Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: ипотека становится слишком дорогой для покупателей

Цены начали ползти вниз

В начале года спрос на жилье всегда падает, однако на этот раз сезонный фактор усугубило повышение ипотечных ставок. Ставки выдачи кредитов еще далеки от критического уровня в 12% годовых, однако риелторы уже отмечают уход с рынка покупателей, для которых ипотека стала недоступной.

Спрос

Январь

В январе 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 5 394 договора долевого участия в строительстве жилья - на 37,5% меньше, чем в декабре 2018-го. Опрошенные www.irn.ru риелторские агентства также сообщают о значительном снижении покупательской активности в январе по сравнению с декабрем.

«Отчасти это было связано с реализованным в декабре отложенным спросом. Потребители не стали ждать анонсированного повышения НДС и других тарифов. У потребителей существуют высокие инфляционные ожидания. Также нет четкого понимания дальнейших правил игры на рынке недвижимости. Неразбериха в принятии новых законов, сопровождаемая прогнозами повышения цен, только добавляет этой неуверенности», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. (См. «Могут ли цены на жилье вырасти на 20% из-за перехода рынка на эскроу-счета?».)

Кроме того, сыграл роль фактор сезонности. «Декабрь традиционно показывает выдающиеся результаты в отношении потенциального и реализуемого спроса, а январь, напротив, является месяцем затишья, наполовину состоящим из праздничных дней», - поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Проблема в том, что декабрь 2018 г. в плане реализованного спроса, то есть количества сделок, для рынка в целом тоже не был особенно удачным: число зарегистрированных в Москве ДДУ снизилось на 2,2% по сравнению с ноябрем. Настораживает и то, что в январе 2019 г. в годовом выражении спрос вырос только на 12,6%, тогда как годом ранее, в январе 2018 г., этот показатель увеличился на 169%.

Внутри МКАД покупательская активность была выше, чем за Кольцевой автодорогой. В «старой» Москве в январе 2019 г. было заключено 3,8 тыс. сделок с квартирами в строящихся жилых комплексах (по ДДУ) против 3 тыс. в январе 2018 г. и 5,1 тыс. в декабре 2018 г. Таким образом, в годовом выражении спрос на «старомосковские» новостройки вырос на 23%, а относительно декабря 2018 г. – снизился на 26%, отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

В Новой Москве в январе было зарегистрировано 1 594 ДДУ. По сравнению с декабрем спрос упал на 55%, а с январем 2018 г. – на 11%. В Подмосковье спрос также просел и в месячном, и в годовом выражении – на 29,9% и 22,6% соответственно - до 5 588 ДДУ по жилью и нежилью.

Если считать не в договорах, а в метрах, то динамика спроса окажется несколько более оптимистичной. Во всяком случае – в Новой Москве и по сравнению с январем 2018 г. По данным ГК «А101», в январе 2019 г. объем продаж квартир в ТиНАО превысил 90 000 кв. метров, что совпадает с показателями января 2018 г. и примерно на 40% ниже, чем в декабре 2018 г.

В целом, уровень покупательской активности соответствует сезонности рынка и полностью адекватен ситуации с ипотечным кредитованием, говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Напомним, именно ипотека в последние годы была главным драйвером спроса на новостройки.

«Доля покупок по ипотеке в январе 2019 г. лишь немного превышает показатели прошлого января – 60,4% против 56,9%, - продолжает Цветов. - Но если в начале года люди брали ипотеку с мыслью «теперь я могу себе это позволить», то сейчас скорее с мыслью «пока я могу себе это позволить». В конце 2018 г. ставки поднимались два раза, что привело к падению доли покупок по ипотеке с 60% в октябре до 53% в декабре. Вместе с тем, итоговое увеличение ставок оказалось не столь существенным, зато в декабре намного более осязаемым оставался риск их дальнейшего роста. Поэтому многие решили закрепить пусть уже не такие привлекательные, как летом, но все же не самые плохие условия».

На московском рынке, по данным компании «Метриум», доля ипотечных сделок сократилась в январе до 47% с 49% в декабре. В годовом выражении также наблюдается отрицательная динамика - в январе 2018 г. этот показатель составлял 51%. В «Инкоме» доля ипотеки в январе 2019-го снизилась на 7% относительно декабря прошлого года и составила 43% от общего объема реализации.

«Очевидно, этот процесс связан с повышением ставок по ипотеке и постепенным уходом с рынка клиентов, для которых текущая стоимость кредита стала недоступной», - говорит Мария Литинецкая.

Помимо ставок банки повысили и требования к первоначальному взносу. В результате те покупатели, которые планировали выделить на первоначальный платеж 10% от стоимости объекта, взяли паузу, чтоб найти как минимум 15%, а лучше 20%, чтобы снизить процентную ставку, поясняет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Февраль

В феврале рынок начал возвращаться в рабочий режим – в опрошенных www.irn.ru агентствах уровень покупательской активности вырос или, по крайней мере, не упал.

В компании «Метриум» количество сделок в первые две недели февраля увеличилось на 13% относительно такого же периода в феврале 2018 г. В «Инкоме» потенциальный спрос в Москве поднялся на 5% относительно января 2019 г., в Новой Москве – на 8%, а в Подмосковье – на 7%. При этом число покупок увеличилось на 6%, 4% и 2% соответственно, рассказывает Дмитрий Таганов. По сравнению с февралем 2018-го число обращений от потенциальных покупателей выросло на 11% в старых границах Москвы, на 12% на присоединенных территориях и на 8% в области. Продажи в Москве увеличились на 12%, в ТиНАО – на 15%, в Подмосковье – на 9%.

В агентстве «Бон Тон» потенциальный спрос остался на январском уровне. Рынок поддерживает щедрость застройщиков – они продлили дисконтные программы и ввели дополнительные скидки на выделенные пулы квартир, отмечает Наталия Кузнецова.

По-видимому, таким образом депелоперы пытаются компенсировать рост ипотечных ставок.

Например, в январе среди клиентов компании «Метриум», которые привлекали ипотечные кредиты, средняя ставка по выданным займам составила 9,7% годовых – по одобренным заявкам, которые поступали в банки еще в октябре-декабре. А в первые две недели февраля ставка кредита по новым заявкам уже варьировалась в диапазоне 10,3-10,6%. «Таким образом ипотека уже значительно подорожала, ведь в феврале 2018 г. средняя ставка по выданным кредитам составила 9,85%», - резюмирует Мария Литинецкая.

Цены

Противоречивая ситуация со спросом уже успела отразится на ценах. Стоимость новостроек поползла вниз.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203 500 руб. По сравнению с декабрем 2018 г. новостройки подешевели на 1,1%. В годовом выражении, относительно января 2018 г., цены увеличились на 2,4%.

«В экономклассе цены выросли на 0,7% по сравнению показателями декабря и составили 128,4 тыс. руб. за кв. м, в комфортклассе цена за месяц потеряла 0,3% и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам января зафиксировано снижение средней стоимости на 1,8% до 240,4 тыс. руб.», - рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Средняя стоимость квартир экономкласса на первичном рынке жилья «старой» Москвы по сравнению с декабрем 2018 г. уменьшилась на 2,1%, подсчитали в «Азбуке Жилья». Квартиры комфортклассе подорожали на 3,3%. В бизнес-классе цена лота практически не изменилась (-0,55%).

«По сравнению с аналогичным периодом годичной давности наблюдается положительная динамика в экономклассе – средний бюджет квартир увеличился на 9,6% и в комфортклассе – увеличение на 5,7%. При этом в сегменте бизнес-класса стоимость уменьшилась на 5,3%», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартиры в январе на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
янв.19 янв. 2019 к дек. 2018 янв. 2019 к янв. 2018 дек.18 янв.18
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.07 -2.1% 9.6% 7.22 6.45
Комфорт 9.93 3.3% 5.7% 9.61 9.40
Бизнес 21.65 -0.5% -5.3% 21.76 22.85

Источник: «Азбука Жилья»

По данным «Метриум», средний бюджет покупки новостроек в Москве в январе составил 11,2 млн руб. По сравнению с январем 2018 г., когда этот показатель достигал 10,8 млн рублей, бюджет возрос на 4,2%. По словам Марии Литинецкой, это объясняется ростом объемов ипотечного кредитования, которое стимулировало заемщиков приобретать более просторное жилье. По сравнению с декабрем 2018 г. средний чек сделки сократился на 2,9% - с 11,5 млн руб.

В Новой Москве (ТиНАО), по данным «Миэль», в январе 2019 г. метр в среднем стоил 112 000 руб. – на 2,4% меньше, чем в декабре 2018 г., но 14% больше, чем годом ранее. Экономкласс при этом подорожал на 0,3% (до 95,8 тыс. руб. за кв. м.) относительно декабря, в комфортклассе цена снизилась на 2,8% до 113,7 тыс. руб. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в январе уменьшилась на 0,5% и составила 122,3 тыс. руб. за «квадрат».

Согласно подсчетам ГК «А101», «новомосковские» новостройки в январе дорожали. По данным компании, за январь цены увеличились на 3%, а за год – на 21%, до 121,4 тыс. руб. за кв. м. Рост цен во многом объясняется изменением структуры предложения. Поскольку рынок жилья в ТиНАО нельзя назвать насыщенным и новое предложение «вымывается» довольно быстро, на среднюю стоимость метра сильно влияет соотношение доли предложения «на котловане» и на высокой стадии готовности, поясняет Дмитрий Цветов.

Средний размер скидки на первичном рынке Новой Москвы, по оценке «Инкома», равняется 3%, в области – 6%. В «старомосковских» новостройках массового сегмента - 4,2%, от 1% до 25%, по данным «Метриум». По информации агентства «Бон Тон», в бизнес-классе средняя скидка составляет 5,8%, максимальная - 30%.

Среди 85 московских жилых комплексов эконом- и комфорткласса скидки не предлагались только в четырёх, или в 4,8% против 2,7% годом ранее. Однако, по данным «Инкома», в целом по рынке московского региона дисконт официально предоставляется только в 51% проектов, тогда как еще в декабре прошлого года скидки были заявлены в 77% проектов. Впрочем, надо учитывать, что во многих проектах скидки не анонсируются, но предлагаются в индивидуальном порядке, под конкретного покупателя.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4724 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 5 947 396
до 16 154 594 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 91 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры в готовых домах площадью 112-180 метров. Дом сдан. Подробности по телефону! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте