Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Россияне хотят жить в просторных квартирах». Как меняется тренд на квартирографию?

Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет», специально для IRN.RU

Квартирография, как решение проектирования домов, развивается в России давно. Даже в домах советской постройки можно увидеть разные типы квартир. Другое дело, что тогда спрос на жилье был иной, да и «заигрывать», предлагая ассортимент планировок, с потенциальными покупателями квартиры застройщикам было не нужно. Советских людей интересовала не функциональная сторона вопроса, а само наличие жилья, любой планировки, в любом районе и пр. Поэтому серьезно говорить о тренде на квартирографию стали уже в современной России, когда девелоперы начали проектировать будущие постройки, исходя из потребностей покупателя. Так, мы увидели, что площадь российских квартир выросла, люди захотели иметь больше пространства, стали думать о том, в какой зоне квартиры они проводят максимальное количество времени. От этого поменялось и отношение к выбору жилплощади у россиян. Если 15-20 лет назад на одного россиянина приходилось менее 20 кв. м, то сейчас – 24-25 кв. м. Появился новый тренд – с появлением ребенка расширять жилое пространство. Так, люди не хотят больше жить с ребенком в однокомнатной квартире в 35 кв. м и с тремя детьми в двухкомнатной с кухней 9 кв. м.

Беспроигрышный вариант

Проанализировав спрос на квартиры в нашей компании за последние 3-5 лет, мы увидели, что диапазон однокомнатных квартир в массовом сегменте стал варьироваться от 32 до 42 кв. м. Каждый новый метр сильно изменяет пространство квартиры. Какие планировки имеем мы в зависимости от запросов покупателей? В однокомнатных вариантах в 32 кв. м теснятся и кухня, и спальня, и санузел. В квартире в 37-38 кв. м. уже появляется небольшой гардероб, расширяется спальня. А в варианте 38-42 кв. м - кухня-гостиная, и квартира превращается в «евродвушку». Понятно, что это не панацея. Покупатели своим выбором часто диктуют нам, как скорректировать проект будущих домов. К примеру, мы понимаем, что в многоэтажном доме нужно оставлять несколько квартир с маленькой кухней, но большой спальней. Такие найдут спрос у людей в возрасте 45-50 лет. А вот «евродвушки» или «евротрешки» нужно оставлять для семей с детьми. Они, наоборот, готовы пожертвовать пространством спальни в пользу расширенной кухни. Если мы это не сделаем, потеряем клиентов.

К тому же в процессе работы мы поняли, какие планировки относятся к заведомо неудачным. Это сильное вытянутые большие студии: в ширину 3,3 м, в длину более 8,5 – 9 м. Студии должны быть компактные, иначе теряется смысл в их приобретении. На втором месте в рейтинге неудачных планировок стоят квартиры с тремя балконами, такие попросту теряют площадь, на балконы падает избыточная функция. И на третьей строчке нашего рейтинга - классические однокомнатные квартиры более 45 кв. м с большой спальней и небольшой кухней. Пространство здесь забирает прихожая и коридор. В таком метраже клиенту интересно приобрести либо «евроформат», либо маленькую двухкомнатную квартиру. Иначе теряется функциональность жилья.

В целом, к студиям сегодня, как мы видим, снизился у покупателей интерес. Произошло это из-за того, что само понятие «студия» было искажено девелоперами. Поняв еще 5-7 лет назад, что такие квартиры охотно расходятся на рынке, а значит, могут быстрее окупиться, ряд застройщиков превратил их в неуютные вагончики, и некоторые дома стали формироваться из одних студий. И спрос на студии просел. При этом мы понимаем, что для молодых людей, которые не могут себе позволить приобрести квартиру больше 30 кв. м, студии – единственный вариант собственной недвижимости. Тем более что грамотно спланированная студия может превратиться в полноценную однокомнатную квартиру. Поэтому мы всегда закладываем на такой тип жилья до 20% своей застройки. И в ряд студий добавляем второе окно.

К удачным же планировкам точно можно отнести варианты квартиры «евроформата» с выделенной зоной кухни и совмещенной с ней гостиной. Наша компания закладывает на такие варианты чуть больше 50% от общего объема квартира в каждом диапазоне. Следом за ним всегда расходятся студии с двумя окнами, ведь это позволяет визуально при помощи элементов декора разделить квартиру на зоны, выделив, к примеру, спальное место. И еще один беспроигрышный вариант – «евротрешека» 52 – 53 кв. м. Это очень компактное и функциональное решение: две спальни, выделенная кухня, совмещённая с гостиной.

Идем на расширение

В бизнес и премиум-классе весь дом может состоять из уникальных планировок. Если в нем, к примеру, 50 квартир, то все они могут быть разными. Как правило, нижние этажи идут более мелкой нарезкой, верхние добавляют площадь жилью, правда, вместе с ценой. Чем выше сегмент жилья, тем больше будет доля двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. И на 80 - 90% они будут представлены в евроформате. А это значит, что покупатели все чаще готовы переплачивать за пространство.

Планировки для жилья премиум-сегмента всегда отличаются от планировок для массового. Так, у премиум больше средние размеры квартир. К примеру, то, что в массовом сегменте считается трехкомнатной квартирой, в премиальном – однокомнатная. Для премиума мы всегда закладываем мастер-спальни – это, как правило, родительской спальни со своим санузлом и гардеробной. К тому же предусматриваем большое число ниш и выделенных гардеробных комнат. В массовом сегменте, как правило, гардеробная появляется лишь в двух- или даже трехкомнатных квартирах. Да и в целом, у клиентов, приобретающих недвижимость в премиум-сегменте, иное понимание площади гостиной: в массовом сегменте кухня плюс гостиная в 20 кв. м – это оптимальное решение, в премиальном эта зона может смело занимать до 50 – 60 кв. м в больших квартирах.

Планировка диктует цену

В целом, играть с планировками нам, девелоперам, всегда выгодно. Ведь цена недвижимости может напрямую зависеть от квартирографии. К примеру, «евроформат» прибавляет к стоимости до 5-6%, а вариант квартиры – распашонки, где спальни членов семьи разнесены в разные стороны, - еще 2-3%. Влияет на стоимость и расположение входа. Так, если он осуществляется через спальную зону, то цена может упасть минимум на 0,5%. Если же вход расположен со стороны кухни-гостиной, наоборот.

На 1-2% можно сбавить стоимость покупки, если в большой квартире расположен лишь один санузел. Также небольшим минусом является расположение балкона в спальне.

Мы нередко сталкиваемся с тем, что из-за планировки снижаем до 10% от первоначальной стоимости жилья. Правда, можем и прибавить ее в квартире с планировкой, которая подойдет абсолютно всем покупателям. Речь о «евротрешке» в 58 кв. м, где располагаются две спальни, кухня-гостиная, два санузла, балкон и гардероб. Такой вариант можно продать на 6-7% дороже.

Кстати, пока планировка второстепенно влияет на решение о приобретении конкретного жилья. На первом месте при выборе квартиры – местоположение дома, следом – цена и площадь (количество спален). При покупке квартиры в новостройке людям сложно оценить преимущества или недостатки планировки: они пока не представляют себе, каким будет ремонт, как встанет мебель и пр.

Спрос на прачечные

На мой взгляд, в любом случае уже сейчас девелоперам нужно задумываться над тенденциями на рынке квартир в ближайшие три-пять лет. Однозначно, в России будет увеличиваться спрос на новое современное жилье, и многие люди захотят улучшить свои жилищные условия, в том числе купить квартиру большей площади, где у каждого члена семьи будет свое пространство. Если говорить о Москве, где стоимость жилья выше, чем в остальных городах страны, то здесь средняя площадь квартиры будет держаться на нынешнем уровне - 55 - 60 кв. м. В Московской области – 45-50 кв. м, в других регионах ситуация будет сильно зависит от привлекательности жизни.

Останется популярным, по крайней мере в столице, «евроформат». Но и регионам в этом плане не следует отставать. Понятно, что там пока присутствует консервативный взгляд на планировки из-за доходов населения, но тем не менее в перспективе пяти лет можно говорить о тренде на расширение пространства повсеместно.

К тому же, бизнес и премиум-сегмент уже выбирает квартиры исходя из ее функциональных особенностей. Появился запрос на добавление общих зон - для прачечных, кладовок и пр. Правда, пока говорить о том, что эта тенденция будет иметь место и в массовом сегменте, рано.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2345 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 42 533 600
до 259 282 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Звезды Арбата Москва, Центральный округ, район Арбат Площади : 62 - 190 кв.м. м. Смоленская, 8 мин. пешком Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 150 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 34-81 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Дмитровская. Уточняйте подробности по телефону. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Новые квартиры у м.Петровско-Разумовская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 36 до 61 кв.м. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые 1-3-комнатные квартиры площадью от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 22 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 71 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте