Какую квартиру можно купить за 4 млн рублей
В Москве – студии и однушки, а за МКАД даже двухкомнатные квартиры
Бюджет в 4 млн рублей считается входным билетом на столичный рынок. Можно найти квартиру и дешевле, но это будут единичные варианты, а с такой суммой ассортимент небольших квартир и апартаментов достаточно большой. В Новой Москве и Подмосковье выбор еще шире – можно рассчитывать и на двухкомнатную квартиру. Редакция IRN.RU продолжает серию статьей про жилье, доступное покупателям с разными бюджетами.
Старая Москва: студии и однушки
Если за 3 млн рублей в Москве в основном доступны самые маленькие студии и в основном в апартаментах, то за 4 млн рублей можно рассчитывать и на полноценную однушку. По словам генерального директора агентства недвижимости «Бон Тон» Наталии Кузнецовой, в пределах старых границ можно найти квартиры метражом от 20 до почти 40 кв. м, хотя основной объем предложения в этом бюджете все же представлен вариантами студийного типа. В сегменте апартаментов возможная площадь увеличивается до 43 кв.м.
По данным компании «Метриум», в черте МКАД квартиру за 4 млн рублей можно купить в 7 проектах, еще один ЖК находится в районе Южное Бутово. Генеральный директор «МИЭЛЬ-новостройки» Наталья Шаталина привела в пример микрорайон «Домашний» в Марьино (студии площадью 25,5 кв. м стоимостью 3,94-3,99 млн руб.), ЖК «Город» (квартиры площадью 23,4-32,13 кв. м стоимостью 2,96-3,99 млн руб.), ЖК «Level Амурская» (студии площадью 18,8-29,1 кв. м стоимостью 3,36-4 млн руб.). Больше всего квартир до 4 млн рублей расположено в ЮВАО (52,3%), ЗАО (12,8%) и ЮЗАО (11,2%).
По данным «Бон Тон», основной объем предложения относится к комфортклассу, также есть единичные предложения класса бизнес и совсем небольшая доля эконома (7,8%). «Также отметим, что в бюджет на уровне 4 млн рублей попадают предложения и с отделкой, и без неё», - отмечает Наталия Кузнецова. Например, в сегменте комфорт без отделки предлагается 84,5% квартир.
Проекты с квартирами до 4 млн рублей в старых границах Москвы
| Название | Район | Округ | Класс | Тип жилья | Стоимость, руб. | Площадь, кв. м |
| Мякинино Парк | Кунцево | ЗАО | комфорт | студия | 3 183 840 | 19,8 |
| Люблинский парк | Люблино | ЮВАО | комфорт | студия | 3 201 660 | 19,8 |
| Столичные поляны | Южное Бутово | ЮЗАО | комфорт | студия | 3 545 100 | 20,1 |
| Ясеневая, 14 | Орехово-Борисово Южное | ЮАО | комфорт | студия | 3 628 000 | 20,0 |
| Дмитровский парк | Дмитровский | САО | комфорт | студия | 3 749 484 | 20,0 |
| Михайловский парк | Рязанский | ЮВАО | комфорт | студия | 3 904 400 | 21,5 |
| Домашний | Марьино | ЮВАО | комфорт | студия | 3 965 250 | 25,5 |
| Level Амурская | Гольяново | ВАО | комфорт | студия | 3 989 373 | 19,0 |
Источник: «Метриум»
Среди апартаментов выбор больше – 14 проектов, по данным «Метриум» (в одном проекте – «Level Амурская» – представлены оба формата). По словам Наталии Кузнецовой из «Бон Тон», на апартаменты в этом бюджете приходится около 61,5% предложения, на квартиры - 38,5%: «Преобладание апартаментов связано с тем, что такие объекты реализуются в более мелкой нарезке. Кроме того, в силу нежилого статуса апартаменты отличаются меньшей стоимостью квадратного метра, чем жилье с аналогичными характеристиками». Наибольший объем предложения апартаментов в указанном бюджете находится в СВАО, ЗАО, САО (37,8%, 33,6% и 18,6%, соответственно)
Проекты с апартаментами до 4 млн рублей в старых границах Москвы
| Название | Район | Округ | Класс | Тип жилья | Стоимость, руб. | Площадь, кв. м |
| Loft FM | Таганский | ЦАО | бизнес | студия | 2 720 740 | 14,9 |
| Город | Дмитровский | САО | комфорт | студия | 2 971 998 | 23,42 |
| Гостиница Восток | Марфино | СВАО | комфорт | студия | 3 000 000 | 18,08 |
| CleverLand | Марфино | СВАО | комфорт | студия | 3 058 524 | 16,30 |
| Citimix | Тропарево-Никулино | ЗАО | комфорт | студия | 3 100 200 | 22,80 |
| ВЛюблино | Люблино | ЮВАО | комфорт | студия | 3 215 040 | 20,4 |
| Level Амурская | Гольяново | ВАО | комфорт | студия | 3 402 092 | 25,80 |
| Янтарь Apartments | Ховрино | САО | комфорт | студия | 3 600 000 | 25,4 |
| Nord | Северный | СВАО | комфорт | однокомн. | 2 803 400 | 26,2 |
| ApartVille Fitness & Spa Resort | Западное Дегунино | САО | бизнес | свободн. планировка | 3 825 250 | 25 |
| Легендарный квартал на Березовой Аллее | Останкинский | СВАО | комфорт | студия | 3 853 980 | 24,4 |
| Летний сад | Дмитровский | САО | комфорт | студия | 3 881 572 | 23,20 |
| YE'S Технопарк | Даниловский | ЮАО | комфорт | студия | 3 935 506 | 18,4 |
| YE’S Ботанический сад | Свиблово | СВАО | комфорт | студия | 3 950 000 | 19,50 |
| Зорге, 9 | Хорошевский | САО | бизнес | студия | 3 970 790 | 27,63 |
Источник: «Метриум»
В целом по рынку и квартир, и апартаментов больше всего предложений в бюджете до 4 млн рублей, по данным «Метриум», доступно в САО (26%), СВАО (22%) и ЮВАО (17%). «При этом есть даже один проект в центре города – в Таганском районе. На выбор представлены исключительно студии и однокомнатные лоты», - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум».
Новая Москва: студии, однушки и редкие двушки
В Новой Москве выбор квартир в бюджете до 4 млн рублей заметно больше. «Здесь можно рассмотреть не только студии и единичные однокомнатные квартиры, но и двухкомнатные варианты евроформата (34,5-47,5 кв. м). Доля студий - 73%, однокомнатных квартир - 23,4%. На евродвухкомнатные лоты приходятся остальные 3,6%», - говорит Наталия Кузнецова.
По данным «Метриум», в общей сложности в Новой Москве квартиры до 4 млн рублей доступны в 16 ЖК, бюджет покупки начинается от 1,9 млн рублей за 30 кв. м. 81% проектов находятся в НАО, 19% – в ТАО. В агентстве «Бон Тон» сообщили, что больше всего квартир в этом бюджете предлагается в поселениях Сосенское, Московский, Марушкинское (29,1%,27,1% и 20,7%, соответственно). «По стадиям строительства основная доля приходится на начальный этап реализации (больше половины). Если речь идет о финальной стадии работ, то здесь выбор крайне ограничен, - отмечает Наталия Кузнецова. - Что касается отделки, то данная возможность распространяется на половину лотов, попавших в указанные ценовые ограничения».
Наталья Шаталина из компании «МИЭЛЬ-новостройки» привела в пример ЖК «Белые ночи» в Коммунарке от ГК «А101». Здесь можно купить студии площадью 23-25 кв. м стоимостью около 3,9 млн руб. Проект находится рядом с районом Южное Бутово, до метро «Бунинская аллея» – 1,5 км. «В ЖК «Румянцево-Парк», который строится в Новой Москве в 3 км от МКАД, метро «Саларьево», в бюджете до 4 млн рублей можно приобрести студию от 23,8 кв. м стоимость от 3,6 млн рублей без учета скидки, - говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development. - Студия площадью 27,8 кв. м обойдется в 3,94 млн рублей с учетом скидки от застройщика».
В ЖК «Филатов луг» в этом бюджете доступны уже небольшие однушки площадью до 27 кв. м, правда, проект находится заметно дальше от метро – около 3 км до станции «Саларьево». Небольшую евродвушку (около 34 кв. м) можно приобрести в ЖК «Остафьево», но до метро уже примерно 5 км.
Двухкомнатные квартиры площадью 41 кв. м, в которых можно выделить отдельную кухню (есть дополнительное окно), представлены в ЖК «Цветочные Поляны». Правда, это достаточно удаленный проект по сравнению с перечисленными выше примерами. «ЖК «Цветочные Поляны» расположен на территории Новомосковского АО г. Москвы в 16 км от МКАД по прямой, рядом с Валуевским лесопарком», - говорит Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость».
Подмосковье: выбор больше
По данным «Инкома», в ближнем и среднем Подмосковье квартиру в пределах 4 млн рублей можно купить как минимум в двух десятках проектов. При этом можно найти даже весьма просторные двушки площадью от 57 до 78 кв. м.
Например, в готовом ЖК «Клязьминская высота» в 19 км от МКАД по Щелковскому шоссе за 3,8 – 4 млн рублей доступны квартиры площадью около 58 кв. м. Аналогичные по площади и стоимости предложения представлены в малоэтажном ЖК «Сампо», построенном на удалении 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе. В ЖК «Красково», расположенном на удалении 12 км от МКАД в одноименном поселке, в бюджете до 4 млн рублей можно купить двушку площадью 52-59 кв. м.
На вторичном рынке: комнаты и малогабаритки на окраинах
Согласно сервису «Электронный риелтор – купля-продажа жилья» от IRN.RU, за 4 млн рублей в Москве можно купить разве что малогабаритные квартиры в панельных хрущевках площадью около 30 кв. м, которым определенно требуется ремонт.
В базе «Инкома» в этом бюджете в основном представлены комнаты и доли, в том числе недалеко от центра (1-3 станции до кольцевой линии). На окраинах можно найти малогабаритные квартиры с «бабушкиным» ремонтом в удаленных от метро локациях. Кроме того, доступны нормальные однокомнатные квартиры в Новой Москве, но не в ближней зоне, а в районе Троицка.
По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», за 3,2 млн рублей в Ховрино можно купить студию площадью 12 кв.м. В сегменте апартаментов на вторичном рынке за 3,9 млн рублей продается двухкомнатный лот площадью 44 кв. м в районе Текстильщики.
Правда, в черте МКАД подобных предложений очень мало – большая часть ушла с рынка в 2018 году, поскольку из-за дешевой ипотеки активизировались покупатели с небольшими бюджетами. (См. «Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше»; «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)
Также по теме:
