Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей

При этом желающих купить квартиру меньше не стало

Московскую «вторичку» все еще поддерживает относительно дешевая ипотека, а вот подмосковный рынок уже близок к развороту, считают опрошенные IRN.RU представители риелторских компаний. Продавцы продолжают по инерции повышать цены на жилье, но покупатели с трудом удовлетворяют их запросы.

Предложение

Как и ожидали риелторы, объем предложения на вторичном рынке жилья, резко сократившийся в конце 2018 г., начал восстанавливаться в январе. По данным «Азбуки Жилья», число выставленных на продажу квартир в «старой» Москве увеличилось на 10,4% относительно декабря, а их общая площадь - на 12,8%.

«Начиная с осени 2018 г. вторичный рынок стал постепенно восстанавливаться после нескольких лет снижения, и в начале 2019 г. данная тенденция сохранилась», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: по сравнению с январем 2018 г. лотов стало меньше на 45,9%, их суммарная площадь сократилось на 41,6%. Похожие цифры приводит и «Инком»: по данным компании, объем предложения снизился на 42%.

«Столь радикальное сокращение экспозиции за год в первую очередь вызвано ростом актуального спроса в 2018-м: по итогам года +15% авансов в сравнении с 2017-м. Увеличение покупательской активности подогревалось снижением ипотечных ставок, продолжавшимся преимущественную часть прошлого года, в результате чего объем сделок с привлечением кредита на «вторичке» в 2018-м достиг рекордных показателей», - комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Так как платежеспособность покупателей остается ограниченной, больше всего сократилось предложение дешевых квартир – ценой до 15 млн руб.: по данным «Инкома», за два года - с 59% до 48% от общего объема экспозиции на вторичном рынке столицы. В настоящее время 74% покупателей приобретают вторичное жилье по цене не выше 15 млн руб., отмечает Куликов. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше».)

Объем предложения на вторичном рынке Московской области демонстрирует похожую динамику. По сравнению с январем прошлого года число лотов уменьшилось на 49%, их общая площадь - на 47%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество квартир на рынке сократилось на 11,2%.

Однако в месячном разрезе предложение растет. По данным «Азбуки», число и площадь квартир увеличились на 12%. По информации «Мегаполис-Сервиса» - только на 0,4%. При этом лотов, впервые вышедших на рынок, в январе было на 7,1% больше, чем в декабре минувшего года. Примечательно, что рост зафиксирован и в годовом выражении: в январе 2019 г. число новых объектов на «вторичке» увеличилось на 2,6% относительно января 2018 г.

«На данном этапе мы становимся свидетелями разворота тренда к затовариванию рынка, о чем уже стали забывать. То есть качели полетели в обратную сторону, а многие продавцы не обращают внимания на то, что спрос реально снижается, и продолжают задирать цены на вторичное жилье вверх, что отражается на общей статистике», - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 853 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 47,7% меньше, чем в декабре 2018 г. В принципе, ничего криминального в этом нет - после декабрьского ажиотажа в январе всегда наблюдается спад. Например, в январе 2018 г. спрос сократился на те же 47%. Скорее настораживает то, что в январе 2019 г. в годовом выражении рост составил 17,8%, тогда как годом ранее - 74%.

Как бы там ни было, московский рынок остается достаточно активным. По данным «Азбуки Жилья», количество обращений от покупателей увеличилось и в месячном, и в годовом разрезе: на 12% и 22% соответственно.

Хуже ситуация в Подмосковье. Число регистрационных действий на вторичном рынке области уменьшилось на 35,8% по сравнению с декабрем, а в годовом выражении показатель вырос только на 6,7%. Всего на территории области в январе было зарегистрировано 37 256 прав.

По информации КР «Мегаполис-Сервис», в январе подмосковные покупатели внесли на 13,7% меньше авансов, чем в декабре 2018 г. А количество сделок за месяц снизилось на 23,3%. «И даже положительная динамика при сравнении аналогичных показателей с январем прошлого года (авансов стало на 14,6% больше, количество сделок по сравнению с январем 2018 года выросло на 16,9%) не дает повода для оптимизма, - отмечает Сергей Власенко. - Сейчас на рынке подмосковного региона ситуация сложилась следующая: желающих приобрести квартиру на «вторичке» меньше не стало, да и показов у риелторов по-прежнему много, а количество сделок и авансов уменьшается, потому что продавцы по инерции задирают цену, а для покупателей это очень дорого. Как итог - пошел отрыв между «хотелками» продавцов, которые поверили, что цены будут только расти, и возможностями покупателей. Все это наверняка выльется в дальнейшее снижение спроса».

Снижению реального спроса способствует и рост ипотечных ставок. Согласно статистике риелторских компаний из КР «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке недвижимости Подмосковья, по сравнению с декабрем ставки выдачи кредитов увеличились на 0,9-1 п.п. до 10,4-11,1% годовых. Как следствие, снизилась и доля сделок с ипотекой на подмосковном рынке. По данным «Мегаполис-Сервиса» - на 5,6 п.п. до 48,7%.

В Москве доля ипотеки продолжает расти. По данным «Инкома», в январе 42,3% сделок на вторичном рынке столицы были кредитными – это на 3,1 п.п. больше, чем в декабре. В количественном выражении число ипотечных сделок за год, январь к январю, увеличилось на 18,7%.

При этом надо отметить, что в столице ипотека пока дешевле, чем в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в Москве сделки проходят по ставкам 9,6-10,6%. Это связано с тем, что банки до сих пор выдают кредиты по одобренным ранее заявкам. Однако уже в марте многие клиенты не выйдут на сделки, прогнозируют банкиры - см. «Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы».

По мнению Сергея Власенко, число сделок с «вторичкой» может сократиться уже в феврале. Следующим шагом будет прекращение роста средней цены «квадрата». «Не знаю, как в феврале, но уже в марте-апреле можно предположить на рынке разворот, когда цены, пусть и незначительно, но начнут снижаться», - резюмирует эксперт.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 0,5% - до 173 200 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост в основном обеспечили демократичные сегменты – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года».

Средний бюджет покупки за месяц увеличился на 5,6% - до 24,6 млн руб., сообщает «Азбука Жилья». Больше всего подорожал бизнес-класс – на 9,5% до 45,29 млн руб. В комфортклассе средний бюджет вырос на 2,1% (19,45 млн), а в «экономе» - на 1,4% (9,08 млн).

Средний размер скидки по итогам января увеличился на символические 0,1 п.п. - с 5,1% до 5,2%, подсчитали в «Инкоме». Доля сделок со скидкой в январе уменьшилась на 3 п.п. по сравнению с декабрем, до 70%. Год назад объем операций со скидкой был равен 85%, средний размер дисконта – 8%.

«Согласно нашим наблюдениям, продавцы, понимая, что из-за небольшого объема предложения конкуренция на вторичном рынке ослабла, предоставляют лишь минимальный дисконт, хотя доля сделок со скидкой остается по-прежнему высокой и в большинстве случаев объясняется изначальным завышением собственниками стоимости выставляемого на продажу жилья», - комментирует Михаил Куликов.

При этом средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы увеличился за месяц с 51 до 62 дней, то есть на 21,6%. В январе 2018-го этот показатель составлял 79 дней (-21,5%).

Подорожало жилье и в Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», цена метра в среднем прибавила 1,38% и достигла 73 305 руб. По словам Сергея Власенко, это рекордный рост цен в течение одного месяца на вторичном рынке подмосковного региона за последние два года. При этом средний уровень дисконта при продаже вторичной недвижимости в январе составил 5,6%. Это на 1,8 п.п. меньше, чем месяцем ранее, и на 1,7 п.п. - чем в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции квартир в Московской области по итогам января вырос на 5,4% - до 56 дней. Впервые за последний год вторичное жилье стало продаваться дольше, чем в предыдущем месяце. В январе 2018 г. подмосковная «вторичка» продавалась в среднем на 12,5% дольше, чем в январе 2019 г.

«Реально все это выльется в то, что продажи затормозятся, - уверен Сергей Власенко. - <…> Считаю, что глобального роста цен на рынке вторичного жилья уже однозначно не будет, сейчас просто период роста, который был создан психологически на ажиотаже осенью прошлого года».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8413 (4 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 410 924
до 6 001 295 руб.
Узнать подробнее
ЖК В Некрасовке-2 Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка Площади : 51 - 54 кв.м. м. Выхино, 20 мин. транспортом м. Некрасовка, 15 мин. пешком Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 147 685
до 11 542 274 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское Площади : 28 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК В Северном Москва, Северный округ, район Северный м. Алтуфьево, 20 мин. транспортом Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Последние квартиры в готовом доме бизнесс-класса. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Выгода до 2 млн руб.! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте