Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в 2018 – начале 2019 года: 40% элитных жилых комплексов продается плохо или очень плохо

Но остальные обеспечили рекордный рост числа сделок

Спрос на элитные новостройки в Москве растет рекордными темпами, но остается очень избирательным. Несмотря на прекрасные показатели в целом по рынку, более чем в 40% высокобюджетных объектов в 2018 г. продажи были единичными или их не было вообще.

Предложение и новые объекты

В 2018 г. элитный рынок Москвы пополнился рекордным количеством новостроек. Риелторы назвали 39 проектов, в которых в прошлом году стартовали продажи или появились новые корпуса. Однако далеко не все они официально вышли на рынок: по информации «TWEED Недвижимость», 31 новый корпус продавался в открытом режиме, еще 12 – в закрытом. Согласно подсчетам Blackwood, в открытых продажах появилось более чем 1 05 00 лотов суммарной площадью 130 000 кв. м. Причем в некоторых проектах на рынок был выведен не весь объем лотов, отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. В режиме закрытых продаж предлагалось порядка 560 новых лотов суммарной площадью более 70 000 кв. м.

Новые элитные объекты 2018 г.

Район Название Застройщик
Раменки «Вишневый сад» AB Development
Хамовники «Садовые кварталы», 4-очередь ГК «Интеко»
Мещанский MANOR MR Group
Пресненский «Дом Наркомфина» ООО «Лига прав»
Замоскворечье «Меценат» АО «Москаптрой-ТН»
Хамовники High Garden ГК «Инвест-Строй»
Пресненский «Дом Бакст» «Инвестстройком»
Пресненский «Дом на Тишинке» ЗАО «Дон-строй»
Хамовники Villa Grase ГК «Стройтекс»
Якиманка «Медный 3.14» Capital Group
Пресненский NEVA TOWERS, башня №1 Renaissance Development
Пресненский Edison House ИК «ПРИОРИТЕТ»
Тверской Maison Rouge MR Group
Замоскворечье «Сомелье» «Реал-Авто»
Хамовники Magnum Magnum Development
Тверской «Б. Дмитровка IX» «Ингеоцентр»
Тверской FAIRMONT & VESPER Vesper и Fairmont Hotels
Хамовники WHITE Khamovniki Capital Group
Таганский «Дом с атлантами» «ВМС Девелопмент»
Басманный QUARTET HOUSE «Дискуссия»
Даниловский «Данилов дом» СМУ-6
Арбат The Book Capital Group
Басманный Red 7 ГК «Основа»
Замоскворечье MITTE Hutton Development
Пресненский SINATRA Glincom
Мещанский Кузнецкий мост, 12 KR Properties
Патриаршие Пруды Малая Бронная, 15 ООО «ЛидЭстейт»
Тверской Долгоруковская, 25 «БЭЛ-Девелопмент»
Тверской Cameo (Moscow Private Villas) Stone Hedge
Хамовники Пироговская,14 Elbert Development Group
Хамовники Eight Yards  
Хорошево-Мневники Bor «Спецспортпроект»
Замоскворечье A-residence, корп. 5 Cesium Limited
Пресненский Neva Towers, башня №2 Renaissance Development
Пресненский Capital Towers Capital Group
Пресненский Lucky Vesper
Арбат Artisan Valartis Group
Якиманка «Золотой остров» Capital Group
Мещанский Lion Gate APDevelopment

По данным Blackwood, Point Estate, «TWEED Недвижимость», Contact Real Estate

Для сравнения: в 2017 г., по информации Point Estate, открытые продажи на первичном рынке элитного жилья начались в 13 комплексах проектным объемом 1 799 лотов.

Общий объем предложения элитных новостроек в Москве по итогам 2018 г. составил 3 207 лотов в 82 комплексах, или 411 700 кв. м. 69%, или 282 200 кв. м, относится к подклассу премиум, на подкласс de luxe приходится 31% предложения, или 129 400 кв. м. За 2018 г. доля подкласса de luxe выросла на 13 п.п. Относительно конца 2017 г. объем предложения увеличился на 3%, при этом за IV квартал 2018 г. показатель просел на 11%.

Наибольшее влияние на рынок жилья оказывает изменение законодательства в сфере долевого строительства, отмечает Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate. Девелоперы весь 218 г. активно выводили на рынок проекты по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 г., то есть до вступления в силу поправок в 214-ФЗ, серьезно усложняющих требования к застройщикам. Они рассчитывали тем самым освободиться от необходимости соответствовать новым требованиям законодательства, которые, в частности, включают переход на продажи новостроек через систему эскроу-счетов с 1 июля 2019 г. Тем не менее в конце 2018 г. Госдума приняла закон, согласно которому уже через несколько месяцев на реализацию по эскроу должны будут перейти даже уже строящиеся проекты.

«Вполне вероятно, что это нововведение приведет к консервации некоторых проектов, которые собирались выводить на рынок, так как торопиться и начинать реализацию по старым документам больше нет смысла… Тем не менее в ближайшей перспективе ожидается выход как минимум 10 элитных проектов, в том числе 5 подкласса de luxe и 5 подкласса премиум», - считает Ирина Калинина.

В январе 2019 г. продажи открылись в одном элитном проекте – ЖК Allegoria Mosca от компании «Стройтекс». Это комплекс подкласса de luxe, рассчитанный на 57 апартаментов. Проект разработан бюро Buromoscow.

По данным Blackwood, в недалеком будущем на элитный рынок выйдут BVLGARI Hotel & Residences Moscow – проект реконструкции и нового строительства по адресу Б. Никитская 9/151 и «Поклонная, 9» – проект строительства Н-образной башни от Wainbridge суммарно на 518 лотов.

Также элитный рынок может пополниться следующими объектами:

  • Grand Tower – проект новой башни на территории ММДЦ «Москва-Сити» от ООО «ГРАНД СИТИ».
  • «Доходный Дом Быкова» – проект реконструкции «Доходного дома Быкова» 1909 года площадью 4 500 кв. м по адресу 2-я Брестская, д.1 9/18, стр. 1. Девелопером является компания «Финансист». Камерный проект может включать в себя 36 лотов. Окончание работ запланировано на 2019 г.
  • «Титул на Серебрянической» - проект строительства элитного многоэтажного дома в Таганском районе Москвы (Серебрянический пер., вл.4/3) от АО «Центр-Инвест». Дом переменной этажности (7-9- этажей), рассчитан на 56 квартир с подземным паркингом на 59 машино-мест, общая площадь 13 300 кв. м, жилая площадь – 7 300 кв. м. Также на соседней площадке (Серебряническая набережная, вл. 7-11) планируется комплекс апартаментов (96 апартаментов на 12 200 кв. м). Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 г.
  • «Титул на Якиманке» - еще один проект строительства клубного элитного дома от АО «Центр-Инвест» в районе Якиманка (2-й Хвостов переулок, вл. 8, стр. 2). Дом переменной этажности на 7 этажей, рассчитан всего на 20 квартир площадью 77-144,3 кв. м без подземного паркинга. Общая площадь – 3 800 кв. м, жилая площадь – 2 045 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 г.

Спрос

Спрос на дорогие квартиры в 2018 г. тоже был рекордным. По данным Point Estate, в течение 2018 г. на первичном элитном рынке было заключено 1 624 сделки, то есть на 41% больше, чем в предыдущем году. Похожие цифры приводит и Contact Real Estate: рост в сделках на 35% по сравнению с 2017 г. В деньгах общий объём продаж в элитном сегменте увеличился более чем на 15% и достиг 75 млрд рублей, подсчитали в «TWEED Недвижимость».

При этом основной прирост спроса в 2018 г. пришелся на первую половину года: за IV квартал была заключена 441 сделка, что на 9% меньше, чем годом ранее, уточняет Ирина Калинина.

Ухудшились и качественные показатели спроса: средний бюджет сделок сократился по сравнению с 2017 г. на 12% до 69 млн руб. Средняя площадь реализованного жилья уменьшилась на 11% - с 127,4 кв. м до 114 кв. м, добавляет Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate.

Эти показатели продолжали ухудшаться и в январе 2019 г., несмотря на рост спроса на 15%, по данным «TWEED Недвижимость».

Период Январь 2018 Январь 2019
Средний бюджет проданной квартиры 83 438 000 руб. 79 735 600 руб.
Средняя цена 1 м2 794 652 руб./м2 731 519 руб./м2
Средняя площадь проданной квартиры 107 кв. м 109 кв. м

Источник: «TWEED Недвижимость»

По словам Ирины Калининой, основной спрос в 2018 г. был сосредоточен в крупных известных проектах и новинках последних двух лет, преимущественно подкласса «премиум». На долю премиальных новостроек пришлось 93% сделок (1 517 сделок).

«Основной причиной всплеска покупательской активности стал выход большого количества новых проектов по привлекательным ценам. В некоторых успешных проектах, например, «Дом на Тишинке» и «Садовые Кварталы», наблюдался настоящий инвестиционный ажиотаж», - добавляет Вячеслав Антропов.

По данным Point Estate, половину продаж на элитном рынке обеспечили всего пять жилых комплексов: NEVA TOWERS, Capital Towers, «Садовые кварталы», «Вишневый сад» и Barrin House.

В числе наиболее востребованных проектов риелторы назвали также комплекс апартаментов «Софийский», ЖК «Большая Дмитровка IX», I’M, NV/9, A-Residence, Ordynka, «Полянка, 44», «Дом Наркомфина», Roza Rossa.

При этом, по информации Point Estate, в 19% элитных комплексов в 2018 г. не было ни одной сделки. Еще в 23% проектов в прошлом году купили 1-3 лота, то есть темпы продаж были ниже одного лота в квартал.

Цены

В оценке динамики стоимости элитного метра агентства недвижимости разошлись.

По данным Contact Real Estate, на первичном рынке элитного жилья средневзвешенная цена в 2018 г. возросла лишь на 2%: с 780 743 руб. за кв. м в 2017 г. до 797 338 руб. за кв. м в 2018 году.

По информации Point Estate, по итогам года элитный метр стоил в среднем 786 000 руб. за кв. м, однако, по статистике компании, это на целых 19% выше уровня конца 2017 г. При этом премиальный сегмент подорожал на 13% до 624 000 руб. за кв. м, а de luxe – на 6% до 1 140 000 руб.

Долларовый эквивалент средневзвешенной цены элитного метра (по среднему курсу ЦБ РФ за декабрь 2018 г. – 67,2 руб. за доллар), согласно подсчетам Point Estate, составил $11 700. Таким образом, в твердой валюте стоимость элитного жилья увеличилась на 4%.

Причин роста цен несколько, говорит Ирина Калинина: это и прямое повышение цен в ряде успешных проектов в высокими темпами продаж, и выход существенного объема нового предложения сегмента де люкс по высоким ценам, и вымывание из предложения более доступных лотов.

В январе 2019 года цены не росли. Повышение цен на ряде объектов намечено на февраль-март, отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор компании «TWEED Недвижимость».

По итогам 2019 г. Contact Real Estate ожидает роста цен примерно на 5% вследствие увеличения издержек застройщиков из-за перехода на эскроу-счета, а также снижение количества сделок до 600 лотов. Сокращение покупательской активности прогнозирует и TWEED – в связи с повышением ипотечных ставок. Но несмотря на падение спроса и большой объем предложения рост цен, по мнению Ирины Могилатовой, может составить 25-30% - после перехода на эскроу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3124 (8 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 13 656 300
до 44 683 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК VAVILOVE Москва, Юго-Западный округ, район Ломоносовский Площади : 51 - 147 кв.м. м. Профсоюзная, 17 мин. пешком Застройщик: СТОА-17.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 11 639 016
до 51 198 390 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Onyx Deluxe Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 43 - 163 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Калужская, 19 мин. пешком Застройщик: МСМ-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 749 300
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Бунинская аллея. ГК: 2 кв. 2019 г. - 4 кв. 2020 г. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Медовая долина Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. ГК: 4 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Торопитесь! квартиры от 2,3 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи г. Видное. 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 29 метров. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Квартиры в г. Железнодорожный Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Спешите! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте