Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Практикум: как подобрать квартиру для студентов

Топ-5 оптимальных планировок для творческих брата и сестры

Обычно считается, что оптимальным вариантом стартовой квартиры для студента является небольшая квартира-студия – за минимальный бюджет можно получить жилье, где вполне комфортно разместится человек, не успевший обзавестись большим багажом. Однако задача усложняется, когда квартиру надо покупать сразу для двоих разнополых детей: здесь уже микростудией не обойтись.

Редакция IRN.RU продолжает цикл статей, в которых на практике рассказывается о том, как подобрать оптимальную планировку для конкретных людей. Мы, как обычно, попросили девелоперов и риелторов предложить наиболее подходящие, на их взгляд, варианты планировок в своих новостройках. На втором этапе мы отдали рекомендованные планировки на экспертизу независимым дизайнерам, которые выбрали лучшие из них.

Студенты творческих вузов

Брат и сестра Кристина и Артем учатся в Москве. Родители из Екатеринбурга хотят купить им на первое время совместную квартиру – двушку, поскольку дети разнополые. Это должен быть небольшой компактный вариант (до 50 кв. м), поскольку бюджет у семьи жестко ограничен. При этом в квартире им нужно комфортно прожить ближайшие несколько лет, пока оба не окончат вуз и не встанут на ноги. Жилье должно быть хорошо зонировано, у молодых людей должно быть достаточно территории для их занятий, а также для приема гостей. Родители планируют иногда приезжать к детям, так что желательно предусмотреть в квартире место, где они могли бы разместиться на несколько дней.

Артем учится на режиссера во ВГИКе. Всю жизнь любил принимать гостей и планирует это делать в новой квартире. Тем более что нынешние творческие друзья Артема собираются вместе не только ради веселья, но и для обсуждения новых идей и проектов и даже репетиций.

Кристина учится на дизайнера одежды в МГУДТ. Тоже любит гостей, но у нее чаще, чем у брата, возникает потребность в уединении. Необходимо место под стол для шитья и раскроя, манекен. Рабочее место Кристины должно быть достаточно изолировано, чтобы во время учебных задач ей не мешали богемные друзья Артема. Кроме того, Кристине нужно место, где она могла бы в спокойном режиме принимать знакомых и возможных клиентов – для снятия мерок, обсуждения фасонов, примерки и т.п.

Общие рекомендации

С учетом ограничения по метражу девелоперы и риелторы в основном предлагали студентам квартиры двух типов: небольшие двушки с двумя изолированными спальнями и кухней или так называемые «евродвушки», то есть квартиры с одной спальней и большой кухней-гостиной.

«В целом оба варианта имеют право на жизнь, - отмечает частный дизайнер Анна Смирнова. – При двух изолированных комнатах на такой площади все помещения получаются очень небольшими, редко можно вместить большую кухню для приема гостей. Европланировка дает больше пространства для гостей, поэтому, если Артем не возражает жить в кухне-гостиной, то такой вариант вполне возможен».

Но все же предпочтительнее, по словам дизайнера, вариант с изолированными спальнями: «Если гости придут не к Артему, а к Кристине, им придется либо сидеть у нее в комнате, либо потеснить Артема в кухне-гостиной. К тому же не очень комфортным будет размещение, когда приедут погостить родители».

Дизайнеры также рекомендуют обратить внимание на достаточную освещенность – это особенно важно для Кристины, которой для раскроя и шитья будет полезен хороший дневной свет. «Поэтому лучше выбирать квартиры с большими окнами или те, где есть комната с двумя окнами», - говорит Екатерина Бубнова, совладелец студии интерьеров Noon.

«Также предпочтительнее квартиры с раздельным санузлом, с учетом того, что там будут жить разнополые дети. Это не так часто встречается в двушках такой площади, но если будет вариант с отдельными туалетом и ванной, лучше выбирать его», - считает автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.ru Александр Рукин.

Лоджия для раскроя

Больше всего положительных отзывов дизайнеров собрал вариант в ЖК «Ты и я» от компании «Мангазея Девелопмент». Это двухкомнатная квартира площадью 49,63 кв. м с раздельным санузлом, отдельной кухней и лоджией.

Гостей можно принимать на кухне площадью 11,77 кв. м. «Там же при правильном зонировании пространства с подбором соответствующей мебели можно размещать родителей, когда они приезжают в гости», - считают в пресс-службе компании.

Преимуществами планировки дизайнеры назвали наличие двух окон в одной из комнат. «Туда лучше заселиться Кристине, это удобно для шитья и раскроя. При этом непосредственно рабочее место я бы рекомендовала разместить на лоджии, - говорит Екатерина Бубнова. – Там достаточно света, к тому же рабочее место будет отделено комнатой от кухни, где, возможно, будут шуметь гости Артема». Важным преимуществом планировки также является раздельный санузел.

К слову, в том же комплексе эксперты предложили еще одну планировку – с похожим расположением комнат, но площадью 43,39 кв.м. Из-за меньшей общей площади в квартире более тесные комнаты и кухня, что, конечно, хуже. Однако мы решили оставить данный вариант в статье, поскольку это самый компактный из всех предложенных вариантов с изолированными комнатами, раздельным санузлом и лоджией. При ограничении по бюджету он вполне может устроить семью.

Распашонка для лучшей изоляции

В компании Kaskad Family студентам предложили двушку площадью 48,72 кв. м с окнами на две стороны в ЖК «Парк Апрель». В квартире высокие потолки (3 м), две спальни площадью 11,53 и 10,97 кв. м и просторная кухня 14,08 кв. м.

«На наш взгляд, из всех возможных планировок 50-метровых квартир именно эта является оптимальной для указанной семьи. Планировка предполагает две отдельные спальни, изолированные друг от друга не только тонкой внутриквартирной стеной, а находящиеся на приличном расстоянии (через холл с санузлами). Такое расположение спален позволит брату и сестре комфортно сосуществовать, несмотря на некоторую разницу интересов, а также необходимость создания в квартире мастерских и зон для тихого уединенного отдыха», - прокомментировали в пресс-службе компании.

Еще одним преимуществом квартиры является опять же раздельный санузел. «Кроме того, здесь достаточно большая кухня, - отмечает Александр Рукин. - На ней удобно устраивать дружеские посиделки. К столу можно поставить раскладной диван, так что родители смогут разместиться с относительным комфортом, когда будут навещать детей».

Большое окно

В ГК «А101» брату с сестрой предложили двухкомнатную квартиру в ЖК «Скандинавия» площадью 49,2 кв.м. Одна из комнат достаточно компактная (10,8 кв. м), зато с собственной лоджией. Вторая спальня просторнее (13,6 кв. м) и с большим угловым окном.

Размещение тут вариативно. «Кристина может поселиться как в большой спальне с угловым окном, здесь должно быть хорошее освещение, так и в маленькой комнате, если захочет организовать рабочее место на лоджии», - говорит Анна Смирнова. Дополнительным преимуществом второго варианта является то, что маленькая комната находится дальше от кухни, поэтому Кристине не будут мешать гости Артема.

Две похожих

Похожие отзывы дизайнеров собрали два варианта – квартиры в ЖК Sreda от группы ПСН и в ЖК «Селигер Сити» от MR Group.

Площадь двушки в ЖК Sreda составляет 49,6 кв. м. В квартире две комнаты по 11,1 и 11,8 кв. м, а также просторная 12-метровая кухня, высота потолков составляет 2,9 м. «Кладовую площадью 2,8 кв. м можно организовать как примерочную для Кристины, где она сможет не только хранить вещи, но и снимать мерки с клиентов, - говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. - Комната площадью 11,8 кв. м находится ближе всего к кладовой и подходит для Кристины. Она сможет быстро взять нужную вещь и помочь клиенту с одеждой. Комната площадью 11,1 кв. м – вариант для Артёма. Здесь он сможет работать за компьютером и отдыхать. Помещение расположено рядом с кухней, где молодой человек может принимать гостей и просто веселиться с друзьями, не мешая Кристине».

Второй вариант – в ЖК «Селигер Сити» – это двухкомнатная квартира площадью 49,32 кв. м с похожей планировкой. «Сестра может расположиться в просторной комнате площадью 15,28 кв. м, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». - Она как раз находится дальше всех по коридору, поэтому гости брата не будут мешать. Кроме того, большое преимущество помещения – в наличии двух окон. Рядом с одним из них (южным) как раз можно поставить стол для шитья и раскроя. Рядом со вторым окном (западным) стоит выделить зону для снятия мерок, манекена, примерки одежды. То есть клиенты смогут оценить образ и при естественном освещении. А в углу комнаты напротив двери девушка может поставить небольшую гардеробную, где заказчики будут переодеваться. Там же можно хранить одежду».

Преимуществом этих планировок дизайнеры назвали уединенность спальни Кристины. «И прихожая, и кухня расположены ближе к комнате Артема, поэтому он сможет принимать гостей, не мешая сестре», - говорит Анна Смирнова. К тому же в обеих планировках достаточно просторная кухня, где при желании можно разместить родителей на раскладном диване.

Передвинуть стену

Компания «Крост» предложила семье двухкомнатную квартиру в ЖК «Новая звезда». Общая площадь составляет 47,3 кв. м, высота потолков – 3 м. «В этой квартире можно удобно зонировать большую комнату, оградив часть пространства в углу для создания рабочей зоны – с собственным окном, это дополнительный источник естественного света, что немаловажно для точной раскройки. Богемным друзьям будет удобно расположиться в просторной кухне или аналогичной по размерам комнате», - объяснили этот выбор в пресс-службе компании.

Дизайнеры назвали преимуществом этой квартиры вариативность планировки. Площадь объединенного санузла позволяет при желании разделить туалет и ванную комнату. «Еще один вариант перепланировки – перенести стену, разделяющую кухню и одну из комнат, - говорит Екатерина Бубнова. - В этом случае получится большая кухня-гостиная, где можно принимать гостей и будут ночевать родители, и две компактные спальни. В этом случае Кристине стоит отдать спальню с балконом».

Читайте также предыдущие статьи цикла про планировки:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2639 (3 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Ипотека пополам — 50% от ежемесячного платежа. Квартиры с отделкой и без. 2 школы. 5 детских садов. 10 мин. до метро Некрасовка Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте