Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше

Но рост цен не дотянул до инфляции

2018 г. отметился рекордным сокращением объемов предложения на вторичном рынке жилья. По оценке риелторов, благодаря высокому спросу число выставленных на продажу столичных квартир упало на 40-50% по сравнению с 2017 г. Это спровоцировало рост цен на «вторичку», который, тем не менее, оказался ниже инфляции.

Предложение

Снижение объемов предложения на вторичном рынке жилья Москвы стало одним из главных трендов 2018 г. Количество выставленных на продажу квартир сокращалось и в предыдущие два года, однако в 2018 г. этот процесс явно ускорился. Если в 2016 г. предложение, по оценкам большинства риелторских агентств, уменьшилось на 3-6%, в 2017 г. – на 7-18%, то в 2018 г. этот показатель, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сократился на 37,6%, а по информации «Азбуки Жилья» - почти в два раза: число лотов снизилось на 49%, их суммарная площадь – на 46%.

Предложение снижалось практически в течение всего года. «Лишь дважды в прошлом году мы фиксировали увеличение экспозиции вторичных объектов: в июле-августе с 25 542 до 26 141 объектов, в октябре-ноябре с 20 885 до 23 692 лотов», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, основная причина снижения – заметная активизации спроса: «Причем быстрее всего из объема предложения, по нашим наблюдениям, вымывались наиболее бюджетные варианты – стоимостью до 10 млн рублей». (О спросе в 2018 г. – «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Очень резко объем предложения просел в декабре: согласно подсчетам «Инкома» - на 12,3%, «Азбуки Жилья» - на 27% (по количеству и суммарной площади квартир).

«Уменьшение объема предложения в конце года связано, прежде всего, с экономической неопределенностью. Некоторые продавцы сняли объекты с продажи, чтобы принять решение уже в новом году», - объясняет Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Впрочем, эксперт полагает, что показатели декабря оказались сильно занижены и в ближайшее время ожидает восстановления объема предложения, как минимум, до показателя октября-ноября 2018 г. (порядка 22 000 квартир).

Сократилось предложение вторичного жилья и на подмосковном рынке. По данным «Азбуки Жилья», за год - более чем на половину: по количеству квартир на 54%, а по их общей площади - на 52%. А за декабрь – на 31% (по количеству и суммарной площади квартир).

При этом Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» оценивает снижение объемов предложения в 2018 г. лишь в 15,1%, а в декабре относительно ноября – в 1,7%.

«В 2018 г. объем предложения на рынке подмосковной «вторички» был достаточно стабилен, хотя в целом значительно уступал по числу лотов, выставленных на продажу, предыдущему году, - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Наибольшее количество вторичных квартир было зафиксировано на рынке с марта по апрель, наименьшее – в декабре. Аналогично выглядит ситуация и с объектами, впервые выставленными на продажу. Абсолютный рекорд по числу новых лотов был зафиксирован в марте, а в декабре, наоборот, мы наблюдали антирекорд и нежелание собственников расставаться со своей недвижимостью: желающих продать вторичное жилье на рынке в конце года было на 22,5% меньше, чем в последний месяц весны».

Впрочем, Сергей Власенко, как и Ярослав Дарусенков, полагает, что объем предложения в ближайшем будущем начнет расти: «Наметившийся рост ипотечных ставок приведет к уменьшению активности со стороны покупателей, поэтому многие собственники, отложившие сделки на более поздний срок, все-таки выйдут на рынок».

Однако пока на вторичном рынке Москвы и области наблюдается дефицит наиболее ликвидных, то есть недорогих, лотов. По мнению Сергея Шломы, в 2019 г. этот фактор будет негативно влиять на спрос, потому что «покупателям с ограниченным бюджетом иногда попросту не из чего выбирать».

Цены

Сокращение объемов предложения жилья на фоне активного спроса простимулировало рост цен на недвижимость. В результате стоимость жилья на вторичном рынке московского региона в 2018 г. увеличилась впервые с 2014 г.

Впрочем, несмотря на высокую активность покупателей – в прошлом году Росреестр зарегистрировал в Москве на 26% больше прав на жилье, чем в 2017-м, и почти двукратное сокращение объема предложения, столичный метр, по данным www.irn.ru, подорожал только на 3,4%, до 172 300 руб. Это меньше официального уровня инфляции в 2018 г., который, по данным Росстата, составил 4,3%. При этом в твердой валюте цены и вовсе упали на 8,3%, до отметки $2 600 за квадратный метр.

Рынок толкали вверх прежде всего недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%. (См. обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года.)

Средняя стоимость лота на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам года составила 23,3 млн руб. – это на 9,5% больше, чем в конце 2017 г., подсчитали в «Азбуке Жилья». Средний бюджет покупки квартиры вырос в основном благодаря экономклассу, подорожавшему на 13,5% (до 8,95 млн руб. за лот). Квартиры комфорткласса в среднем прибавили 3,7% (19,1 млн). А жилье бизнес-класса продолжало дешеветь. По данным «Азбуки Жилья», стоимость квартир в сегменте за год снизилась на 4,6% до 41,34 млн руб. за лот.

В Подмосковье цена метра выросла чуть больше, чем в Москве: по данным КР «Мегаполис-Сервис», на 3,6%, до 72 292 руб. за кв. м. Рост цен был неравномерным и в области: в каких-то муниципалитетах цены на вторичное жилье выросли совсем чуть-чуть, в других же прибавка к стоимости превысила 5%, отмечает Сергей Власенко.

Скидки и сроки экспозиции

На протяжении всего 2018 г. доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы последовательно сокращалась, наиболее заметно – в период с июля (83%) по август (77%). С ноября по декабрь данный показатель немного увеличился – с 71% до 73%, рассказывает Сергей Шлома.

По данным «Инкома», средний размер скидки на «вторичке» в декабре 2017 г. был равен 8,7%, к ноябрю прошлого года он снизился до 5,3%, а к декабрю – до 5,1%. Рост среднего размера дисконта в прошлом году наблюдался в январе-феврале (с 8% до 8,3%), а также в апреле-мае (с 6,8% до 7%, в июне этот показатель также был равен 7%). Все остальное время он постепенно сокращался.

На фоне дефицита ликвидных объектов на рынке скидки сокращались и в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры в декабре составила 5,7%, что на 1,8 п.п. меньше, чем в ноябре. Наибольший уровень дисконта со стороны продавцов – 7,3 % – можно было наблюдать в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции московской «вторички» в декабре 2018 г. равнялся 51 дню, что стало минимальным значением для 2018 г. Для сравнения: в декабре 2017 г. этот показатель, по данным «Инкома», составлял 71 день.

В Московской области продавцы вторичной недвижимости в конце 2018 г. могли рассчитывать на продажу своего объекта в течение 53 дней, то есть на 15,9% быстрее, чем в декабре 2017 г. Конечно, при условии, что цена лота не была завышена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4993 (6 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 644 871
до 7 741 717 руб.
Узнать подробнее
ЖК Медовая долина Новая Москва, Новомосковский округ, 26 км от МКАД Площади : 23 - 81 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Тропарево, 30 мин. транспортом Марушкинское пос., Крекшино дер., к.1 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.2 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.3 (1 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.4 (2 оч.) Марушкинское пос., Крекшино дер., к.5 (2 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Логитэк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 040 117
до 8 685 210 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Город-парк «Первый Московский» Метро "Филатов луг" - открыто! Квартиры с отделкой и без. Новая Москва! Ипотека от 5%. квартиры от 3,6 млн руб! Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте