В I квартале 2019 г. на рынок новостроек Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД вышло 6 новых проектов, где стартовали продажи в 10 корпусах. Еще 24 дома пополнили предложение в составе 18 жилых комплексов, реализация которых началась в предыдущие годы. Итого 34 новых дома общей площадью квартир 622 000 кв.м за первые три месяца 2019 г., по данным «ИРН-Консалтинг». Для сравнения, в I квартале 2018 г. на рынок вышло на 9% больше жилья: 34 новостройки с общей площадью квартир 676 000 кв. м. А в I квартале 2017 г. – на 9% меньше: 29 домов с общей площадью квартир 568 400 кв. м.

По данным «ИРН-Консалтинг», общее количество корпусов в продаже за I квартал увеличилось с 455 до 464. Объем предложения вырос на 1,8% – до 1,82 млн кв. м. Общее количество квартир в продаже увеличилось на 3,2% – до 27 541 шт.

Больше всего объем предложения увеличился в эконом классе– на 8,2% по итогам I квартала. Здесь стартовали новые проекты и поступили в продажу новые объемы в уже реализуемых корпусах.

Совокупный объем предложения в сегментах комфорт и бизнес почти не изменился: -0,97%. Наряду с выходом новых объемов активно продавалось жилье в уже строящихся проектах.

Динамика количества новостроек разных классов в продаже, шт.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика количества квартир разных классов в продаже, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика объемов предложения жилья разных классов, кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов больше всего увеличился объем предложения в ЗАО, ЮВАО и ВАО. В Западном округе вышли на рынок проекты «Дом на Барвихинской», «Кутузов GRAD II», «Молодогвардейская 36», «Событие» и новые корпуса в ЖК «LIFE-Кутузовский» и «Крылья».

В Юго-Восточном округе началась реализация проекта «Тополя», нового дома в комплексе «Кварталы 21/19». В Восточном округе открылись продажи квартир в новых корпусах ЖК «Level Амурская», «Преображение», «Семеновский парк», «Сиреневый парк».

Динамика количества новостроек в разных округах, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика количества квартир в разных округах, шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика объемов предложения в разных округах, кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

По данным «ИРН-Консалтинг», в марте 2019 г. средняя стоимость метра в новостройках Москвы между ТТК и МКАД составила 208 500 руб., что на 1,9% выше, чем в конце 2018 г. Средняя стоимость квартиры выросла на 0,6%, до 13,8 млн руб.

В разрезе классов прирост цены метра был заметнее в сегментах комфорт и эконом – плюс 3,2% и 3,3%, соответственно. Средняя стоимость 1 кв.м в бизнес-классе увеличилась лишь на 1,7%.

Положительная динамика цен на рынке новостроек Москвы отмечалась в IV квартале 2018 г. и I квартале 2019 г., в первую очередь, в эконом - и комфорт классе. За последние полгода средняя стоимость 1 кв. м в этих сегментах выросла на 6-7%. За прошедший год, с марта 2018 г. до марта 2019 г., прирост цен в столичном эконом- и комфорт классе составил примерно 8%. Наибольший вклад в это внесли активно строящиеся проекты. В то же время новые очереди и впервые выходящие на рынок проекты также демонстрировали прирост цен: в I квартале 2019 г. они подорожали в среднем на 6,5%, до 178 000 руб./кв. м, в сравнении с декабрем 2018 г.

Толчком к этому послужили две основные причины. Во-первых, заявления банковского сообщества в конце осени – начале зимы 2018 г. о планирующемся повышении ипотечных ставок с января 2019 г., которые подстегивали покупательский спрос. Люди хотели успеть приобрести квартиры в ипотеку с минимальной за всю историю рынка процентной ставкой. Это позволило застройщикам повысить цены в ноябре – декабре 2018 г. вместо стандартного предоставления скидок и предновогодних акций, характерных для предыдущих двух лет и достигавших 16-17%. Во-вторых, подготовка застройщиков к переходу на эскроу-счета и стремление переложить свои возрастающие в связи с этим расходы на плечи покупателей.

Рост инвестиционной себестоимости строительства, неизбежно последующий за переходом на новые правила игры, сильнее всего ударит по экономике недорогих проектов, где разница между себестоимостью и ценой продажи в разы меньше, чем в бизнес-классе и премиальном сегменте. Именно поэтому наибольший рост цен произошел в сегментах эконом и комфорт, где ниже средняя стоимость продажи жилья и, соответственно, меньше маржинальность.

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных классах, руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика средней стоимости квартир разных классов, млн руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

В разрезе округов сильнее всего подорожали новостройки в САО (+8,1%): максимальное повышение цен отмечалось в проектах Aquatoria, Discovery Park , «Маяковский», «На Базовской», «Талисман на Водном», «Талисман на Дмитровском».

Динамика средней стоимости 1 кв. м в разных округах, руб.
Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

 

Динамика средней стоимости квартир в разных округах, млн руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг»

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах «Снегири Эко» и «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

  • Проектный консалтинг и исследования на заказ от «ИРН-Консалтинг»
  • Все выполненные проекты «ИРН-Консалтинг»
  • Все исследования рынка недвижимости от «ИРН-Консалтинг», 134 исследования за 15 лет
Все упомянутые проекты в продаже (август 2022)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Сиреневый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского МЦК3 кв. 2024 г.от 6 926 920 руб.
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. АминьевскаяСданот 22 040 000 руб.
Снегири ЭкоМосква, Западный округ, район Раменки, м. УниверситетСданот 99 705 300 руб.
Кварталы 21/19Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Новохохловская МЦК4 кв. 2023 г.от 11 402 600 руб.
AquatoriaМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал3 кв. 2022 г.от 19 400 000 руб.
LIFE-КутузовскийМосква, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2020 г.от 13 573 100 руб.
ПреображениеМосква, Восточный округ, район Богородское, м. Бульвар Рокоссовского МЦК4 кв. 2021 г.от 23 434 300 руб.
Талисман на ДмитровскомМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборыот 11 250 000 руб.
КутузовGRAD II Москва, Западный округ, район Можайский, м. Кунцевская2 кв. 2022 г.от 11 578 700 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU