Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Что жителям регионов доступно на рынке жилья Москвы

Регионалов немало на московском рынке, а купить квартиру им сложнее

Для многих жителей регионов первым шагом к переезду в Москву становится аренда квартиры. Однако многие затем решают приобрести жилье в собственность, а кто-то так поступает изначально, продав собственную квартиру в регионе. Редакция IRN.RU выяснила, как живется региональным покупателям на столичном рынке недвижимости.

Спад в начале года, рост в конце

По данным ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки», еще три года назад в Москве и Подмосковье примерно 40% покупок в общей структуре сделок совершали покупатели из столицы. Доля покупок жителями Подмосковья и регионов составляли примерно по 30%. В начале 2018 года ситуация начала меняться, покупатели из области стали лидировать по количеству приобретенных квартир и апартаментов. Так, по итогам I квартала 2018 года доля покупок, совершенных со 100% оплатой потребителями из Подмосковья, выросла почти в 2,5 раза - до 47% против 19% в I квартале 2017 года. В структуре ипотечных сделок доля покупок, совершенных жителями области, выросла в 1,5 раза до 39% (I квартал 2018). В I квартале 2017 года она составляла 26%. Доля покупок жителями регионов, напротив, сократилась в начале 2018 года. Например, доля сделок, совершенных региональными покупателями со 100% оплатой, в I квартале 2018 года  снизилась примерно в два раза по сравнению с I кварталом 2017 года (8% и 18% соответственно в структуре сделок), а доля ипотечных покупок сократилась в 1,5 раза с 38% до 23%.

«Снижение доли покупок жителями регионов связано с отсутствием роста доходов и разницей в стоимости недвижимости. Если житель Подмосковья, продав старую квартиру, может даже собрать полную сумму на новое жилье, то у жителей региона такой возможности нет», – говорит генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. (См. «Какое жилье можно купить в Москве, если продать квартиру в Подмосковье».)

Если говорить только о квартирах в Москве, то в начале 2018 года также отмечалось снижение активности региональных покупателей. Так, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», в первые месяцы 2018 года примерно 60% процентов сделок в строящихся домах Москвы заключали ее жители, четверть покупателей были из Подмосковья, а на выходцев из регионов приходилось 15% договоров. На подмосковном рынке доля приезжих из регионов была выше – 25% (против 50% москвичей). Годом ранее почти треть сделок в новостройках столицы заключали приезжие. 

Однако многие эксперты отмечают, что к концу 2018 года регионы стали укреплять свои позиции. Так, по словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, среди клиентов компании доля региональных покупателей к декабрю увеличилась по сравнению с 2017 годом с 19,9% до 27,2%. Схожие данные привела Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: «Число сделок с регионалами выросло – и по сравнению с 2016-м, и по сравнению с прошлым годом. В 2018 году их, по нашей статистике, стало больше в 1,8 раза, в сравнении с 2017-м». 

В высокобюджетном сегменте, по статистике Capital Group, доля регионалов составляет 5−7% спроса. Специалисты компании «Метриум» отмечают, что в 2018 году заметно выросло число регионалов на рынке загородной элитной недвижимости Подмосковья. Доля клиентов из регионов России в сегменте достигла по итогам года 26%. Чаще всего покупали дорогие дома в Московской области жители Екатеринбурга, Санкт-Петербурга и Воронежа. Также довольно активно заключали сделки с элитным жильем жители Ростова-на-Дону, Брянска, Самары, Саранска, Красноярска Волгограда и Уфы. Для сравнения, в целом по загородному рынку доля регионалов, по данным «Инком», составляет около 13%.

Региональные инвесторы

По данным Knight Frank, жители российских регионов усилили свое присутствие на рынке частных инвестиций в московскую недвижимость с бюджетом до 10 миллионов долларов. Во II полугодии 2018 года на долю инвесторов-регионалов приходилось 26% всех запросов, тогда как год назад этот показатель составлял 10%. 

В число регионов-лидеров по спросу на инвестиции в столичную недвижимость со стороны частных лиц входят Тюмень, Хабаровск, Казань, Ростов-на-Дону, Уфа, Санкт-Петербург. Спрос от региональных инвесторов в большинстве случаев затрагивает несколько сфер рынка: офисный, жилой, торговый сегменты, а также девелопмент проектов.

«Самый популярный запрос – это инвестиции от 100 до 300 миллионов рублей в покупку готового арендного бизнеса в офисном сегменте, желательно в новом бизнес-центре класса А или B+», - говорит директор департамента частных инвестиций и зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

В структуре запросов на частные инвестиции в московский рынок 60% приходится на готовый арендный бизнес (офисы и ретейл), 30% процентов – на покупку недвижимости на этапе стройки (офисы, ретейл и жилье), 10% - на соинвестирование и строительство жилья (покупка площадок, редевелопмент).

Что купить вместо собственной квартиры

Чтобы купить квартиру в Москве, особенно для переезда, регионалы нередко предпочитают продать свою. По данным портала Domofond, средняя стоимость метра в России составляет около 63 000 рублей, а без учета Москвы – чуть меньше 50 000 рублей. В Москве, согласно индексу IRN.RU, квадратный метр стоит в среднем 173 000 рулей, то есть в 3,5 раза больше. Таким образом, если говорить о средней температуре по больнице, приезжие из регионов без доплаты могут позволить себе квартиру, более чем втрое меньшую по площади, чем их собственная.

Однако ситуация в разных городах заметно отличается. Проще всего переехать жителям Санкт-Петербурга. Здесь средняя цена метра составляет 125 000 рублей, то есть на 28% дешевле Москвы и чуть выше, чем в ближнем секторе Новой Москвы и ближнем Подмосковье. В Ленинградской области цены заметно ниже – около 54 000 рублей за метр. Средняя цена однокомнатных квартир в Санкт-Петербурге – 4,6 млн рублей. За эти деньги можно найти однокомнатные квартиры в старом жилом фонде в удаленных от метро районах Москвы или нормальные «однушки» в Подмосковье (в области на удалении до 15 км от МКАД за эти деньги можно найти даже двухкомнатные квартиры).  На рынке новостроек этому уровню цен соответствуют некоторые студии в черте МКАД и полноценные однокомнатные квартиры в ближнем поясе Новой Москвы и области. При этом средняя двухкомнатная квартира в Северной столице стоит уже 7,8 млн рублей. С этими деньгами уже есть где разгуляться: в этом бюджете предлагается немало двухкомнатных квартир в столичных спальниках, в новостройках массового сегмента можно купить как большую однокомнатную квартиру, так и компактную «двушку». 

Хорошие возможности для переезда есть у жителей Сахалинской области. Здесь средняя цена метра составляет 96 000 рублей. Дороже среднего по России стоит жилье и в Приморском крае – 68 500 рублей за кв. м, а в столице региона Владивостоке – 114 000 рублей, почти как в Санкт-Петербурге. Правда, по словам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, жители Дальнего Востока из-за удаленности не слишком часто решаются на переезд в Москву, миграция происходит в основном внутри федерального округа.

Дорогое жилье и в курортных городах. Например, в Сочи средняя стоимость метра составляет 113 000 рублей (в целом по Краснодарскому краю – 65 000 рублей за кв. м). Однокомнатную квартиру в главном российском курорте можно продать в среднем за 3,7 млн рублей, в московских новостройках, по словам Натальи Шаталиной, за эти деньги доступны в основном студии, однако в области можно позволить себе полноценную однокомнатную квартиру (см. «Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей»). В Севастополе средняя стоимость метра на вторичном рынке составляет 88 500 рублей (в целом в Крыму – 78 000 рублей). Однокомнатные квартиры в городе продаются в среднем за 3,5 млн рублей – то есть у жителей возможностей чуть меньше, чем у сочинцев, однако они тоже могут рассчитывать на однокомнатную квартиру в Новой Москве или Подмосковье.

Жителям других регионов для переезда в Москву уже понадобятся дополнительные средства или квартира побольше. Так, в богатой Казани средняя стоимость метра составляет 77 000 рублей, а однокомнатную квартиру можно продать в среднем за 2,9 млн. В Екатеринбурге средняя стоимость метра составляет 73 000 рублей. Даже в дорогих по стоимости жизни и уровню доходов населения северных ресурсодобывающих регионах вроде Ханты-Мансийского, Ямало-Ненецкого и Ненецкого автономных округов стоимость метра составляет в среднем 65 000 – 68 000 рублей за метр. Чуть дешевле квартиры в Новосибирской области и Хабаровском крае (61 000 рулей). Это уже примерно в 2,5 раза меньше, чем в Москве. Например, в Новосибирске средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 2,3 млн рублей. За эти деньги можно купить только небольшую однокомнатную квартиру далее 10 км от МКАД. Чтобы рассчитывать на очень скромное жилье в Москве, жителям Новосибирска понадобится уже двухкомнатная квартира (в среднем 3,8 млн рублей). Цена метра в городе составляет в среднем 69 000 рублей. Примерно такой же уровень цен в другом миллионнике – Уфе.

Нижний Новгород немного отстает от других миллионников. Здесь метр жилья на вторичном рынке стоит в среднем 66 000 рублей. Однокомнатную квартиру можно продать в среднем за 2,4 млн, двушка будет стоить 3,3 млн рублей (см. «Жилье за 3 млн рублей: выбор есть»). Чтобы приблизиться по возможностям к собственникам «однушек» из Петербурга, нижегородцам надо владеть уже трехкомнатной квартирой (в среднем 4,8 млн рублей). Жителям остальных миллиоников еще сложнее – в них стоимость метра варьируется от 41 000 до 59 000 рублей. Чтобы купить квартиру в Москве, нужно владеть как минимум трешкой (3,2 – 4,8 млн рублей). И то во многих случаях придется добавлять накопления или ипотеку.

Ипотечные сложности

Таким образом, жителям большинства регионов придется добирать бюджет на покупку квартиры в Москве. Банки настороженно относятся к покупателям, которые хотят купить квартиру в другом регионе. По словам специалистов компании KreditorPro, базовые требования к таким клиентам жестче. Допустим, если у москвича ПАО «Сбербанк России» не запросит поручительство родственников или созаемщика, то петербуржцы в Москве обязаны будут все это предоставить. И отличные доходы вкупе с иномаркой не будут комфорт-факторами. Иногда и сроки согласования выходят за рамки, указанные на официальном сайте, так как некоторую информацию придется запрашивать в другом регионе. Если подавать заявку в Москве – нужна временная регистрация более чем на полгода. Также банк может потребовать официальный договор аренды жилья в столице. Для повышения шансов на одобрение кредита лучше накопить на большой первоначальный взнос – не менее 30-50%. 

Если покупатель еще не переехал в Москву, то можно подать заявку и в своем регионе. В этом случае основная проблема связана с тем, что кредитоспособность потенциального клиента будет проверяться в регионе, а ликвидность объекта ипотеки – в Москве. Оптимальным решением станет выбор банка, имеющего развитую сеть филиалов в разных городах России. Однако в этом случае банк может посчитать планируемый переезд и смену работы дополнительным фактором риска.

Таким образом, только жителям самых богатых городов России можно относительно легко поменять свою квартиру на жилье в Москве. Жителям других, даже весьма обеспеченных регионов, придется либо брать ипотеку, либо серьезно жертвовать метрами, а большинству остается только вариант с кредитом. 

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3205 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Мой адрес В Сколково Квартиры пл. 112-180 кв.м. Одинцовский район. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,1 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте