Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартиры в Москве и Подмосковье в январе-феврале 2019 года: «хотелки» продавцов оторвались от возможностей покупателей

При этом желающих купить квартиру меньше не стало

Московскую «вторичку» все еще поддерживает относительно дешевая ипотека, а вот подмосковный рынок уже близок к развороту, считают опрошенные IRN.RU представители риелторских компаний. Продавцы продолжают по инерции повышать цены на жилье, но покупатели с трудом удовлетворяют их запросы.

Предложение

Как и ожидали риелторы, объем предложения на вторичном рынке жилья, резко сократившийся в конце 2018 г., начал восстанавливаться в январе. По данным «Азбуки Жилья», число выставленных на продажу квартир в «старой» Москве увеличилось на 10,4% относительно декабря, а их общая площадь - на 12,8%.

«Начиная с осени 2018 г. вторичный рынок стал постепенно восстанавливаться после нескольких лет снижения, и в начале 2019 г. данная тенденция сохранилась», - отмечает Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

В годовом выражении рынок по-прежнему в минусе: по сравнению с январем 2018 г. лотов стало меньше на 45,9%, их суммарная площадь сократилось на 41,6%. Похожие цифры приводит и «Инком»: по данным компании, объем предложения снизился на 42%.

«Столь радикальное сокращение экспозиции за год в первую очередь вызвано ростом актуального спроса в 2018-м: по итогам года +15% авансов в сравнении с 2017-м. Увеличение покупательской активности подогревалось снижением ипотечных ставок, продолжавшимся преимущественную часть прошлого года, в результате чего объем сделок с привлечением кредита на «вторичке» в 2018-м достиг рекордных показателей», - комментирует Михаил Куликов, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость». (См. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Так как платежеспособность покупателей остается ограниченной, больше всего сократилось предложение дешевых квартир – ценой до 15 млн руб.: по данным «Инкома», за два года - с 59% до 48% от общего объема экспозиции на вторичном рынке столицы. В настоящее время 74% покупателей приобретают вторичное жилье по цене не выше 15 млн руб., отмечает Куликов. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше».)

Объем предложения на вторичном рынке Московской области демонстрирует похожую динамику. По сравнению с январем прошлого года число лотов уменьшилось на 49%, их общая площадь - на 47%, подсчитали в «Азбуке Жилья». По данным КР «Мегаполис-Сервис», количество квартир на рынке сократилось на 11,2%.

Однако в месячном разрезе предложение растет. По данным «Азбуки», число и площадь квартир увеличились на 12%. По информации «Мегаполис-Сервиса» - только на 0,4%. При этом лотов, впервые вышедших на рынок, в январе было на 7,1% больше, чем в декабре минувшего года. Примечательно, что рост зафиксирован и в годовом выражении: в январе 2019 г. число новых объектов на «вторичке» увеличилось на 2,6% относительно января 2018 г.

«На данном этапе мы становимся свидетелями разворота тренда к затовариванию рынка, о чем уже стали забывать. То есть качели полетели в обратную сторону, а многие продавцы не обращают внимания на то, что спрос реально снижается, и продолжают задирать цены на вторичное жилье вверх, что отражается на общей статистике», - говорит Сергей Власенко, президент НП «Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис».

Спрос

В январе управление Росреестра по Москве зарегистрировало 9 853 перехода прав на недвижимость в рамках сделок купли-продажи жилья – на 47,7% меньше, чем в декабре 2018 г. В принципе, ничего криминального в этом нет - после декабрьского ажиотажа в январе всегда наблюдается спад. Например, в январе 2018 г. спрос сократился на те же 47%. Скорее настораживает то, что в январе 2019 г. в годовом выражении рост составил 17,8%, тогда как годом ранее - 74%.

Как бы там ни было, московский рынок остается достаточно активным. По данным «Азбуки Жилья», количество обращений от покупателей увеличилось и в месячном, и в годовом разрезе: на 12% и 22% соответственно.

Хуже ситуация в Подмосковье. Число регистрационных действий на вторичном рынке области уменьшилось на 35,8% по сравнению с декабрем, а в годовом выражении показатель вырос только на 6,7%. Всего на территории области в январе было зарегистрировано 37 256 прав.

По информации КР «Мегаполис-Сервис», в январе подмосковные покупатели внесли на 13,7% меньше авансов, чем в декабре 2018 г. А количество сделок за месяц снизилось на 23,3%. «И даже положительная динамика при сравнении аналогичных показателей с январем прошлого года (авансов стало на 14,6% больше, количество сделок по сравнению с январем 2018 года выросло на 16,9%) не дает повода для оптимизма, - отмечает Сергей Власенко. - Сейчас на рынке подмосковного региона ситуация сложилась следующая: желающих приобрести квартиру на «вторичке» меньше не стало, да и показов у риелторов по-прежнему много, а количество сделок и авансов уменьшается, потому что продавцы по инерции задирают цену, а для покупателей это очень дорого. Как итог - пошел отрыв между «хотелками» продавцов, которые поверили, что цены будут только расти, и возможностями покупателей. Все это наверняка выльется в дальнейшее снижение спроса».

Снижению реального спроса способствует и рост ипотечных ставок. Согласно статистике риелторских компаний из КР «Мегаполис-Сервис», работающих на рынке недвижимости Подмосковья, по сравнению с декабрем ставки выдачи кредитов увеличились на 0,9-1 п.п. до 10,4-11,1% годовых. Как следствие, снизилась и доля сделок с ипотекой на подмосковном рынке. По данным «Мегаполис-Сервиса» - на 5,6 п.п. до 48,7%.

В Москве доля ипотеки продолжает расти. По данным «Инкома», в январе 42,3% сделок на вторичном рынке столицы были кредитными – это на 3,1 п.п. больше, чем в декабре. В количественном выражении число ипотечных сделок за год, январь к январю, увеличилось на 18,7%.

При этом надо отметить, что в столице ипотека пока дешевле, чем в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в Москве сделки проходят по ставкам 9,6-10,6%. Это связано с тем, что банки до сих пор выдают кредиты по одобренным ранее заявкам. Однако уже в марте многие клиенты не выйдут на сделки, прогнозируют банкиры - см. «Банки ждут 20-процентного снижения спроса на ипотеку в ближайшие месяцы».

По мнению Сергея Власенко, число сделок с «вторичкой» может сократиться уже в феврале. Следующим шагом будет прекращение роста средней цены «квадрата». «Не знаю, как в феврале, но уже в марте-апреле можно предположить на рынке разворот, когда цены, пусть и незначительно, но начнут снижаться», - резюмирует эксперт.

Цены

По данным аналитического центра www.irn.ru, в январе средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке Москвы увеличилась на 0,5% - до 173 200 руб. за метр. Как и в предыдущие месяцы, рост в основном обеспечили демократичные сегменты – см. «Обзор рынка недвижимости по итогам января 2019 года».

Средний бюджет покупки за месяц увеличился на 5,6% - до 24,6 млн руб., сообщает «Азбука Жилья». Больше всего подорожал бизнес-класс – на 9,5% до 45,29 млн руб. В комфортклассе средний бюджет вырос на 2,1% (19,45 млн), а в «экономе» - на 1,4% (9,08 млн).

Средний размер скидки по итогам января увеличился на символические 0,1 п.п. - с 5,1% до 5,2%, подсчитали в «Инкоме». Доля сделок со скидкой в январе уменьшилась на 3 п.п. по сравнению с декабрем, до 70%. Год назад объем операций со скидкой был равен 85%, средний размер дисконта – 8%.

«Согласно нашим наблюдениям, продавцы, понимая, что из-за небольшого объема предложения конкуренция на вторичном рынке ослабла, предоставляют лишь минимальный дисконт, хотя доля сделок со скидкой остается по-прежнему высокой и в большинстве случаев объясняется изначальным завышением собственниками стоимости выставляемого на продажу жилья», - комментирует Михаил Куликов.

При этом средний срок экспозиции на вторичном рынке Москвы увеличился за месяц с 51 до 62 дней, то есть на 21,6%. В январе 2018-го этот показатель составлял 79 дней (-21,5%).

Подорожало жилье и в Подмосковье. По данным КР «Мегаполис-Сервис», цена метра в среднем прибавила 1,38% и достигла 73 305 руб. По словам Сергея Власенко, это рекордный рост цен в течение одного месяца на вторичном рынке подмосковного региона за последние два года. При этом средний уровень дисконта при продаже вторичной недвижимости в январе составил 5,6%. Это на 1,8 п.п. меньше, чем месяцем ранее, и на 1,7 п.п. - чем в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции квартир в Московской области по итогам января вырос на 5,4% - до 56 дней. Впервые за последний год вторичное жилье стало продаваться дольше, чем в предыдущем месяце. В январе 2018 г. подмосковная «вторичка» продавалась в среднем на 12,5% дольше, чем в январе 2019 г.

«Реально все это выльется в то, что продажи затормозятся, - уверен Сергей Власенко. - <…> Считаю, что глобального роста цен на рынке вторичного жилья уже однозначно не будет, сейчас просто период роста, который был создан психологически на ажиотаже осенью прошлого года».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8564 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 465 756
до 11 554 337 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 719 250
до 9 556 340 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, 15 км от МКАД Площади : 28 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2022 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 873 795
до 17 570 409 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом на Барвихинской Москва, Западный округ, район Можайский Площади : 33 - 91 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Тройка РЭД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные Поляны" Ипотека от 9,2%. 10 мин. на авто до м. Филатов Луг. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Лучший проект года! Готовые премиальные квартиры в 1 мин. от ЦАО и Сити. Победитель конкурса Правительства Москвы! Выдаем ключи! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры рядом с центром и парком! СИМВОЛ. Новый квартал бизнес-класса рядом с метро, парком и школой. Охраняемый двор, консьерж, в доме паркинг. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Просторные семейные квартиры от 5 млн. руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилые комплексы "Мой адрес" Большой выбор квартир в готовых новостройках в различных округах г.Москвы. Дома сданы. Выдаем ключи. ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,5 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" 10 мин. на авто до м. Некрасовка. Развитая инфраструктура. Комфортная городская среда. Скидка на квартиры 6% только до 11 ноября! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Квартиры в готовых домах площадью от 112 метров. Одинцовский район. Звоните! Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте