Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза

Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза. 

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза).

Всего в 2018 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 93 корпусах. Еще 68 домов вышло на рынок в 32 проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 36 корпусами с суммарной площадью квартир 592 700 кв. м, комфорткласс – 62 домами площадью 1 229 000 кв. м жилья, экономкласс – 63 новостройками площадью 1 324 100 кв. м. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи квартир в 94 корпусах, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. В 2017 г. стартовало 44 новых проекта, где вышло 79 корпусов, и еще 46 домов в 24 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2018 г. количество новых проектов не изменилось по сравнению с 2017 г., но увеличилось почти на 47% по сравнению с 2016 г. и на 19% по сравнению с 2015 г.

Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Общая площадь квартир в новостройках разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний:

Девелопер Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
ГК «ПИК» 26 756 400
ГК «Пионер» 14 195 500
«РГ-Девелопмент» 12 247 300
MR Group 10 183 000
ГК «Инград» 10 144 300
«ДонСтрой» 9 177 100

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Больше всего новых домов появилось в следующих округах:

Округ Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
Северо-Восточный 28 550 600
Северный 27 477 500
Западный 26 569 200
Юго-Восточный 20 423 200
Южный 20 417 500

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.). По сравнению с концом 2016 г. (1,52 млн кв. м) показатель увеличился на 17%, с концом 2015 г. (1,2 млн кв. м) - на 48,4%.

Объем предложения новостроек разных классов в 2017-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2018 г. объем предложения в бизнес-классе вырос на 7,4% за счет увеличения количества новых проектов. Снижение зафиксировано в комфорт- и экономклассе – на 5,6% и 2,7 % соответственно. Причина: несмотря на увеличение объема нового строительства и поступление в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, отмечался высокий спрос, простимулированный изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.).

Всего по итогам 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 455 новостроек в продаже, что на 68 домов больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже почти не изменилось: снижение составило лишь 0,6% (до 26 149 шт.)

Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Количество квартир разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика цен

В течение 2018 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки 203 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 152 200 – 160 100 руб./кв. м, в комфортклассе – 197 400 – 205 900 руб./кв. м, в бизнес-классе – 250 600 – 264 400 руб./кв. м.

В течение года во всех сегментах отмечалось небольшое повышение средней стоимости 1 кв. м. Исключением стал лишь бизнес-класс, где в IV квартале средняя стоимость метра просела сразу на 10 000 руб. в связи со снятием с продаж проекта «Нескучный Home & SPA» и выходом на рынок ЖК Aquatoria с ценами ниже средних по сегменту.

В целом, ценовую динамику в 2018 г. определяли следующие факторы: появление новых проектов на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья, но относительно небольшим объемом предложения (в бизнес-классе); старт нового объема предложения по ценам, почти не отличающимся от цен строящихся объектов (в комфорт- и экономклассах); плановое повышением цен в ряде «старых» проектов.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2017-2018 гг., руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2018 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 204 600 руб./кв. м, или 13,7 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2017 г. повышение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 3,9%. С учетом действующих акций и скидок в 2018 г. средняя цена метра находилась на уровне 194 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2017-2018 гг.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов», «Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом», «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год», «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Headliner (2 оч.), «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Ривер Парк» (2-я фаза), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4046 (3 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 270 000
до 10 680 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Летний сад Москва, Северный округ, район Дмитровский Площади : 36 - 61 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 10 мин. транспортом м. Селигерская, 15 мин. пешком Дмитровское ш., вл. 107, к.1А Дмитровское ш., вл. 107, к.1Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2А Дмитровское ш., вл. 107, к.2Б Дмитровское ш., вл. 107, к.2В Показать все 10 корпусов Застройщик: Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 3 404 700
до 9 303 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Сказочный лес Москва, Северо-Восточный округ Площади : 29 - 89 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Ботанический сад, 15 мин. транспортом м. ВДНХ, 12 мин. транспортом Застройщик: Гранднэкст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 759 320
до 27 298 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК На Циолковского Москва, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево Площади : 46 - 127 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2015 г. м. Тушинская, 10 мин. пешком Циолковского ул., д.7, к.А Циолковского ул., д.7, к.Б Застройщик: Мосфундаментстрой-6.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья" Квартиры от 7 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Квартиры в готовых домах рядом с м.Бунинская аллея. Площадь от 70 до 71 метр ГК: 1 кв. 2019 г. - 3 кв. 2019 г. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Квартиры с отделкой в новых корпусах от 2,7 млн руб. Заселенный семейный микрорайон. Успейте купить! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 286 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 332 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 23 до 110 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте