Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Квартир на вторичном рынке Москвы в 2018 году стало в два раза меньше

Но рост цен не дотянул до инфляции

2018 г. отметился рекордным сокращением объемов предложения на вторичном рынке жилья. По оценке риелторов, благодаря высокому спросу число выставленных на продажу столичных квартир упало на 40-50% по сравнению с 2017 г. Это спровоцировало рост цен на «вторичку», который, тем не менее, оказался ниже инфляции.

Предложение

Снижение объемов предложения на вторичном рынке жилья Москвы стало одним из главных трендов 2018 г. Количество выставленных на продажу квартир сокращалось и в предыдущие два года, однако в 2018 г. этот процесс явно ускорился. Если в 2016 г. предложение, по оценкам большинства риелторских агентств, уменьшилось на 3-6%, в 2017 г. – на 7-18%, то в 2018 г. этот показатель, по данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сократился на 37,6%, а по информации «Азбуки Жилья» - почти в два раза: число лотов снизилось на 49%, их суммарная площадь – на 46%.

Предложение снижалось практически в течение всего года. «Лишь дважды в прошлом году мы фиксировали увеличение экспозиции вторичных объектов: в июле-августе с 25 542 до 26 141 объектов, в октябре-ноябре с 20 885 до 23 692 лотов», - рассказывает Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По его словам, основная причина снижения – заметная активизации спроса: «Причем быстрее всего из объема предложения, по нашим наблюдениям, вымывались наиболее бюджетные варианты – стоимостью до 10 млн рублей». (О спросе в 2018 г. – «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2018 году: ажиотаж на вторичном рынке закончился еще осенью».)

Очень резко объем предложения просел в декабре: согласно подсчетам «Инкома» - на 12,3%, «Азбуки Жилья» - на 27% (по количеству и суммарной площади квартир).

«Уменьшение объема предложения в конце года связано, прежде всего, с экономической неопределенностью. Некоторые продавцы сняли объекты с продажи, чтобы принять решение уже в новом году», - объясняет Ярослав Дарусенков, руководитель департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья».

Впрочем, эксперт полагает, что показатели декабря оказались сильно занижены и в ближайшее время ожидает восстановления объема предложения, как минимум, до показателя октября-ноября 2018 г. (порядка 22 000 квартир).

Сократилось предложение вторичного жилья и на подмосковном рынке. По данным «Азбуки Жилья», за год - более чем на половину: по количеству квартир на 54%, а по их общей площади - на 52%. А за декабрь – на 31% (по количеству и суммарной площади квартир).

При этом Корпорация риелторов «Мегаполис-Сервис» оценивает снижение объемов предложения в 2018 г. лишь в 15,1%, а в декабре относительно ноября – в 1,7%.

«В 2018 г. объем предложения на рынке подмосковной «вторички» был достаточно стабилен, хотя в целом значительно уступал по числу лотов, выставленных на продажу, предыдущему году, - рассказывает Сергей Власенко, президент Корпорации риелторов «Мегаполис-Сервис». - Наибольшее количество вторичных квартир было зафиксировано на рынке с марта по апрель, наименьшее – в декабре. Аналогично выглядит ситуация и с объектами, впервые выставленными на продажу. Абсолютный рекорд по числу новых лотов был зафиксирован в марте, а в декабре, наоборот, мы наблюдали антирекорд и нежелание собственников расставаться со своей недвижимостью: желающих продать вторичное жилье на рынке в конце года было на 22,5% меньше, чем в последний месяц весны».

Впрочем, Сергей Власенко, как и Ярослав Дарусенков, полагает, что объем предложения в ближайшем будущем начнет расти: «Наметившийся рост ипотечных ставок приведет к уменьшению активности со стороны покупателей, поэтому многие собственники, отложившие сделки на более поздний срок, все-таки выйдут на рынок».

Однако пока на вторичном рынке Москвы и области наблюдается дефицит наиболее ликвидных, то есть недорогих, лотов. По мнению Сергея Шломы, в 2019 г. этот фактор будет негативно влиять на спрос, потому что «покупателям с ограниченным бюджетом иногда попросту не из чего выбирать».

Цены

Сокращение объемов предложения жилья на фоне активного спроса простимулировало рост цен на недвижимость. В результате стоимость жилья на вторичном рынке московского региона в 2018 г. увеличилась впервые с 2014 г.

Впрочем, несмотря на высокую активность покупателей – в прошлом году Росреестр зарегистрировал в Москве на 26% больше прав на жилье, чем в 2017-м, и почти двукратное сокращение объема предложения, столичный метр, по данным www.irn.ru, подорожал только на 3,4%, до 172 300 руб. Это меньше официального уровня инфляции в 2018 г., который, по данным Росстата, составил 4,3%. При этом в твердой валюте цены и вовсе упали на 8,3%, до отметки $2 600 за квадратный метр.

Рынок толкали вверх прежде всего недорогие сегменты. По итогам года индекс дешевого жилья, рассчитываемый IRN.RU, прибавил почти 9%, а индекс дорогого – только 0,5%. (См. обзор рынка недвижимости по итогам 2018 года.)

Средняя стоимость лота на вторичном рынке «старой» Москвы по итогам года составила 23,3 млн руб. – это на 9,5% больше, чем в конце 2017 г., подсчитали в «Азбуке Жилья». Средний бюджет покупки квартиры вырос в основном благодаря экономклассу, подорожавшему на 13,5% (до 8,95 млн руб. за лот). Квартиры комфорткласса в среднем прибавили 3,7% (19,1 млн). А жилье бизнес-класса продолжало дешеветь. По данным «Азбуки Жилья», стоимость квартир в сегменте за год снизилась на 4,6% до 41,34 млн руб. за лот.

В Подмосковье цена метра выросла чуть больше, чем в Москве: по данным КР «Мегаполис-Сервис», на 3,6%, до 72 292 руб. за кв. м. Рост цен был неравномерным и в области: в каких-то муниципалитетах цены на вторичное жилье выросли совсем чуть-чуть, в других же прибавка к стоимости превысила 5%, отмечает Сергей Власенко.

Скидки и сроки экспозиции

На протяжении всего 2018 г. доля сделок с дисконтом на вторичном рынке жилья Москвы последовательно сокращалась, наиболее заметно – в период с июля (83%) по август (77%). С ноября по декабрь данный показатель немного увеличился – с 71% до 73%, рассказывает Сергей Шлома.

По данным «Инкома», средний размер скидки на «вторичке» в декабре 2017 г. был равен 8,7%, к ноябрю прошлого года он снизился до 5,3%, а к декабрю – до 5,1%. Рост среднего размера дисконта в прошлом году наблюдался в январе-феврале (с 8% до 8,3%), а также в апреле-мае (с 6,8% до 7%, в июне этот показатель также был равен 7%). Все остальное время он постепенно сокращался.

На фоне дефицита ликвидных объектов на рынке скидки сокращались и в Подмосковье. По данным «Мегаполис-Сервиса», в среднем скидка при продаже квартиры в декабре составила 5,7%, что на 1,8 п.п. меньше, чем в ноябре. Наибольший уровень дисконта со стороны продавцов – 7,3 % – можно было наблюдать в январе 2018 г.

Средний срок экспозиции московской «вторички» в декабре 2018 г. равнялся 51 дню, что стало минимальным значением для 2018 г. Для сравнения: в декабре 2017 г. этот показатель, по данным «Инкома», составлял 71 день.

В Московской области продавцы вторичной недвижимости в конце 2018 г. могли рассчитывать на продажу своего объекта в течение 53 дней, то есть на 15,9% быстрее, чем в декабре 2017 г. Конечно, при условии, что цена лота не была завышена.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4023 (10 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 8 461 172
до 14 600 169 руб.
Узнать подробнее
ЖК Район «Испанские кварталы» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 67 - 118 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 10 мин. транспортом Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер. Николино-Хованское, д. 9.3 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.1 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.2 (2 район) Сосенское с.п., в районе дер.Николино-Хованское, д.1.3 (2 район) Показать все 15 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 4 231 570
до 13 255 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Некрасовка Москва, Юго-Восточный округ, район Некрасовка, м. Выхино, м. Лермонтовский проспект, 5 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 32 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Выхино, 30 мин. транспортом м. Лермонтовский проспект, 30 мин. транспортом Вертолетчиков ул., д.1 Вертолетчиков ул., д.13 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.3 Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4АБ Некрасовка, Защитников Москвы пр-т, кв-л 13аб, к.4В Показать все 13 корпусов Застройщик: Управление гражданского строительства.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 205 300
до 9 710 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД 2-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 95 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный ЖК "Цветочные поляны" Современные квартиры в зеленом микрорайоне с развитой инфраструктурой от 2.5 млн руб. Детсады, школы, магазины, парки и детские площадки. Спешите! от 2 500 000 руб. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Купавна Квартиры в зеленом районе с развитой инфраструктурой от 2 млн руб. Выдача ключей. Успейте купить! от 2 млн руб Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте