Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные девелоперы и долевое строительство

Как строители «малоэтажки» адаптируются к переменам

Обсуждая перемены на рынке новостроек, связанные с изменениями в долевом строительстве и дальнейшим переходом застройщиков на проектное финансирование, мы как-то подзабыли о «малоэтажке». А между тем и загородных девелоперов, и покупателей – любителей жизни на природе, нынешняя «революция» тоже касается. По данным Российского союза строителей, в стране ежегодно вводится около 40 млн кв. метров малоэтажного жилья – а ведь это половина всего объема по стране.

Основные малоэтажные форматы – коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома. Плюс различные производные от таунхаусов – дуплексы (на две семьи), квадрохаусы (на четыре). По договорам долевого участия (ДДУ), то есть в соответствии с 214-м законом, продаются таунхаусы и жилье в многоквартирных домах. Последние порой почти и не отличаются от городских, только могут быть поуютнее, пониже этажами, «покамернее».

Что же касается таких «гибридов», как дуплексы, то эксперты, опрошенные корреспондентом портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», по-разному ответили на вопрос о том, как их нужно продавать. На практике получается, что их реализуют и по 214-му, как многоквартирное жилье, и как индивидуальные коттеджи по договорам купли-продажи или строительного подряда. Расхождения тут, видимо, связаны с особенностями проекта. По нашему законодательству, многоквартирным домом считается тот, у которого есть общее имущество – инженерные системы, подвалы, а число квартир – две и больше (постановление правительства РФ от 28.01.2006 № 47). Если проект соответствует этим характеристикам, то к нему можно применять 214-й закон. Соответственно, новации, связанные с изменением законодательства, регулирующего первичный рынок, к ним точно также относятся.

Что город, что загород – проблемы те же

Девелоперы, в том числе и загородные, мягко говоря, эти перемены не приветствуют. Практически все конференции и круглые столы, проходящие этой осенью, посвящались «новой жизни» первичного рынка, а выступления большинства спикеров сводились к жалобам на судьбу. Кое-кто из загородных девелоперов вообще заявил об уходе с рынка (надеемся, что сгоряча).

Действительно, у компаний, работающих на рынке малоэтажки, сложности, в принципе, те же самые, что и у городских, возводящих многоэтажное жилье. Напомним, что с 1 июля 2018 года - дня, когда в силу вступили поправки к 214-му закону, финансы застройщика практически перешли под банковский контроль. На банковском счету компании должно находиться не менее 10% от проектной стоимости строительства. Сокращаются административные расходы компаний, их затраты на рекламу, им больше нельзя «перекидывать» средства с объекта на объект по своему усмотрению. До 1 сентября застройщики обязаны были открыть специальные счета в уполномоченных банках, куда должны перечисляться средства дольщиков, в противном случае Росреестр блокирует сделки. И вот уже год как работает «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (компенсационный фонд), куда застройщики обязаны перечислять 1,2% с каждой сделки, которая заключается еще по ДДУ. А с 1 июля 2019 года меняется финансовая модель строительства: компании будут кредитоваться в банках (переход на проектное финансирование). Покупатели же будут держать деньги на счетах эксроу, с которых застройщик может их снять только после того, как закончит возводить дом.

Практически все игроки рынка, даже те, кто к преобразованиям относится философски, утверждают, что затраты застройщиков неминуемо возрастут, причем уже на переходном этапе. Но самая тяжелая потеря впереди – это доступные деньги дольщиков, которые, участвуя в строительстве, по сути, кредитовали стройки без всяких процентов.

А если учесть постоянно возрастающий список требований к согласованиям проектов с различными ведомствами, о котором рассказал Валерий Мищенко, председатель совета директоров семейства компаний KASKAD Family на сентябрьском Международном инвестиционном форуме по недвижимости Proestate, то жизнь загородного девелопера вовсе покажется страшным сном. По словам Мищенко, за последний год новых требований стало на треть больше, причем согласовывать приходится объекты, которые прежде получили все необходимые разрешения. Свои подписи должны ставить ответственные лица в Росавиации: так, в частности, KASKAD Family получила рекомендацию построить беседку посреди поселка, чтобы снизить уровень шума. В структурах министерства культуры проверяют, не откопают ли строители Трою во время работ. При этом издержки девелопера из-за вынужденного затягивания сроков сдачи объекта никого не волнуют. Скучать не дают и фискальные органы, которые доначисляют налоги за предыдущие пять лет. Бдят правоохранительные органы, возбуждающие уголовные дела за нарушение сроков ввода в эксплуатацию по 159-й статье УК РФ «Мошенничество в особо крупном размере» либо по 210-й – «Организация преступного сообщества (преступной организации) или участие в нем (ней)». Ну а если сюда добавить штрафы в десятки и сотни миллионов рублей, которые платят застройщикам за различные прегрешения, прежде всего – просрочки, - становятся понятными прогнозы о сворачивании деятельности компаний, которые не выдержат такого давления на бизнес. Например, компания, которой руководит Владимир Яхонтов, управляющий партнёр компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в прошлом году заплатила штрафов «физикам» на 150 млн рублей. Те же, кто выдержат, постараются поделиться своим грузом своих затрат с потребителем, то есть – повысят цену. Так, по крайней мере, утверждают сами игроки рынка.

Как убежать от 214-го закона

По данным директора департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антона Архипова, за 2018-й год на рынок загородной недвижимости не вышло ни одного нового проекта с таунхаусами. «Думаю, этот факт ясно отражает отношение застройщиков к новому законодательству: работать в соответствии с ним девелоперам невыгодно», - говорит эксперт. К тому же на рынке малоэтажного жилья трудятся большей частью некрупные компании, у которых может не оказаться запаса прочности для преодоления сложностей нового закона. По сути, после вступления в силу новых правил игры мелким фирмам на рынке делать нечего, считает Архипов.

Практически о том же самом говорит и Владимир Яхонтов («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»): не все застройщики смогут найти необходимые финансовые ресурсы для полного завершения строительства объекта. У кого-то не хватит собственных средств, кто-то не сможет привлечь необходимое банковское финансирование.

Тогда для застройщиков «малоэтажки» вроде бы остается выход - вообще не связываться с измененным 214-м законом и всеми из него вытекающими обстоятельствами. А строить за собственные средства и реализовывать товар по договорам купли-продажи, приобретения земельного участка с подрядом на строительство. Такая идея была озвучена на упомянутом форуме Proestate. Проще полностью построить небольшой дом на 20 квартир, таунхаус из 10 секций и продать, заметил в своем выступлении Владимир Яхонтов. Коллегу поддержал и Игорь Полуэктов, бизнес-директор компании Optiland, заявивший, что компания уже больше года, как перестала работать по ДДУ, продает недвижимость по договорам купли-продажи и, как считает эксперт, - оказалась защищена от турбулентных изменений на рынке. Валерий Мищенко полагает, что продуктом будущего на загородном рынке может стать готовый индивидуальный жилой дом, который возводится индустриальным способом (комплектующие изготавливаются на заводе) с ценой 10-12 млн рублей.

Выглядит такая идея привлекательно, но может ли она служить универсальной рекомендацией для всех девелоперов-малоэтажников?

Всё равно – дорого

Если еще договор подряда на строительство как-то позволит экономить деньги клиента, то покупка готового жилья обойдется ему дороже. Антон Архипов («ИНКОМ-Недвижимость») обращает внимание на то, что необходимо не только на 100% профинансировать строительство очереди жилья, но и озаботиться вопросами инфраструктуры, коммуникаций и прочего. А это означает очень серьезные траты.

О том же самом говорит и Валерий Кузнецов, директор по продажам RDI. Эксперт объясняет, что сумма дополнительных расходов на строительство социальной и коммерческой инфраструктуры, прокладку инженерных сетей настолько увеличивает стоимость квадратного метра, что проект может стать нерентабельным. «Это не выход», - заключает Валерий Кузнецов.

Ну а что можно все-таки построить на «свои» деньги? Как отмечает Валерий Кузнецов, сейчас без договоров долевого участия (а в недалеком будущем – без эскроу-счетов) обходятся только при строительстве коттеджей и одиночных таунхаусов на небольшое число владельцев. Коттеджи – товар привлекательный, но для большинства неподъемный по цене. А одиночные таунхаусы, хоть и сравнимы по цене с квартирами, но строят и продают их довольно редко. Самый продаваемый загородный формат недвижимости – квартира в доме на 3-6 этажей – продолжит строиться и продаваться по той же схеме, что и городское жилье.

Крупные проекты без серьезных инвестиций построить практически невозможно. Но даже если представить, что средств хватило, - то просто рискованно. «Если таких проектов много и компания неверно спланирует свой бюджет, или продажи окажутся не такими, как прогнозировались, или случатся какие-то непредусмотренные проектом форс-мажоры (например, мировой финансовый кризис), то произойдет очередное банкротство», - предупреждает Валерий Кузнецов.

Проектное финансирование: ценовой эффект тот же

Для конечного потребителя и проектное финансирование, и покупка готового жилья означают удорожание продукта, утверждают застройщики. «В зависимости от типа объекта – точечная это застройка или комплексное освоение территории, степени готовности градостроительной документации, себестоимость может быть увеличена на 15-30 процентов», - говорит Владимир Яхонтов, оценивая последствия проектного финансирования.

Наталья Дубина, заместитель руководителя юридического департамента семейства компаний KASKAD Family, поясняет, что в структуру затрат застройщика войдут расходы на привлечение и обслуживание кредитов.

В случае же продажи готового жилья удорожание строительства также произойдет, поскольку увеличится налоговая нагрузка на застройщика (в части уплаты налога на имущества), возникнут расходы на содержание и эксплуатацию объектов недвижимости в период их продажи.

Покупатели не против готового

Некоторым экспертам будущее девелопмента рисуется в черных красках. Например, Владимир Яхонтов, выступая на форуме Proestate, спрогнозировал «огосударствление» строительной отрасли, снижение качества, рост цен. В то же время эксперты говорят о том, что у загородного рынка, несмотря на мрачные прогнозы, есть будущее, поскольку у него сложилась определенная аудитория. Например, это молодые семьи с детьми, проживающие в соседних с поселками подмосковных городах. Дорога в Москву их не пугает, «подмосквичи» практически всегда на колесах (традиционно в семьях несколько машин), а более высокий уровень жизни, который может обеспечить малоэтажный поселок, их привлекает. Да и вообще, молодежь, в том числе московская, мало чего боится – два часа до работы для нее не проблема.

Кроме того, как отмечает Валерий Кузнецов (RDI), на рынке загородки сформировалась группа покупателей, предпочитающих именно готовое малоэтажное жилье. «Если еще три года назад на начальном этапе строительства выкупалось до 50% квартир, то сегодня более 72% покупателей приобретают жилье в уже построенном и сданном доме или в доме на высокой стадии строительной готовности», - говорит эксперт. По его мнению, это последствия банкротства крупных строительных компаний.

Ну и вообще - у покупателей загородного жилья есть свои причины для покупки готовых домов. «Если это приятное дополнение к основной городской квартире, то покупатель, как правило, приезжает, чтобы увидеть, походить, потрогать и, проникнувшись, приобрести, а не заниматься самостоятельно проектом, согласованием, строительством и ремонтом. Здесь абсолютно другой взгляд и другие приоритеты», - заключает Кузнецов.

Резюме

Наиболее приемлемым вариантом девелоперам представляется поэтапное получение денег с эскроу-счета застройщиком – в зависимости и в привязке к этапам строительства. В частности, по оценке Владимира Яхонтова, это не только позволило бы получать финансирование до полной готовности дома, но и снизило риски для банков. Но пока такая поправка никуда не внесена, она только обсуждается и у нее есть противники, например, - против нее настроен Центральный банк. Если же часть девелоперов и перейдет на договоры купли-продажи готового жилья, то вряд ли это окажет существенное влияние на рынок. Перетока напуганных эскроу-счетами покупателей из городского сегмента в «малоэтажку» эксперты не прогнозируют, поскольку у загородки все-таки своя аудитория. Массового отказа от 214-го закона и последующего проектного финансирования тоже не произойдет, ведь далеко не у всех компаний есть возможность строить поселки за свой счет. Так что малоэтажники будут приспосабливаться к переменам наравне с городскими строителями.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2224 (1 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 040 117
до 9 335 621 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 796 100
до 12 869 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 640 940
до 11 252 667 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Трехкомнатная квартира за 45 100 руб. в месяц! 15 минут до метро! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 5,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД 9 км от МКАД. Квартиры пл. 30-82 кв.м. Ленинский район. Уточняйте подробности по телефону. от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 28 до 103 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.