Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше

Но рост цен не дотянул до инфляции

2018 г. отметился рекордным сокращением объемов предложения на вторичном рынке жилья. По оценке риелторов, благодаря высокому спросу число выставленных на продажу столичных квартир упало на 40-50% по сравнению с 2017 г. Это спровоцировало рост цен на «вторичку», который, тем не менее, оказался ниже инфляции.

Предложение

Снижение объемов предложения на вторичном рынке жилья Москвы стало одним из главных трендов 2018 г. Количество выставленных на продажу квартир сокращалось и в предыдущие два года, однако в 2018 г. этот процесс явно ускорился. Если в 2016 г. предложение, по оценкам большинства риелторских агентств, уменьшилось на 3-6%, в 2017 г. – на 7-18%, то в 2018 г. этот показатель, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сократился на 37,6%, а по информации «Азбуки Жилья» - почти в два раза: число лотов снизилось на 49%, их суммарная площадь – на 46%.

Предложение снижалось практически в течение всего года. «Лишь дважды в прошлом году мы фиксировали увеличение экспозиции вторичных объектов: в июле-августе с 25 542 до 26 141 объектов, в октябре-ноябре с 20 885 до 23 692 лотов», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, основная причина снижения – заметная активизации спроса: «Причем быстрее всего из объема предложения, по нашим наблюдениям, вымывались наиболее бюджетные варианты – стоимостью до 10 млн рублей». (О спросе в 2018 г. – «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Очень резко объем предложения просел в декабре: согласно подсчетам «Инкома» - на 12,3%, «Азбуки Жилья» - на 27% (по количеству и суммарной площади квартир).

«Уменьшение объема предложения в конце года связано, прежде всего, с экономической неопределенностью. Некоторые продавцы сняли объекты с продажи, чтобы принять решение уже в новом году», - объясняет Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Впрочем, эксперт полагает, что показатели декабря оказались сильно занижены и в ближайшее время ожидает восстановления объема предложения, как минимум, до показателя октября-ноября 2018 г. (порядка 22 000 квартир).

Сократилось предложение вторичного жилья и на подмосковном рынке. По данным «Азбуки Жилья», за год - более чем на половину: по количеству квартир на 54%, а по их общей площади - на 52%. А за декабрь – на 31% (по количеству и суммарной площади квартир).

При этом Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» оценивает снижение объемов предложения в 2018 г. лишь в 15,1%, а в декабре относительно ноября – в 1,7%.

«В 2018 г. объем предложения на рынке подмосковной «вторички» был достаточно стабилен, хотя в целом значительно уступал по числу лотов, выставленных на продажу, предыдущему году, - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Наибольшее количество вторичных квартир было зафиксировано на рынке с марта по апрель, наименьшее – в декабре. Аналогично выглядит ситуация и с объектами, впервые выставленными на продажу. Абсолютный рекорд по числу новых лотов был зафиксирован в марте, а в декабре, наоборот, мы наблюдали антирекорд и нежелание собственников расставаться со своей недвижимостью: желающих продать вторичное жилье на рынке в конце года было на 22,5% меньше, чем в последний месяц весны».

Впрочем, Сергей Власенко, как и Ярослав Дарусенков, полагает, что объем предложения в ближайшем будущем начнет расти: «Наметившийся рост ипотечных ставок приведет к уменьшению активности со стороны покупателей, поэтому многие собственники, отложившие сделки на более поздний срок, все-таки выйдут на рынок».

Однако пока на вторичном рынке Москвы и области наблюдается дефицит наиболее ликвидных, то есть недорогих, лотов. По мнению Сергея Шломы, в 2019 г. этот фактор будет негативно влиять на спрос, потому что «покупателям с ограниченным бюджетом иногда попросту не из чего выбирать».

Цены

Сокращение объемов предложения жилья на фоне активного спроса простимулировало рост цен на недвижимость. В результате стоимость жилья на вторичном рынке московского региона в 2018 г. увеличилась впервые с 2014 г.

Впрочем, несмотря на высокую активность покупателей – в прошлом году Росреестр зарегистрировал в Москве на 26% больше прав на жилье, чем в 2017-м, и почти двукратное сокращение объема предложения, столичный метр, по данным www.irn.ru, подорожал только на 3,4%, до 172 300 руб. Это меньше официального уровня инфляции в 2018 г., который, по данным Росстата, составил 4,3%. При этом в твердой валюте цены и вовсе упали на 8,3%, до отметки $2 600 за квадратный метр.

Рынок толкали вверх прежде всего недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%. (См. обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года.)

Средняя стоимость лота на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам года составила 23,3 млн руб. – это на 9,5% больше, чем в конце 2017 г., подсчитали в «Азбуке Жилья». Средний бюджет покупки квартиры вырос в основном благодаря экономклассу, подорожавшему на 13,5% (до 8,95 млн руб. за лот). Квартиры комфорткласса в среднем прибавили 3,7% (19,1 млн). А жилье бизнес-класса продолжало дешеветь. По данным «Азбуки Жилья», стоимость квартир в сегменте за год снизилась на 4,6% до 41,34 млн руб. за лот.

В Подмосковье цена метра выросла чуть больше, чем в Москве: по данным КР «Мегаполис-Сервис», на 3,6%, до 72 292 руб. за кв. м. Рост цен был неравномерным и в области: в каких-то муниципалитетах цены на вторичное жилье выросли совсем чуть-чуть, в других же прибавка к стоимости превысила 5%, отмечает Сергей Власенко.

Скидки и сроки экспозиции

На протяжении всего 2018 г. доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы последовательно сокращалась, наиболее заметно – в период с июля (83%) по август (77%). С ноября по декабрь данный показатель немного увеличился – с 71% до 73%, рассказывает Сергей Шлома.

По данным «Инкома», средний размер скидки на «вторичке» в декабре 2017 г. был равен 8,7%, к ноябрю прошлого года он снизился до 5,3%, а к декабрю – до 5,1%. Рост среднего размера дисконта в прошлом году наблюдался в январе-феврале (с 8% до 8,3%), а также в апреле-мае (с 6,8% до 7%, в июне этот показатель также был равен 7%). Все остальное время он постепенно сокращался.

На фоне дефицита ликвидных объектов на рынке скидки сокращались и в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры в декабре составила 5,7%, что на 1,8 п.п. меньше, чем в ноябре. Наибольший уровень дисконта со стороны продавцов – 7,3 % – можно было наблюдать в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции московской «вторички» в декабре 2018 г. равнялся 51 дню, что стало минимальным значением для 2018 г. Для сравнения: в декабре 2017 г. этот показатель, по данным «Инкома», составлял 71 день.

В Московской области продавцы вторичной недвижимости в конце 2018 г. могли рассчитывать на продажу своего объекта в течение 53 дней, то есть на 15,9% быстрее, чем в декабре 2017 г. Конечно, при условии, что цена лота не была завышена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5379 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 939 238
до 14 059 890 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 24 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 800 000
до 5 715 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК ЗаМитино Красногорский район, 13 км от МКАД Площади : 36 - 75 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. вблизи д.Сабурово, к.1 (4 оч.) вблизи д.Сабурово, к.11 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.12 (1 оч.) вблизи д.Сабурово, к.13 (2 оч.) вблизи д.Сабурово, к.14 (3 оч.) Показать все 11 корпусов Застройщик: Замитино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Высокая стадия готовности. 2 мин от метро Новопеределкино. Отделка White Box. Повышение цен с 19.11. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. Видовые квартиры бизнес-класса. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал «JAZZ» 50 видов больших квартир: от односпальных до пятиспальных. Продуманные планировки Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новое Бисерово-2" Акция до 17.11! Выгодное предложение! Экономия до 500 тыс. руб. Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте