Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки Москвы в 2018 году: объем нового строительства увеличился в полтора раза

Превзойдён рекорд 2015 года, по данным «ИРН-Консалтинг»

В 2018 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 161 новостройкой. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 53,5% (в 1,53 раза) и составила 3 145 800 кв. м против 2 049 600 кв. м в 2017 г. По объему нового строительства 2018 г. превзошел 2015 г. в 1,5 раза, а 2016 г. - в 1,8 раза. 

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», объемы нового строительства в 2018 г. увеличились по сравнению с 2017-м во всех классах. Больше всего соответствующие показатели выросли в сегментах бизнес и эконом: на 92,4% (в 1,9 раза) и на 58,1% (в 1,6 раза).

Всего в 2018 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 93 корпусах. Еще 68 домов вышло на рынок в 32 проектах, продажи в которых стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 36 корпусами с суммарной площадью квартир 592 700 кв. м, комфорткласс – 62 домами площадью 1 229 000 кв. м жилья, экономкласс – 63 новостройками площадью 1 324 100 кв. м. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2018 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовали продажи квартир в 94 корпусах, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. В 2017 г. стартовало 44 новых проекта, где вышло 79 корпусов, и еще 46 домов в 24 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2018 г. количество новых проектов не изменилось по сравнению с 2017 г., но увеличилось почти на 47% по сравнению с 2016 г. и на 19% по сравнению с 2015 г.

Количество новостроек разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Общая площадь квартир в новостройках разных классов, стартовавших в 2015-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Больше половины домов, где были открыты продажи квартир в 2018 г., вывели шесть компаний:

Девелопер Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
ГК «ПИК» 26 756 400
ГК «Пионер» 14 195 500
«РГ-Девелопмент» 12 247 300
MR Group 10 183 000
ГК «Инград» 10 144 300
«ДонСтрой» 9 177 100

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Больше всего новых домов появилось в следующих округах:

Округ Количество корпусов, шт. Общая площадь квартир, кв.м
Северо-Восточный 28 550 600
Северный 27 477 500
Западный 26 569 200
Юго-Восточный 20 423 200
Южный 20 417 500

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД в конце 2018 г. составил 1,781 млн кв. м, что на 1,4% ниже, чем в конце 2017 г. (1,807 млн кв.). По сравнению с концом 2016 г. (1,52 млн кв. м) показатель увеличился на 17%, с концом 2015 г. (1,2 млн кв. м) - на 48,4%.

Объем предложения новостроек разных классов в 2017-2018 гг., кв. м

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

По данным «ИРН-Консалтинг», по итогам 2018 г. объем предложения в бизнес-классе вырос на 7,4% за счет увеличения количества новых проектов. Снижение зафиксировано в комфорт- и экономклассе – на 5,6% и 2,7 % соответственно. Причина: несмотря на увеличение объема нового строительства и поступление в продажу новых объемов в уже реализуемых корпусах, отмечался высокий спрос, простимулированный изменением тренда на ипотечном рынке (падавшие несколько лет ставки по кредитам начали расти осенью 2018 г.).

Всего по итогам 2018 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 455 новостроек в продаже, что на 68 домов больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже почти не изменилось: снижение составило лишь 0,6% (до 26 149 шт.)

Количество новостроек разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

 

Количество квартир разных классов в продаже в 2017-2018 гг., шт.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Динамика цен

В течение 2018 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки 203 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 152 200 – 160 100 руб./кв. м, в комфортклассе – 197 400 – 205 900 руб./кв. м, в бизнес-классе – 250 600 – 264 400 руб./кв. м.

В течение года во всех сегментах отмечалось небольшое повышение средней стоимости 1 кв. м. Исключением стал лишь бизнес-класс, где в IV квартале средняя стоимость метра просела сразу на 10 000 руб. в связи со снятием с продаж проекта «Нескучный Home & SPA» и выходом на рынок ЖК Aquatoria с ценами ниже средних по сегменту.

В целом, ценовую динамику в 2018 г. определяли следующие факторы: появление новых проектов на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья, но относительно небольшим объемом предложения (в бизнес-классе); старт нового объема предложения по ценам, почти не отличающимся от цен строящихся объектов (в комфорт- и экономклассах); плановое повышением цен в ряде «старых» проектов.

Средняя стоимость метра в разных классах в 2017-2018 гг., руб.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2018 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 204 600 руб./кв. м, или 13,7 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2017 г. повышение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 3,9%. С учетом действующих акций и скидок в 2018 г. средняя цена метра находилась на уровне 194 000 руб.

Средняя стоимость метра и квартиры в 2017-2018 гг.

Москва от ТТК до МКАД

По данным «ИРН-Консалтинг »

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2018 года: застройщики ускоряют вывод новых объектов», «Новостройки Москвы во II квартале 2018 года: объем нового строительства сократился вдвое по сравнению с предыдущим кварталом», «За 9 месяцев 2018 года на рынок Москвы вышло больше новостроек, чем за весь 2017 год», «Новостройки Москвы в ноябре 2018 года: покупатели заинтересовались бизнес-классом».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах Headliner (2 оч.), «Прайм-Тайм» (к. А, Б), «Ривер Парк» (2-я фаза), «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3655 (5 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Триколор Торопитесь! Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 67 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте