Южный округ Москвы считается относительно бюджетным по столичным меркам. Согласно Рейтингу округов и районов Москвы от IRN.RU, в зависимости от района квартиры здесь стоят до 24% дешевле, чем в среднем по Москве. Найти доступное предложение можно и в «спальниках» у МКАД, и в районах чуть ближе к центру. Зачастую в доступных районах есть вопросы к экологии или к транспорту, но в целом юг Москвы комфортен для жизни, здесь много зеленых зон и вполне развитая инфраструктура.

Западное и Восточное Бирюлево: в ожидании метро

Самое доступное жилье на юге столицы предлагается в «примкадных» районах. Один из них – Бирюлево. Это типичный столичный «спальник». Район пересекает железная дорога, «разрезая» его на Западное Бирюлево и Восточное. И как раз железная дорога является основной транспортной артерией.

Добраться до центра из Бирюлево можно на электричке – от станций Бирюлево-Пассажирская и Бирюлево-Товарная (дорога до Павелецкого вокзала займет около получаса). В будущем эти станции войдут в пятую линию Московских центральных диаметров (МЦД-5), которая соединит Пушкино и Домодедово.

Метро в Бирюлево может появиться в 2026 году: от станции «ЗИЛ» сюда протянут новую ветку – Бирюлевскую. А пока от Восточного Бирюлева ближе всего до метро «Царицыно» и «Кантемировская», а из Западного удобнее добираться до станций «Аннино», «Улица Академика Янгеля», «Пражская».

С точки зрения экологии относительно преуспело Бирюлево Восточное, почти половину которого занимает парк «Царицыно»: по данным «Экостандарта», экологическая обстановка в районе благоприятная. В Западной части дела обстоят хуже – здесь половину площади района занимают производства (Мусоросжигательный завод, ТЭЦ-26, завод генераторов и электростанций «Генмоторс» и др.). Конечно, в этой части Бирюлево есть парк и пруд, но в целом ситуацию они не спасают – экологическая обстановка, по оценке «Экостандарта», неблагоприятная.

Жилой фонд в районах уставший, что влияет и на цены. В основном здесь расположены хрущевки, брежневки, многоэтажки времен нулевых. Число современных жилых проектов можно пересчитать по пальцам одной руки, а предложения жилья на первичном рынке от застройщиков и вовсе нет. Но застройку в ближайшие годы обновит начавшаяся в Москве реновация: в Восточном Бирюлево под снос пойдут 17 старых домов, а в Западном – 15. На их месте появятся современные дома. А на территории между Липецкой и 6-й Радиальной улицами может вырасти жилой квартал площадью 134 000 кв. м.

А пока покупатели квартир могут присмотреться к вторичному рынку. Стоимость квартир в «примкадных» районах, как и в любых других, зависит от возраста дома, его расположения, качества ремонта квартиры и др. В среднем квартиры на вторичном рынке в Бирюлево, согласно Рейтингу округов и районов Москвы по ценам на квартиры, стоят 194 200 рублей за метр – на 23,6% дешевле, чем в среднем по Москве.

Братеево: зеленый «спальник» на окраине Москвы

Еще один московский «примкадыш». Визитная карточка этого района – парки. Это Братеевская пойма, парк в пойме реки Городни, Братеевский каскадный парк, где ежегодно проводится фестиваль фейерверков. Через весь район протекает Москва-река. Но экология в Братеево, по данным «Экостандарта», только приемлемая. Вероятно, сказывается соседство с Копотней.

Зато с точки зрения инфраструктуру район отлично развит. Здесь более десятка школ, четыре поликлиники, медицинский консультативно-диагностический центр, спорткомплекс «Братеево» с бассейном, есть торговые центры, кафе, рестораны и много магазинов шаговой доступности.

В районе расположены две станции метро – «Борисово» Люблинко-Дмитровской линии и «Алма-Атинская» Замоскворецкой ветки метро. Кроме того, рядом находится станция Марьино (добраться можно, переехав Братеевский мост). Железнодорожное сообщение в районе отсутствует, но есть международный автовокзал «Южные ворота»

Братеево связано автодорогами с Марьино, Зябликово, Москворечье-Сабурово. Основной автомагистралью является улица Борисовские пруды. Но автовладельцам нужно быть готовым к пробкам, которые образуются в часы пик на въездах и выездах из района. Впрочем, такая ситуация типична и для большинства других столичных районов.

Массовая застройка Братеево велась в 70-80-е годы, так что дома здесь относительно молодые и ждать их обновления в ходе реновации не стоит – пока в программу не вошел ни один дом района. Жилой фонд представлен в основном однотипными «панельными» кварталами, а также встречаются относительно свежие дома, построенных не более 20 лет назад. Но предложения на первичном рынке от застройщиков на сегодняшний день нет. На вторичном рынке в Братеево квартиры стоят в среднем 207 300 рублей за метр, что, по данным Рейтинга округов и районов Москвы от IRN.RU, ниже среднемосковского уровня цен на квартиры на 18,5%.

Зябликово: район без промзон

Этот район с МКАД не граничит, но расположен недалеко от Кольцевой и считается одним из самых густонаселенных районов Москвы.

Из хороших новостей – в районе нет ни одной промзоны и предусмотрено много зеленых зон для отдыха. Это сквер у метро Красногвардейская, сквер Победы, парк «Шмелёвский ручей», Ореховый бульвар, скверы «Яблоневый сад» и «Лесная сказка» - экология в Зябликово удовлетворительная, по дынным «Экостандарта».

В районе есть с десяток школ и детские садики — такие учреждения находятся практически в каждом дворе. В районе довольно много спортивных клубов и секций (Московская академия гимнастики, Студия йоги и единоборст, Боксерский клуб и др.). Помимо поликлиник и различных частных медицинских учреждений в Зябликово расположен Федеральный научно-клинический центр специализированных видов медицинской помощи и медицинских технологий ФМБА России.

У жителей Зябликово есть доступ к двум веткам метро: Замоскворецкой (метро «Красногвардейская») и Люблинско-Дмитровской (метро «Зябликово» и «Шипиловская»). Жители северной части района могут пользоваться станцией «Борисово».

Добраться до центра столицы можно по Каширскому шоссе или через Люблинскую улицу, а затем – по Волгоградскому проспекту. Для всех этих транспортных путей характерна плотная загруженность в час-пик.

Как и соседний район Братеево, Забликово в основном застраивали в 80-е годы, поэтому в районе много однотипных панельных домов, ожидать архитектурного разнообразия не стоит. Подобрать квартиру в районе можно только на «вторичке», где метр жилья, по данным Рейтинга округов и районов Москвы от IRN.RU, стоит в среднем 207 300 рублей (на 18,5% дешевле, чем в среднем по Москве).

Московречье-Сабурово: район ученых и студентов

Москворечье-Сабурово – достаточно комфортный район на юге столицы с хорошей транспортной доступностью и обилием зеленых зон. На севере его граница проходит по берегу Москвы-реки, а на юге расположены Борисовские пруды и музей-заповедник «Царицыно».

На территории района работают научные институты, занимающихся проблемами химических технологий, промышленным проектированием, изучением генетики и т.д. Среди них – два ведущих медучреждения: НИИ ревматологии имени В.А. Насоновой и Российский онкологический научный центр имени М.Н. Блохина. Здесь же находится Национальный исследовательский ядерный университет «МИФИ», а также есть почти десять школ, гимназия, частная школа «Наследник», семь государственных детских садов, школа искусств, кинотеатры, библиотеки, четыре больницы и три поликлиники.

Основными транспортными магистралями района являются Каширское шоссе, Пролетарский проспект, Кантемировская улица и улица Борисовские Пруды. Есть две станции Московской железной дороги — Москворечье Курского направления (вошла в состав МЦД-2 «Нахабино – Подольск») и Коломенское Павелецкого направления. Доехать от станции Москворечье до Курского вокзала можно примерно за 25 минут, а от станции Коломенское – за 15 минут.

Есть и своя станция метро – «Каширская». Жители района также активно пользуются соседними станциями «Кантемировская» и «Варшавская».

Экология в Московоречье-Сабурово приемлемая – именно так она обозначена на экологической карте «Экостандарта». В районе действует несколько производств. Из крупных – Московский завод полиметаллов и Московский завод радиотехнической аппаратуры.

Жилой фонд район представлен в основном старыми «панельками» разных серий. Квартиры здесь предлагаются в среднем за 218 500 рублей за квадратный метр – данные Рейтинга округов и районов Москвы от IRN.RU.

Обновить застройку призвана программа реновация, в которую вошли 11 домов в этом районе. Кроме того, в конце прошлого года столичные власти согласовали реорганизацию части промзоны в Москворечье-Сабурово. На неэффективно используемых землях со складами и автосервисами планируется жилая застройка площадью 168 000 кв. м. А пока купить квартиру от застройщика в Московоречье-Сабурово можно в двух проектах. 

Царицыно: соседство со знаменитым парком

Одно из преимуществ этого района — соседство с Царицынским парком. В состав самого района он не входит, но находится в пешей доступности. Есть и «родные» району парк «Аршиновский» с Корнеевскими прудами и «Сосенки».

На территории района действуют две станции метро — «Кантемировская» и «Царицыно». Платформа Царицыно вошла в МЦД-2 «Нахабино-Подольск». По западной границе проходит железная дорога Павелецкого направления со станцией Чертаново. Пусть до Павелецкого вокзала займет 20 минут.

Социальная инфраструктура развита хорошо, в районе насчитывается десяток школ, в том числе школа с гимназическими классами, и примерно столько же садиков, а также есть больницы, поликлиники и крупные торговые центры. В Царицыно находится ГКБ имени В.М. Буянова – одна из самых крупных многопрофильных клиник Москвы.

Минусом району можно считать крупную промышленную зону «Котляково». Но, даже несмотря на это, экология в районе считается приемлемой – так она обозначена на экологической карте «Экостандарта». А предприятия позволяют жителям района найти работу недалеко от дома.

Застройка в Царицыно представлена в основном кварталами пятиэтажек. Еще есть «панельки» и кирпичные дома 1970 – 1980 гг., но это скорее точечная застройка. Жилье на вторичном рынке в Царицыно стоит 218 500 рублей за метр в среднем, согласно Рейтингу округов и районов Москвы от IRN.RU. Это на 14,1% дешевле, чем в среднем по Москве. Обновит жилой фонд начавшаяся в Москве программа реновации. В Царицыно планируется демонтировать более 140 старых домов, сегодня это главный потенциал застройки района. На сегодняшний день первичный рынок жилья Царицыно представлен двумя проектами. 

Актуальные проекты компании ПИК (март 2024)
ПроектРасположениеГКПлощади
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 91 м2
Оранж паркг. КотельникиСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 м2
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район НижегородскийСданСтудии, 1-2-комнатные квартиры площадью 20 - 58 м2
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 78 м2
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2023 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 49 м2
Люберцы паркЛюберецкий район, г. ЛюберцыСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 25 м2
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. МосковскийСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 93 м2
Ярославский кварталМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 96 м2
Лермонтовский 542 кв. 2025 г. площадью 21 - 86 м2
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 26 - 97 м2
ЮтановоМосква, Южный округ, район Чертаново Южное, м. Аннино1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.Студии, 1-комнатные квартиры площадью 24 - 42 м2
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСдан площадью 37 м2
Никольские ЛугаМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
Открытый паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический садСданСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21 - 127 м2
Новое ОчаковоМосква, Юго-Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская4 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 94 м2
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 24 - 80 м2
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 68 м2
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская2-комнатные квартиры площадью 67 м2
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.3-комнатные квартиры площадью 82 м2
ЮниноНовая Москва, Новомосковский округ1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадионСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 83 м2
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь3-комнатные квартиры площадью 100 м2
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово1 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 89 м2
VangardenМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Аминьевская1 кв. 2024 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 22 - 94 м2
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг4 кв. 2023 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
Кавказский бульвар 51Москва, Южный округ, район Царицыно, м. Кантемировская2 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
Зеленый ПаркМосква, Зеленоградский округ, район Старое Крюково3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 95 м2
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовского1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 85 м2
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. ЛюберцыСдан2-комнатные квартиры площадью 56 м2
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 79 м2
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Томилинский бульварЛюберецкий район, г. Котельники2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 80 м2
Кузьминский лесг. КотельникиСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 87 м2
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 89 м2
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. ОтрадноеСданСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 85 м2
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская2 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 88 м2
Первый ДубровскийМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Волгоградский проспект4 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 74 м2
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 69 м2
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 86 м2
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. СвибловоСтудии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 - 92 м2
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. СтрогиноСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 - 92 м2
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак1 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 22 - 92 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все