Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Люди перестали ждать снижения цен на недвижимость

Но переплачивать за жилье они вряд ли готовы

Результаты экспресс-замеров потребительских настроений на IRN.RU свидетельствуют о том, что люди перестали ждать снижения цен. Впервые за последние три года тех, кто ждет роста цен на жилье, оказалось больше, чем людей, ожидающих их снижения. Редакция IRN.RU выяснила, с чем связано изменение ценовых ожиданий.

Вера в метр

С 2015 года перед каждым сезоном (осень, зима, весна, лето) IRN.RU проводит онлайн-голосования по двум темам: ценовые ожидания («Что будет с рублевыми ценами на недвижимость?») и планы по покупке жилья («Планируете ли вы покупать квартиру в этом сезоне?»).

Все три года доля людей, планирующих покупку жилья в ближайшие три месяца, была достаточно стабильной – 25-29%. Лишь дважды этот показатель превысил 30% - осенью 2015 и весной 2016 года. «По сути, это свидетельствует не столько об уровне спроса, сколько о том, что среди тех, кто интересуется приобретением жилья, доля «горячих покупателей» (то есть тех, кто планирует осуществить покупку в ближайшее время) остается стабильной», - говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Планируете ли вы покупать квартиру в текущем сезоне?

Источник: www.irn.ru

Более существенные перемены произошли в ценовых ожиданиях. Этой осенью, впервые с начала замеров, больше трети - 33,4% - участников опроса на портале www.irn.ru сообщили, что ожидают роста цен в ближайшем сезоне (26,9% ожидают роста в пределах 5%, еще 6,5% ждут более существенного подорожания жилья). С осени 2015 года доля тех, кто ждет роста цен, выросла втрое (с 10,4%), тех, кто ожидает падения – снизилась в 2,3 раза (с 65,2% до 28,1%), доля выбравших вариант «останутся на текущем уровне» выросла почти вдвое (с 17% до 30,3%). При этом основные изменения произошли именно за последний год, до этого таких резких перемен в ценовых ожиданиях не наблюдалось. Так, еще осенью 2017 года 53,1% участников онлайн-голосования ожидали снижения цен, 26,1% говорили об их сохранении на текущем уровне, и лишь 11,1% верили в подорожание квадратного метра.

Что будет с рублевыми ценами на недвижимость в текущем сезоне?

Источник: www.irn.ru

Психологический фактор

Укрепление веры в метр и активный спрос на жилье эксперты связывают как с внутрирыночными, так и с макроэкономическими факторами. «Возможные антироссийские санкции в ноябре по-прежнему заставляют покупателей торопиться со сделкой. Многие даже не ждут новогодних акций, которые традиционно считаются самыми «щедрыми» за весь год, - говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». - Кроме того, некоторые клиенты опасаются возможного повышения ключевой ставки в декабре, из-за чего условия ипотечного кредитования снова изменятся. Таким образом, панического настроения на рынке нет. Но, с другой стороны, на покупательское поведение оказывают влияние сразу несколько опосредованных событий, которые стимулируют к совершению сделки, не дожидаясь конца года».

Генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв отмечает, что за год стало меньше людей, которые интересуются жильем, но не спешат с покупкой. «Если вначале года доля таких «выжидающих клиентов» была на уровне 20-30%, то с августа она снизилась вдвое, - говорит эксперт. - «Спусковым механизмом» послужило падение курса рубля и повышение ключевой ставки. Затем активно стало обсуждаться повышение НДС и переход на проектное финансирование. Все это в совокупности создавало информационный фон, подталкивающий клиентов к покупке жилья. На личном опыте многие уже почувствовали повышение цен на ГСМ, хлеб, ЖКХ и отдых. Имея понимание того, что жизнь будет только дорожать, покупатели активизировались на рынке жилья».

И все же эти факторы, скорее, психологически давят на покупателей, чем реально свидетельствуют о грядущем росте цен. «Рынок сейчас рублевый, поэтому изменение курса доллара не ведет к росту или снижению цен. Колебания курсов валют могут повлиять на стоимость недвижимости разве что очень краткосрочно, после чего цены корректируются обратно, - считает Олег Репченко. – Общая инфляция тоже вряд ли является фактором, влияющим на цены на недвижимость. Последние годы дорожало все, кроме жилья – более того, как раз рост расходов на повседневные нужды не давал возможности отложить эти деньги на жилье или потратить на ипотеку».

То же самое касается повышения ипотечных ставок. Как раз низкие ставки были основным драйвером спроса, что позволяло сохранять цены на жилье и даже повышать их на некоторые ликвидные проекты. Если ставки продолжат расти, для сохранения покупательской активности придется снижать цены. (См. «Ипотека может подорожать до заградительных 12-13% годовых».)

А изменения в законодательство о долевом строительстве могут привести к росту цен лишь через несколько лет – ведь переход на эскроу-счета коснется только проектов, которые выйдут на рынок после 1 июля 2019 года. При этом за последнее время девелоперы поспешили вывести как можно больше жилья по старым правилам, и такие объемы не позволят ценам вырасти. (См. «Рынок жилья ждет еще одно «дно».)

Торговаться стали меньше, а решать – быстрее

Объективные рыночные факторы говорят о том, что роста цен в ближайшее время вряд ли стоит ждать. Однако вера покупателей в стабильность и возможное подорожание жилья отразилась на величине торга. «За последний год доля сделок с дисконтом и средний размер скидки сократились, а объем сделок с премией (то есть с превышением первоначальной стоимости предложения), наоборот, вырос, - говорит Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость». - В декабре 2017 года со скидкой проходило 83% операций по купле-продаже вторичного жилья, а средний размер дисконта был равен 8,7%, в октябре нынешнего года эти показатели равны 74% и 5,6% соответственно. А доля сделок с премией на «вторичке» за это время выросла с 6% до 10%».Руководитель офиса «В Крылатском» компании «МИЭЛЬ» Ирина Бербенева подтверждает эти цифры: «Если дисконт ранее был в районе 10%, то сейчас – максимум 5%».

На первичном рынке скидок все еще много. По подсчетам компании «Метриум», скидки сегодня предоставляются в 91% новостроек массового сегмента, поэтому абсолютное большинство покупателей могут рассчитывать на преференции.(См. «Новостройки в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2018 года: застройщики опережают покупателей».)

Кроме того, стабилизация потребительских настроений отразилась на времени принятия решения. По данным «Инкома», средние сроки экспозиции на вторичном рынке в ценовой категории «от 5 до 10 млн рублей» составляют 36 дней, в категории «от 10 до 15 млн рублей» - 69 дней. Объекты стоимостью более 15 млн рублей реализуются в среднем за 164 дня. Год назад средние сроки экспозиции в указанных ценовых категориях (за исключением категории «более 15 млн рублей») были примерно в три раза больше.

«Два года назад мы говорили о том, что покупатели при поиске квартиры не особенно торопятся с выбором: они могли рассмотреть более 20 вариантов, а затем остановить свой выбор на первом из них, который пока так никто и не приобрел, - вспоминает Сергей Шлома. - Однако к нынешнему моменту ситуация в сегменте наиболее доступного жилья изменилась кардинальным образом. Сейчас количество просмотров в среднем по рынку не превышает 10 квартир, при этом наиболее ликвидные лоты вымываются из экспозиции практически мгновенно, и некоторые потребители даже не успевают подобрать себе подходящий объект – они все уходят с рынка».

На первичном рынке схожая ситуация. По словам Марии Литинецкой, в среднем время принятия решения о сделке составляет около полутора месяцев. «Обычно период раздумий проходит до общения с застройщиками, - отмечает Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. - Если клиент приходит в офис, это значит, что у него, как правило, уже есть предметный интерес к конкретному проекту и квартире. К этому моменту рынок уже изучен. Обычно после первого обращения сделка заключается в течение 1-3 недель».Руководитель консалтинговой компании «ТОП Идея» Олег Ступеньков говорит, что цикл «созревания» клиента чаще всего занимает 3-4 недели. «В среднем от первого обращения до заключения договора у нас проходит около месяца», - подтверждает Владимир Городенкер, генеральный директор ГК «Атлас Девелопмент».

Без паники

Генеральный директор компании IKON Development Антон Детушев среди перемен в потребительских настроениях называет рост интереса к новостройкам в качестве пенсионной инвестиции: «На фоне изменения возраста выхода на пенсию мы отмечаем немало клиентов, выбирающих стратегию долгосрочного инвестирования, когда квартира приобретается не для дальнейшей перепродажи, а для сдачи в аренду. Формирование пассивного дохода – один их ярких трендов последних 3-4 месяцев, который только набирают свою силу».

Олег Ступеньков отмечает, что люди стали чаще предпочитать застройщиков, которые строят небольшие объекты:«После краха Urban Group и СУ-155 появились клиенты, которые стали опасаться банкротства крупномасштабных гигантов, а компания, которая строит дом на 300 квартир, вызывает больше доверия с той точки зрения, что построить и реализовать небольшой объем можно проще и быстрее».

В целом ситуация с потребительскими настроениями, по наблюдениям экспертов, сейчас спокойная – нет ни панических покупок, ни долгих выжиданий. «Бывало так, что передумывали покупать, в основном это происходит в периоды резких валютных колебаний, - говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой». - Если кто-то держал деньги в долларах, присмотрел недвижимость, а доллар резко пошел вверх – в такой момент передумывают покупать, решают подождать еще, чтобы больше получить в рублях и выбрать другую квартиру, просторнее или лучше. Но, конечно, это не массовое явление, а точечное, но такое бывает. Сейчас некоторые клиенты традиционно взяли паузу в ожидании предновогодних акций и скидок. Но панических настроений нет, к турбулентности на рынке за последние три года все привыкли».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8626 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 200 000
до 3 950 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 29 - 42 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 40 - 135 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК "Звезды Арбата". Апартаменты на Новом Арбате. Отделка "под ключ" в подарок! Потрясающие виды. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Большое Путилково Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 481 000 руб. 15 мин. до м. Митино. Ипотечные каникулы. от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская 1-4-комнатные квартиры рядом с м.Дмитровская. Площадь от 34 до 81 метр ГК: 4 кв. 2019 г. Спешите! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Замитино" Квартира от застройщика в 10 км от МКАД. Скидки до 10% на готовые квартиры. Скидка 450 000 на двушки, скидка 750 000 на трёшки от 2,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад В продаже 1-3-комнатные квартиры площадью 29-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Звоните! Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан Торопитесь! Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 22 до 129 метров ГК: 3 кв. 2016 г., есть сданные. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Петровско-Разумовская Квартиры в готовых домах рядом с м.Петровско-Разумовская. Площадь от 36 до 61 метр ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте