Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Нам четыре месяца говорили, что все будет вот так, а перед Новым годом все получилось совершенно иначе»

IRN.RU в гостях у генерального директора компании «Сити – XXI век» Антона Борисенко

Ключевой для строительной отрасли закон – 214-ФЗ – меняется примерно раз в полгода. Последние судьбоносные поправки случились в конце декабря: перед Новым годом власти внезапно решили, что с 1 июля 2019 г. на эскроу должны перейти все проекты - даже те, разрешения на строительство которых были получены до этой даты. Исключения возможны, но их критерии еще не утверждены, хотя до часа Х осталось меньше трех месяцев.

В какие суммы реформа долевого строительства обойдется застройщикам и их клиентам, кто выживет в эпоху перемен и почему люди перестали покупать квартиры на старте проекта, в интервью IRN.RU рассказал генеральный директор компании «Сити–XXI век» Антон Борисенко.

«Сити-XXI век» с конца 2012 г. не выводила на рынок новые проекты, однако в последние месяцы вы открыли продажи сразу в нескольких – в комплексе с апартаментами Hill8 в Москве, мини-полисах «Серебрица» в Красногорске и «Рафинад» в Химках. Кроме того, недавно вы анонсировали проект «Дивное» в поселке совхоза им. Ленина. В связи с чем такое изобилие после такого большого перерыва?

Пауза в выводе новых проектов была связана со многими моментами, но в первую очередь, наверное, с изменением нашего подхода к разработке продукта. По некоторым проектам мы по два раза переделывали концепцию под ту или иную целевую аудиторию, которую тщательно выбирали. Кроме того, за время наших продуктовых изысканий изменилось законодательство – РНГП (региональные нормативы градостроительного проектирования – прим. ред.) в Московской области, что тоже надо было учесть. Поэтому и получилось так, что завершили проектирование и получили разрешение на строительство Hill8 мы в декабре 2017 г., всех остальных проектов - в 2018 г.

А когда вы приобрели площадки под строительство?

В Подмосковье - в 2014-2015 гг., в Москве еще раньше. Над Hill8 мы работали дольше. Из-за архитектурных и градостроительных ограничений очень долго вписывали проект в окружающую застройку, пытаясь вытащить нужные нам ТЭПы (технико-экономические показатели – прим. ред.). В знаковом месте Москвы – на проспекте Мира – хотелось создать нечто действительно выдающееся. На этом комплексе сменилось несколько команд архитекторов, не раз изменялась посадка самого здания, но нас эти концепции не устраивали. В итоге мы получили проект, который идеально вписывается в окружающую историческую застройку и становится украшением проспекта Мира.

Если не ошибаюсь, у вас там был офис?

Да, но площадка изначально приобреталась под девелопмент. Существовавшее на участке четырехэтажное здание площадью 10 000 кв. м давало копеечный доход и стоимость земли не оправдывало. Мы сдавали площади в аренду, за исключением нашего офиса, и таким образом окупали затраты на содержание здания и земли. Поэтому могли позволить себе немного дольше проектировать. Так что Hill8 можно считать классическим примером редевелопмента, в рамках которого статус и стоимость актива повышаются.

Понятно, что вы также стремились вывести проекты до 1 июля 2019 г., чтобы иметь возможность и после этой даты напрямую привлекать деньги дольщиков. Однако согласно декабрьским поправкам в 214-ФЗ, с 1 июля на счета эскроу и проектное финансирование должны будут перейти даже те проекты, которые стартовали раньше. Обсуждается возможность сделать исключение для объектов, построенных не менее чем на 30% и проданных не менее чем на 10%. Но ваши стартовали недавно, поэтому в исключения вы, скорее всего, не попадете. Вы готовы к эскроу?

Мы готовы ко всем изменениям по всем проектам. Уверены, что к 1 июля сумеем показать не менее 30% готовности по проектам Hill8 и «Рафинад», и будем стремиться сделать это и по «Серебрице». С другой стороны, эти 30% еще никто не утвердил. Мы все говорим в один голос везде и всюду, что скорый всеобщий переход на эскроу «переживут» самые сильные и стабильные игроки, рынок очистится от слабых и недобросовестных компаний, которые бросают тень на всю отрасль и плодят обманутых дольщиков. Мы как девелопер со стажем и большим опытом работы готовы к переходу на эскроу. Но при двух маленьких оговорках. Мы будем продавать дороже, чтобы компенсировать потерянную доходность. И строить быстрее, если понимаем, что с текущими проектами переходим на эскроу-счета.

Я правильно поняла, что в банки за проектным финансированием вы не обращались и не планируете, так как уверены, что успеете довести готовность своих проектов до необходимых 30%?

В банки мы обращались, более того, не только в Сбербанк, но и в «Дом.рф», который Московская область сейчас настойчиво рекомендует в качестве партнера. По всем проектам у нас открыто проектное финансирование, которое мы еще не начали выбирать. По тем проектам, которые мы сейчас строим – Hill8 и «Серебрица», - у нас открыты такие счета, которые можно превратить в счета эскроу в случае необходимости и жить по ним, как положено по новым поправкам в 214-ФЗ.

Два новых проекта – «Дивное» и «Восемь кленов» – мы выведем сразу со счетами эскроу. Сейчас выбираем между Сбербанком и «Дом.рф» - они дают немного разные входные и выходные условия.

Давайте разберемся с ценами. Накануне Нового года, сразу после принятия упомянутых поправок в 214-ФЗ…

Извините, я вас перебью. Там же самое неожиданное было то, что мы более четырех месяцев везде поправки обсуждали, во всех экспертных советах, в Госдуму наши представители ездили на все заседания, посвященные закону, от всех общественных организаций мы вырабатывали коллективное мнение. Нам говорили, что нас слышат, что все будет вот так, а когда перед Новым годом все получилось совершенно иначе, это было как обухом по голове. Правила игры постоянно меняются, а мнение тех, кому по этим правилам приходится жить, игнорируется.

И после этих поправок ваша компания рассылает релиз о том, что вы в связи с переходом на эскроу повышаете цены на 15%. Поясните, пожалуйста, откуда такие цифры? Сбербанк заявляет, что ставка по проектному финансированию составит 7-8%, а по расчетам Ernst & Young, новый механизм финансирования приведет к увеличению инвестиционного бюджета проекта лишь на 4,4%.

Не видя вышеупомянутых расчётов, не готовы комментировать, как получились 4,4%. Сбербанк ориентируется на нечто среднее между 12% и 5% - двумя пороговыми цифрами. Наверное, это правильно при определенных темпах продаж. Мы со своей стороны строить будем стараться дешевле, а продавать будем дороже, но не быстрее. Если бы у нас стояла задача побыстрее продать, можно было бы говорить о тех самых 7-8-10%. Но мы будем продавать и после ввода в эксплуатацию, потому что не сможем, исходя из нашего формирования цены, реализовать все ровно под первое раскрытие ДДУ. Поэтому по нашим расчетам и получилось повышение в районе 15% - с учетом проектного финансирования, роста цен на стройматериалы и себестоимости подряда, который также просит об увеличении своей маржи.

Хорошо, себестоимость у вас увеличится на 15%. Но цены на недвижимость в Москве от себестоимости ее строительства давно не зависят. Когда в 2015-м году из-за девальвации рубля у девелоперов резко увеличились расходы, средние цены на жилье не только не выросли, они упали – в том числе потому, что люди не могли покупать квартиры дороже. Доходы населения до сих пор не только не восстановились до уровня 2014 г., но и продолжают падать, а ипотека, долгое время поддерживавшая рынок, начала дорожать. При этом конкуренция среди застройщиков жесточайшая. Вы уверены, что с 1 июля вы сможете продавать жилье на 15% дороже?

Мы не говорим, что наступает 1 июля и мы поднимаем цены на 15%. Мы начинаем постепенно повышать цены с момента старта строительно-монтажных работ и в финальное повышение закладываем 15%.

То есть у вас за все время строительства цена вырастет на 15%?

Больше. Инвесторам, которых мы всегда хотим видеть в наших проектах, мы обещаем доходность порядка 25-30% за три года. Это то самое повышение цены от старта до финиша.

И вы уверены, что сможете все продать по повышенным ценам на нынешнем рынке?

Да. Мы уверены. Мы всегда продавали в среднем на 20% выше рынка, такая тактика нам знакома.

А раньше, до истории с эскроу, насколько дорожали ваши проекты от старта до финиша?

В районе 40% было всегда.

Константин Тимофеев, не так давно руководивший Москомстройинвестом, заявлял, что в перераспределении прибыли девелоперов в пользу банков ничего плохого нет, потому что у девелоперов официально прибыль отсутствует – все деньги оседают на счетах компаний-продавцов и затем выводятся за границу. Сколько заработала «Сити XXI век» по итогам 2018 г.?

Прошлый год для нас не показателен. Мы последние три года продавали один проект – «Краски жизни» в Видном – и тратили деньги на те проекты, которые вывели сейчас. Поэтому в прошлом году о выдающихся результатах говорить не приходится.

Понимаю, инвестиционный цикл длинный, в прошлом году у вас было много расходов. А по тем проектам, которые вы запускаете сейчас, сколько планируете заработать? Примерно.

В зависимости от проекта от 15 до 25%.

Насколько вашу маржу снизит изменение законодательства, с учетом роста цен?

Все неопределенно. Если будут утверждены 30% готовности, мы останемся на ДДУ. А если 50% - все, мы не проходим и переходим на эскроу. 7-10%, я думаю, потеряем точно.

Помимо необходимости получения проектного финансирования, какие аспекты реформы 214-ФЗ вас больше всего беспокоят?

То, что введение эскроу должно гарантировать дольщикам безопасность их вложений, – это очень хорошо и правильно. Дольщики будут верить если не застройщикам, то хотя бы банкам, поэтому будут вкладывать деньги в недвижимость.

Но нас тревожит, в первую очередь, стабильность законодательства. Хотелось бы войти в проект на определенных условиях, и чтобы через месяц или год никто не сказал: нет, теперь будет все не так, дайте нам еще 20% куда-нибудь.

Что касается конкретики. Первое. Приводя в пример немецкую схему, мы говорили о поэтапном раскрытии эскроу-счетов. Это очень важно, это бы и нам облегчило жизнь, и позволило бы не повышать цены для покупателей. Второе. Очень важно, чтобы критерии (которые позволят не переходить на эскроу – прим. ред.) были четко сформулированы и для всех одинаковы. И при этом давали гарантию того, что если мы напрягаемся, все бросаем, чтобы довести готовность объекта до нужной планки, то остаемся на ДДУ.

Вопросы, которые остаются для нас непонятными. Обращаясь в банки за проектным финансированием, мы не понимаем, по каким правилам играют сами банки: как контролируются, какие у них ограничения, как и из чего формируется ставка по кредиту. Нам непонятно, насколько банки на нас наживаются. Или не наживаются… В итоге налицо дисбаланс: для одной стороны – девелоперов - все жестко, а для другой – банков – совсем нет.

То есть вас беспокоит полная зависимость от банка – даст кредит или не даст, какую ставку назначит и т.п. Но на банки переходят строительные риски.

Их риски значительно меньше, они получили деньги. И контролируют нашу стройку.

Они на эту стройку деньги дают.

Под проценты. А раньше мы эти деньги брали у наших дольщиков.

А ваши покупатели вообще знают, что «долевки» в привычном виде с 1 июля уже не будет, понимают, что такое эскроу?

В целом, москвичи и покупатели в области понимают, что эскроу-счета - это удорожание. Понимают, что гарантий будет больше, но это дополнительная нагрузка на застройщика и застройщик будет поднимать цену. Сегодня точно идет небольшое повышение спроса – мы его видим. Поэтому о демпинге речи нет.

Вы считаете, что это свидетельствует о понимании? По оценке Москомстройинвеста, 20% столичных проектов не получат проектное финансирование и не смогут продаваться по старым правилам. О каких проектах идет речь – не известно. Я бы в такой ситуации не очень спешила с покупкой.

Мы можем привести плохие примеры типа «Урбана». Но в любом случае покупатель смотрит на компанию, ее надежность, предыдущие проекты, форумы почитает в интернете и поймет, что компания с 20-летним стажем не настроена никого обманывать.

Понятно, что вы в собственных проектах уверены. Но покупатели не знают вас так, как вы сами. Вы не заметили, что они стали более тщательно интересоваться бэкграундом компании, ее финансовым положением? Может быть, вопросы какие-нибудь специфические задают?

Прежде всего интересуются, имеет ли компания проектное финансирования, аккредитован ли проект банком, в том числе по ипотечным программам.

А как у вас со спросом? Hill8 у вас в Москве, где, судя по данным Росреестра, все хорошо, но в Подмосковье…

Не скажу, что и в Москве все прямо замечательно. Все равно есть свои проблемы, свои конкуренты локальные и концептуальные. Да, в Москве традиционно есть спрос, но нельзя сказать, что все прямо улетает. Наверное, если снизить цену, все действительно улетит, но не хочется.

К тому же в Москве у нас апартаменты, а у людей есть стереотипные опасения, что апартаменты – это плохо, дорого в обслуживании и все что угодно. Если посчитать на калькуляторе, то на горизонте 10 лет покупать апартаменты выгоднее, чем квартиру, так как апартаменты на 15% дешевле. Но стереотипы остаются, поэтому люди очень осторожно подходят к покупке апартаментов.

Сколько апартаментов в месяц вы сейчас продаете?

Пока меньше желаемого. Мы держим цену, будем ее поднимать, но мы очень зависим от выхода из нуля. Подземная часть – все, что сейчас есть. Понимаем, что темпы продаж недостаточные для нас, хотелось бы больше, но думаем, что когда завершим нулевой цикл, выйдем на те темпы, которые нам нужны.

А подмосковные проекты? Там у вас квартиры.

Планы по всем подмосковным проектам мы выполняем процентов на 80%, но мы их и ставили труднодостижимыми. В среднем мы довольны. Довольны тем, что на нынешней стадии готовности - залили котлован, закрыли пленкой – люди приходят и покупают, это в «Рафинаде». А в «Серебрице» уже установили краны, летом дома будут выведены под крышу.

По данным брокеров, у всех продажи хорошо идут на старте – когда цены низкие. А когда девелоперы цены повышают – в связи с увеличением стадии строительной готовности – продажи снижаются. Просто потому, что у людей денег больше не становится.

У нас в Красногорске проект расположен рядом с «Опалихой О3». Буквально в 400 м, через железную дорогу. И мы были уверены, что весь спрос, который был в «Опалихе О3», перейдет к нам, потому что у нас дешево, сладко, на нуле. Ничего подобного. У людей есть опасения – достроят - не достроят, разорятся – не разорятся. Есть такие, кто занял выжидательную позицию: приходят, подробно расспрашивают, в итоге не покупают, но говорят: монолит построите, мы к вам вернемся.

То есть вы рассчитываете на отложенный спрос даже с возросшими ценами?

Темпы продаж не будут падать из-за роста цены. Спрос на конкурентоспособный продукт, который нравится людям и снаружи, и внутри, не будет падать. Возможны сезонные колебания, но не более.

Вы неоднократно говорили, что в связи с переводом отрасли на проектное финансирование будете строить быстрее, чтобы сэкономить на обслуживании кредита. За счет чего? Вы сам рассказывали, что «Сити XXI век» приходилось перепроектировать свои проекты, что, естественно, резко удлиняет сроки реализации. Бывали у вас, как и у многих других застройщиков, переносы сроков ввода домов. Как обезопасить себя от таких ситуаций? При том что рынок становится все более непредсказуемым.

Все проекты, которые мы сейчас строим, спроектированы с учетом BIM-технологий. Рабочую документацию готовим в BIM. Это, кстати, одна из причин паузы в выводе новых проектов – BIM удлиняет сроки проектирования, но экономит время и средства на этапе строительства. Те коллизии, технические, строительные нюансы, которые возникают на стройке при бумажном проектировании, во многом снимаются с помощью BIM-проектирования.

Второе. Мы стараемся применять все возможные инновации. В компании существует инновационный комитет, который занимается поиском и внедрением современных технологий, в том числе для ускорения строительства. Прекрасно понимаем, что есть подрядчики, для которых это непонятные слова, но, выбирая подрядчиков, предъявляем достаточно высокие требования и надеемся, что действительно будем работать с опережением. Компания поставила для себя цель перевыполнить все графики на 10%.

А что вам раньше мешало все это внедрить или просто не считали нужным?

Стремление было всегда. Но, например, BIM в России появился относительно недавно. Когда мы начинали проектировать «Краски жизни», он еще был в зародышевом состоянии. По всем другим бизнес-процессам работали постоянно, но жизнь всегда вносила коррективы – мешали кризисы, один, второй, поэтому не всегда достигали, чего хотели.

А сейчас появился дополнительный стимул.

Сейчас вариантов нет – вызов брошен, мы его должны принять и победить.

Есть мнение – выразимся так, – что реформу долевого строительства организовали не столько для защиты прав дольщиков, сколько для того, чтобы расчистить рынок для государственных и квазигосударственных компаний, аффилированных с госбанками. В Москве есть и своя локальная история - реновация, которой занимается городская структура. Как вы смотрите на перспективы коммерческих застройщиков, у которых нет за спиной ни банков, ни столичного правительства, с учетом реновации, изменения законодательства и т.п.

Выживает сильнейший. Тот, кто подготовился и смотрит на ситуацию без розовых очков. В первую очередь, необходимо максимально четкое и грамотное планирование, второе - взвешивание своих финансовых, ресурсных, кадровых возможностей. И третье – это все-таки глубоко взвешенный маркетинг, который подтвердит, что ты действительно сможешь продать вот этот продукт за такие деньги.

Что касается Москвы и области … В Москве стабильный спрос позволяет более уверенно входить в проекты, потому что мы понимаем – да, всегда купят. Но при этом в любом случае рост конкуренции в Москве – он тоже сегодня есть.

Что и кто останется через год, ну, наверное, посмотрим через год, исходя из прогнозов Тимофеева и всех остальных чиновников о том, «что у вас слишком много застройщиков, мы вас сейчас подсократим». Монополизация, слияния будут происходить в любом случае, и здесь вопрос в том, насколько компании готовы ответить на вызов исходя из своих возможностей и внутренних ресурсов.

Я так понимаю, что практически все проекты, которые вы планировали вывести в ближайшее время, вы уже анонсировали. Но вы смотрите площадки под новые проекты. Можете о них рассказать?

По площадкам основной приоритет – Москва, исходя из спроса, который есть. По классу – ближе к бизнесу, потому что комфорт в Москве из-за из реновации будет размазываться и размываться. Соответственно, хочется проекты бизнес, бизнес-плюс, достаточно нишевые, под конкретных людей. Пожелания по площадке – от 1 га и больше. Но не страдаем болезненным гигантизмом и желанием строить микрорайонами, хотя понимаем, что это хлебно и надолго.

Квартиры или апартаменты?

Квартиры, потому что апартаменты сегодня показывают не самый лучший спрос. Когда люди привыкнут, что разницы нет, может быть, и вернемся к этому формату.

Верю, что у вас все получится. Успехов!

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6764 (4 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 21 494 924
до 31 746 142 руб.
Узнать подробнее
ЖК Мой адрес В Сколково Одинцовский район, п. Заречье Площади : 112 - 180 кв.м. Застройщик: КП УГС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 182 674
до 35 095 740 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Silver Москва, Северо-Восточный округ, район Свиблово Площади : 33 - 146 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Ботанический сад, 7 мин. пешком м. Свиблово, 7 мин. пешком Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.2 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.3 Серебрякова пр-д, вл. 11-13, к.4 Застройщик: Нордсервис.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Доп.скидка 1% при звонке в офис продаж. м.Саларьево. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комнатные квартиры и парковочные места. Уникальные планировки. Станции м. «Селигерская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Сиреневый парк" Квартиры комфорт-класса рядом с м.Бульвар Рокоссовского. Трейд-ин. Ипотека от 4,65% Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 5,3%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,9%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте