Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей

В Москве – студии и однушки, а за МКАД даже двухкомнатные квартиры

Бюджет в 4 млн рублей считается входным билетом на столичный рынок. Можно найти квартиру и дешевле, но это будут единичные варианты, а с такой суммой ассортимент небольших квартир и апартаментов достаточно большой. В Новой Москве и Подмосковье выбор еще шире – можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU продолжает серию статьей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами.

Старая Москва: студии и однушки

Если за 3 млн рублей в Москве в основном доступны самые маленькие студии и в основном в апартаментах, то за 4 млн рублей можно рассчитывать и на полноценную однушку. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в пределах старых границ можно найти квартиры метражом от 20 до почти 40 кв. м, хотя основной объем предложения в этом бюджете все же представлен вариантами студийного типа. В сегменте апартаментов возможная площадь увеличивается до 43 кв.м.

По данным компании «Метриум», в черте МКАД квартиру за 4 млн рублей можно купить в 7 проектах, еще один ЖК находится в районе Южное Бутово. Генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина привела в пример микрорайон «Домашний» в Марьино (студии площадью 25,5 кв. м стоимостью 3,94-3,99 млн руб.), ЖК «Город» (квартиры площадью 23,4-32,13 кв. м стоимостью 2,96-3,99 млн руб.), ЖК «Level Амурская» (студии площадью 18,8-29,1 кв. м стоимостью 3,36-4 млн руб.). Больше всего квартир до 4 млн рублей расположено в ЮВАО (52,3%), ЗАО (12,8%) и ЮЗАО (11,2%).

По данным «Бон Тон», основной объем предложения относится к комфортклассу, также есть единичные предложения класса бизнес и совсем небольшая доля эконома (7,8%). «Также отметим, что в бюджет на уровне 4 млн рублей попадают предложения и с отделкой, и без неё», - отмечает Наталия Кузнецова. Например, в сегменте комфорт без отделки предлагается 84,5% квартир.

Проекты с квартирами до 4 млн рублей в старых границах Москвы

Название Район Округ Класс Тип жилья Стоимость, руб. Площадь, кв. м
Мякинино Парк Кунцево ЗАО комфорт студия 3 183 840 19,8
Люблинский парк Люблино ЮВАО комфорт студия 3 201 660 19,8
Столичные поляны Южное Бутово ЮЗАО комфорт студия 3 545 100 20,1
Ясеневая, 14 Орехово-Борисово Южное ЮАО комфорт студия 3 628 000 20,0
Дмитровский парк Дмитровский САО комфорт студия 3 749 484 20,0
Михайловский парк Рязанский ЮВАО комфорт студия 3 904 400 21,5
Домашний Марьино ЮВАО комфорт студия 3 965 250 25,5
Level Амурская Гольяново ВАО комфорт студия 3 989 373 19,0

Источник: «Метриум»

Среди апартаментов выбор больше – 14 проектов, по данным «Метриум» (в одном проекте – «Level Амурская» – представлены оба формата). По словам Наталии Кузнецовой из «Бон Тон», на апартаменты в этом бюджете приходится около 61,5% предложения, на квартиры - 38,5%: «Преобладание апартаментов связано с тем, что такие объекты реализуются в более мелкой нарезке. Кроме того, в силу нежилого статуса апартаменты отличаются меньшей стоимостью квадратного метра, чем жилье с аналогичными характеристиками». Наибольший объем предложения апартаментов в указанном бюджете находится в СВАО, ЗАО, САО (37,8%, 33,6% и 18,6%, соответственно)

Проекты с апартаментами до 4 млн рублей в старых границах Москвы

Название Район Округ Класс Тип жилья Стоимость, руб. Площадь, кв. м
Loft FM Таганский ЦАО бизнес студия 2 720 740 14,9
Город Дмитровский САО комфорт студия 2 971 998 23,42
Гостиница Восток Марфино СВАО комфорт студия 3 000 000 18,08
CleverLand Марфино СВАО комфорт студия 3 058 524 16,30
Citimix Тропарево-Никулино ЗАО комфорт студия 3 100 200 22,80
ВЛюблино Люблино ЮВАО комфорт студия 3 215 040 20,4
Level Амурская Гольяново ВАО комфорт студия 3 402 092 25,80
Янтарь Apartments Ховрино САО комфорт студия 3 600 000 25,4
Nord Северный СВАО комфорт однокомн. 2 803 400 26,2
ApartVille Fitness & Spa Resort Западное Дегунино САО бизнес свободн. планировка 3 825 250 25
Легендарный квартал на Березовой Аллее Останкинский СВАО комфорт студия 3 853 980 24,4
Летний сад Дмитровский САО комфорт студия 3 881 572 23,20
YE'S Технопарк Даниловский ЮАО комфорт студия 3 935 506 18,4
YE’S Ботанический сад Свиблово СВАО комфорт студия 3 950 000 19,50
Зорге, 9 Хорошевский САО бизнес студия 3 970 790 27,63

Источник: «Метриум»

В целом по рынку и квартир, и апартаментов больше всего предложений в бюджете до 4 млн рублей, по данным «Метриум», доступно в САО (26%), СВАО (22%) и ЮВАО (17%). «При этом есть даже один проект в центре города – в Таганском районе. На выбор представлены исключительно студии и однокомнатные лоты», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».

Новая Москва: студии, однушки и редкие двушки

В Новой Москве выбор квартир в бюджете до 4 млн рублей заметно больше. «Здесь можно рассмотреть не только студии и единичные однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные варианты евроформата (34,5-47,5 кв. м). Доля студий - 73%, однокомнатных квартир - 23,4%. На евродвухкомнатные лоты приходятся остальные 3,6%», - говорит Наталия Кузнецова.

По данным «Метриум», в общей сложности в Новой Москве квартиры до 4 млн рублей доступны в 16 ЖК, бюджет покупки начинается от 1,9 млн рублей за 30 кв. м. 81% проектов находятся в НАО, 19% – в ТАО. В агентстве «Бон Тон» сообщили, что больше всего квартир в этом бюджете предлагается в поселениях Сосенское, Московский, Марушкинское (29,1%,27,1% и 20,7%, соответственно). «По стадиям строительства основная доля приходится на начальный этап реализации (больше половины). Если речь идет о финальной стадии работ, то здесь выбор крайне ограничен, - отмечает Наталия Кузнецова. - Что касается отделки, то данная возможность распространяется на половину лотов, попавших в указанные ценовые ограничения».

Наталья Шаталина из компании «МИЭЛЬ-новостройки» привела в пример ЖК «Белые ночи» в Коммунарке от ГК «А101». Здесь можно купить студии площадью 23-25 кв. м стоимостью около 3,9 млн руб. Проект находится рядом с районом Южное Бутово, до метро «Бунинская аллея» – 1,5 км. «В ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», в бюджете до 4 млн рублей можно приобрести студию от 23,8 кв. м стоимость от 3,6 млн рублей без учета скидки, - говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. - Студия площадью 27,8 кв. м обойдется в 3,94 млн рублей с учетом скидки от застройщика».

В ЖК «Филатов луг» в этом бюджете доступны уже небольшие однушки площадью до 27 кв. м, правда, проект находится заметно дальше от метро – около 3 км до станции «Саларьево». Небольшую евродвушку (около 34 кв. м) можно приобрести в ЖК «Остафьево», но до метро уже примерно 5 км.

Двухкомнатные квартиры площадью 41 кв. м, в которых можно выделить отдельную кухню (есть дополнительное окно), представлены в ЖК «Цветочные Поляны». Правда, это достаточно удаленный проект по сравнению с перечисленными выше примерами. «ЖК «Цветочные Поляны» расположен на территории Новомосковского АО г. Москвы в 16 км от МКАД по прямой, рядом с Валуевским лесопарком», - говорит Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость».

Подмосковье: выбор больше

По данным «Инкома», в ближнем и среднем Подмосковье квартиру в пределах 4 млн рублей можно купить как минимум в двух десятках проектов. При этом можно найти даже весьма просторные двушки площадью от 57 до 78 кв. м.

Например, в готовом ЖК «Клязьминская высота» в 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе за 3,8 – 4 млн рублей доступны квартиры площадью около 58 кв. м. Аналогичные по площади и стоимости предложения представлены в малоэтажном ЖК «Сампо», построенном на удалении 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В ЖК «Красково», расположенном на удалении 12 км от МКАД в одноименном поселке, в бюджете до 4 млн рублей можно купить двушку площадью 52-59 кв. м.

На вторичном рынке: комнаты и малогабаритки на окраинах

Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 4 млн рублей в Москве можно купить разве что малогабаритные квартиры в панельных хрущевках площадью около 30 кв. м, которым определенно требуется ремонт.

В базе «Инкома» в этом бюджете в основном представлены комнаты и доли, в том числе недалеко от центра (1-3 станции до кольцевой линии). На окраинах можно найти малогабаритные квартиры с «бабушкиным» ремонтом в удаленных от метро локациях. Кроме того, доступны нормальные однокомнатные квартиры в Новой Москве, но не в ближней зоне, а в районе Троицка.

По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 3,2 млн рублей в Ховрино можно купить студию площадью 12 кв.м. В сегменте апартаментов на вторичном рынке за 3,9 млн рублей продается двухкомнатный лот площадью 44 кв. м в районе Текстильщики.

Правда, в черте МКАД подобных предложений очень мало – большая часть ушла с рынка в 2018 году, поскольку из-за дешевой ипотеки активизировались покупатели с небольшими бюджетами. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше»; «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Также по теме:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
6089 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 698 586
до 13 799 971 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 31 - 80 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 916 648
до 13 159 067 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, 4 км от МКАД Площади : 23 - 126 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2021 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.11 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 18 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 852 252
до 17 715 839 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино, 5 км от МКАД Площади : 28 - 96 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.1 пересечение Боровского шоссе и улицы Чоботовская, к.2 Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Бисерово-2" Акция до 17.11! Выгодное предложение! Экономия до 500 тыс. руб. Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте