Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза

Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза. 

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза).

Всего в 2018 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 93 корпусах. Еще 68 домов вышло на рынок в 32 проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 36 корпусами с суммарной площадью квартир 592 700 кв. м, комфорткласс – 62 домами площадью 1 229 000 кв. м жилья, экономкласс – 63 новостройками площадью 1 324 100 кв. м. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи квартир в 94 корпусах, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. В 2017 г. стартовало 44 новых проекта, где вышло 79 корпусов, и еще 46 домов в 24 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2018 г. количество новых проектов не изменилось по сравнению с 2017 г., но увеличилось почти на 47% по сравнению с 2016 г. и на 19% по сравнению с 2015 г.

Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Общая площадь квартир в новостройках разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний:

Девелопер Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
ГК «ПИК» 26 756 400
ГК «Пионер» 14 195 500
«РГ-Девелопмент» 12 247 300
MR Group 10 183 000
ГК «Инград» 10 144 300
«ДонСтрой» 9 177 100

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Больше всего новых домов появилось в следующих округах:

Округ Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
Северо-Восточный 28 550 600
Северный 27 477 500
Западный 26 569 200
Юго-Восточный 20 423 200
Южный 20 417 500

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.). По сравнению с концом 2016 г. (1,52 млн кв. м) показатель увеличился на 17%, с концом 2015 г. (1,2 млн кв. м) - на 48,4%.

Объем предложения новостроек разных классов в 2017-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2018 г. объем предложения в бизнес-классе вырос на 7,4% за счет увеличения количества новых проектов. Снижение зафиксировано в комфорт- и экономклассе – на 5,6% и 2,7 % соответственно. Причина: несмотря на увеличение объема нового строительства и поступление в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, отмечался высокий спрос, простимулированный изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.).

Всего по итогам 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 455 новостроек в продаже, что на 68 домов больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже почти не изменилось: снижение составило лишь 0,6% (до 26 149 шт.)

Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Количество квартир разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика цен

В течение 2018 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки 203 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 152 200 – 160 100 руб./кв. м, в комфортклассе – 197 400 – 205 900 руб./кв. м, в бизнес-классе – 250 600 – 264 400 руб./кв. м.

В течение года во всех сегментах отмечалось небольшое повышение средней стоимости 1 кв. м. Исключением стал лишь бизнес-класс, где в IV квартале средняя стоимость метра просела сразу на 10 000 руб. в связи со снятием с продаж проекта «Нескучный Home & SPA» и выходом на рынок ЖК Aquatoria с ценами ниже средних по сегменту.

В целом, ценовую динамику в 2018 г. определяли следующие факторы: появление новых проектов на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья, но относительно небольшим объемом предложения (в бизнес-классе); старт нового объема предложения по ценам, почти не отличающимся от цен строящихся объектов (в комфорт- и экономклассах); плановое повышением цен в ряде «старых» проектов.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2017-2018 гг., руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2018 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 204 600 руб./кв. м, или 13,7 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2017 г. повышение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 3,9%. С учетом действующих акций и скидок в 2018 г. средняя цена метра находилась на уровне 194 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2017-2018 гг.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов», «Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом», «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год», «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Headliner (2 оч.), «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Ривер Парк» (2-я фаза), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5506 (1 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Символ. Квартиры с отделкой! Двухкомнатные квартиры с отделкой от 11,9 млн руб. В квартале бизнес-класса: школа, дет.сад, лицей, парк! от 11,9 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Stellar City Квартиры от 109 000 ₽/м². Спортивные площадки, школа и детский сад на территории. В центр за 20 мин. от 5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК СУББОТА м. Белорусская Дом премиум-класса. Квартиры с отделкой. Панорамные виды. Инфраструктура в пешей доступности. Выдаем ключи! Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Silver" - выгода до 850 000 руб! Дом сдан! 7 минут до м. Ботанический сад. Семейная ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Старт продаж! Квартиры в жилом комплексе бизнес-класса от 10 млн. руб. Специальные новогодние скидки. 5 мин до метро Технопарк. от 10 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Некрасовке-2" Новый ЖК комфорт-класса. Корпуса сданы. Выдаем ключи. Отделка "под ключ". 15 минут пешком до м.«Некрасовка» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса с выгодой до 1 млн. Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Небоскребы бизнес-класса, квартиры с отделкой. 2 мин. от метро Дмитровская от 12 млн руб. за 57 кв. м Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires Квартиры премиум класса с видом на Парк Победы. 15 минут до метро Славянский б-р. Скидки до 9% Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЗАО от 12 млн.р Выдача ключей! Ипотека от 3,7%. Рассрочка 0%. Закрытая территория без машин. Кладовые помещения. от 12 млн руб. Застройщик: ГРУППСТРОЙ-С. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк. Дома построены! Квартиры бизнес-класса в окружении парков и прудов . 3 мин. до м. Речной вокзал. Дома построены! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидки на просторные 4-комнатные квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,1 млн ₽. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO М. Белорусская. Дома готовы, ведется отделка. От 15,7 млн.р. Выгода до 800 т.р. при покупке машино-места! от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Сдача в 2020 году. Монолит готов! Успейте приобрести! от 10,9 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 10% на квартиры в ЦАО. Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. М. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" 300 метров до метро Солнцево Новый объем квартир в продаже. Подземный паркинг. Детские сады и школы. Закрытая территория. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Двухкомнатные апартаменты бизнес-класса от 7 млн рублей. Дизайнерская отделка, дворы без машин, паркинг, охраняемая территория Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сиреневый парк" Квартиры от 6,5 млн руб. М. Бульвар Рокоссовского в 12 минутах пешком. Семейная ипотека от 4,5% квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» в г. Видное. Сдача в 2020 г. Закрытый двор без машин. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». от 2,9 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Гоголь Парк" - квартиры для семей! Старт продаж нового корпуса! 18 этажей уже возведено. 4 минуты пешком от м. Лухмановская. 4 км до МКАД. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Отрада" 5 минут от м. Митино. Готовая инфраструктура. Подземные паркинги. Уникальная архитектура. Сдаем раньше срока! от 3,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Мой адрес В Сколково Одинцовский район. Квартиры площадью от 112 метров. квартиры в готовых домах Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,8 млн.руб. При покупке квартиры в доме Д1 м/м и кладовка в подарок. 5 минут до м. Саларьево. квартиры от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 6 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 6 млн руб. ЖК "Новоград Павлино" Своя квартира в ипотеку 23 000 ₽ в месяц! Школы, детские сады. Успейте купить! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 4.5% Только в феврале просторные 2- к. квартиры от 5 млн. ₽. Закрытый двор без машин. Сдача в 2021 г. Звоните! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 3% в ЖК "Одинбург" Квартиры в г.Одинцово, 11 км от МКАД. Ипотека от 4,5%. Дом готов, скоро выдача ключей! квартиры от 4,2 млн руб. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Микрогород "В лесу" Отделка "под ключ"! м. Пятницкое шоссе. Свой лесопарк на 7 ГА. П/паркинг. Охрана. Ипотека от 4,7% Застройщик: СЗ Квазар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 3-х комн. кв-ра 89 кв. м – 8,19 млн руб. М. Новокосино - 10 мин пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте