Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Россияне хотят жить в просторных квартирах». Как меняется тренд на квартирографию?

Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет», специально для IRN.RU

Квартирография, как решение проектирования домов, развивается в России давно. Даже в домах советской постройки можно увидеть разные типы квартир. Другое дело, что тогда спрос на жилье был иной, да и «заигрывать», предлагая ассортимент планировок, с потенциальными покупателями квартиры застройщикам было не нужно. Советских людей интересовала не функциональная сторона вопроса, а само наличие жилья, любой планировки, в любом районе и пр. Поэтому серьезно говорить о тренде на квартирографию стали уже в современной России, когда девелоперы начали проектировать будущие постройки, исходя из потребностей покупателя. Так, мы увидели, что площадь российских квартир выросла, люди захотели иметь больше пространства, стали думать о том, в какой зоне квартиры они проводят максимальное количество времени. От этого поменялось и отношение к выбору жилплощади у россиян. Если 15-20 лет назад на одного россиянина приходилось менее 20 кв. м, то сейчас – 24-25 кв. м. Появился новый тренд – с появлением ребенка расширять жилое пространство. Так, люди не хотят больше жить с ребенком в однокомнатной квартире в 35 кв. м и с тремя детьми в двухкомнатной с кухней 9 кв. м.

Беспроигрышный вариант

Проанализировав спрос на квартиры в нашей компании за последние 3-5 лет, мы увидели, что диапазон однокомнатных квартир в массовом сегменте стал варьироваться от 32 до 42 кв. м. Каждый новый метр сильно изменяет пространство квартиры. Какие планировки имеем мы в зависимости от запросов покупателей? В однокомнатных вариантах в 32 кв. м теснятся и кухня, и спальня, и санузел. В квартире в 37-38 кв. м. уже появляется небольшой гардероб, расширяется спальня. А в варианте 38-42 кв. м - кухня-гостиная, и квартира превращается в «евродвушку». Понятно, что это не панацея. Покупатели своим выбором часто диктуют нам, как скорректировать проект будущих домов. К примеру, мы понимаем, что в многоэтажном доме нужно оставлять несколько квартир с маленькой кухней, но большой спальней. Такие найдут спрос у людей в возрасте 45-50 лет. А вот «евродвушки» или «евротрешки» нужно оставлять для семей с детьми. Они, наоборот, готовы пожертвовать пространством спальни в пользу расширенной кухни. Если мы это не сделаем, потеряем клиентов.

К тому же в процессе работы мы поняли, какие планировки относятся к заведомо неудачным. Это сильное вытянутые большие студии: в ширину 3,3 м, в длину более 8,5 – 9 м. Студии должны быть компактные, иначе теряется смысл в их приобретении. На втором месте в рейтинге неудачных планировок стоят квартиры с тремя балконами, такие попросту теряют площадь, на балконы падает избыточная функция. И на третьей строчке нашего рейтинга - классические однокомнатные квартиры более 45 кв. м с большой спальней и небольшой кухней. Пространство здесь забирает прихожая и коридор. В таком метраже клиенту интересно приобрести либо «евроформат», либо маленькую двухкомнатную квартиру. Иначе теряется функциональность жилья.

В целом, к студиям сегодня, как мы видим, снизился у покупателей интерес. Произошло это из-за того, что само понятие «студия» было искажено девелоперами. Поняв еще 5-7 лет назад, что такие квартиры охотно расходятся на рынке, а значит, могут быстрее окупиться, ряд застройщиков превратил их в неуютные вагончики, и некоторые дома стали формироваться из одних студий. И спрос на студии просел. При этом мы понимаем, что для молодых людей, которые не могут себе позволить приобрести квартиру больше 30 кв. м, студии – единственный вариант собственной недвижимости. Тем более что грамотно спланированная студия может превратиться в полноценную однокомнатную квартиру. Поэтому мы всегда закладываем на такой тип жилья до 20% своей застройки. И в ряд студий добавляем второе окно.

К удачным же планировкам точно можно отнести варианты квартиры «евроформата» с выделенной зоной кухни и совмещенной с ней гостиной. Наша компания закладывает на такие варианты чуть больше 50% от общего объема квартира в каждом диапазоне. Следом за ним всегда расходятся студии с двумя окнами, ведь это позволяет визуально при помощи элементов декора разделить квартиру на зоны, выделив, к примеру, спальное место. И еще один беспроигрышный вариант – «евротрешека» 52 – 53 кв. м. Это очень компактное и функциональное решение: две спальни, выделенная кухня, совмещённая с гостиной.

Идем на расширение

В бизнес и премиум-классе весь дом может состоять из уникальных планировок. Если в нем, к примеру, 50 квартир, то все они могут быть разными. Как правило, нижние этажи идут более мелкой нарезкой, верхние добавляют площадь жилью, правда, вместе с ценой. Чем выше сегмент жилья, тем больше будет доля двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. И на 80 - 90% они будут представлены в евроформате. А это значит, что покупатели все чаще готовы переплачивать за пространство.

Планировки для жилья премиум-сегмента всегда отличаются от планировок для массового. Так, у премиум больше средние размеры квартир. К примеру, то, что в массовом сегменте считается трехкомнатной квартирой, в премиальном – однокомнатная. Для премиума мы всегда закладываем мастер-спальни – это, как правило, родительской спальни со своим санузлом и гардеробной. К тому же предусматриваем большое число ниш и выделенных гардеробных комнат. В массовом сегменте, как правило, гардеробная появляется лишь в двух- или даже трехкомнатных квартирах. Да и в целом, у клиентов, приобретающих недвижимость в премиум-сегменте, иное понимание площади гостиной: в массовом сегменте кухня плюс гостиная в 20 кв. м – это оптимальное решение, в премиальном эта зона может смело занимать до 50 – 60 кв. м в больших квартирах.

Планировка диктует цену

В целом, играть с планировками нам, девелоперам, всегда выгодно. Ведь цена недвижимости может напрямую зависеть от квартирографии. К примеру, «евроформат» прибавляет к стоимости до 5-6%, а вариант квартиры – распашонки, где спальни членов семьи разнесены в разные стороны, - еще 2-3%. Влияет на стоимость и расположение входа. Так, если он осуществляется через спальную зону, то цена может упасть минимум на 0,5%. Если же вход расположен со стороны кухни-гостиной, наоборот.

На 1-2% можно сбавить стоимость покупки, если в большой квартире расположен лишь один санузел. Также небольшим минусом является расположение балкона в спальне.

Мы нередко сталкиваемся с тем, что из-за планировки снижаем до 10% от первоначальной стоимости жилья. Правда, можем и прибавить ее в квартире с планировкой, которая подойдет абсолютно всем покупателям. Речь о «евротрешке» в 58 кв. м, где располагаются две спальни, кухня-гостиная, два санузла, балкон и гардероб. Такой вариант можно продать на 6-7% дороже.

Кстати, пока планировка второстепенно влияет на решение о приобретении конкретного жилья. На первом месте при выборе квартиры – местоположение дома, следом – цена и площадь (количество спален). При покупке квартиры в новостройке людям сложно оценить преимущества или недостатки планировки: они пока не представляют себе, каким будет ремонт, как встанет мебель и пр.

Спрос на прачечные

На мой взгляд, в любом случае уже сейчас девелоперам нужно задумываться над тенденциями на рынке квартир в ближайшие три-пять лет. Однозначно, в России будет увеличиваться спрос на новое современное жилье, и многие люди захотят улучшить свои жилищные условия, в том числе купить квартиру большей площади, где у каждого члена семьи будет свое пространство. Если говорить о Москве, где стоимость жилья выше, чем в остальных городах страны, то здесь средняя площадь квартиры будет держаться на нынешнем уровне - 55 - 60 кв. м. В Московской области – 45-50 кв. м, в других регионах ситуация будет сильно зависит от привлекательности жизни.

Останется популярным, по крайней мере в столице, «евроформат». Но и регионам в этом плане не следует отставать. Понятно, что там пока присутствует консервативный взгляд на планировки из-за доходов населения, но тем не менее в перспективе пяти лет можно говорить о тренде на расширение пространства повсеместно.

К тому же, бизнес и премиум-сегмент уже выбирает квартиры исходя из ее функциональных особенностей. Появился запрос на добавление общих зон - для прачечных, кладовок и пр. Правда, пока говорить о том, что эта тенденция будет иметь место и в массовом сегменте, рано.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2653 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 309 750
до 133 744 720 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 745 800
до 32 727 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 101 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 15 795 000
до 24 864 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Олимпийской Деревне Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 5 мин. транспортом Застройщик: Мичуринский 10.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте