирюлево Восточное Площади : 42 - 140 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2012 г. м. Царицыно, 15 мин. транспортом Ягодная ул., д.4 Ягодная ул., д.6 к.5 Ягодная ул., д.8, к.1 Ягодная ул., д.8, к.2 Ягодная ул., д.8, к.3 Показать все 6 корпусов Застройщик: Докон.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 13 582 751
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Дом сдан. Спешите! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте