Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: ипотека становится слишком дорогой для покупателей

Цены начали ползти вниз

В начале года спрос на жилье всегда падает, однако на этот раз сезонный фактор усугубило повышение ипотечных ставок. Ставки выдачи кредитов еще далеки от критического уровня в 12% годовых, однако риелторы уже отмечают уход с рынка покупателей, для которых ипотека стала недоступной.

Спрос

Январь

В январе 2019 г. Росреестр зарегистрировал в Москве 5 394 договора долевого участия в строительстве жилья - на 37,5% меньше, чем в декабре 2018-го. Опрошенные www.irn.ru риелторские агентства также сообщают о значительном снижении покупательской активности в январе по сравнению с декабрем.

«Отчасти это было связано с реализованным в декабре отложенным спросом. Потребители не стали ждать анонсированного повышения НДС и других тарифов. У потребителей существуют высокие инфляционные ожидания. Также нет четкого понимания дальнейших правил игры на рынке недвижимости. Неразбериха в принятии новых законов, сопровождаемая прогнозами повышения цен, только добавляет этой неуверенности», - говорит гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. (См. «Могут ли цены на жилье вырасти на 20% из-за перехода рынка на эскроу-счета?».)

Кроме того, сыграл роль фактор сезонности. «Декабрь традиционно показывает выдающиеся результаты в отношении потенциального и реализуемого спроса, а январь, напротив, является месяцем затишья, наполовину состоящим из праздничных дней», - поясняет Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Проблема в том, что декабрь 2018 г. в плане реализованного спроса, то есть количества сделок, для рынка в целом тоже не был особенно удачным: число зарегистрированных в Москве ДДУ снизилось на 2,2% по сравнению с ноябрем. Настораживает и то, что в январе 2019 г. в годовом выражении спрос вырос только на 12,6%, тогда как годом ранее, в январе 2018 г., этот показатель увеличился на 169%.

Внутри МКАД покупательская активность была выше, чем за Кольцевой автодорогой. В «старой» Москве в январе 2019 г. было заключено 3,8 тыс. сделок с квартирами в строящихся жилых комплексах (по ДДУ) против 3 тыс. в январе 2018 г. и 5,1 тыс. в декабре 2018 г. Таким образом, в годовом выражении спрос на «старомосковские» новостройки вырос на 23%, а относительно декабря 2018 г. – снизился на 26%, отмечает управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая.

В Новой Москве в январе было зарегистрировано 1 594 ДДУ. По сравнению с декабрем спрос упал на 55%, а с январем 2018 г. – на 11%. В Подмосковье спрос также просел и в месячном, и в годовом выражении – на 29,9% и 22,6% соответственно - до 5 588 ДДУ по жилью и нежилью.

Если считать не в договорах, а в метрах, то динамика спроса окажется несколько более оптимистичной. Во всяком случае – в Новой Москве и по сравнению с январем 2018 г. По данным ГК «А101», в январе 2019 г. объем продаж квартир в ТиНАО превысил 90 000 кв. метров, что совпадает с показателями января 2018 г. и примерно на 40% ниже, чем в декабре 2018 г.

В целом, уровень покупательской активности соответствует сезонности рынка и полностью адекватен ситуации с ипотечным кредитованием, говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. Напомним, именно ипотека в последние годы была главным драйвером спроса на новостройки.

«Доля покупок по ипотеке в январе 2019 г. лишь немного превышает показатели прошлого января – 60,4% против 56,9%, - продолжает Цветов. - Но если в начале года люди брали ипотеку с мыслью «теперь я могу себе это позволить», то сейчас скорее с мыслью «пока я могу себе это позволить». В конце 2018 г. ставки поднимались два раза, что привело к падению доли покупок по ипотеке с 60% в октябре до 53% в декабре. Вместе с тем, итоговое увеличение ставок оказалось не столь существенным, зато в декабре намного более осязаемым оставался риск их дальнейшего роста. Поэтому многие решили закрепить пусть уже не такие привлекательные, как летом, но все же не самые плохие условия».

На московском рынке, по данным компании «Метриум», доля ипотечных сделок сократилась в январе до 47% с 49% в декабре. В годовом выражении также наблюдается отрицательная динамика - в январе 2018 г. этот показатель составлял 51%. В «Инкоме» доля ипотеки в январе 2019-го снизилась на 7% относительно декабря прошлого года и составила 43% от общего объема реализации.

«Очевидно, этот процесс связан с повышением ставок по ипотеке и постепенным уходом с рынка клиентов, для которых текущая стоимость кредита стала недоступной», - говорит Мария Литинецкая.

Помимо ставок банки повысили и требования к первоначальному взносу. В результате те покупатели, которые планировали выделить на первоначальный платеж 10% от стоимости объекта, взяли паузу, чтоб найти как минимум 15%, а лучше 20%, чтобы снизить процентную ставку, поясняет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек компании «ИНКОМ-Недвижимость».

Февраль

В феврале рынок начал возвращаться в рабочий режим – в опрошенных www.irn.ru агентствах уровень покупательской активности вырос или, по крайней мере, не упал.

В компании «Метриум» количество сделок в первые две недели февраля увеличилось на 13% относительно такого же периода в феврале 2018 г. В «Инкоме» потенциальный спрос в Москве поднялся на 5% относительно января 2019 г., в Новой Москве – на 8%, а в Подмосковье – на 7%. При этом число покупок увеличилось на 6%, 4% и 2% соответственно, рассказывает Дмитрий Таганов. По сравнению с февралем 2018-го число обращений от потенциальных покупателей выросло на 11% в старых границах Москвы, на 12% на присоединенных территориях и на 8% в области. Продажи в Москве увеличились на 12%, в ТиНАО – на 15%, в Подмосковье – на 9%.

В агентстве «Бон Тон» потенциальный спрос остался на январском уровне. Рынок поддерживает щедрость застройщиков – они продлили дисконтные программы и ввели дополнительные скидки на выделенные пулы квартир, отмечает Наталия Кузнецова.

По-видимому, таким образом депелоперы пытаются компенсировать рост ипотечных ставок.

Например, в январе среди клиентов компании «Метриум», которые привлекали ипотечные кредиты, средняя ставка по выданным займам составила 9,7% годовых – по одобренным заявкам, которые поступали в банки еще в октябре-декабре. А в первые две недели февраля ставка кредита по новым заявкам уже варьировалась в диапазоне 10,3-10,6%. «Таким образом ипотека уже значительно подорожала, ведь в феврале 2018 г. средняя ставка по выданным кредитам составила 9,85%», - резюмирует Мария Литинецкая.

Цены

Противоречивая ситуация со спросом уже успела отразится на ценах. Стоимость новостроек поползла вниз.

По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», по итогам января средневзвешенная цена на первичном рынке «старой» Москвы составила 203 500 руб. По сравнению с декабрем 2018 г. новостройки подешевели на 1,1%. В годовом выражении, относительно января 2018 г., цены увеличились на 2,4%.

«В экономклассе цены выросли на 0,7% по сравнению показателями декабря и составили 128,4 тыс. руб. за кв. м, в комфортклассе цена за месяц потеряла 0,3% и составила 161,5 тыс. руб., в бизнес-классе по итогам января зафиксировано снижение средней стоимости на 1,8% до 240,4 тыс. руб.», - рассказывает Наталья Шаталина, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки».

Средняя стоимость квартир экономкласса на первичном рынке жилья «старой» Москвы по сравнению с декабрем 2018 г. уменьшилась на 2,1%, подсчитали в «Азбуке Жилья». Квартиры комфортклассе подорожали на 3,3%. В бизнес-классе цена лота практически не изменилась (-0,55%).

«По сравнению с аналогичным периодом годичной давности наблюдается положительная динамика в экономклассе – средний бюджет квартир увеличился на 9,6% и в комфортклассе – увеличение на 5,7%. При этом в сегменте бизнес-класса стоимость уменьшилась на 5,3%», - говорит Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Средний бюджет предложения квартиры в январе на территории «старой» Москвы

Класс «Старая» Москва
янв.19 янв. 2019 к дек. 2018 янв. 2019 к янв. 2018 дек.18 янв.18
млн. руб. % % млн. руб. млн. руб.
Эконом 7.07 -2.1% 9.6% 7.22 6.45
Комфорт 9.93 3.3% 5.7% 9.61 9.40
Бизнес 21.65 -0.5% -5.3% 21.76 22.85

Источник: «Азбука Жилья»

По данным «Метриум», средний бюджет покупки новостроек в Москве в январе составил 11,2 млн руб. По сравнению с январем 2018 г., когда этот показатель достигал 10,8 млн рублей, бюджет возрос на 4,2%. По словам Марии Литинецкой, это объясняется ростом объемов ипотечного кредитования, которое стимулировало заемщиков приобретать более просторное жилье. По сравнению с декабрем 2018 г. средний чек сделки сократился на 2,9% - с 11,5 млн руб.

В Новой Москве (ТиНАО), по данным «Миэль», в январе 2019 г. метр в среднем стоил 112 000 руб. – на 2,4% меньше, чем в декабре 2018 г., но 14% больше, чем годом ранее. Экономкласс при этом подорожал на 0,3% (до 95,8 тыс. руб. за кв. м.) относительно декабря, в комфортклассе цена снизилась на 2,8% до 113,7 тыс. руб. Средневзвешенная цена новостроек бизнес-класса в январе уменьшилась на 0,5% и составила 122,3 тыс. руб. за «квадрат».

Согласно подсчетам ГК «А101», «новомосковские» новостройки в январе дорожали. По данным компании, за январь цены увеличились на 3%, а за год – на 21%, до 121,4 тыс. руб. за кв. м. Рост цен во многом объясняется изменением структуры предложения. Поскольку рынок жилья в ТиНАО нельзя назвать насыщенным и новое предложение «вымывается» довольно быстро, на среднюю стоимость метра сильно влияет соотношение доли предложения «на котловане» и на высокой стадии готовности, поясняет Дмитрий Цветов.

Средний размер скидки на первичном рынке Новой Москвы, по оценке «Инкома», равняется 3%, в области – 6%. В «старомосковских» новостройках массового сегмента - 4,2%, от 1% до 25%, по данным «Метриум». По информации агентства «Бон Тон», в бизнес-классе средняя скидка составляет 5,8%, максимальная - 30%.

Среди 85 московских жилых комплексов эконом- и комфорткласса скидки не предлагались только в четырёх, или в 4,8% против 2,7% годом ранее. Однако, по данным «Инкома», в целом по рынке московского региона дисконт официально предоставляется только в 51% проектов, тогда как еще в декабре прошлого года скидки были заявлены в 77% проектов. Впрочем, надо учитывать, что во многих проектах скидки не анонсируются, но предлагаются в индивидуальном порядке, под конкретного покупателя.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4377 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 638 169
до 9 335 622 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 30 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 795 800
до 12 866 360 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 24-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Фрунзенская Современные квартиры в готовых домах пл. от 67 метров. рядом с метро Фрунзенская. Подробности по телефону! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Красногвардейская Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах пл. от 21 метра. рядом с метро Красногвардейская. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-118 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах площадью от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. Квартиры в готовых домах площадью 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. Спешите! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Спешите! 9 км от МКАД. Квартиры пл. 29-82 кв.м. Ленинский район. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте