Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Студенты и инвесторы стали чаще покупать квартиры в Подмосковье

Покупатель жилья за МКАД "помолодел" и может позволить себе большую квартиру в ипотеку

Москва. 11 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ – Рынок новостроек Подмосковья за год претерпел заметную трансформацию. Некоторые изменения можно назвать логическим продолжением прошлогодних тенденций, а другие проявились достаточно неожиданно. О том, как живет рынок новостроек МО, а самое главное, как он будет жить дальше, рассказали "Интерфаксу" эксперты региона.

Источник не иссяк

В прошлом году застройщики Подмосковья единогласно жаловались на отток покупателей из региона в Москву, которая вывела на рынок проекты по сопоставимым расценкам, но в более интересных локациях. В этом году процесс ожидаемо продолжился.

"Продолжается тенденция перетекания спроса из Московской области в Москву. Сегодня подмосковные проекты конкурируют не только на локальном, но и региональном уровне – со столичными новостройками, которые потеряли в цене за счет снижения средней площади и активного строительства в том числе за пределами МКАД", — говорит директор по продукту "Сити-XXI век" Мария Могилевцева-Головина.

С продолжением тенденции перетекания спроса согласна и Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум", участник партнерской сети CBRE. Она отмечает, что с начала года в Подмосковье упал уровень заключенных ДДУ (62 тыс в этом году против 68 тыс в прошлом – падение около 10%).

"Это связано, безусловно, с тем, что столичный рынок новостроек сегодня предлагает квартиры со схожими бюджетами покупки. В новом жилом комплексе можно приобрести студии от 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры – от 5 млн рублей, а двухкомнатные – от 6,5 млн рублей. Соответственно, часть потенциальных клиентов подмосковного рынка переключается на Москву, даже ценой выбора жилья с меньшей площадью", — считает эксперт.

Сохранение тенденции отмечает и генеральный директор ГК «Атлант» Роман Лябихов, однако он уверен, что изменили Подмосковью далеко не все.

"На столичный рынок новостроек чаще всего переориентируются в процессе выбора те, покупатели, которые изначально рассматривали жилье комфорт-класса в области. Если говорить об аудитории, которая приобретает наиболее доступное по цене жилье стандартного класса в Подмосковье, то они, как правило, даже не рассматривают новостройки внутри МКАД из-за существенной разницы в цене. А вот жилье в новой Москве выбирают в альтернативу Подмосковным новостройкам гораздо чаще. Квартира в ТиНАО дает собственнику столичную прописку и все причитающиеся ей льготы и "бонусы", при этом стоит она значительно дешевле, чем новостройка внутри МКАД", — напоминает эксперт.

Руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов "заступается" за подмосковные новостройки, напоминая, что есть и покупатели, которым эта локация просто удобнее.

"В ближайших зонах к МКАД, например, в рамках Московского малого кольца, покупают в основном те, кто ориентирован на квартиру в Москве, но на такую покупку им не хватает денег. Другая категория покупателей – те, кто в принципе располагает средствами на приобретение первичного жилья в новой Москве, но они по каким-либо причинам территориально привязаны к северной или восточной части области. Они игнорируют ТиНАО просто потому, что им, что называется, не по пути. Если рассматривать более отдаленные локации, то там преобладает локальный спрос – когда местные жители приобретают новые квартиры в поблизости от старых", — поясняет эксперт.

Кто здесь?

Генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев отмечает, что на подмосковном рынке замечен всплеск спроса со стороны молодежи до 25 лет включительно.

"По нашим подсчетам, такие клиенты совершили 15% ДДУ против 6% в 2017 году. Одновременно доля клиентов 46-55 лет снизилась с 19% до 8%, в возрасте от 56 и старше – упала с 6% до 4%. Самая стабильная категория – покупатели в возрасте 25-35 лет – 42% сделок (в 2017 и 2018 гг.)", — рассказал эксперт.

Он объяснил интерес к покупке жилья молодыми покупателями невысокими бюджетами и снижением ипотечных ставок, в результате чего платеж по кредиту стал сопоставим с арендной ставкой. С тем, что покупатель помолодел, согласна М.Могилевцева-Головина, которая добавляет, что в основном это люди 25-35 лет, которые отдают предпочтение готовым продуктам. В результате в 2018 году наблюдается новый тренд – квартиры под ключ с отделкой и мебелью.

Вообще главным трендом, который повлиял на портрет покупателя в частности и на картину спроса в целом эксперты единодушно считают исторически минимально дешевую ипотеку.

"На сегодняшний день в подмосковных проектах доля ипотечных сделок на первичном рынке составляет порядка 58%. Уровень ипотечных ставок на первичном рынке оставался достаточно низким. По оценке риелторов, кредит можно получить под 9-9,6% годовых", — говорит М.Могилевцева-Головина.

Кроме того, А.Детушев напоминает о старте программы льготной ипотеки (под 6%) для многодетных семей. Интересно, что эта группа покупателей активнее рассматривали именно подмосковные проекты с более низкой стоимостью по сравнению со столичными новостройками — из-за более низкого лимита выдачи ипотеки в 8 млн рублей. При взносе 20% стоимость жилья не могла превышать 10 млн рублей, что вряд ли хватило бы на трех-четырехкомнатную квартиру в старых границах Москвы. "После пересмотра лимита выдачи по кредиту воздействие данной социальной программы снизилось, однако в первом полугодии «семейная ипотека» все же повлияла на спрос в Подмосковье", — говорит эксперт, добавляя, что заемщики-родители стали чаще приобретать жилье большей площади.

Он также отмечает, что социальная программа позволила вернуть на рынок покупателей, которые не могли себе позволить кредит под 9-10% годовых. Другие клиенты иногда приобретают квартиры сейчас с целью рефинансировать ипотеку под 6% в течение следующих нескольких лет, после появления детей.

Примечательно, что, по мнению экспертов поправки в 214-ФЗ пока не оказали значительного влияния на деятельность девелоперов столь радикально, как ожидалось. Правда в течение первого полугодия 2018 года многие девелоперы торопились запустить свои проекты, которые у них на тот момент были на этапе разработки и согласования документации, по «старым» правилам до вступления в силу нового блока поправок в ФЗ-214. Появившийся большой объем новостроек с выгодными ценами на старте строительства в свою очередь создал предпосылки для двух тенденций. Первая – определенный рост спроса в целом. Вторая — изменение структуры спроса в сторону увеличение числа частных инвесторов.

А.Детушев подчеркнул, что примерно половина сделок совершается инвесторами не с целью дальнейшей перепродажи, а ради получения пассивного дохода. Причем такие дольщики предпочитают квартиры с готовой отделкой, которые остается обставить мебелью и сдавать в аренду с первых дней после получения ключей.

Таким образом, в 2018 году спрос на первичном рынке Подмосковной недвижимости поддержали в первую очередь студенты, молодые родители и инвесторы.

Дешеветь нельзя дорожать

Средняя стоимость квадратного метра в Московской области составила по итогам трех кварталов 72 тыс. рублей за кв. м., рассказала М.Литинецкая. Эксперт отмечает, что расценки на новостройки Подмосковья сохраняются на стабильном уровне. Средняя стоимость покупки – 4 млн. рублей.

"С одной стороны, наиболее дешевые квартиры раскупают в ипотеку, что приводит к повышению средней цены оставшихся в экспозиции лотов. С другой стороны, конкуренция и снижающийся спрос не позволяют застройщикам повышать цены так же смело, как в Москве", — говорит она. За год цена квадратного метра увеличилась в ликвидных объектах на 5%.

По итогам года в продажу вышло около 100 новых объектов. По сравнению с ситуацией в прошлом году, отмечается рост – как и в Москве, примерно на 1/3, добавляет Д.Таганов. По его оценке, в настоящее время на первичном рынке Московской области экспонируется 88 305 объектов, на 4,7 млн. кв. м.

Как отмечают в "Сити ХХI век", по типологии квартир самыми популярными были однокомнатные — с долей 45%, на втором – двухкомнатные квартиры с долей 38%, и 15% приходится на трехкомнатные квартиры.

Самыми дорогими городами Московской области по-прежнему остаются столичные «спутники», примыкающие к МКАД. Среди них Химки (110 тыс. рублей за кв. м, 5 млн руб за лот) и Красногорск (107 тыс. рублей – 4,9 млн руб). Примерно на 5-10% ниже цены в городах, находящихся к юго-востоку от МКАД. Так в Люберцах средний лот стоит 4,5 млн руб.

Самые бюджетные локации – это удаленные от МКАД города, такие как Сергиев Посад, Чехов, Солнечногорск, Дмитров и т.п. Например, средняя квартира в Егорьевске стоила 1,6 млн рублей, в Кашире – 1,8 млн рублей, в Серпухове и Ступино – по 1,9 млн рублей.

Следует отметить, что на стоимость жилья влияет не только удаленность от Москвы, но и наличие железнодорожного сообщения, трассы поблизости, состояния экологии. Ведь 6 из 10 покупателей работают в Москве. Каждый третий – пользователь общественного транспорта. "Кроме того, при поиске новостроек, необходимо учитывать стадию готовности дома — наименьшую стоимость имеют жилые комплексы, находящиеся на начальной стадии строительства", — напоминает М.Могилевцева-Головина.

Кто Свинье товарищ?

Говоря о наступающем годе Свиньи, эксперты рынка недвижимости удерживают сдержанно-оптимистичный тон в отношении уровня спроса.

"Возможно, в следующем году нас ждет некоторое оживление интереса покупателей к подмосковным новостройкам. Ставки по ипотеке растут и к середине 2018 года могут достигнуть 10-10,5%. Это значит, что часть клиентов, рассчитывавших по доступной ипотеке приобрести квартиру в определенном бюджете в Москве, будут вынуждены снова переориентироваться на Московскую область", — прогнозирует М.Летинецкая.

Отчасти разделяет такую оценку и А.Деушев, который считает, что в 2019 году количество сделок на рынке подмосковной недвижимости сохранится на уровне этого года. Однако он уверен, что уже в среднесрочной перспективе застройщики будут вынуждены поднять цены. "Речь не идет о внезапном росте – это будет планомерный пересмотр каждые 2-3 месяца", — прогнозирует эксперт, объясняя, что рост цен обусловлен переходом к проектному финансированию без доступа к средствам дольщиков на этапе строительства.

"Кроме того, на стоимость квадратного метра оказывают влияние и другие факторы, а именно – повышение НДС, стоимости бензина, дальнейшая монополизация производителей строительных материалов. Как следствие, мы рассчитываем именно на рыночный рост цен по итогам следующего года в пределах 5-7%", — отмечает он.

С тем, что реформа в долевом строительстве повлияет на цены, согласна и М.Могилевцева-Головина.

"Переход на эскроу-счета и проектное финансирование запустит новую волну санации застройщиков. Число «игроков» в отрасли уменьшится, а проекты с эскроу-счетами, скорее всего, будут дорогими", — отмечает она.

В целом эксперты считают, что, помимо ипотеки и изменений в законодательстве, ситуация на рынке новостроек во многом будет зависеть от экономической ситуации в стране в целом. А она, как известно, может развиваться по двум сценариям: позитивному и негативному.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
444 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. Сдача ГК: Сдан 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 5 290 145
до 8 085 065 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Юбилейный г. Реутов Площади : 49 - 90 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 197 600
до 11 563 199 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2017 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 9 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 108 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Звоните! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,8 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте