Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что жителям регионов доступно на рынке жилья Москвы

Регионалов немало на московском рынке, а купить квартиру им сложнее

Для многих жителей регионов первым шагом к переезду в Москву становится аренда квартиры. Однако многие затем решают приобрести жилье в собственность, а кто-то так поступает изначально, продав собственную квартиру в регионе. Редакция IRN.RU выяснила, как живется региональным покупателям на столичном рынке недвижимости.

Спад в начале года, рост в конце

По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», еще три года назад в Москве и Подмосковье примерно 40% покупок в общей структуре сделок совершали покупатели из столицы. Доля покупок жителями Подмосковья и регионов составляли примерно по 30%. В начале 2018 года ситуация начала меняться, покупатели из области стали лидировать по количеству приобретенных квартир и апартаментов. Так, по итогам I квартала 2018 года доля покупок, совершенных со 100% оплатой потребителями из Подмосковья, выросла почти в 2,5 раза - до 47% против 19% в I квартале 2017 года. В структуре ипотечных сделок доля покупок, совершенных жителями области, выросла в 1,5 раза до 39% (I квартал 2018). В I квартале 2017 года она составляла 26%. Доля покупок жителями регионов, напротив, сократилась в начале 2018 года. Например, доля сделок, совершенных региональными покупателями со 100% оплатой, в I квартале 2018 года  снизилась примерно в два раза по сравнению с I кварталом 2017 года (8% и 18% соответственно в структуре сделок), а доля ипотечных покупок сократилась в 1,5 раза с 38% до 23%.

«Снижение доли покупок жителями регионов связано с отсутствием роста доходов и разницей в стоимости недвижимости. Если житель Подмосковья, продав старую квартиру, может даже собрать полную сумму на новое жилье, то у жителей региона такой возможности нет», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. (См. «Какое жилье можно купить в Москве, если продать квартиру в Подмосковье».)

Если говорить только о квартирах в Москве, то в начале 2018 года также отмечалось снижение активности региональных покупателей. Так, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в первые месяцы 2018 года примерно 60% процентов сделок в строящихся домах Москвы заключали ее жители, четверть покупателей были из Подмосковья, а на выходцев из регионов приходилось 15% договоров. На подмосковном рынке доля приезжих из регионов была выше – 25% (против 50% москвичей). Годом ранее почти треть сделок в новостройках столицы заключали приезжие. 

Однако многие эксперты отмечают, что к концу 2018 года регионы стали укреплять свои позиции. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, среди клиентов компании доля региональных покупателей к декабрю увеличилась по сравнению с 2017 годом с 19,9% до 27,2%. Схожие данные привела Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Число сделок с регионалами выросло – и по сравнению с 2016-м, и по сравнению с прошлым годом. В 2018 году их, по нашей статистике, стало больше в 1,8 раза, в сравнении с 2017-м». 

В высокобюджетном сегменте, по статистике Capital Group, доля регионалов составляет 5−7% спроса. Специалисты компании «Метриум» отмечают, что в 2018 году заметно выросло число регионалов на рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья. Доля клиентов из регионов России в сегменте достигла по итогам года 26%. Чаще всего покупали дорогие дома в Московской области жители Екатеринбурга, Санкт-Петербурга и Воронежа. Также довольно активно заключали сделки с элитным жильем жители Ростова-на-Дону, Брянска, Самары, Саранска, Красноярска Волгограда и Уфы. Для сравнения, в целом по загородному рынку доля регионалов, по данным «Инком», составляет около 13%.

Региональные инвесторы

По данным Knight Frank, жители российских регионов усилили свое присутствие на рынке частных инвестиций в московскую недвижимость с бюджетом до 10 миллионов долларов. Во II полугодии 2018 года на долю инвесторов-регионалов приходилось 26% всех запросов, тогда как год назад этот показатель составлял 10%. 

В число регионов-лидеров по спросу на инвестиции в столичную недвижимость со стороны частных лиц входят Тюмень, Хабаровск, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Санкт-Петербург. Спрос от региональных инвесторов в большинстве случаев затрагивает несколько сфер рынка: офисный, жилой, торговый сегменты, а также девелопмент проектов.

«Самый популярный запрос – это инвестиции от 100 до 300 миллионов рублей в покупку готового арендного бизнеса в офисном сегменте, желательно в новом бизнес-центре класса А или B+», - говорит директор департамента частных инвестиций и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

В структуре запросов на частные инвестиции в московский рынок 60% приходится на готовый арендный бизнес (офисы и ретейл), 30% процентов – на покупку недвижимости на этапе стройки (офисы, ретейл и жилье), 10% - на соинвестирование и строительство жилья (покупка площадок, редевелопмент).

Что купить вместо собственной квартиры

Чтобы купить квартиру в Москве, особенно для переезда, регионалы нередко предпочитают продать свою. По данным портала Domofond, средняя стоимость метра в России составляет около 63 000 рублей, а без учета Москвы – чуть меньше 50 000 рублей. В Москве, согласно индексу IRN.RU, квадратный метр стоит в среднем 173 000 рулей, то есть в 3,5 раза больше. Таким образом, если говорить о средней температуре по больнице, приезжие из регионов без доплаты могут позволить себе квартиру, более чем втрое меньшую по площади, чем их собственная.

Однако ситуация в разных городах заметно отличается. Проще всего переехать жителям Санкт-Петербурга. Здесь средняя цена метра составляет 125 000 рублей, то есть на 28% дешевле Москвы и чуть выше, чем в ближнем секторе Новой Москвы и ближнем Подмосковье. В Ленинградской области цены заметно ниже – около 54 000 рублей за метр. Средняя цена однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге – 4,6 млн рублей. За эти деньги можно найти однокомнатные квартиры в старом жилом фонде в удаленных от метро районах Москвы или нормальные «однушки» в Подмосковье (в области на удалении до 15 км от МКАД за эти деньги можно найти даже двухкомнатные квартиры).  На рынке новостроек этому уровню цен соответствуют некоторые студии в черте МКАД и полноценные однокомнатные квартиры в ближнем поясе Новой Москвы и области. При этом средняя двухкомнатная квартира в Северной столице стоит уже 7,8 млн рублей. С этими деньгами уже есть где разгуляться: в этом бюджете предлагается немало двухкомнатных квартир в столичных спальниках, в новостройках массового сегмента можно купить как большую однокомнатную квартиру, так и компактную «двушку». 

Хорошие возможности для переезда есть у жителей Сахалинской области. Здесь средняя цена метра составляет 96 000 рублей. Дороже среднего по России стоит жилье и в Приморском крае – 68 500 рублей за кв. м, а в столице региона Владивостоке – 114 000 рублей, почти как в Санкт-Петербурге. Правда, по словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, жители Дальнего Востока из-за удаленности не слишком часто решаются на переезд в Москву, миграция происходит в основном внутри федерального округа.

Дорогое жилье и в курортных городах. Например, в Сочи средняя стоимость метра составляет 113 000 рублей (в целом по Краснодарскому краю – 65 000 рублей за кв. м). Однокомнатную квартиру в главном российском курорте можно продать в среднем за 3,7 млн рублей, в московских новостройках, по словам Натальи Шаталиной, за эти деньги доступны в основном студии, однако в области можно позволить себе полноценную однокомнатную квартиру (см. «Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей»). В Севастополе средняя стоимость метра на вторичном рынке составляет 88 500 рублей (в целом в Крыму – 78 000 рублей). Однокомнатные квартиры в городе продаются в среднем за 3,5 млн рублей – то есть у жителей возможностей чуть меньше, чем у сочинцев, однако они тоже могут рассчитывать на однокомнатную квартиру в Новой Москве или Подмосковье.

Жителям других регионов для переезда в Москву уже понадобятся дополнительные средства или квартира побольше. Так, в богатой Казани средняя стоимость метра составляет 77 000 рублей, а однокомнатную квартиру можно продать в среднем за 2,9 млн. В Екатеринбурге средняя стоимость метра составляет 73 000 рублей. Даже в дорогих по стоимости жизни и уровню доходов населения северных ресурсодобывающих регионах вроде Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого и Ненецкого автономных округов стоимость метра составляет в среднем 65 000 – 68 000 рублей за метр. Чуть дешевле квартиры в Новосибирской области и Хабаровском крае (61 000 рулей). Это уже примерно в 2,5 раза меньше, чем в Москве. Например, в Новосибирске средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,3 млн рублей. За эти деньги можно купить только небольшую однокомнатную квартиру далее 10 км от МКАД. Чтобы рассчитывать на очень скромное жилье в Москве, жителям Новосибирска понадобится уже двухкомнатная квартира (в среднем 3,8 млн рублей). Цена метра в городе составляет в среднем 69 000 рублей. Примерно такой же уровень цен в другом миллионнике – Уфе.

Нижний Новгород немного отстает от других миллионников. Здесь метр жилья на вторичном рынке стоит в среднем 66 000 рублей. Однокомнатную квартиру можно продать в среднем за 2,4 млн, двушка будет стоить 3,3 млн рублей (см. «Жилье за 3 млн рублей: выбор есть»). Чтобы приблизиться по возможностям к собственникам «однушек» из Петербурга, нижегородцам надо владеть уже трехкомнатной квартирой (в среднем 4,8 млн рублей). Жителям остальных миллиоников еще сложнее – в них стоимость метра варьируется от 41 000 до 59 000 рублей. Чтобы купить квартиру в Москве, нужно владеть как минимум трешкой (3,2 – 4,8 млн рублей). И то во многих случаях придется добавлять накопления или ипотеку.

Ипотечные сложности

Таким образом, жителям большинства регионов придется добирать бюджет на покупку квартиры в Москве. Банки настороженно относятся к покупателям, которые хотят купить квартиру в другом регионе. По словам специалистов компании KreditorPro, базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами. Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе. Если подавать заявку в Москве – нужна временная регистрация более чем на полгода. Также банк может потребовать официальный договор аренды жилья в столице. Для повышения шансов на одобрение кредита лучше накопить на большой первоначальный взнос – не менее 30-50%. 

Если покупатель еще не переехал в Москву, то можно подать заявку и в своем регионе. В этом случае основная проблема связана с тем, что кредитоспособность потенциального клиента будет проверяться в регионе, а ликвидность объекта ипотеки – в Москве. Оптимальным решением станет выбор банка, имеющего развитую сеть филиалов в разных городах России. Однако в этом случае банк может посчитать планируемый переезд и смену работы дополнительным фактором риска.

Таким образом, только жителям самых богатых городов России можно относительно легко поменять свою квартиру на жилье в Москве. Жителям других, даже весьма обеспеченных регионов, придется либо брать ипотеку, либо серьезно жертвовать метрами, а большинству остается только вариант с кредитом. 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3024 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 582 751
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 46 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 284 439
до 13 620 990 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 29 - 113 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 527 300
до 12 664 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 23 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры пл. 112-180 кв.м. Одинцовский район. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте