Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дорогие новостройки в 2018 – начале 2019 года: 40% элитных жилых комплексов продается плохо или очень плохо

Но остальные обеспечили рекордный рост числа сделок

Спрос на элитные новостройки в Москве растет рекордными темпами, но остается очень избирательным. Несмотря на прекрасные показатели в целом по рынку, более чем в 40% высокобюджетных объектов в 2018 г. продажи были единичными или их не было вообще.

Предложение и новые объекты

В 2018 г. элитный рынок Москвы пополнился рекордным количеством новостроек. Риелторы назвали 39 проектов, в которых в прошлом году стартовали продажи или появились новые корпуса. Однако далеко не все они официально вышли на рынок: по информации «TWEED Недвижимость», 31 новый корпус продавался в открытом режиме, еще 12 – в закрытом. Согласно подсчетам Blackwood, в открытых продажах появилось более чем 1 05 00 лотов суммарной площадью 130 000 кв. м. Причем в некоторых проектах на рынок был выведен не весь объем лотов, отмечает Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood. В режиме закрытых продаж предлагалось порядка 560 новых лотов суммарной площадью более 70 000 кв. м.

Новые элитные объекты 2018 г.

Район Название Застройщик
Раменки «Вишневый сад» AB Development
Хамовники «Садовые кварталы», 4-очередь ГК «Интеко»
Мещанский MANOR MR Group
Пресненский «Дом Наркомфина» ООО «Лига прав»
Замоскворечье «Меценат» АО «Москаптрой-ТН»
Хамовники High Garden ГК «Инвест-Строй»
Пресненский «Дом Бакст» «Инвестстройком»
Пресненский «Дом на Тишинке» ЗАО «Дон-строй»
Хамовники Villa Grase ГК «Стройтекс»
Якиманка «Медный 3.14» Capital Group
Пресненский NEVA TOWERS, башня №1 Renaissance Development
Пресненский Edison House ИК «ПРИОРИТЕТ»
Тверской Maison Rouge MR Group
Замоскворечье «Сомелье» «Реал-Авто»
Хамовники Magnum Magnum Development
Тверской «Б. Дмитровка IX» «Ингеоцентр»
Тверской FAIRMONT & VESPER Vesper и Fairmont Hotels
Хамовники WHITE Khamovniki Capital Group
Таганский «Дом с атлантами» «ВМС Девелопмент»
Басманный QUARTET HOUSE «Дискуссия»
Даниловский «Данилов дом» СМУ-6
Арбат The Book Capital Group
Басманный Red 7 ГК «Основа»
Замоскворечье MITTE Hutton Development
Пресненский SINATRA Glincom
Мещанский Кузнецкий мост, 12 KR Properties
Патриаршие Пруды Малая Бронная, 15 ООО «ЛидЭстейт»
Тверской Долгоруковская, 25 «БЭЛ-Девелопмент»
Тверской Cameo (Moscow Private Villas) Stone Hedge
Хамовники Пироговская,14 Elbert Development Group
Хамовники Eight Yards  
Хорошево-Мневники Bor «Спецспортпроект»
Замоскворечье A-residence, корп. 5 Cesium Limited
Пресненский Neva Towers, башня №2 Renaissance Development
Пресненский Capital Towers Capital Group
Пресненский Lucky Vesper
Арбат Artisan Valartis Group
Якиманка «Золотой остров» Capital Group
Мещанский Lion Gate APDevelopment

По данным Blackwood, Point Estate, «TWEED Недвижимость», Contact Real Estate

Для сравнения: в 2017 г., по информации Point Estate, открытые продажи на первичном рынке элитного жилья начались в 13 комплексах проектным объемом 1 799 лотов.

Общий объем предложения элитных новостроек в Москве по итогам 2018 г. составил 3 207 лотов в 82 комплексах, или 411 700 кв. м. 69%, или 282 200 кв. м, относится к подклассу премиум, на подкласс de luxe приходится 31% предложения, или 129 400 кв. м. За 2018 г. доля подкласса de luxe выросла на 13 п.п. Относительно конца 2017 г. объем предложения увеличился на 3%, при этом за IV квартал 2018 г. показатель просел на 11%.

Наибольшее влияние на рынок жилья оказывает изменение законодательства в сфере долевого строительства, отмечает Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate. Девелоперы весь 218 г. активно выводили на рынок проекты по разрешениям на строительство, полученным до 1 июля 2018 г., то есть до вступления в силу поправок в 214-ФЗ, серьезно усложняющих требования к застройщикам. Они рассчитывали тем самым освободиться от необходимости соответствовать новым требованиям законодательства, которые, в частности, включают переход на продажи новостроек через систему эскроу-счетов с 1 июля 2019 г. Тем не менее в конце 2018 г. Госдума приняла закон, согласно которому уже через несколько месяцев на реализацию по эскроу должны будут перейти даже уже строящиеся проекты.

«Вполне вероятно, что это нововведение приведет к консервации некоторых проектов, которые собирались выводить на рынок, так как торопиться и начинать реализацию по старым документам больше нет смысла… Тем не менее в ближайшей перспективе ожидается выход как минимум 10 элитных проектов, в том числе 5 подкласса de luxe и 5 подкласса премиум», - считает Ирина Калинина.

В январе 2019 г. продажи открылись в одном элитном проекте – ЖК Allegoria Mosca от компании «Стройтекс». Это комплекс подкласса de luxe, рассчитанный на 57 апартаментов. Проект разработан бюро Buromoscow.

По данным Blackwood, в недалеком будущем на элитный рынок выйдут BVLGARI Hotel & Residences Moscow – проект реконструкции и нового строительства по адресу Б. Никитская 9/151 и «Поклонная, 9» – проект строительства Н-образной башни от Wainbridge суммарно на 518 лотов.

Также элитный рынок может пополниться следующими объектами:

  • Grand Tower – проект новой башни на территории ММДЦ «Москва-Сити» от ООО «ГРАНД СИТИ».
  • «Доходный Дом Быкова» – проект реконструкции «Доходного дома Быкова» 1909 года площадью 4 500 кв. м по адресу 2-я Брестская, д.1 9/18, стр. 1. Девелопером является компания «Финансист». Камерный проект может включать в себя 36 лотов. Окончание работ запланировано на 2019 г.
  • «Титул на Серебрянической» - проект строительства элитного многоэтажного дома в Таганском районе Москвы (Серебрянический пер., вл.4/3) от АО «Центр-Инвест». Дом переменной этажности (7-9- этажей), рассчитан на 56 квартир с подземным паркингом на 59 машино-мест, общая площадь 13 300 кв. м, жилая площадь – 7 300 кв. м. Также на соседней площадке (Серебряническая набережная, вл. 7-11) планируется комплекс апартаментов (96 апартаментов на 12 200 кв. м). Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 г.
  • «Титул на Якиманке» - еще один проект строительства клубного элитного дома от АО «Центр-Инвест» в районе Якиманка (2-й Хвостов переулок, вл. 8, стр. 2). Дом переменной этажности на 7 этажей, рассчитан всего на 20 квартир площадью 77-144,3 кв. м без подземного паркинга. Общая площадь – 3 800 кв. м, жилая площадь – 2 045 кв. м. Ввод в эксплуатацию запланирован на II квартал 2020 г.

Спрос

Спрос на дорогие квартиры в 2018 г. тоже был рекордным. По данным Point Estate, в течение 2018 г. на первичном элитном рынке было заключено 1 624 сделки, то есть на 41% больше, чем в предыдущем году. Похожие цифры приводит и Contact Real Estate: рост в сделках на 35% по сравнению с 2017 г. В деньгах общий объём продаж в элитном сегменте увеличился более чем на 15% и достиг 75 млрд рублей, подсчитали в «TWEED Недвижимость».

При этом основной прирост спроса в 2018 г. пришелся на первую половину года: за IV квартал была заключена 441 сделка, что на 9% меньше, чем годом ранее, уточняет Ирина Калинина.

Ухудшились и качественные показатели спроса: средний бюджет сделок сократился по сравнению с 2017 г. на 12% до 69 млн руб. Средняя площадь реализованного жилья уменьшилась на 11% - с 127,4 кв. м до 114 кв. м, добавляет Вячеслав Антропов, директор по развитию Contact Real Estate.

Эти показатели продолжали ухудшаться и в январе 2019 г., несмотря на рост спроса на 15%, по данным «TWEED Недвижимость».

Период Январь 2018 Январь 2019
Средний бюджет проданной квартиры 83 438 000 руб. 79 735 600 руб.
Средняя цена 1 м2 794 652 руб./м2 731 519 руб./м2
Средняя площадь проданной квартиры 107 кв. м 109 кв. м

Источник: «TWEED Недвижимость»

По словам Ирины Калининой, основной спрос в 2018 г. был сосредоточен в крупных известных проектах и новинках последних двух лет, преимущественно подкласса «премиум». На долю премиальных новостроек пришлось 93% сделок (1 517 сделок).

«Основной причиной всплеска покупательской активности стал выход большого количества новых проектов по привлекательным ценам. В некоторых успешных проектах, например, «Дом на Тишинке» и «Садовые Кварталы», наблюдался настоящий инвестиционный ажиотаж», - добавляет Вячеслав Антропов.

По данным Point Estate, половину продаж на элитном рынке обеспечили всего пять жилых комплексов: NEVA TOWERS, Capital Towers, «Садовые кварталы», «Вишневый сад» и Barrin House.

В числе наиболее востребованных проектов риелторы назвали также комплекс апартаментов «Софийский», ЖК «Большая Дмитровка IX», I’M, NV/9, A-Residence, Ordynka, «Полянка, 44», «Дом Наркомфина», Roza Rossa.

При этом, по информации Point Estate, в 19% элитных комплексов в 2018 г. не было ни одной сделки. Еще в 23% проектов в прошлом году купили 1-3 лота, то есть темпы продаж были ниже одного лота в квартал.

Цены

В оценке динамики стоимости элитного метра агентства недвижимости разошлись.

По данным Contact Real Estate, на первичном рынке элитного жилья средневзвешенная цена в 2018 г. возросла лишь на 2%: с 780 743 руб. за кв. м в 2017 г. до 797 338 руб. за кв. м в 2018 году.

По информации Point Estate, по итогам года элитный метр стоил в среднем 786 000 руб. за кв. м, однако, по статистике компании, это на целых 19% выше уровня конца 2017 г. При этом премиальный сегмент подорожал на 13% до 624 000 руб. за кв. м, а de luxe – на 6% до 1 140 000 руб.

Долларовый эквивалент средневзвешенной цены элитного метра (по среднему курсу ЦБ РФ за декабрь 2018 г. – 67,2 руб. за доллар), согласно подсчетам Point Estate, составил $11 700. Таким образом, в твердой валюте стоимость элитного жилья увеличилась на 4%.

Причин роста цен несколько, говорит Ирина Калинина: это и прямое повышение цен в ряде успешных проектов в высокими темпами продаж, и выход существенного объема нового предложения сегмента де люкс по высоким ценам, и вымывание из предложения более доступных лотов.

В январе 2019 года цены не росли. Повышение цен на ряде объектов намечено на февраль-март, отмечает Ирина Могилатова, генеральный директор компании «TWEED Недвижимость».

По итогам 2019 г. Contact Real Estate ожидает роста цен примерно на 5% вследствие увеличения издержек застройщиков из-за перехода на эскроу-счета, а также снижение количества сделок до 600 лотов. Сокращение покупательской активности прогнозирует и TWEED – в связи с повышением ипотечных ставок. Но несмотря на падение спроса и большой объем предложения рост цен, по мнению Ирины Могилатовой, может составить 25-30% - после перехода на эскроу.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4848 (2 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ДОЛИНА СЕТУНЬ Только в феврале скидки на готовые резиденции в небоскребе на Кутузовском. Рядом озеро и природный заказник. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Хамовники Роскошные квартиры и элитный сервис в готовом доме! Пешком до лучших школ, парков и музеев. Эко-технологии! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Выставочная Новые квартиры у м.Выставочная. Квартиры в готовых домах. Площадь от 51 до 290 кв.м. Звоните! от 26,7 млн руб! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры бизнес-класса от 10,5 млн.руб. Панорамные виды на Останкинскую башню. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10,5 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Новые квартиры в готовых домах. Одинцовский район. Площадь от 112 до 180 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн. р. Скидка 4%. Детский сад. 5 минут до м. Саларьево. Закрытая территория. Ключи уже летом! квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте