Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше

Но рост цен не дотянул до инфляции

2018 г. отметился рекордным сокращением объемов предложения на вторичном рынке жилья. По оценке риелторов, благодаря высокому спросу число выставленных на продажу столичных квартир упало на 40-50% по сравнению с 2017 г. Это спровоцировало рост цен на «вторичку», который, тем не менее, оказался ниже инфляции.

Предложение

Снижение объемов предложения на вторичном рынке жилья Москвы стало одним из главных трендов 2018 г. Количество выставленных на продажу квартир сокращалось и в предыдущие два года, однако в 2018 г. этот процесс явно ускорился. Если в 2016 г. предложение, по оценкам большинства риелторских агентств, уменьшилось на 3-6%, в 2017 г. – на 7-18%, то в 2018 г. этот показатель, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сократился на 37,6%, а по информации «Азбуки Жилья» - почти в два раза: число лотов снизилось на 49%, их суммарная площадь – на 46%.

Предложение снижалось практически в течение всего года. «Лишь дважды в прошлом году мы фиксировали увеличение экспозиции вторичных объектов: в июле-августе с 25 542 до 26 141 объектов, в октябре-ноябре с 20 885 до 23 692 лотов», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, основная причина снижения – заметная активизации спроса: «Причем быстрее всего из объема предложения, по нашим наблюдениям, вымывались наиболее бюджетные варианты – стоимостью до 10 млн рублей». (О спросе в 2018 г. – «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Очень резко объем предложения просел в декабре: согласно подсчетам «Инкома» - на 12,3%, «Азбуки Жилья» - на 27% (по количеству и суммарной площади квартир).

«Уменьшение объема предложения в конце года связано, прежде всего, с экономической неопределенностью. Некоторые продавцы сняли объекты с продажи, чтобы принять решение уже в новом году», - объясняет Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Впрочем, эксперт полагает, что показатели декабря оказались сильно занижены и в ближайшее время ожидает восстановления объема предложения, как минимум, до показателя октября-ноября 2018 г. (порядка 22 000 квартир).

Сократилось предложение вторичного жилья и на подмосковном рынке. По данным «Азбуки Жилья», за год - более чем на половину: по количеству квартир на 54%, а по их общей площади - на 52%. А за декабрь – на 31% (по количеству и суммарной площади квартир).

При этом Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» оценивает снижение объемов предложения в 2018 г. лишь в 15,1%, а в декабре относительно ноября – в 1,7%.

«В 2018 г. объем предложения на рынке подмосковной «вторички» был достаточно стабилен, хотя в целом значительно уступал по числу лотов, выставленных на продажу, предыдущему году, - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Наибольшее количество вторичных квартир было зафиксировано на рынке с марта по апрель, наименьшее – в декабре. Аналогично выглядит ситуация и с объектами, впервые выставленными на продажу. Абсолютный рекорд по числу новых лотов был зафиксирован в марте, а в декабре, наоборот, мы наблюдали антирекорд и нежелание собственников расставаться со своей недвижимостью: желающих продать вторичное жилье на рынке в конце года было на 22,5% меньше, чем в последний месяц весны».

Впрочем, Сергей Власенко, как и Ярослав Дарусенков, полагает, что объем предложения в ближайшем будущем начнет расти: «Наметившийся рост ипотечных ставок приведет к уменьшению активности со стороны покупателей, поэтому многие собственники, отложившие сделки на более поздний срок, все-таки выйдут на рынок».

Однако пока на вторичном рынке Москвы и области наблюдается дефицит наиболее ликвидных, то есть недорогих, лотов. По мнению Сергея Шломы, в 2019 г. этот фактор будет негативно влиять на спрос, потому что «покупателям с ограниченным бюджетом иногда попросту не из чего выбирать».

Цены

Сокращение объемов предложения жилья на фоне активного спроса простимулировало рост цен на недвижимость. В результате стоимость жилья на вторичном рынке московского региона в 2018 г. увеличилась впервые с 2014 г.

Впрочем, несмотря на высокую активность покупателей – в прошлом году Росреестр зарегистрировал в Москве на 26% больше прав на жилье, чем в 2017-м, и почти двукратное сокращение объема предложения, столичный метр, по данным www.irn.ru, подорожал только на 3,4%, до 172 300 руб. Это меньше официального уровня инфляции в 2018 г., который, по данным Росстата, составил 4,3%. При этом в твердой валюте цены и вовсе упали на 8,3%, до отметки $2 600 за квадратный метр.

Рынок толкали вверх прежде всего недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%. (См. обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года.)

Средняя стоимость лота на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам года составила 23,3 млн руб. – это на 9,5% больше, чем в конце 2017 г., подсчитали в «Азбуке Жилья». Средний бюджет покупки квартиры вырос в основном благодаря экономклассу, подорожавшему на 13,5% (до 8,95 млн руб. за лот). Квартиры комфорткласса в среднем прибавили 3,7% (19,1 млн). А жилье бизнес-класса продолжало дешеветь. По данным «Азбуки Жилья», стоимость квартир в сегменте за год снизилась на 4,6% до 41,34 млн руб. за лот.

В Подмосковье цена метра выросла чуть больше, чем в Москве: по данным КР «Мегаполис-Сервис», на 3,6%, до 72 292 руб. за кв. м. Рост цен был неравномерным и в области: в каких-то муниципалитетах цены на вторичное жилье выросли совсем чуть-чуть, в других же прибавка к стоимости превысила 5%, отмечает Сергей Власенко.

Скидки и сроки экспозиции

На протяжении всего 2018 г. доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы последовательно сокращалась, наиболее заметно – в период с июля (83%) по август (77%). С ноября по декабрь данный показатель немного увеличился – с 71% до 73%, рассказывает Сергей Шлома.

По данным «Инкома», средний размер скидки на «вторичке» в декабре 2017 г. был равен 8,7%, к ноябрю прошлого года он снизился до 5,3%, а к декабрю – до 5,1%. Рост среднего размера дисконта в прошлом году наблюдался в январе-феврале (с 8% до 8,3%), а также в апреле-мае (с 6,8% до 7%, в июне этот показатель также был равен 7%). Все остальное время он постепенно сокращался.

На фоне дефицита ликвидных объектов на рынке скидки сокращались и в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры в декабре составила 5,7%, что на 1,8 п.п. меньше, чем в ноябре. Наибольший уровень дисконта со стороны продавцов – 7,3 % – можно было наблюдать в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции московской «вторички» в декабре 2018 г. равнялся 51 дню, что стало минимальным значением для 2018 г. Для сравнения: в декабре 2017 г. этот показатель, по данным «Инкома», составлял 71 день.

В Московской области продавцы вторичной недвижимости в конце 2018 г. могли рассчитывать на продажу своего объекта в течение 53 дней, то есть на 15,9% быстрее, чем в декабре 2017 г. Конечно, при условии, что цена лота не была завышена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4523 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 795 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 19 879 460 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 71 метра. рядом с метро Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад 1-3-комнатные квартиры рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 29 до 89 метров ГК: 2 кв. 2023 г. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Звоните! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах площадью от 36 метров. рядом с метро Петровско-Разумовская. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте