Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Аренда жилья в Москве: рынок вырос почти в два раза – все благодаря дешевой ипотеке

Но хороших вариантов по-прежнему мало

Квартиры, приобретенные в период рекордно низких ипотечных ставок, активно пополняют арендный рынок Москвы. С помощью сдачи жилья в аренду собственники пытаются накопить на ремонт квартиры и/или залатать дыру в семейном бюджете. Или просто не хотят, чтобы квартира простаивала, пока подрастут дети, для которых она была куплена.

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в границах «старой» Москвы в аренду предлагается более 53 500 лотов: почти 45 300 квартир и 8 200 комнат. Это на 74% больше, чем годом ранее. Вырос показатель и по сравнению с пиковым сезоном в прошлом году. В августе 2018 г. на старомосковском рынке аренды было представлено свыше 44 600 лотов, из них 39 200 квартиры, остальное - комнаты.

Предложение на рынке аренды в Москве, все ценовые сегменты

Округ Доля в совокупном предложении, февраль 2019 г.
ЦАО 28%
ЗАО 9%
ЮЗАО 12%
САО 7%
СЗАО 6%
СВАО 8%
ВАО 8%
ЮАО 13%
ЮВАО 9%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Резкий рост объема предложения арендного жилья – следствие ажиотажного спроса на первичном и вторичном рынках купли-продажи в период снижения ипотечных ставок, отмечает Оксана Полякова, заместитель директора департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость». «Часть приобретенных квартир перешла в арендную экспозицию: например, жилье покупалось для решения квартирного вопроса подрастающих детей, а пока было решено его сдавать. Кто-то использует сдачу приобретенной квартиры в аренду, чтобы за два-три года накопить деньги на ее ремонт. Кто-то сдает купленную квартиру «под ремонт», чтобы отделку выполнили арендаторы в счет проживания. Часть москвичей выступила в роли арендодателей, чтобы залатать брешь в своем бюджете (некоторые сдают свое единственное жилье и арендуют более дешевое или переезжают к родственникам)», - поясняет эксперт.

Впрочем, по словам агента по аренде Александра Харыбина, предложение увеличилось в основном за счет не самых лучших вариантов: «Барахла достаточно, больше, чем осенью, процентов на 20-30%». При этом хороших квартир (расположенных недалеко от метро, с приличным ремонтом и адекватным соотношением цены и качества) по-прежнему немного, не более 10% от общего объема рынка. Год назад таких предложений было даже больше, говорит Харабин.

В результате предложение, как обычно, превышает спрос, но не во всех сегментах. «В диапазоне цен от 35 000 - 50 000 руб. в месяц квартир, которые имеют хорошее соотношение цена-качество, мало. Спрос на них высокий, и можно сказать, что подобных вариантов не хватает. Все это происходит от того, что сдаваемое жилье имеет определенный износ, а собственники не хотят вкладываться в ремонт и цену снижать тоже не хотят. К примеру, как только появляется «свежая» квартира в данном диапазоне цен, она сдается за один-два дня», - рассказывает Роман Бабичев, руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья».

По данным компании «МИЭЛЬ-Аренда», примерно 70% спроса приходится на объекты экономкласса. В предложении жилье до 50 000 руб. занимает 31% рынка, говорит Роман Бабичев.

Повышенную «разборчивость» арендаторов отмечает и Александр Харыбин. Люди готовы платить больше за действительно хорошие варианты, при этом дешевые, но не очень качественные объекты мало кого интересуют.

Это сильно отражается на ликвидности арендного жилья. «Например, сейчас мы сдаем двухкомнатную квартиру в районе Гольяново, 10 минут транспортом от метро, со свежим ремонтом и стоимость аренды 30 000 руб. в месяц. За пять дней был всего один просмотр. Если бы такое предложение было недалеко от метро и в том же районе, то сдали бы ее за один-два дня», - рассказывает Роман Бабичев.

По словам Оксаны Поляковой, наиболее ликвидные недорогие лоты могут уйти из экспозиции буквально за несколько часов, а элитные - оставаться на рынке несколько месяцев и даже больше года.

Впрочем, в большинстве случаев сроки экспонирования квартир на рынке аренды зависят от востребованности объекта в каждом конкретном случае, говорит Мария Жукова: «Бывает, что квартира стоимостью 250 000 в месяц сдается за один день именно потому, что в тот день, когда квартира вышла на рынок, появился потенциальный арендатор, который искал именно такой вариант. А может быть и так, что прекрасная квартира экономкласса в районе «Черемушки», выставленная на рынок по привлекательной цене, может экспонироваться неделю и больше, потому что именно в данный период времени в данном районе нет спроса. Но в целом, качественные квартиры экономкласса, выставленные по адекватной рыночной цене, быстро находят своих арендаторов».

В среднем по рынку спрос за год не увеличился, но и не упал. Однако резкое снижение – на 20% – было отмечено по отношению к январскому показателю, но в январе аналитики «Инкома» зафиксировали рекордный скачок активности арендаторов, связанный с повышением ипотечных ставок (многие потенциальные покупатели решили отложить приобретение квартиры и стать арендаторами), увеличением миграционных потоков и числа москвичей, сдающих свою квартиру и снимающих более дешевое жилье.

«Снижение спроса в феврале мы считаем абсолютно нормальным явлением – ситуация на рынке просто вернулась в свое русло. Кроме того, наши специалисты отмечают, что запросы арендаторов стали более адресными, и конверсия обращений от потенциальных клиентов в сделки выросла – на 12% по сравнению с показателями февраля 2018 г.», - рассказывает Оксана Полякова.

Конечно, по сравнению с осенним деловым сезоном спрос тоже сильно просел - по оценкам риелторов, почти в два раза. Но это нормально и объясняется сезонностью арендного рынка.

Относительно пикового сезона снизились и ставки аренды. В настоящее время арендное жилье примерно на 7-8% дешевле, чем осенью, а к лету ставки потеряют 10%. «То есть квартира, которую осенью сдавали за 50 000 руб., сейчас стоит 47 000 – 48 000 руб., а в мае-июне будет стоить 45 000. Поэтому те, кто пытается держать осенние цены, не могут сдать жилье. Улетают только лучшие», - рассказывает Александр Харыбин.

За год (по состоянию на февраль) стоимость найма однокомнатных квартир снизилась в среднем на 7%, двухкомнатные подешевели на 3%, аренда «трешек» подорожала на 8,5%, подсчитали в «Инкоме».

В феврале этого года средняя арендная ставка однушки» находится на уровне 35 300 руб., двушки – 46 100, трешки – 71 200 руб.

Изменение общей средней стоимости найма квартир за год – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ По отношению к февралю 2018 г.
ЦАО +6,5%
ЗАО -6%
ЮЗАО -2,4%
САО -7%
СЗАО -5%
СВАО -3%
ВАО -6%
ЮАО +1,3%
ЮВАО -5%

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

Общая средняя стоимость найма квартир – цена предложения, учитывая все ценовые сегменты

Округ Средние арендные ставки в августе 2018 г., тыс. рублей Средние арендные ставки в феврале 2019 г., тыс. рублей
ЦАО 81,6 77,3
ЗАО 48,7 47,7
ЮЗАО 39,1 38,7
САО 42,6 41,9
СЗАО 38,6 38,7
СВАО 40,5 39.1
ВАО 36,4 35,7
ЮАО 39,5 39,1
ЮВАО 36.5 36,4

Данные аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»

При этом если исключить фактор сезонности, в среднем по рынку ставки стабильны. «На протяжении последних нескольких лет мы не отмечаем никаких значительных ценовых колебаний на рынке аренды, изменения не превышают 1-1,5%», - говорит Мария Жукова.

Ставки предложения в среднем соответствуют бюджетам реальных сделок. В сегментах «эконом» и «комфорт» скидки практически не предоставляются. «Руководствуясь факторами ценообразования на рынке найма, собственники изначально в рекламном объявлении публикуют адекватную цену, на которую потенциальные арендаторы могут ориентироваться», - отмечает Оксана Полякова.

На элитное жилье и многокомнатные квартиры с ценником от 500 000 руб. в месяц скидка может составить 8% - при условии хорошей аргументации, добавляет Роман Бабичев.

Максимальная скидка в высоких ценовых сегментах – 20%, по данным «Инкома».

В ближайшей перспективе риелторы не ожидают заметных изменений на рынке аренды. Сезонные колебания активности арендаторов не скажутся ощутимо на ценах, считает Оксана Полякова: наниматели сегодня не готовы платить больше, а собственники – снижать арендные ставки.

По мнению Романа Бабичева, ситуация на рынке будет примерно такой же, как и в прошлом году, при условии, что экономические показатели не изменятся в худшую сторону. «Если изменятся в лучшую сторону, то сильных движений тоже не будет. Люди будут выжидать, и если будет экономический подъем, то в следующем году можно ожидать какой-то всплеск на рынке аренды», - резюмирует эксперт.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3981 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 361 277
до 24 468 196 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Bauman House Москва, Центральный округ, район Басманный Площади : 31 - 98 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Бауманская, 5 мин. транспортом м. Электрозаводская, 15 мин. пешком Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.1 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.2 Новая дорога ул., вл.11А,11Б, к.3 Застройщик: Прайм-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 310 496
до 18 024 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры площадью 112-180 кв.м. Одинцовский район. Спешите! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте