Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: рынок вырос почти в два раза – все благодаря дешевой ипотеке

Но хороших вариантов по-прежнему мало

Квартиры, приобретенные в период рекордно низких ипотечных ставок, активно пополняют арендный рынок Москвы. С помощью сдачи жилья в аренду собственники пытаются накопить на ремонт квартиры и/или залатать дыру в семейном бюджете. Или просто не хотят, чтобы квартира простаивала, пока подрастут дети, для которых она была куплена.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в границах «старой» Москвы в аренду предлагается более 53 500 лотов: почти 45 300 квартир и 8 200 комнат. Это на 74% больше, чем годом ранее. Вырос показатель и по сравнению с пиковым сезоном в прошлом году. В августе 2018 г. на старомосковском рынке аренды было представлено свыше 44 600 лотов, из них 39 200 квартиры, остальное - комнаты.

Предложение на рынке аренды в Москве, все ценовые сегменты

Округ Доля в совокупном предложении, февраль 2019 г.
ЦАО 28%
ЗАО 9%
ЮЗАО 12%
САО 7%
СЗАО 6%
СВАО 8%
ВАО 8%
ЮАО 13%
ЮВАО 9%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Резкий рост объема предложения арендного жилья – следствие ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках купли-продажи в период снижения ипотечных ставок, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». «Часть приобретенных квартир перешла в арендную экспозицию: например, жилье покупалось для решения квартирного вопроса подрастающих детей, а пока было решено его сдавать. Кто-то использует сдачу приобретенной квартиры в аренду, чтобы за два-три года накопить деньги на ее ремонт. Кто-то сдает купленную квартиру «под ремонт», чтобы отделку выполнили арендаторы в счет проживания. Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и арендуют более дешевое или переезжают к родственникам)», - поясняет эксперт.

Впрочем, по словам агента по аренде Александра Харыбина, предложение увеличилось в основном за счет не самых лучших вариантов: «Барахла достаточно, больше, чем осенью, процентов на 20-30%». При этом хороших квартир (расположенных недалеко от метро, с приличным ремонтом и адекватным соотношением цены и качества) по-прежнему немного, не более 10% от общего объема рынка. Год назад таких предложений было даже больше, говорит Харабин.

В результате предложение, как обычно, превышает спрос, но не во всех сегментах. «В диапазоне цен от 35 000 - 50 000 руб. в месяц квартир, которые имеют хорошее соотношение цена-качество, мало. Спрос на них высокий, и можно сказать, что подобных вариантов не хватает. Все это происходит от того, что сдаваемое жилье имеет определенный износ, а собственники не хотят вкладываться в ремонт и цену снижать тоже не хотят. К примеру, как только появляется «свежая» квартира в данном диапазоне цен, она сдается за один-два дня», - рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 70% спроса приходится на объекты экономкласса. В предложении жилье до 50 000 руб. занимает 31% рынка, говорит Роман Бабичев.

Повышенную «разборчивость» арендаторов отмечает и Александр Харыбин. Люди готовы платить больше за действительно хорошие варианты, при этом дешевые, но не очень качественные объекты мало кого интересуют.

Это сильно отражается на ликвидности арендного жилья. «Например, сейчас мы сдаем двухкомнатную квартиру в районе Гольяново, 10 минут транспортом от метро, со свежим ремонтом и стоимость аренды 30 000 руб. в месяц. За пять дней был всего один просмотр. Если бы такое предложение было недалеко от метро и в том же районе, то сдали бы ее за один-два дня», - рассказывает Роман Бабичев.

По словам Оксаны Поляковой, наиболее ликвидные недорогие лоты могут уйти из экспозиции буквально за несколько часов, а элитные - оставаться на рынке несколько месяцев и даже больше года.

Впрочем, в большинстве случаев сроки экспонирования квартир на рынке аренды зависят от востребованности объекта в каждом конкретном случае, говорит Мария Жукова: «Бывает, что квартира стоимостью 250 000 в месяц сдается за один день именно потому, что в тот день, когда квартира вышла на рынок, появился потенциальный арендатор, который искал именно такой вариант. А может быть и так, что прекрасная квартира экономкласса в районе «Черемушки», выставленная на рынок по привлекательной цене, может экспонироваться неделю и больше, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса. Но в целом, качественные квартиры экономкласса, выставленные по адекватной рыночной цене, быстро находят своих арендаторов».

В среднем по рынку спрос за год не увеличился, но и не упал. Однако резкое снижение – на 20% – было отмечено по отношению к январскому показателю, но в январе аналитики «Инкома» зафиксировали рекордный скачок активности арендаторов, связанный с повышением ипотечных ставок (многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение квартиры и стать арендаторами), увеличением миграционных потоков и числа москвичей, сдающих свою квартиру и снимающих более дешевое жилье.

«Снижение спроса в феврале мы считаем абсолютно нормальным явлением – ситуация на рынке просто вернулась в свое русло. Кроме того, наши специалисты отмечают, что запросы арендаторов стали более адресными, и конверсия обращений от потенциальных клиентов в сделки выросла – на 12% по сравнению с показателями февраля 2018 г.», - рассказывает Оксана Полякова.

Конечно, по сравнению с осенним деловым сезоном спрос тоже сильно просел - по оценкам риелторов, почти в два раза. Но это нормально и объясняется сезонностью арендного рынка.

Относительно пикового сезона снизились и ставки аренды. В настоящее время арендное жилье примерно на 7-8% дешевле, чем осенью, а к лету ставки потеряют 10%. «То есть квартира, которую осенью сдавали за 50 000 руб., сейчас стоит 47 000 – 48 000 руб., а в мае-июне будет стоить 45 000. Поэтому те, кто пытается держать осенние цены, не могут сдать жилье. Улетают только лучшие», - рассказывает Александр Харыбин.

За год (по состоянию на февраль) стоимость найма однокомнатных квартир снизилась в среднем на 7%, двухкомнатные подешевели на 3%, аренда «трешек» подорожала на 8,5%, подсчитали в «Инкоме».

В феврале этого года средняя арендная ставка однушки» находится на уровне 35 300 руб., двушки – 46 100, трешки – 71 200 руб.

Изменение общей средней стоимости найма квартир за год – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ По отношению к февралю 2018 г.
ЦАО +6,5%
ЗАО -6%
ЮЗАО -2,4%
САО -7%
СЗАО -5%
СВАО -3%
ВАО -6%
ЮАО +1,3%
ЮВАО -5%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Общая средняя стоимость найма квартир – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ Средние арендные ставки в августе 2018 г., тыс. рублей Средние арендные ставки в феврале 2019 г., тыс. рублей
ЦАО 81,6 77,3
ЗАО 48,7 47,7
ЮЗАО 39,1 38,7
САО 42,6 41,9
СЗАО 38,6 38,7
СВАО 40,5 39.1
ВАО 36,4 35,7
ЮАО 39,5 39,1
ЮВАО 36.5 36,4

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

При этом если исключить фактор сезонности, в среднем по рынку ставки стабильны. «На протяжении последних нескольких лет мы не отмечаем никаких значительных ценовых колебаний на рынке аренды, изменения не превышают 1-1,5%», - говорит Мария Жукова.

Ставки предложения в среднем соответствуют бюджетам реальных сделок. В сегментах «эконом» и «комфорт» скидки практически не предоставляются. «Руководствуясь факторами ценообразования на рынке найма, собственники изначально в рекламном объявлении публикуют адекватную цену, на которую потенциальные арендаторы могут ориентироваться», - отмечает Оксана Полякова.

На элитное жилье и многокомнатные квартиры с ценником от 500 000 руб. в месяц скидка может составить 8% - при условии хорошей аргументации, добавляет Роман Бабичев.

Максимальная скидка в высоких ценовых сегментах – 20%, по данным «Инкома».

В ближайшей перспективе риелторы не ожидают заметных изменений на рынке аренды. Сезонные колебания активности арендаторов не скажутся ощутимо на ценах, считает Оксана Полякова: наниматели сегодня не готовы платить больше, а собственники – снижать арендные ставки.

По мнению Романа Бабичева, ситуация на рынке будет примерно такой же, как и в прошлом году, при условии, что экономические показатели не изменятся в худшую сторону. «Если изменятся в лучшую сторону, то сильных движений тоже не будет. Люди будут выжидать, и если будет экономический подъем, то в следующем году можно ожидать какой-то всплеск на рынке аренды», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2856 (4 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 44 128 000
до 346 880 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 267 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 613 971
до 1 551 689 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 56 - 1411 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
м. Речной вокзал Квартиры в готовых домах рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 28 до 120 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 49 до 209 метров ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 24 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 88 кв.м. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. Квартиры в готовых домах пл. 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. Звоните! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 118 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров. Ленинский район. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте