Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Студенты и инвесторы стали чаще покупать квартиры в Подмосковье

Покупатель жилья за МКАД "помолодел" и может позволить себе большую квартиру в ипотеку

Москва. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок новостроек Подмосковья за год претерпел заметную трансформацию. Некоторые изменения можно назвать логическим продолжением прошлогодних тенденций, а другие проявились достаточно неожиданно. О том, как живет рынок новостроек МО, а самое главное, как он будет жить дальше, рассказали "Интерфаксу" эксперты региона.

Источник не иссяк

В прошлом году застройщики Подмосковья единогласно жаловались на отток покупателей из региона в Москву, которая вывела на рынок проекты по сопоставимым расценкам, но в более интересных локациях. В этом году процесс ожидаемо продолжился.

"Продолжается тенденция перетекания спроса из Московской области в Москву. Сегодня подмосковные проекты конкурируют не только на локальном, но и региональном уровне – со столичными новостройками, которые потеряли в цене за счет снижения средней площади и активного строительства в том числе за пределами МКАД", — говорит директор по продукту "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.

С продолжением тенденции перетекания спроса согласна и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что с начала года в Подмосковье упал уровень заключенных ДДУ (62 тыс в этом году против 68 тыс в прошлом – падение около 10%).

"Это связано, безусловно, с тем, что столичный рынок новостроек сегодня предлагает квартиры со схожими бюджетами покупки. В новом жилом комплексе можно приобрести студии от 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры – от 5 млн рублей, а двухкомнатные – от 6,5 млн рублей. Соответственно, часть потенциальных клиентов подмосковного рынка переключается на Москву, даже ценой выбора жилья с меньшей площадью", — считает эксперт.

Сохранение тенденции отмечает и генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, однако он уверен, что изменили Подмосковью далеко не все.

"На столичный рынок новостроек чаще всего переориентируются в процессе выбора те, покупатели, которые изначально рассматривали жилье комфорт-класса в области. Если говорить об аудитории, которая приобретает наиболее доступное по цене жилье стандартного класса в Подмосковье, то они, как правило, даже не рассматривают новостройки внутри МКАД из-за существенной разницы в цене. А вот жилье в новой Москве выбирают в альтернативу Подмосковным новостройкам гораздо чаще. Квартира в ТиНАО дает собственнику столичную прописку и все причитающиеся ей льготы и "бонусы", при этом стоит она значительно дешевле, чем новостройка внутри МКАД", — напоминает эксперт.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов "заступается" за подмосковные новостройки, напоминая, что есть и покупатели, которым эта локация просто удобнее.

"В ближайших зонах к МКАД, например, в рамках Московского малого кольца, покупают в основном те, кто ориентирован на квартиру в Москве, но на такую покупку им не хватает денег. Другая категория покупателей – те, кто в принципе располагает средствами на приобретение первичного жилья в новой Москве, но они по каким-либо причинам территориально привязаны к северной или восточной части области. Они игнорируют ТиНАО просто потому, что им, что называется, не по пути. Если рассматривать более отдаленные локации, то там преобладает локальный спрос – когда местные жители приобретают новые квартиры в поблизости от старых", — поясняет эксперт.

Кто здесь?

Генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев отмечает, что на подмосковном рынке замечен всплеск спроса со стороны молодежи до 25 лет включительно.

"По нашим подсчетам, такие клиенты совершили 15% ДДУ против 6% в 2017 году. Одновременно доля клиентов 46-55 лет снизилась с 19% до 8%, в возрасте от 56 и старше – упала с 6% до 4%. Самая стабильная категория – покупатели в возрасте 25-35 лет – 42% сделок (в 2017 и 2018 гг.)", — рассказал эксперт.

Он объяснил интерес к покупке жилья молодыми покупателями невысокими бюджетами и снижением ипотечных ставок, в результате чего платеж по кредиту стал сопоставим с арендной ставкой. С тем, что покупатель помолодел, согласна М.Могилевцева-Головина, которая добавляет, что в основном это люди 25-35 лет, которые отдают предпочтение готовым продуктам. В результате в 2018 году наблюдается новый тренд – квартиры под ключ с отделкой и мебелью.

Вообще главным трендом, который повлиял на портрет покупателя в частности и на картину спроса в целом эксперты единодушно считают исторически минимально дешевую ипотеку.

"На сегодняшний день в подмосковных проектах доля ипотечных сделок на первичном рынке составляет порядка 58%. Уровень ипотечных ставок на первичном рынке оставался достаточно низким. По оценке риелторов, кредит можно получить под 9-9,6% годовых", — говорит М.Могилевцева-Головина.

Кроме того, А.Детушев напоминает о старте программы льготной ипотеки (под 6%) для многодетных семей. Интересно, что эта группа покупателей активнее рассматривали именно подмосковные проекты с более низкой стоимостью по сравнению со столичными новостройками — из-за более низкого лимита выдачи ипотеки в 8 млн рублей. При взносе 20% стоимость жилья не могла превышать 10 млн рублей, что вряд ли хватило бы на трех-четырехкомнатную квартиру в старых границах Москвы. "После пересмотра лимита выдачи по кредиту воздействие данной социальной программы снизилось, однако в первом полугодии «семейная ипотека» все же повлияла на спрос в Подмосковье", — говорит эксперт, добавляя, что заемщики-родители стали чаще приобретать жилье большей площади.

Он также отмечает, что социальная программа позволила вернуть на рынок покупателей, которые не могли себе позволить кредит под 9-10% годовых. Другие клиенты иногда приобретают квартиры сейчас с целью рефинансировать ипотеку под 6% в течение следующих нескольких лет, после появления детей.

Примечательно, что, по мнению экспертов поправки в 214-ФЗ пока не оказали значительного влияния на деятельность девелоперов столь радикально, как ожидалось. Правда в течение первого полугодия 2018 года многие девелоперы торопились запустить свои проекты, которые у них на тот момент были на этапе разработки и согласования документации, по «старым» правилам до вступления в силу нового блока поправок в ФЗ-214. Появившийся большой объем новостроек с выгодными ценами на старте строительства в свою очередь создал предпосылки для двух тенденций. Первая – определенный рост спроса в целом. Вторая — изменение структуры спроса в сторону увеличение числа частных инвесторов.

А.Детушев подчеркнул, что примерно половина сделок совершается инвесторами не с целью дальнейшей перепродажи, а ради получения пассивного дохода. Причем такие дольщики предпочитают квартиры с готовой отделкой, которые остается обставить мебелью и сдавать в аренду с первых дней после получения ключей.

Таким образом, в 2018 году спрос на первичном рынке Подмосковной недвижимости поддержали в первую очередь студенты, молодые родители и инвесторы.

Дешеветь нельзя дорожать

Средняя стоимость квадратного метра в Московской области составила по итогам трех кварталов 72 тыс. рублей за кв. м., рассказала М.Литинецкая. Эксперт отмечает, что расценки на новостройки Подмосковья сохраняются на стабильном уровне. Средняя стоимость покупки – 4 млн. рублей.

"С одной стороны, наиболее дешевые квартиры раскупают в ипотеку, что приводит к повышению средней цены оставшихся в экспозиции лотов. С другой стороны, конкуренция и снижающийся спрос не позволяют застройщикам повышать цены так же смело, как в Москве", — говорит она. За год цена квадратного метра увеличилась в ликвидных объектах на 5%.

По итогам года в продажу вышло около 100 новых объектов. По сравнению с ситуацией в прошлом году, отмечается рост – как и в Москве, примерно на 1/3, добавляет Д.Таганов. По его оценке, в настоящее время на первичном рынке Московской области экспонируется 88 305 объектов, на 4,7 млн. кв. м.

Как отмечают в "Сити ХХI век", по типологии квартир самыми популярными были однокомнатные — с долей 45%, на втором – двухкомнатные квартиры с долей 38%, и 15% приходится на трехкомнатные квартиры.

Самыми дорогими городами Московской области по-прежнему остаются столичные «спутники», примыкающие к МКАД. Среди них Химки (110 тыс. рублей за кв. м, 5 млн руб за лот) и Красногорск (107 тыс. рублей – 4,9 млн руб). Примерно на 5-10% ниже цены в городах, находящихся к юго-востоку от МКАД. Так в Люберцах средний лот стоит 4,5 млн руб.

Самые бюджетные локации – это удаленные от МКАД города, такие как Сергиев Посад, Чехов, Солнечногорск, Дмитров и т.п. Например, средняя квартира в Егорьевске стоила 1,6 млн рублей, в Кашире – 1,8 млн рублей, в Серпухове и Ступино – по 1,9 млн рублей.

Следует отметить, что на стоимость жилья влияет не только удаленность от Москвы, но и наличие железнодорожного сообщения, трассы поблизости, состояния экологии. Ведь 6 из 10 покупателей работают в Москве. Каждый третий – пользователь общественного транспорта. "Кроме того, при поиске новостроек, необходимо учитывать стадию готовности дома — наименьшую стоимость имеют жилые комплексы, находящиеся на начальной стадии строительства", — напоминает М.Могилевцева-Головина.

Кто Свинье товарищ?

Говоря о наступающем годе Свиньи, эксперты рынка недвижимости удерживают сдержанно-оптимистичный тон в отношении уровня спроса.

"Возможно, в следующем году нас ждет некоторое оживление интереса покупателей к подмосковным новостройкам. Ставки по ипотеке растут и к середине 2018 года могут достигнуть 10-10,5%. Это значит, что часть клиентов, рассчитывавших по доступной ипотеке приобрести квартиру в определенном бюджете в Москве, будут вынуждены снова переориентироваться на Московскую область", — прогнозирует М.Летинецкая.

Отчасти разделяет такую оценку и А.Деушев, который считает, что в 2019 году количество сделок на рынке подмосковной недвижимости сохранится на уровне этого года. Однако он уверен, что уже в среднесрочной перспективе застройщики будут вынуждены поднять цены. "Речь не идет о внезапном росте – это будет планомерный пересмотр каждые 2-3 месяца", — прогнозирует эксперт, объясняя, что рост цен обусловлен переходом к проектному финансированию без доступа к средствам дольщиков на этапе строительства.

"Кроме того, на стоимость квадратного метра оказывают влияние и другие факторы, а именно – повышение НДС, стоимости бензина, дальнейшая монополизация производителей строительных материалов. Как следствие, мы рассчитываем именно на рыночный рост цен по итогам следующего года в пределах 5-7%", — отмечает он.

С тем, что реформа в долевом строительстве повлияет на цены, согласна и М.Могилевцева-Головина.

"Переход на эскроу-счета и проектное финансирование запустит новую волну санации застройщиков. Число «игроков» в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими", — отмечает она.

В целом эксперты считают, что, помимо ипотеки и изменений в законодательстве, ситуация на рынке новостроек во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом. А она, как известно, может развиваться по двум сценариям: позитивному и негативному.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
440 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 324 100
до 6 720 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новоград «Павлино» г. Железнодорожный, 12 км от МКАД Площади : 24 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. вблизи д. Павлино, к.13 вблизи д. Павлино, к.14 вблизи д. Павлино, к.15 вблизи д. Павлино, к.22 вблизи д. Павлино, к.25 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 720 000
до 9 290 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Первый квартал Ленинский район, д. Сапроново, 8 км от МКАД Площади : 24 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. Сапроново дер., к.1 Сапроново дер., к.2 Сапроново дер., к.3 Застройщик: Брусника.Москва.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Скидка 20% на кладовые помещения. Ключи через год. Подземный паркинг. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте