Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза

Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза. 

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза).

Всего в 2018 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 93 корпусах. Еще 68 домов вышло на рынок в 32 проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 36 корпусами с суммарной площадью квартир 592 700 кв. м, комфорткласс – 62 домами площадью 1 229 000 кв. м жилья, экономкласс – 63 новостройками площадью 1 324 100 кв. м. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи квартир в 94 корпусах, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. В 2017 г. стартовало 44 новых проекта, где вышло 79 корпусов, и еще 46 домов в 24 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2018 г. количество новых проектов не изменилось по сравнению с 2017 г., но увеличилось почти на 47% по сравнению с 2016 г. и на 19% по сравнению с 2015 г.

Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Общая площадь квартир в новостройках разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний:

Девелопер Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
ГК «ПИК» 26 756 400
ГК «Пионер» 14 195 500
«РГ-Девелопмент» 12 247 300
MR Group 10 183 000
ГК «Инград» 10 144 300
«ДонСтрой» 9 177 100

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Больше всего новых домов появилось в следующих округах:

Округ Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
Северо-Восточный 28 550 600
Северный 27 477 500
Западный 26 569 200
Юго-Восточный 20 423 200
Южный 20 417 500

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.). По сравнению с концом 2016 г. (1,52 млн кв. м) показатель увеличился на 17%, с концом 2015 г. (1,2 млн кв. м) - на 48,4%.

Объем предложения новостроек разных классов в 2017-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2018 г. объем предложения в бизнес-классе вырос на 7,4% за счет увеличения количества новых проектов. Снижение зафиксировано в комфорт- и экономклассе – на 5,6% и 2,7 % соответственно. Причина: несмотря на увеличение объема нового строительства и поступление в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, отмечался высокий спрос, простимулированный изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.).

Всего по итогам 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 455 новостроек в продаже, что на 68 домов больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже почти не изменилось: снижение составило лишь 0,6% (до 26 149 шт.)

Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Количество квартир разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика цен

В течение 2018 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки 203 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 152 200 – 160 100 руб./кв. м, в комфортклассе – 197 400 – 205 900 руб./кв. м, в бизнес-классе – 250 600 – 264 400 руб./кв. м.

В течение года во всех сегментах отмечалось небольшое повышение средней стоимости 1 кв. м. Исключением стал лишь бизнес-класс, где в IV квартале средняя стоимость метра просела сразу на 10 000 руб. в связи со снятием с продаж проекта «Нескучный Home & SPA» и выходом на рынок ЖК Aquatoria с ценами ниже средних по сегменту.

В целом, ценовую динамику в 2018 г. определяли следующие факторы: появление новых проектов на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья, но относительно небольшим объемом предложения (в бизнес-классе); старт нового объема предложения по ценам, почти не отличающимся от цен строящихся объектов (в комфорт- и экономклассах); плановое повышением цен в ряде «старых» проектов.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2017-2018 гг., руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2018 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 204 600 руб./кв. м, или 13,7 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2017 г. повышение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 3,9%. С учетом действующих акций и скидок в 2018 г. средняя цена метра находилась на уровне 194 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2017-2018 гг.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов», «Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом», «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год», «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Headliner (2 оч.), «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Ривер Парк» (2-я фаза), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5039 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 812 900
до 50 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 26 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 387 706
до 11 686 596 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 30 - 76 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2018 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.1 (д.7 сек.1) Дмитровское ш., вл.107, д. 7-8, к.3 (д.8 сек.3) Дмитровское ш., д. 107, к.4 Застройщик: Град Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 078 960
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 42 - 136 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛюберцы». Монолит построен! Скидки 5% на 10 квартир. Готовая инфраструктура. Ипотека от 4,5%. 10 мин от метро пешком!Рядом парк и пруды. от 5,6 млн руб.ООО «САС» Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте