Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.3 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
1.7 млн
руб.
Опрос
Если бы у вас была возможность купить для себя второе жилье, какое бы вы приобрели?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Люди перестали ждать снижения цен на недвижимость

Но переплачивать за жилье они вряд ли готовы

Результаты экспресс-замеров потребительских настроений на IRN.RU свидетельствуют о том, что люди перестали ждать снижения цен. Впервые за последние три года тех, кто ждет роста цен на жилье, оказалось больше, чем людей, ожидающих их снижения. Редакция IRN.RU выяснила, с чем связано изменение ценовых ожиданий.

Вера в метр

С 2015 года перед каждым сезоном (осень, зима, весна, лето) IRN.RU проводит онлайн-голосования по двум темам: ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?») и планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»).

Все три года доля людей, планирующих покупку жилья в ближайшие три месяца, была достаточно стабильной – 25-29%. Лишь дважды этот показатель превысил 30% - осенью 2015 и весной 2016 года. «По сути, это свидетельствует не столько об уровне спроса, сколько о том, что среди тех, кто интересуется приобретением жилья, доля «горячих покупателей» (то есть тех, кто планирует осуществить покупку в ближайшее время) остается стабильной», - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Планируете ли вы покупать квартиру в текущем сезоне?

Источник: www.irn.ru

Более существенные перемены произошли в ценовых ожиданиях. Этой осенью, впервые с начала замеров, больше трети - 33,4% - участников опроса на портале www.irn.ru сообщили, что ожидают роста цен в ближайшем сезоне (26,9% ожидают роста в пределах 5%, еще 6,5% ждут более существенного подорожания жилья). С осени 2015 года доля тех, кто ждет роста цен, выросла втрое (с 10,4%), тех, кто ожидает падения – снизилась в 2,3 раза (с 65,2% до 28,1%), доля выбравших вариант «останутся на текущем уровне» выросла почти вдвое (с 17% до 30,3%). При этом основные изменения произошли именно за последний год, до этого таких резких перемен в ценовых ожиданиях не наблюдалось. Так, еще осенью 2017 года 53,1% участников онлайн-голосования ожидали снижения цен, 26,1% говорили об их сохранении на текущем уровне, и лишь 11,1% верили в подорожание квадратного метра.

Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?

Источник: www.irn.ru

Психологический фактор

Укрепление веры в метр и активный спрос на жилье эксперты связывают как с внутрирыночными, так и с макроэкономическими факторами. «Возможные антироссийские санкции в ноябре по-прежнему заставляют покупателей торопиться со сделкой. Многие даже не ждут новогодних акций, которые традиционно считаются самыми «щедрыми» за весь год, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». - Кроме того, некоторые клиенты опасаются возможного повышения ключевой ставки в декабре, из-за чего условия ипотечного кредитования снова изменятся. Таким образом, панического настроения на рынке нет. Но, с другой стороны, на покупательское поведение оказывают влияние сразу несколько опосредованных событий, которые стимулируют к совершению сделки, не дожидаясь конца года».

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв отмечает, что за год стало меньше людей, которые интересуются жильем, но не спешат с покупкой. «Если вначале года доля таких «выжидающих клиентов» была на уровне 20-30%, то с августа она снизилась вдвое, - говорит эксперт. - «Спусковым механизмом» послужило падение курса рубля и повышение ключевой ставки. Затем активно стало обсуждаться повышение НДС и переход на проектное финансирование. Все это в совокупности создавало информационный фон, подталкивающий клиентов к покупке жилья. На личном опыте многие уже почувствовали повышение цен на ГСМ, хлеб, ЖКХ и отдых. Имея понимание того, что жизнь будет только дорожать, покупатели активизировались на рынке жилья».

И все же эти факторы, скорее, психологически давят на покупателей, чем реально свидетельствуют о грядущем росте цен. «Рынок сейчас рублевый, поэтому изменение курса доллара не ведет к росту или снижению цен. Колебания курсов валют могут повлиять на стоимость недвижимости разве что очень краткосрочно, после чего цены корректируются обратно, - считает Олег Репченко. – Общая инфляция тоже вряд ли является фактором, влияющим на цены на недвижимость. Последние годы дорожало все, кроме жилья – более того, как раз рост расходов на повседневные нужды не давал возможности отложить эти деньги на жилье или потратить на ипотеку».

То же самое касается повышения ипотечных ставок. Как раз низкие ставки были основным драйвером спроса, что позволяло сохранять цены на жилье и даже повышать их на некоторые ликвидные проекты. Если ставки продолжат расти, для сохранения покупательской активности придется снижать цены. (См. «Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых».)

А изменения в законодательство о долевом строительстве могут привести к росту цен лишь через несколько лет – ведь переход на эскроу-счета коснется только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2019 года. При этом за последнее время девелоперы поспешили вывести как можно больше жилья по старым правилам, и такие объемы не позволят ценам вырасти. (См. «Рынок жилья ждет еще одно «дно».)

Торговаться стали меньше, а решать – быстрее

Объективные рыночные факторы говорят о том, что роста цен в ближайшее время вряд ли стоит ждать. Однако вера покупателей в стабильность и возможное подорожание жилья отразилась на величине торга. «За последний год доля сделок с дисконтом и средний размер скидки сократились, а объем сделок с премией (то есть с превышением первоначальной стоимости предложения), наоборот, вырос, - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». - В декабре 2017 года со скидкой проходило 83% операций по купле-продаже вторичного жилья, а средний размер дисконта был равен 8,7%, в октябре нынешнего года эти показатели равны 74% и 5,6% соответственно. А доля сделок с премией на «вторичке» за это время выросла с 6% до 10%».Руководитель офиса «В Крылатском» компании «МИЭЛЬ» Ирина Бербенева подтверждает эти цифры: «Если дисконт ранее был в районе 10%, то сейчас – максимум 5%».

На первичном рынке скидок все еще много. По подсчетам компании «Метриум», скидки сегодня предоставляются в 91% новостроек массового сегмента, поэтому абсолютное большинство покупателей могут рассчитывать на преференции.(См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: застройщики опережают покупателей».)

Кроме того, стабилизация потребительских настроений отразилась на времени принятия решения. По данным «Инкома», средние сроки экспозиции на вторичном рынке в ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» составляют 36 дней, в категории «от 10 до 15 млн рублей» - 69 дней. Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня. Год назад средние сроки экспозиции в указанных ценовых категориях (за исключением категории «более 15 млн рублей») были примерно в три раза больше.

«Два года назад мы говорили о том, что покупатели при поиске квартиры не особенно торопятся с выбором: они могли рассмотреть более 20 вариантов, а затем остановить свой выбор на первом из них, который пока так никто и не приобрел, - вспоминает Сергей Шлома. - Однако к нынешнему моменту ситуация в сегменте наиболее доступного жилья изменилась кардинальным образом. Сейчас количество просмотров в среднем по рынку не превышает 10 квартир, при этом наиболее ликвидные лоты вымываются из экспозиции практически мгновенно, и некоторые потребители даже не успевают подобрать себе подходящий объект – они все уходят с рынка».

На первичном рынке схожая ситуация. По словам Марии Литинецкой, в среднем время принятия решения о сделке составляет около полутора месяцев. «Обычно период раздумий проходит до общения с застройщиками, - отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. - Если клиент приходит в офис, это значит, что у него, как правило, уже есть предметный интерес к конкретному проекту и квартире. К этому моменту рынок уже изучен. Обычно после первого обращения сделка заключается в течение 1-3 недель».Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков говорит, что цикл «созревания» клиента чаще всего занимает 3-4 недели. «В среднем от первого обращения до заключения договора у нас проходит около месяца», - подтверждает Владимир Городенкер, генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент».

Без паники

Генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев среди перемен в потребительских настроениях называет рост интереса к новостройкам в качестве пенсионной инвестиции: «На фоне изменения возраста выхода на пенсию мы отмечаем немало клиентов, выбирающих стратегию долгосрочного инвестирования, когда квартира приобретается не для дальнейшей перепродажи, а для сдачи в аренду. Формирование пассивного дохода – один их ярких трендов последних 3-4 месяцев, который только набирают свою силу».

Олег Ступеньков отмечает, что люди стали чаще предпочитать застройщиков, которые строят небольшие объекты:«После краха Urban Group и СУ-155 появились клиенты, которые стали опасаться банкротства крупномасштабных гигантов, а компания, которая строит дом на 300 квартир, вызывает больше доверия с той точки зрения, что построить и реализовать небольшой объем можно проще и быстрее».

В целом ситуация с потребительскими настроениями, по наблюдениям экспертов, сейчас спокойная – нет ни панических покупок, ни долгих выжиданий. «Бывало так, что передумывали покупать, в основном это происходит в периоды резких валютных колебаний, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Если кто-то держал деньги в долларах, присмотрел недвижимость, а доллар резко пошел вверх – в такой момент передумывают покупать, решают подождать еще, чтобы больше получить в рублях и выбрать другую квартиру, просторнее или лучше. Но, конечно, это не массовое явление, а точечное, но такое бывает. Сейчас некоторые клиенты традиционно взяли паузу в ожидании предновогодних акций и скидок. Но панических настроений нет, к турбулентности на рынке за последние три года все привыкли».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8859 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 14 112 024
до 47 438 430 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 45 - 141 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Фили, 9 мин. транспортом м. Шелепиха, 12 мин. пешком Шелепихинская наб., вл.34, к.1 (1 оч.) (ЖД 1) Шелепихинская наб., вл.34, к.2 (1 оч.) (ЖД 2) Шелепихинская наб., вл.34, к.3 (1 оч.) (ЖД3) Шелепихинская наб., вл.34, к.4 (2 оч.) (ЖД4) Шелепихинская наб., вл.34, к.5 (2 оч.) (АП1) Показать все 7 корпусов Застройщик: Дон-Строй Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 021 429
до 11 515 358 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 27 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 544 922
до 11 243 114 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК в Зеленограде Москва, Зеленоградский округ Площади : 62 - 98 кв.м.

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Цветочные Поляны Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 9,2%. Развитая и безопасная инфраструктура. 15 мин. до метро Филатов Луг Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новых домах! Потолки до 3,6 м, окна высотой 2 м, приватный двор, подземный паркинг. Рядом 3 ст. метро. Свой открытый парк. от 6,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. 10 мин. на авто до метро Некрасовка. Развитая инфраструктура. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,8 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 444 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,5 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. от 3,5 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК «Рихард» Система "умный дом" в каждой квартире! Собственный сквер. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро Полежаевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Датский квартал" Квартиры с отделкой и без в 10 минутах от Москвы. Панорамные окна. Рядом лесной массив. Всего 1 км от МКАД. Метро Бибирево. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 м до МЦК Хорошево. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение! Ст. метро «Медведково». Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Москву и Останкинскую башню. Рядом парк ВДНХ, Ботанический сад. Двор без машин, система «умный квартал». квартиры от 8,7 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5.3% Просторные семейные квартиры от 5 млн.руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в октябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей. Престижный район Москвы. В окружении парков. Метро Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 3,2 млн руб. Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Повышение цен с 22 октября! Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 7.3 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Идет заселение! Станция м. «Селигеровская». Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 8,4%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. квартиры от 4,49 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» - Акция! Сдача в 2019 году. Квартиры в готовых монолитных домах. Субсидированная ипотека 5,4%. Готовая инфраструктура. 2к квартиры от 41 940 руб./мес.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте