Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

«Россияне хотят жить в просторных квартирах». Как меняется тренд на квартирографию?

Дмитрий Волков, коммерческий директор Группы «Самолет», специально для IRN.RU

Квартирография, как решение проектирования домов, развивается в России давно. Даже в домах советской постройки можно увидеть разные типы квартир. Другое дело, что тогда спрос на жилье был иной, да и «заигрывать», предлагая ассортимент планировок, с потенциальными покупателями квартиры застройщикам было не нужно. Советских людей интересовала не функциональная сторона вопроса, а само наличие жилья, любой планировки, в любом районе и пр. Поэтому серьезно говорить о тренде на квартирографию стали уже в современной России, когда девелоперы начали проектировать будущие постройки, исходя из потребностей покупателя. Так, мы увидели, что площадь российских квартир выросла, люди захотели иметь больше пространства, стали думать о том, в какой зоне квартиры они проводят максимальное количество времени. От этого поменялось и отношение к выбору жилплощади у россиян. Если 15-20 лет назад на одного россиянина приходилось менее 20 кв. м, то сейчас – 24-25 кв. м. Появился новый тренд – с появлением ребенка расширять жилое пространство. Так, люди не хотят больше жить с ребенком в однокомнатной квартире в 35 кв. м и с тремя детьми в двухкомнатной с кухней 9 кв. м.

Беспроигрышный вариант

Проанализировав спрос на квартиры в нашей компании за последние 3-5 лет, мы увидели, что диапазон однокомнатных квартир в массовом сегменте стал варьироваться от 32 до 42 кв. м. Каждый новый метр сильно изменяет пространство квартиры. Какие планировки имеем мы в зависимости от запросов покупателей? В однокомнатных вариантах в 32 кв. м теснятся и кухня, и спальня, и санузел. В квартире в 37-38 кв. м. уже появляется небольшой гардероб, расширяется спальня. А в варианте 38-42 кв. м - кухня-гостиная, и квартира превращается в «евродвушку». Понятно, что это не панацея. Покупатели своим выбором часто диктуют нам, как скорректировать проект будущих домов. К примеру, мы понимаем, что в многоэтажном доме нужно оставлять несколько квартир с маленькой кухней, но большой спальней. Такие найдут спрос у людей в возрасте 45-50 лет. А вот «евродвушки» или «евротрешки» нужно оставлять для семей с детьми. Они, наоборот, готовы пожертвовать пространством спальни в пользу расширенной кухни. Если мы это не сделаем, потеряем клиентов.

К тому же в процессе работы мы поняли, какие планировки относятся к заведомо неудачным. Это сильное вытянутые большие студии: в ширину 3,3 м, в длину более 8,5 – 9 м. Студии должны быть компактные, иначе теряется смысл в их приобретении. На втором месте в рейтинге неудачных планировок стоят квартиры с тремя балконами, такие попросту теряют площадь, на балконы падает избыточная функция. И на третьей строчке нашего рейтинга - классические однокомнатные квартиры более 45 кв. м с большой спальней и небольшой кухней. Пространство здесь забирает прихожая и коридор. В таком метраже клиенту интересно приобрести либо «евроформат», либо маленькую двухкомнатную квартиру. Иначе теряется функциональность жилья.

В целом, к студиям сегодня, как мы видим, снизился у покупателей интерес. Произошло это из-за того, что само понятие «студия» было искажено девелоперами. Поняв еще 5-7 лет назад, что такие квартиры охотно расходятся на рынке, а значит, могут быстрее окупиться, ряд застройщиков превратил их в неуютные вагончики, и некоторые дома стали формироваться из одних студий. И спрос на студии просел. При этом мы понимаем, что для молодых людей, которые не могут себе позволить приобрести квартиру больше 30 кв. м, студии – единственный вариант собственной недвижимости. Тем более что грамотно спланированная студия может превратиться в полноценную однокомнатную квартиру. Поэтому мы всегда закладываем на такой тип жилья до 20% своей застройки. И в ряд студий добавляем второе окно.

К удачным же планировкам точно можно отнести варианты квартиры «евроформата» с выделенной зоной кухни и совмещенной с ней гостиной. Наша компания закладывает на такие варианты чуть больше 50% от общего объема квартира в каждом диапазоне. Следом за ним всегда расходятся студии с двумя окнами, ведь это позволяет визуально при помощи элементов декора разделить квартиру на зоны, выделив, к примеру, спальное место. И еще один беспроигрышный вариант – «евротрешека» 52 – 53 кв. м. Это очень компактное и функциональное решение: две спальни, выделенная кухня, совмещённая с гостиной.

Идем на расширение

В бизнес и премиум-классе весь дом может состоять из уникальных планировок. Если в нем, к примеру, 50 квартир, то все они могут быть разными. Как правило, нижние этажи идут более мелкой нарезкой, верхние добавляют площадь жилью, правда, вместе с ценой. Чем выше сегмент жилья, тем больше будет доля двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. И на 80 - 90% они будут представлены в евроформате. А это значит, что покупатели все чаще готовы переплачивать за пространство.

Планировки для жилья премиум-сегмента всегда отличаются от планировок для массового. Так, у премиум больше средние размеры квартир. К примеру, то, что в массовом сегменте считается трехкомнатной квартирой, в премиальном – однокомнатная. Для премиума мы всегда закладываем мастер-спальни – это, как правило, родительской спальни со своим санузлом и гардеробной. К тому же предусматриваем большое число ниш и выделенных гардеробных комнат. В массовом сегменте, как правило, гардеробная появляется лишь в двух- или даже трехкомнатных квартирах. Да и в целом, у клиентов, приобретающих недвижимость в премиум-сегменте, иное понимание площади гостиной: в массовом сегменте кухня плюс гостиная в 20 кв. м – это оптимальное решение, в премиальном эта зона может смело занимать до 50 – 60 кв. м в больших квартирах.

Планировка диктует цену

В целом, играть с планировками нам, девелоперам, всегда выгодно. Ведь цена недвижимости может напрямую зависеть от квартирографии. К примеру, «евроформат» прибавляет к стоимости до 5-6%, а вариант квартиры – распашонки, где спальни членов семьи разнесены в разные стороны, - еще 2-3%. Влияет на стоимость и расположение входа. Так, если он осуществляется через спальную зону, то цена может упасть минимум на 0,5%. Если же вход расположен со стороны кухни-гостиной, наоборот.

На 1-2% можно сбавить стоимость покупки, если в большой квартире расположен лишь один санузел. Также небольшим минусом является расположение балкона в спальне.

Мы нередко сталкиваемся с тем, что из-за планировки снижаем до 10% от первоначальной стоимости жилья. Правда, можем и прибавить ее в квартире с планировкой, которая подойдет абсолютно всем покупателям. Речь о «евротрешке» в 58 кв. м, где располагаются две спальни, кухня-гостиная, два санузла, балкон и гардероб. Такой вариант можно продать на 6-7% дороже.

Кстати, пока планировка второстепенно влияет на решение о приобретении конкретного жилья. На первом месте при выборе квартиры – местоположение дома, следом – цена и площадь (количество спален). При покупке квартиры в новостройке людям сложно оценить преимущества или недостатки планировки: они пока не представляют себе, каким будет ремонт, как встанет мебель и пр.

Спрос на прачечные

На мой взгляд, в любом случае уже сейчас девелоперам нужно задумываться над тенденциями на рынке квартир в ближайшие три-пять лет. Однозначно, в России будет увеличиваться спрос на новое современное жилье, и многие люди захотят улучшить свои жилищные условия, в том числе купить квартиру большей площади, где у каждого члена семьи будет свое пространство. Если говорить о Москве, где стоимость жилья выше, чем в остальных городах страны, то здесь средняя площадь квартиры будет держаться на нынешнем уровне - 55 - 60 кв. м. В Московской области – 45-50 кв. м, в других регионах ситуация будет сильно зависит от привлекательности жизни.

Останется популярным, по крайней мере в столице, «евроформат». Но и регионам в этом плане не следует отставать. Понятно, что там пока присутствует консервативный взгляд на планировки из-за доходов населения, но тем не менее в перспективе пяти лет можно говорить о тренде на расширение пространства повсеместно.

К тому же, бизнес и премиум-сегмент уже выбирает квартиры исходя из ее функциональных особенностей. Появился запрос на добавление общих зон - для прачечных, кладовок и пр. Правда, пока говорить о том, что эта тенденция будет иметь место и в массовом сегменте, рано.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3119 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 64-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Capital Towers Квартиры в готовых домах рядом с м.Выставочная. Площадь от 51 до 290 метров ГК: 4 кв. 2020 г. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте