Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей

В Москве – студии и однушки, а за МКАД даже двухкомнатные квартиры

Бюджет в 4 млн рублей считается входным билетом на столичный рынок. Можно найти квартиру и дешевле, но это будут единичные варианты, а с такой суммой ассортимент небольших квартир и апартаментов достаточно большой. В Новой Москве и Подмосковье выбор еще шире – можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU продолжает серию статьей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами.

Старая Москва: студии и однушки

Если за 3 млн рублей в Москве в основном доступны самые маленькие студии и в основном в апартаментах, то за 4 млн рублей можно рассчитывать и на полноценную однушку. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в пределах старых границ можно найти квартиры метражом от 20 до почти 40 кв. м, хотя основной объем предложения в этом бюджете все же представлен вариантами студийного типа. В сегменте апартаментов возможная площадь увеличивается до 43 кв.м.

По данным компании «Метриум», в черте МКАД квартиру за 4 млн рублей можно купить в 7 проектах, еще один ЖК находится в районе Южное Бутово. Генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина привела в пример микрорайон «Домашний» в Марьино (студии площадью 25,5 кв. м стоимостью 3,94-3,99 млн руб.), ЖК «Город» (квартиры площадью 23,4-32,13 кв. м стоимостью 2,96-3,99 млн руб.), ЖК «Level Амурская» (студии площадью 18,8-29,1 кв. м стоимостью 3,36-4 млн руб.). Больше всего квартир до 4 млн рублей расположено в ЮВАО (52,3%), ЗАО (12,8%) и ЮЗАО (11,2%).

По данным «Бон Тон», основной объем предложения относится к комфортклассу, также есть единичные предложения класса бизнес и совсем небольшая доля эконома (7,8%). «Также отметим, что в бюджет на уровне 4 млн рублей попадают предложения и с отделкой, и без неё», - отмечает Наталия Кузнецова. Например, в сегменте комфорт без отделки предлагается 84,5% квартир.

Проекты с квартирами до 4 млн рублей в старых границах Москвы

Название Район Округ Класс Тип жилья Стоимость, руб. Площадь, кв. м
Мякинино Парк Кунцево ЗАО комфорт студия 3 183 840 19,8
Люблинский парк Люблино ЮВАО комфорт студия 3 201 660 19,8
Столичные поляны Южное Бутово ЮЗАО комфорт студия 3 545 100 20,1
Ясеневая, 14 Орехово-Борисово Южное ЮАО комфорт студия 3 628 000 20,0
Дмитровский парк Дмитровский САО комфорт студия 3 749 484 20,0
Михайловский парк Рязанский ЮВАО комфорт студия 3 904 400 21,5
Домашний Марьино ЮВАО комфорт студия 3 965 250 25,5
Level Амурская Гольяново ВАО комфорт студия 3 989 373 19,0

Источник: «Метриум»

Среди апартаментов выбор больше – 14 проектов, по данным «Метриум» (в одном проекте – «Level Амурская» – представлены оба формата). По словам Наталии Кузнецовой из «Бон Тон», на апартаменты в этом бюджете приходится около 61,5% предложения, на квартиры - 38,5%: «Преобладание апартаментов связано с тем, что такие объекты реализуются в более мелкой нарезке. Кроме того, в силу нежилого статуса апартаменты отличаются меньшей стоимостью квадратного метра, чем жилье с аналогичными характеристиками». Наибольший объем предложения апартаментов в указанном бюджете находится в СВАО, ЗАО, САО (37,8%, 33,6% и 18,6%, соответственно)

Проекты с апартаментами до 4 млн рублей в старых границах Москвы

Название Район Округ Класс Тип жилья Стоимость, руб. Площадь, кв. м
Loft FM Таганский ЦАО бизнес студия 2 720 740 14,9
Город Дмитровский САО комфорт студия 2 971 998 23,42
Гостиница Восток Марфино СВАО комфорт студия 3 000 000 18,08
CleverLand Марфино СВАО комфорт студия 3 058 524 16,30
Citimix Тропарево-Никулино ЗАО комфорт студия 3 100 200 22,80
ВЛюблино Люблино ЮВАО комфорт студия 3 215 040 20,4
Level Амурская Гольяново ВАО комфорт студия 3 402 092 25,80
Янтарь Apartments Ховрино САО комфорт студия 3 600 000 25,4
Nord Северный СВАО комфорт однокомн. 2 803 400 26,2
ApartVille Fitness & Spa Resort Западное Дегунино САО бизнес свободн. планировка 3 825 250 25
Легендарный квартал на Березовой Аллее Останкинский СВАО комфорт студия 3 853 980 24,4
Летний сад Дмитровский САО комфорт студия 3 881 572 23,20
YE'S Технопарк Даниловский ЮАО комфорт студия 3 935 506 18,4
YE’S Ботанический сад Свиблово СВАО комфорт студия 3 950 000 19,50
Зорге, 9 Хорошевский САО бизнес студия 3 970 790 27,63

Источник: «Метриум»

В целом по рынку и квартир, и апартаментов больше всего предложений в бюджете до 4 млн рублей, по данным «Метриум», доступно в САО (26%), СВАО (22%) и ЮВАО (17%). «При этом есть даже один проект в центре города – в Таганском районе. На выбор представлены исключительно студии и однокомнатные лоты», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Новая Москва: студии, однушки и редкие двушки

В Новой Москве выбор квартир в бюджете до 4 млн рублей заметно больше. «Здесь можно рассмотреть не только студии и единичные однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные варианты евроформата (34,5-47,5 кв. м). Доля студий - 73%, однокомнатных квартир - 23,4%. На евродвухкомнатные лоты приходятся остальные 3,6%», - говорит Наталия Кузнецова.

По данным «Метриум», в общей сложности в Новой Москве квартиры до 4 млн рублей доступны в 16 ЖК, бюджет покупки начинается от 1,9 млн рублей за 30 кв. м. 81% проектов находятся в НАО, 19% – в ТАО. В агентстве «Бон Тон» сообщили, что больше всего квартир в этом бюджете предлагается в поселениях Сосенское, Московский, Марушкинское (29,1%,27,1% и 20,7%, соответственно). «По стадиям строительства основная доля приходится на начальный этап реализации (больше половины). Если речь идет о финальной стадии работ, то здесь выбор крайне ограничен, - отмечает Наталия Кузнецова. - Что касается отделки, то данная возможность распространяется на половину лотов, попавших в указанные ценовые ограничения».

Наталья Шаталина из компании «МИЭЛЬ-новостройки» привела в пример ЖК «Белые ночи» в Коммунарке от ГК «А101». Здесь можно купить студии площадью 23-25 кв. м стоимостью около 3,9 млн руб. Проект находится рядом с районом Южное Бутово, до метро «Бунинская аллея» – 1,5 км. «В ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», в бюджете до 4 млн рублей можно приобрести студию от 23,8 кв. м стоимость от 3,6 млн рублей без учета скидки, - говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. - Студия площадью 27,8 кв. м обойдется в 3,94 млн рублей с учетом скидки от застройщика».

В ЖК «Филатов луг» в этом бюджете доступны уже небольшие однушки площадью до 27 кв. м, правда, проект находится заметно дальше от метро – около 3 км до станции «Саларьево». Небольшую евродвушку (около 34 кв. м) можно приобрести в ЖК «Остафьево», но до метро уже примерно 5 км.

Двухкомнатные квартиры площадью 41 кв. м, в которых можно выделить отдельную кухню (есть дополнительное окно), представлены в ЖК «Цветочные Поляны». Правда, это достаточно удаленный проект по сравнению с перечисленными выше примерами. «ЖК «Цветочные Поляны» расположен на территории Новомосковского АО г. Москвы в 16 км от МКАД по прямой, рядом с Валуевским лесопарком», - говорит Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость».

Подмосковье: выбор больше

По данным «Инкома», в ближнем и среднем Подмосковье квартиру в пределах 4 млн рублей можно купить как минимум в двух десятках проектов. При этом можно найти даже весьма просторные двушки площадью от 57 до 78 кв. м.

Например, в готовом ЖК «Клязьминская высота» в 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе за 3,8 – 4 млн рублей доступны квартиры площадью около 58 кв. м. Аналогичные по площади и стоимости предложения представлены в малоэтажном ЖК «Сампо», построенном на удалении 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В ЖК «Красково», расположенном на удалении 12 км от МКАД в одноименном поселке, в бюджете до 4 млн рублей можно купить двушку площадью 52-59 кв. м.

На вторичном рынке: комнаты и малогабаритки на окраинах

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 4 млн рублей в Москве можно купить разве что малогабаритные квартиры в панельных хрущевках площадью около 30 кв. м, которым определенно требуется ремонт.

В базе «Инкома» в этом бюджете в основном представлены комнаты и доли, в том числе недалеко от центра (1-3 станции до кольцевой линии). На окраинах можно найти малогабаритные квартиры с «бабушкиным» ремонтом в удаленных от метро локациях. Кроме того, доступны нормальные однокомнатные квартиры в Новой Москве, но не в ближней зоне, а в районе Троицка.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 3,2 млн рублей в Ховрино можно купить студию площадью 12 кв.м. В сегменте апартаментов на вторичном рынке за 3,9 млн рублей продается двухкомнатный лот площадью 44 кв. м в районе Текстильщики.

Правда, в черте МКАД подобных предложений очень мало – большая часть ушла с рынка в 2018 году, поскольку из-за дешевой ипотеки активизировались покупатели с небольшими бюджетами. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше»; «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5575 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 147 685
до 11 542 274 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские истории Новая Москва, Новомосковский округ, п. Рассказовка, пос. Внуковское Площади : 28 - 88 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Застройщик: ТПУ Рассказовка.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 15 745 800 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино Площади : 49 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 812 900
до 50 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
Жизнь на Плющихе. Элитные квартиры! Хамовники. Авторский дизайн. Три стиля: классика, современный, ар-деко. Итальянские кухни. Встроенная техника. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте