Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: рынок вырос почти в два раза – все благодаря дешевой ипотеке

Но хороших вариантов по-прежнему мало

Квартиры, приобретенные в период рекордно низких ипотечных ставок, активно пополняют арендный рынок Москвы. С помощью сдачи жилья в аренду собственники пытаются накопить на ремонт квартиры и/или залатать дыру в семейном бюджете. Или просто не хотят, чтобы квартира простаивала, пока подрастут дети, для которых она была куплена.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в границах «старой» Москвы в аренду предлагается более 53 500 лотов: почти 45 300 квартир и 8 200 комнат. Это на 74% больше, чем годом ранее. Вырос показатель и по сравнению с пиковым сезоном в прошлом году. В августе 2018 г. на старомосковском рынке аренды было представлено свыше 44 600 лотов, из них 39 200 квартиры, остальное - комнаты.

Предложение на рынке аренды в Москве, все ценовые сегменты

Округ Доля в совокупном предложении, февраль 2019 г.
ЦАО 28%
ЗАО 9%
ЮЗАО 12%
САО 7%
СЗАО 6%
СВАО 8%
ВАО 8%
ЮАО 13%
ЮВАО 9%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Резкий рост объема предложения арендного жилья – следствие ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках купли-продажи в период снижения ипотечных ставок, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». «Часть приобретенных квартир перешла в арендную экспозицию: например, жилье покупалось для решения квартирного вопроса подрастающих детей, а пока было решено его сдавать. Кто-то использует сдачу приобретенной квартиры в аренду, чтобы за два-три года накопить деньги на ее ремонт. Кто-то сдает купленную квартиру «под ремонт», чтобы отделку выполнили арендаторы в счет проживания. Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и арендуют более дешевое или переезжают к родственникам)», - поясняет эксперт.

Впрочем, по словам агента по аренде Александра Харыбина, предложение увеличилось в основном за счет не самых лучших вариантов: «Барахла достаточно, больше, чем осенью, процентов на 20-30%». При этом хороших квартир (расположенных недалеко от метро, с приличным ремонтом и адекватным соотношением цены и качества) по-прежнему немного, не более 10% от общего объема рынка. Год назад таких предложений было даже больше, говорит Харабин.

В результате предложение, как обычно, превышает спрос, но не во всех сегментах. «В диапазоне цен от 35 000 - 50 000 руб. в месяц квартир, которые имеют хорошее соотношение цена-качество, мало. Спрос на них высокий, и можно сказать, что подобных вариантов не хватает. Все это происходит от того, что сдаваемое жилье имеет определенный износ, а собственники не хотят вкладываться в ремонт и цену снижать тоже не хотят. К примеру, как только появляется «свежая» квартира в данном диапазоне цен, она сдается за один-два дня», - рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 70% спроса приходится на объекты экономкласса. В предложении жилье до 50 000 руб. занимает 31% рынка, говорит Роман Бабичев.

Повышенную «разборчивость» арендаторов отмечает и Александр Харыбин. Люди готовы платить больше за действительно хорошие варианты, при этом дешевые, но не очень качественные объекты мало кого интересуют.

Это сильно отражается на ликвидности арендного жилья. «Например, сейчас мы сдаем двухкомнатную квартиру в районе Гольяново, 10 минут транспортом от метро, со свежим ремонтом и стоимость аренды 30 000 руб. в месяц. За пять дней был всего один просмотр. Если бы такое предложение было недалеко от метро и в том же районе, то сдали бы ее за один-два дня», - рассказывает Роман Бабичев.

По словам Оксаны Поляковой, наиболее ликвидные недорогие лоты могут уйти из экспозиции буквально за несколько часов, а элитные - оставаться на рынке несколько месяцев и даже больше года.

Впрочем, в большинстве случаев сроки экспонирования квартир на рынке аренды зависят от востребованности объекта в каждом конкретном случае, говорит Мария Жукова: «Бывает, что квартира стоимостью 250 000 в месяц сдается за один день именно потому, что в тот день, когда квартира вышла на рынок, появился потенциальный арендатор, который искал именно такой вариант. А может быть и так, что прекрасная квартира экономкласса в районе «Черемушки», выставленная на рынок по привлекательной цене, может экспонироваться неделю и больше, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса. Но в целом, качественные квартиры экономкласса, выставленные по адекватной рыночной цене, быстро находят своих арендаторов».

В среднем по рынку спрос за год не увеличился, но и не упал. Однако резкое снижение – на 20% – было отмечено по отношению к январскому показателю, но в январе аналитики «Инкома» зафиксировали рекордный скачок активности арендаторов, связанный с повышением ипотечных ставок (многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение квартиры и стать арендаторами), увеличением миграционных потоков и числа москвичей, сдающих свою квартиру и снимающих более дешевое жилье.

«Снижение спроса в феврале мы считаем абсолютно нормальным явлением – ситуация на рынке просто вернулась в свое русло. Кроме того, наши специалисты отмечают, что запросы арендаторов стали более адресными, и конверсия обращений от потенциальных клиентов в сделки выросла – на 12% по сравнению с показателями февраля 2018 г.», - рассказывает Оксана Полякова.

Конечно, по сравнению с осенним деловым сезоном спрос тоже сильно просел - по оценкам риелторов, почти в два раза. Но это нормально и объясняется сезонностью арендного рынка.

Относительно пикового сезона снизились и ставки аренды. В настоящее время арендное жилье примерно на 7-8% дешевле, чем осенью, а к лету ставки потеряют 10%. «То есть квартира, которую осенью сдавали за 50 000 руб., сейчас стоит 47 000 – 48 000 руб., а в мае-июне будет стоить 45 000. Поэтому те, кто пытается держать осенние цены, не могут сдать жилье. Улетают только лучшие», - рассказывает Александр Харыбин.

За год (по состоянию на февраль) стоимость найма однокомнатных квартир снизилась в среднем на 7%, двухкомнатные подешевели на 3%, аренда «трешек» подорожала на 8,5%, подсчитали в «Инкоме».

В феврале этого года средняя арендная ставка однушки» находится на уровне 35 300 руб., двушки – 46 100, трешки – 71 200 руб.

Изменение общей средней стоимости найма квартир за год – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ По отношению к февралю 2018 г.
ЦАО +6,5%
ЗАО -6%
ЮЗАО -2,4%
САО -7%
СЗАО -5%
СВАО -3%
ВАО -6%
ЮАО +1,3%
ЮВАО -5%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Общая средняя стоимость найма квартир – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ Средние арендные ставки в августе 2018 г., тыс. рублей Средние арендные ставки в феврале 2019 г., тыс. рублей
ЦАО 81,6 77,3
ЗАО 48,7 47,7
ЮЗАО 39,1 38,7
САО 42,6 41,9
СЗАО 38,6 38,7
СВАО 40,5 39.1
ВАО 36,4 35,7
ЮАО 39,5 39,1
ЮВАО 36.5 36,4

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

При этом если исключить фактор сезонности, в среднем по рынку ставки стабильны. «На протяжении последних нескольких лет мы не отмечаем никаких значительных ценовых колебаний на рынке аренды, изменения не превышают 1-1,5%», - говорит Мария Жукова.

Ставки предложения в среднем соответствуют бюджетам реальных сделок. В сегментах «эконом» и «комфорт» скидки практически не предоставляются. «Руководствуясь факторами ценообразования на рынке найма, собственники изначально в рекламном объявлении публикуют адекватную цену, на которую потенциальные арендаторы могут ориентироваться», - отмечает Оксана Полякова.

На элитное жилье и многокомнатные квартиры с ценником от 500 000 руб. в месяц скидка может составить 8% - при условии хорошей аргументации, добавляет Роман Бабичев.

Максимальная скидка в высоких ценовых сегментах – 20%, по данным «Инкома».

В ближайшей перспективе риелторы не ожидают заметных изменений на рынке аренды. Сезонные колебания активности арендаторов не скажутся ощутимо на ценах, считает Оксана Полякова: наниматели сегодня не готовы платить больше, а собственники – снижать арендные ставки.

По мнению Романа Бабичева, ситуация на рынке будет примерно такой же, как и в прошлом году, при условии, что экономические показатели не изменятся в худшую сторону. «Если изменятся в лучшую сторону, то сильных движений тоже не будет. Люди будут выжидать, и если будет экономический подъем, то в следующем году можно ожидать какой-то всплеск на рынке аренды», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1491 (245 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Новые 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров. г. Видное. Монолит-кирпич. Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. ГК: 4 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Торопитесь! квартиры от 2,3 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Квартиры в Подмосковье. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Спешите! 12 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье по привлекательным ценам. г. Железнодорожный. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте