Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей

При этом желающих купить квартиру меньше не стало

Московскую «вторичку» все еще поддерживает относительно дешевая ипотека, а вот подмосковный рынок уже близок к развороту, считают опрошенные IRN.RU представители риелторских компаний. Продавцы продолжают по инерции повышать цены на жилье, но покупатели с трудом удовлетворяют их запросы.

Предложение

Как и ожидали риелторы, объем предложения на вторичном рынке жилья, резко сократившийся в конце 2018 г., начал восстанавливаться в январе. По данным «Азбуки Жилья», число выставленных на продажу квартир в «старой» Москве увеличилось на 10,4% относительно декабря, а их общая площадь - на 12,8%.

«Начиная с осени 2018 г. вторичный рынок стал постепенно восстанавливаться после нескольких лет снижения, и в начале 2019 г. данная тенденция сохранилась», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: по сравнению с январем 2018 г. лотов стало меньше на 45,9%, их суммарная площадь сократилось на 41,6%. Похожие цифры приводит и «Инком»: по данным компании, объем предложения снизился на 42%.

«Столь радикальное сокращение экспозиции за год в первую очередь вызвано ростом актуального спроса в 2018-м: по итогам года +15% авансов в сравнении с 2017-м. Увеличение покупательской активности подогревалось снижением ипотечных ставок, продолжавшимся преимущественную часть прошлого года, в результате чего объем сделок с привлечением кредита на «вторичке» в 2018-м достиг рекордных показателей», - комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Так как платежеспособность покупателей остается ограниченной, больше всего сократилось предложение дешевых квартир – ценой до 15 млн руб.: по данным «Инкома», за два года - с 59% до 48% от общего объема экспозиции на вторичном рынке столицы. В настоящее время 74% покупателей приобретают вторичное жилье по цене не выше 15 млн руб., отмечает Куликов. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше».)

Объем предложения на вторичном рынке Московской области демонстрирует похожую динамику. По сравнению с январем прошлого года число лотов уменьшилось на 49%, их общая площадь - на 47%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество квартир на рынке сократилось на 11,2%.

Однако в месячном разрезе предложение растет. По данным «Азбуки», число и площадь квартир увеличились на 12%. По информации «Мегаполис-Сервиса» - только на 0,4%. При этом лотов, впервые вышедших на рынок, в январе было на 7,1% больше, чем в декабре минувшего года. Примечательно, что рост зафиксирован и в годовом выражении: в январе 2019 г. число новых объектов на «вторичке» увеличилось на 2,6% относительно января 2018 г.

«На данном этапе мы становимся свидетелями разворота тренда к затовариванию рынка, о чем уже стали забывать. То есть качели полетели в обратную сторону, а многие продавцы не обращают внимания на то, что спрос реально снижается, и продолжают задирать цены на вторичное жилье вверх, что отражается на общей статистике», - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 853 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 47,7% меньше, чем в декабре 2018 г. В принципе, ничего криминального в этом нет - после декабрьского ажиотажа в январе всегда наблюдается спад. Например, в январе 2018 г. спрос сократился на те же 47%. Скорее настораживает то, что в январе 2019 г. в годовом выражении рост составил 17,8%, тогда как годом ранее - 74%.

Как бы там ни было, московский рынок остается достаточно активным. По данным «Азбуки Жилья», количество обращений от покупателей увеличилось и в месячном, и в годовом разрезе: на 12% и 22% соответственно.

Хуже ситуация в Подмосковье. Число регистрационных действий на вторичном рынке области уменьшилось на 35,8% по сравнению с декабрем, а в годовом выражении показатель вырос только на 6,7%. Всего на территории области в январе было зарегистрировано 37 256 прав.

По информации КР «Мегаполис-Сервис», в январе подмосковные покупатели внесли на 13,7% меньше авансов, чем в декабре 2018 г. А количество сделок за месяц снизилось на 23,3%. «И даже положительная динамика при сравнении аналогичных показателей с январем прошлого года (авансов стало на 14,6% больше, количество сделок по сравнению с январем 2018 года выросло на 16,9%) не дает повода для оптимизма, - отмечает Сергей Власенко. - Сейчас на рынке подмосковного региона ситуация сложилась следующая: желающих приобрести квартиру на «вторичке» меньше не стало, да и показов у риелторов по-прежнему много, а количество сделок и авансов уменьшается, потому что продавцы по инерции задирают цену, а для покупателей это очень дорого. Как итог - пошел отрыв между «хотелками» продавцов, которые поверили, что цены будут только расти, и возможностями покупателей. Все это наверняка выльется в дальнейшее снижение спроса».

Снижению реального спроса способствует и рост ипотечных ставок. Согласно статистике риелторских компаний из КР «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке недвижимости Подмосковья, по сравнению с декабрем ставки выдачи кредитов увеличились на 0,9-1 п.п. до 10,4-11,1% годовых. Как следствие, снизилась и доля сделок с ипотекой на подмосковном рынке. По данным «Мегаполис-Сервиса» - на 5,6 п.п. до 48,7%.

В Москве доля ипотеки продолжает расти. По данным «Инкома», в январе 42,3% сделок на вторичном рынке столицы были кредитными – это на 3,1 п.п. больше, чем в декабре. В количественном выражении число ипотечных сделок за год, январь к январю, увеличилось на 18,7%.

При этом надо отметить, что в столице ипотека пока дешевле, чем в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в Москве сделки проходят по ставкам 9,6-10,6%. Это связано с тем, что банки до сих пор выдают кредиты по одобренным ранее заявкам. Однако уже в марте многие клиенты не выйдут на сделки, прогнозируют банкиры - см. «Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы».

По мнению Сергея Власенко, число сделок с «вторичкой» может сократиться уже в феврале. Следующим шагом будет прекращение роста средней цены «квадрата». «Не знаю, как в феврале, но уже в марте-апреле можно предположить на рынке разворот, когда цены, пусть и незначительно, но начнут снижаться», - резюмирует эксперт.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 0,5% - до 173 200 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост в основном обеспечили демократичные сегменты – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года».

Средний бюджет покупки за месяц увеличился на 5,6% - до 24,6 млн руб., сообщает «Азбука Жилья». Больше всего подорожал бизнес-класс – на 9,5% до 45,29 млн руб. В комфортклассе средний бюджет вырос на 2,1% (19,45 млн), а в «экономе» - на 1,4% (9,08 млн).

Средний размер скидки по итогам января увеличился на символические 0,1 п.п. - с 5,1% до 5,2%, подсчитали в «Инкоме». Доля сделок со скидкой в январе уменьшилась на 3 п.п. по сравнению с декабрем, до 70%. Год назад объем операций со скидкой был равен 85%, средний размер дисконта – 8%.

«Согласно нашим наблюдениям, продавцы, понимая, что из-за небольшого объема предложения конкуренция на вторичном рынке ослабла, предоставляют лишь минимальный дисконт, хотя доля сделок со скидкой остается по-прежнему высокой и в большинстве случаев объясняется изначальным завышением собственниками стоимости выставляемого на продажу жилья», - комментирует Михаил Куликов.

При этом средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы увеличился за месяц с 51 до 62 дней, то есть на 21,6%. В январе 2018-го этот показатель составлял 79 дней (-21,5%).

Подорожало жилье и в Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», цена метра в среднем прибавила 1,38% и достигла 73 305 руб. По словам Сергея Власенко, это рекордный рост цен в течение одного месяца на вторичном рынке подмосковного региона за последние два года. При этом средний уровень дисконта при продаже вторичной недвижимости в январе составил 5,6%. Это на 1,8 п.п. меньше, чем месяцем ранее, и на 1,7 п.п. - чем в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции квартир в Московской области по итогам января вырос на 5,4% - до 56 дней. Впервые за последний год вторичное жилье стало продаваться дольше, чем в предыдущем месяце. В январе 2018 г. подмосковная «вторичка» продавалась в среднем на 12,5% дольше, чем в январе 2019 г.

«Реально все это выльется в то, что продажи затормозятся, - уверен Сергей Власенко. - <…> Считаю, что глобального роста цен на рынке вторичного жилья уже однозначно не будет, сейчас просто период роста, который был создан психологически на ажиотаже осенью прошлого года».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7575 (31 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 600 000
до 8 594 267 руб.
Узнать подробнее
ЖК Зеленые аллеи г. Видное, 5 км от МКАД Площади : 29 - 129 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Тарычево дер., к.2.10 Тарычево дер., к.2.5 Тарычево дер., к.2.8 Застройщик: МИЦ-СтройКапитал.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 608 976
до 13 847 582 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 28 - 110 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.20.1 Коммунарка пос., к.20.2 Коммунарка пос., к.20.4 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 764 100
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Красногорский район, 8 км от МКАД Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до - 13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо.м.Выставочная.Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры в Подмосковье. квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 6 млн руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 6,0 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Открытые мастерские / ОМ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Приватный ландшафтный парк и пруд. Ипотека от 5%. Развитая инфраструктура, школа и д/сад. от 7,3 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в г. Железнодорожный Новые квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. Спешите! от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте