Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: ипотека становится слишком дорогой для покупателей

Цены начали ползти вниз

В начале года спрос на жилье всегда падает, однако на этот раз сезонный фактор усугубило повышение ипотечных ставок. Ставки выдачи кредитов еще далеки от критического уровня в 12% годовых, однако риелторы уже отмечают уход с рынка покупателей, для которых ипотека стала недоступной.

Спрос

Январь

В январе 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 5 394 договора долевого участия в строительстве жилья - на 37,5% меньше, чем в декабре 2018-го. Опрошенные www.irn.ru риелторские агентства также сообщают о значительном снижении покупательской активности в январе по сравнению с декабрем.

«Отчасти это было связано с реализованным в декабре отложенным спросом. Потребители не стали ждать анонсированного повышения НДС и других тарифов. У потребителей существуют высокие инфляционные ожидания. Также нет четкого понимания дальнейших правил игры на рынке недвижимости. Неразбериха в принятии новых законов, сопровождаемая прогнозами повышения цен, только добавляет этой неуверенности», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. (См. «Могут ли цены на жилье вырасти на 20% из-за перехода рынка на эскроу-счета?».)

Кроме того, сыграл роль фактор сезонности. «Декабрь традиционно показывает выдающиеся результаты в отношении потенциального и реализуемого спроса, а январь, напротив, является месяцем затишья, наполовину состоящим из праздничных дней», - поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Проблема в том, что декабрь 2018 г. в плане реализованного спроса, то есть количества сделок, для рынка в целом тоже не был особенно удачным: число зарегистрированных в Москве ДДУ снизилось на 2,2% по сравнению с ноябрем. Настораживает и то, что в январе 2019 г. в годовом выражении спрос вырос только на 12,6%, тогда как годом ранее, в январе 2018 г., этот показатель увеличился на 169%.

Внутри МКАД покупательская активность была выше, чем за Кольцевой автодорогой. В «старой» Москве в январе 2019 г. было заключено 3,8 тыс. сделок с квартирами в строящихся жилых комплексах (по ДДУ) против 3 тыс. в январе 2018 г. и 5,1 тыс. в декабре 2018 г. Таким образом, в годовом выражении спрос на «старомосковские» новостройки вырос на 23%, а относительно декабря 2018 г. – снизился на 26%, отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

В Новой Москве в январе было зарегистрировано 1 594 ДДУ. По сравнению с декабрем спрос упал на 55%, а с январем 2018 г. – на 11%. В Подмосковье спрос также просел и в месячном, и в годовом выражении – на 29,9% и 22,6% соответственно - до 5 588 ДДУ по жилью и нежилью.

Если считать не в договорах, а в метрах, то динамика спроса окажется несколько более оптимистичной. Во всяком случае – в Новой Москве и по сравнению с январем 2018 г. По данным ГК «А101», в январе 2019 г. объем продаж квартир в ТиНАО превысил 90 000 кв. метров, что совпадает с показателями января 2018 г. и примерно на 40% ниже, чем в декабре 2018 г.

В целом, уровень покупательской активности соответствует сезонности рынка и полностью адекватен ситуации с ипотечным кредитованием, говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Напомним, именно ипотека в последние годы была главным драйвером спроса на новостройки.

«Доля покупок по ипотеке в январе 2019 г. лишь немного превышает показатели прошлого января – 60,4% против 56,9%, - продолжает Цветов. - Но если в начале года люди брали ипотеку с мыслью «теперь я могу себе это позволить», то сейчас скорее с мыслью «пока я могу себе это позволить». В конце 2018 г. ставки поднимались два раза, что привело к падению доли покупок по ипотеке с 60% в октябре до 53% в декабре. Вместе с тем, итоговое увеличение ставок оказалось не столь существенным, зато в декабре намного более осязаемым оставался риск их дальнейшего роста. Поэтому многие решили закрепить пусть уже не такие привлекательные, как летом, но все же не самые плохие условия».

На московском рынке, по данным компании «Метриум», доля ипотечных сделок сократилась в январе до 47% с 49% в декабре. В годовом выражении также наблюдается отрицательная динамика - в январе 2018 г. этот показатель составлял 51%. В «Инкоме» доля ипотеки в январе 2019-го снизилась на 7% относительно декабря прошлого года и составила 43% от общего объема реализации.

«Очевидно, этот процесс связан с повышением ставок по ипотеке и постепенным уходом с рынка клиентов, для которых текущая стоимость кредита стала недоступной», - говорит Мария Литинецкая.

Помимо ставок банки повысили и требования к первоначальному взносу. В результате те покупатели, которые планировали выделить на первоначальный платеж 10% от стоимости объекта, взяли паузу, чтоб найти как минимум 15%, а лучше 20%, чтобы снизить процентную ставку, поясняет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Февраль

В феврале рынок начал возвращаться в рабочий режим – в опрошенных www.irn.ru агентствах уровень покупательской активности вырос или, по крайней мере, не упал.

В компании «Метриум» количество сделок в первые две недели февраля увеличилось на 13% относительно такого же периода в феврале 2018 г. В «Инкоме» потенциальный спрос в Москве поднялся на 5% относительно января 2019 г., в Новой Москве – на 8%, а в Подмосковье – на 7%. При этом число покупок увеличилось на 6%, 4% и 2% соответственно, рассказывает Дмитрий Таганов. По сравнению с февралем 2018-го число обращений от потенциальных покупателей выросло на 11% в старых границах Москвы, на 12% на присоединенных территориях и на 8% в области. Продажи в Москве увеличились на 12%, в ТиНАО – на 15%, в Подмосковье – на 9%.

В агентстве «Бон Тон» потенциальный спрос остался на январском уровне. Рынок поддерживает щедрость застройщиков – они продлили дисконтные программы и ввели дополнительные скидки на выделенные пулы квартир, отмечает Наталия Кузнецова.

По-видимому, таким образом депелоперы пытаются компенсировать рост ипотечных ставок.

Например, в январе среди клиентов компании «Метриум», которые привлекали ипотечные кредиты, средняя ставка по выданным займам составила 9,7% годовых – по одобренным заявкам, которые поступали в банки еще в октябре-декабре. А в первые две недели февраля ставка кредита по новым заявкам уже варьировалась в диапазоне 10,3-10,6%. «Таким образом ипотека уже значительно подорожала, ведь в феврале 2018 г. средняя ставка по выданным кредитам составила 9,85%», - резюмирует Мария Литинецкая.

Цены

Противоречивая ситуация со спросом уже успела отразится на ценах. Стоимость новостроек поползла вниз.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203 500 руб. По сравнению с декабрем 2018 г. новостройки подешевели на 1,1%. В годовом выражении, относительно января 2018 г., цены увеличились на 2,4%.

«В экономклассе цены выросли на 0,7% по сравнению показателями декабря и составили 128,4 тыс. руб. за кв. м, в комфортклассе цена за месяц потеряла 0,3% и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам января зафиксировано снижение средней стоимости на 1,8% до 240,4 тыс. руб.», - рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Средняя стоимость квартир экономкласса на первичном рынке жилья «старой» Москвы по сравнению с декабрем 2018 г. уменьшилась на 2,1%, подсчитали в «Азбуке Жилья». Квартиры комфортклассе подорожали на 3,3%. В бизнес-классе цена лота практически не изменилась (-0,55%).

«По сравнению с аналогичным периодом годичной давности наблюдается положительная динамика в экономклассе – средний бюджет квартир увеличился на 9,6% и в комфортклассе – увеличение на 5,7%. При этом в сегменте бизнес-класса стоимость уменьшилась на 5,3%», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартиры в январе на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
янв.19 янв. 2019 к дек. 2018 янв. 2019 к янв. 2018 дек.18 янв.18
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.07 -2.1% 9.6% 7.22 6.45
Комфорт 9.93 3.3% 5.7% 9.61 9.40
Бизнес 21.65 -0.5% -5.3% 21.76 22.85

Источник: «Азбука Жилья»

По данным «Метриум», средний бюджет покупки новостроек в Москве в январе составил 11,2 млн руб. По сравнению с январем 2018 г., когда этот показатель достигал 10,8 млн рублей, бюджет возрос на 4,2%. По словам Марии Литинецкой, это объясняется ростом объемов ипотечного кредитования, которое стимулировало заемщиков приобретать более просторное жилье. По сравнению с декабрем 2018 г. средний чек сделки сократился на 2,9% - с 11,5 млн руб.

В Новой Москве (ТиНАО), по данным «Миэль», в январе 2019 г. метр в среднем стоил 112 000 руб. – на 2,4% меньше, чем в декабре 2018 г., но 14% больше, чем годом ранее. Экономкласс при этом подорожал на 0,3% (до 95,8 тыс. руб. за кв. м.) относительно декабря, в комфортклассе цена снизилась на 2,8% до 113,7 тыс. руб. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в январе уменьшилась на 0,5% и составила 122,3 тыс. руб. за «квадрат».

Согласно подсчетам ГК «А101», «новомосковские» новостройки в январе дорожали. По данным компании, за январь цены увеличились на 3%, а за год – на 21%, до 121,4 тыс. руб. за кв. м. Рост цен во многом объясняется изменением структуры предложения. Поскольку рынок жилья в ТиНАО нельзя назвать насыщенным и новое предложение «вымывается» довольно быстро, на среднюю стоимость метра сильно влияет соотношение доли предложения «на котловане» и на высокой стадии готовности, поясняет Дмитрий Цветов.

Средний размер скидки на первичном рынке Новой Москвы, по оценке «Инкома», равняется 3%, в области – 6%. В «старомосковских» новостройках массового сегмента - 4,2%, от 1% до 25%, по данным «Метриум». По информации агентства «Бон Тон», в бизнес-классе средняя скидка составляет 5,8%, максимальная - 30%.

Среди 85 московских жилых комплексов эконом- и комфорткласса скидки не предлагались только в четырёх, или в 4,8% против 2,7% годом ранее. Однако, по данным «Инкома», в целом по рынке московского региона дисконт официально предоставляется только в 51% проектов, тогда как еще в декабре прошлого года скидки были заявлены в 77% проектов. Впрочем, надо учитывать, что во многих проектах скидки не анонсируются, но предлагаются в индивидуальном порядке, под конкретного покупателя.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4838 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах площадью от 64 метров. рядом с метро ВДНХ. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Современные квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте